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交易
條件

租金支付方式

按季度支付

1、意向承租方為依法注冊且有效存續(xù)的法人或者非法人組織的，應(yīng)能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；
2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
3、不接受聯(lián)合體報(bào)名。***報(bào)名參與，否則將被同時(shí)取消參與資格。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www***）自行注冊賬號報(bào)名，并通過注冊預(yù)留的銀行賬戶將標(biāo)的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯(cuò)誤賬號繳款將導(dǎo)致報(bào)名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午***時(shí)前到賬，該時(shí)間也是競買報(bào)名的截止時(shí)間***）。繳納保證金的匯款人名稱***。報(bào)名項(xiàng)目提交審核在該項(xiàng)目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時(shí)間報(bào)名審核不予受理。

2、意向承租方在競租本次標(biāo)的時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的承租底價(jià)***意向承租方已報(bào)價(jià)***價(jià)***證失效）。否則，意向承租方報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方（***，下同）支付的違約金不予退還。成交后，其他未成交的意向加盟方交納的交易保證金全額無息退還。

3、本次出租標(biāo)的采取動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)***租方。

4、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽(yù)，未被工商行政管理機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www***）中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單、或被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www***）或各級信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單。

5、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

6、在競價(jià)***日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價(jià)***》。承租方須于《電子競價(jià)***》簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金（成交保底租金的20%）支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署《電子競價(jià)***》并將履約保證金按時(shí)足額支付至出租方指定賬戶，自競價(jià)***逾期10個(gè)工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

7、出租方在收到履約保證金之日起5個(gè)工作日內(nèi)與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，承租方需完全接受《租賃經(jīng)營合同》及合同附件的全部條款。承租方自應(yīng)當(dāng)簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》的，視同承租方給放棄標(biāo)的承租。若出現(xiàn)該情形，承租方繳納的交易保證金及履約保證金在扣除湖南聯(lián)交所應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。

8、租金按季度支付，承租方在簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將第一筆季度租金一次性匯入出租方指定賬戶，之后按租賃合同約定支付租金。

9、履約保證金須在合同期滿后***日內(nèi)，承租方與出租方結(jié)清租金等費(fèi)用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無扣除履約保證金的任何事項(xiàng)后，由出租方無息退還。

10、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務(wù)費(fèi)（以首年成交租金為基數(shù)，成交租***元以下的（***元），按成交租金的2%支付；成交租金高***元低***元的部分按1.5%收??；成交租金高***元的，超出部分按1%收?。?。

11、若承租方通過加盟方式引進(jìn)知名品牌經(jīng)營，加盟品牌需具有合法有效的書面品牌授權(quán)書，承租方加盟品牌或授權(quán)代理資質(zhì)的取得必須由該品牌在選聘***區(qū)***區(qū)域直接管理方授權(quán)，非該***區(qū)域品牌管理方授權(quán)則無效。

二、裝修要求：

1、出租方只提供營業(yè)場所，經(jīng)營所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等）均由承租方按出租方要求進(jìn)行配置，并由承租方自行承擔(dān)經(jīng)營所產(chǎn)生的費(fèi)用、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

2、承租方按照自身品牌標(biāo)準(zhǔn)店樣式裝修裝飾，對***區(qū)域（含租賃房屋建筑物外立面）進(jìn)行形象建設(shè)和提級改造，形象建設(shè)和提級改造須符合***區(qū)商業(yè)定位要求，裝修方案須經(jīng)出租方認(rèn)可后方可實(shí)施。合同到期后，所形成的不動(dòng)資產(chǎn)無償歸出租方所有。

3、承租方進(jìn)場前或在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進(jìn)行裝修的，需書面向所在***區(qū)提出裝修申請，經(jīng)批準(zhǔn)獲得開工令后方可實(shí)施，并向出租方繳納裝修保證***元，出租方開具收據(jù)。裝修完畢后需經(jīng)所在***區(qū)驗(yàn)收合格后方可無息退還裝修保證金。

三、標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營要求：

承租方應(yīng)對出租方上級部門組織的“高***路***區(qū)管理暗訪考核”做出響應(yīng)，同時(shí)還應(yīng)執(zhí)行《交通運(yùn)輸部關(guān)于印發(fā)全國高***路***區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級評定辦法（試行）的通知》、《全國高***路***區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級評定記分細(xì)則》等行業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“***區(qū)文明創(chuàng)建”等活動(dòng)相關(guān)工作，并確保全部符合標(biāo)準(zhǔn)，保證考核達(dá)標(biāo)。經(jīng)營期間，若上級相關(guān)部門暗訪標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。

四、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

物業(yè)管理費(fèi)：***元/平方米/月，包括公***區(qū)安全巡查及秩序管理、公***區(qū)及公共衛(wèi)生間清潔、垃圾清運(yùn)以及化糞池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐飲商戶自行建設(shè)的隔油池、沉淀池等）、公***區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、公***區(qū)“四害”防治、公共消防設(shè)施及房屋等結(jié)構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)檢修維護(hù)等服務(wù)內(nèi)容。按月單獨(dú)繳納至出租方指定賬戶。

水、電費(fèi)、天然氣（或煤氣）（如有）等公用事業(yè)費(fèi)用：按月抄表，以當(dāng)?shù)卣块T頒布的單價(jià)***損耗為單價(jià)***算，按實(shí)際使用量支付。

宿舍管理費(fèi)***元/間/月的標(biāo)準(zhǔn)，按合同年度支付。