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交易
條件

租金支付方式

按季度支付

1、意向承租方為依法注冊且有效存續(xù)的法人或者非法人組織的，應能承擔相應的民事責任；
2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
3、不接受聯(lián)合體報名。***報名參與，否則將被同時取消參與資格。

與租賃相關的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到湖南聯(lián)交所網(wǎng)站（www***）自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產(chǎn)對應的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日下午***時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間***）。繳納保證金的匯款人名稱***。報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。

2、意向承租方在競租本次標的時，應保證以不低于標的承租底價***意向承租方已報價***價***證失效）。否則，意向承租方報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方（***，下同）支付的違約金不予退還。成交后，其他未成交的意向加盟方交納的交易保證金全額無息退還。

3、本次出租標的采取動態(tài)報價***租方。

4、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽，未被工商行政管理機關在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www***）中列入嚴重違法企業(yè)名單、或被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www***）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。

5、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關系。

6、在競價***日起3個工作日內(nèi)，承租方應持相關身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價***》。承租方須于《電子競價***》簽訂之日起3個工作日內(nèi)將履約保證金（成交保底租金的20%）支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價***》并將履約保證金按時足額支付至出租方指定賬戶，自競價***逾期10個工作日的，出租方有權單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

7、出租方在收到履約保證金之日起5個工作日內(nèi)與承租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》，承租方需完全接受《租賃經(jīng)營合同》及合同附件的全部條款。承租方自應當簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經(jīng)營合同》的，視同承租方給放棄標的承租。若出現(xiàn)該情形，承租方繳納的交易保證金10萬湖南聯(lián)交所應收取的交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

8、租金按季度支付，承租方在簽訂《租賃經(jīng)營合同》之日起5個工作日內(nèi)將第一筆季度租金一次性匯入出租方指定賬戶，之后按租賃合同約定支付租金。

9、履約保證金須在合同期滿后***日內(nèi)，承租方與出租方結清租金等費用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無扣除履約保證金的任何事項后，由出租方無息退還。

10、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務費（以首年成交租金為基數(shù)，成交租***元以下的（***元），按成交租金的2%支付；成交租金高***元低***元的部分按1.5%收??；成交租金高***元的，超出部分按1%收?。Ｍ瑫r，出租方交易服務費按照首年成交租金的2.4‰收取，該筆費用由承租方承擔。

11、若承租方通過加盟方式引進知名品牌經(jīng)營，加盟品牌需具有合法有效的書面品牌授權書，承租方加盟品牌或授權代理資質(zhì)的取得必須由該品牌在選聘***區(qū)***區(qū)域直接管理方授權，非該***區(qū)域品牌管理方授權則無效。

二、裝修要求：

1、出租方只提供營業(yè)場所，經(jīng)營所需資產(chǎn)（含裝飾裝修、設備設施等）均由承租方按出租方要求進行配置，并由承租方自行承擔經(jīng)營所產(chǎn)生的費用、責任和風險。

2、承租方按照自身品牌標準店樣式裝修裝飾，對***區(qū)域（含租賃房屋建筑物外立面）進行形象建設和提級改造，形象建設和提級改造須符合***區(qū)商業(yè)定位要求，裝修方案須經(jīng)出租方認可后方可實施。合同到期后，所形成的不動資產(chǎn)無償歸出租方所有。

3、承租方進場前或在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進行裝修的，需書面向所在***區(qū)提出裝修申請，經(jīng)批準獲得開工令后方可實施，并向出租方繳納裝修保證金***元，出租方開具收據(jù)。裝修完畢后需經(jīng)所在***區(qū)驗收合格后方可無息退還裝修保證金。

三、標的資產(chǎn)經(jīng)營要求：

承租方應對出租方上級部門組織的“高***路***區(qū)管理暗訪考核”做出響應，同時還應執(zhí)行《交通運輸部關于印發(fā)全國高***路***區(qū)服務質(zhì)量等級評定辦法（試行）的通知》、《全國高***路***區(qū)服務質(zhì)量等級評定記分細則》等行業(yè)管理標準，落實大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“***區(qū)文明創(chuàng)建”等活動相關工作，并確保全部符合標準，保證考核達標。經(jīng)營期間，若上級相關部門暗訪標準出臺有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。

四、其他費用標準：

物業(yè)管理費：***元/平方米/月，包括公***區(qū)安全巡查及秩序管理、公***區(qū)及公共衛(wèi)生間清潔、垃圾清運以及化糞池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐飲商戶自行建設的隔油池、沉淀池等）、公***區(qū)綠化養(yǎng)護、公***區(qū)“四害”防治、公共消防設施及房屋等結構物主體結構檢修維護等服務內(nèi)容。按月單獨繳納至出租方指定賬戶。

水、電費、天然氣（或煤氣）（如有）等公用事業(yè)費用：按月抄表，以當?shù)卣块T頒布的單價***損耗為單價***算，按實際使用量支付。

宿舍管理費***元/間/月的標準，按合同年度支付。

注：如若出現(xiàn)延期，定時報價***實際結束時間為準。

1、繳納：金額*****元，截止時間******，按系統(tǒng)提示繳納。

2、處置方式：
①競價***功競租的競租人交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后，由湖南聯(lián)交所按照競租人報名時預留的賬戶信息，***道無息退還；未成功競租的競租人交納的交易保證金全額無息退還。如因自身原因退出本次交易或者在被確定為承租方后，拒絕按公告約定履行相關義務的，則其交納的交易保證金在全額扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。
②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，在競價***工作日內(nèi)，由湖南聯(lián)交所按照競租人報名時預留的賬戶信息，原額***道無息退還。
③惡意參與競租的，一經(jīng)查實，保證金不予退還，并報公安機關處理。

1、出租方交易服務費按照首年成交租金的2.4‰收取，該筆費用由承租方承擔。

2、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務費（以首年成交租金為基數(shù)，成交租***元以下的（***元），按成交租金的2%支付；成交租金高***元低***元的部分按1.5%收?。怀山蛔饨鸶?**元的，超出部分按1%收?。?。