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【上海】建萬武漢市房屋租賃有限公司100%股權(quán)
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轉(zhuǎn)讓方承諾 標(biāo)的基本信息 轉(zhuǎn)讓方簡況 交易條件與受讓方資格條件 信息披露其他事項 附件 轉(zhuǎn)讓方承諾 我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾： （1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項外，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關(guān)部門履行相關(guān)審核、備案等程序； （2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)； （3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏； （4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)； （5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。 標(biāo)的基本信息 標(biāo) 的 企 業(yè) 基 本 情 況 標(biāo)的企業(yè)名稱 *** 注冊地(地址) ***省***市***區(qū)漢***道408號萬科未來中心T1***樓八樓807室 法定代表人 呂松鴻 企業(yè)類型 ***（內(nèi)資） 成立時間 2023-04-04 注冊資本 1,000.00***元 注冊資本幣種 人民幣 經(jīng)濟(jì)類型 其他 經(jīng)營規(guī)模 小型 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機(jī)構(gòu)*** ***MACD0QDX4L 經(jīng)營范圍 一般項目：信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；企業(yè)管理咨詢；社會經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)；市場營銷策劃；咨詢策劃服務(wù)；工程管理服務(wù)；商業(yè)綜合體管理服務(wù)；酒店管理；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；***市場管理服務(wù)；會議及展覽服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）。 標(biāo) 的 企 業(yè) 股 權(quán) 結(jié) 構(gòu) 原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) 不涉及 序號 股東名稱 持股比例（%） 1 建萬（北京）住房租賃投資基金（有限合伙） 99.99 2 建融安居（北京）股權(quán)投資基金（有限合伙） 0.01 主 要 財 務(wù) 指 標(biāo)***元 ︶ 年度審計報告 年度 2023 營業(yè)收入 311.081668 利潤總額 -125.980633 凈利潤 -125.980633 資產(chǎn)總計 8,849.468781 負(fù)債總計 6,575.449414 所有者權(quán)益 2,274.019367 審計機(jī)構(gòu) 安永華明會計師事務(wù)所（特殊普通合伙） 企業(yè)財務(wù)報告 報表日期 2024-03-31 營業(yè)收入 138.094600 利潤總額 33.845477 凈利潤 33.845477 資產(chǎn)總計 8,872.142539 負(fù)債總計 6,562.548969 所有者權(quán)益 2,309.593570 資 產(chǎn) 評 估 情 況***元 ︶ 評估機(jī)構(gòu) *** 評估方法 資產(chǎn)基礎(chǔ)法 評估基準(zhǔn)日 2023-12-31 項目 賬面價*** 評估價*** 資產(chǎn)總計 8,849.470000 10,119.970000 負(fù)債總計 6,575.450000 6,575.450000 凈資產(chǎn) 2,274.020000 3,544.520000 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值 3,544.520000 內(nèi)部審議情況 股東會決議 重 要 信 息 披 露 其他披露內(nèi)容 1、本項目與上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）***100%股權(quán)、***100%股權(quán)、***100%股權(quán)捆綁轉(zhuǎn)讓。若形成競價***價***轉(zhuǎn)讓底價***價***分按照各項目掛牌金額***掛牌總金額***分配。 重大債權(quán)債務(wù)事項 無。 提示提醒等內(nèi)容 1、本次評估，未考慮土地使用權(quán)終止時房屋建筑物余值的影響。 2、2023 年7 月21 日，建萬住房與建萬武漢簽訂《借款合同》，具體情況詳見資產(chǎn)評估報告。 3、其他內(nèi)容詳見資產(chǎn)評估報告等備查文件。 轉(zhuǎn)讓方簡況 轉(zhuǎn)讓方基本情況 轉(zhuǎn)讓方名稱 建萬（北京）住房租賃投資基金（有限合伙） 注冊地（住所） ***市***區(qū)利***街6號院***樓17層1701內(nèi)13 注***元) *** 企業(yè)類型 有限合伙企業(yè) 執(zhí)行事務(wù)合伙人 *** 持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 99.99% 擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 99.99% 轉(zhuǎn)讓方基本情況 轉(zhuǎn)讓方名稱 建融安居（北京）股權(quán)投資基金（有限合伙） 注冊地（住所） ***市***區(qū)鬧市***街1號院***樓9層F區(qū)-01 注***元) 1000 企業(yè)類型 有限合伙企業(yè) 執(zhí)行事務(wù)合伙人 *** 持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 0.01% 擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 0.01% 交易條件與受讓方資格條件 交易條件 交易價*** 一次性付款 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 1、本項目與上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）***100%股權(quán)、***100%股權(quán)、***100%股權(quán)捆綁轉(zhuǎn)讓。意向受讓方遞交本項目受讓申請的同時，應(yīng)遞交上述三宗項目的受讓申請，否則意向受讓方就本項目遞交的受讓申請無效。若形成競價***價***轉(zhuǎn)讓底價***價***分按照各項目掛牌金額***掛牌總金額***分配。 2、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，并經(jīng)受讓資格確認(rèn)后3個工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定交納交易保證金合計人民幣1***元到上海聯(lián)交所指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價***標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價***價***易的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價***讓方的競價***產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價***人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內(nèi)全額無息返還。 3、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價***讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報價***或等于掛牌價***報價***格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人的，采取網(wǎng)絡(luò)競價***方式確定受讓方和受讓價***被確定為受讓方后，應(yīng)按照競價***要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 4、本次產(chǎn)權(quán)交易價***性支付。受讓方應(yīng)當(dāng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)將除保證金轉(zhuǎn)為交易價***剩余交易價***付至上海聯(lián)交所指定賬戶，并同意在上海聯(lián)交所出具交易憑證后3個工作日將全部價***讓方指定賬戶。 5、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)***，作為對相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個符合條件的競買人；①產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)***，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報價***確定為受讓方后，未在5個工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人；①在網(wǎng)絡(luò)競價***提交競買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競價***均未有效報價***人通過網(wǎng)絡(luò)競價***讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 6、意向受讓方須充分理解并同意附件1《承諾函》的全部內(nèi)容，并在提交受讓意向申請的同時提交蓋章的書面《承諾函》，《承諾函》作為本公告不可分割的組成部分，內(nèi)容不得修改。 7、本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方通過資格確認(rèn)并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項目轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及包括但不限于《審計報告》、《評估報告》等上海聯(lián)交所備查文件及已完成對標(biāo)的企業(yè)的全部盡職調(diào)查。已對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉，愿意全面履行交易程序，并自愿承擔(dān)除因轉(zhuǎn)讓方原因而引起的其他一切交易風(fēng)險。 受讓方資格條件 1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，且成立時間不少于10年，注冊資本金不***元人民幣（以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）。 2、意向受讓方具有中國證監(jiān)會頒發(fā)的《經(jīng)營證券期貨業(yè)務(wù)許可證》，具備作為資產(chǎn)支持專項計劃管理人的資格。 3、意向受讓方具備公募REITs業(yè)務(wù)經(jīng)驗，已成功發(fā)行2單及以上公募REITs項目（提供相應(yīng)的證明文件）。 4、意向受讓方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用，2022***評級在AA級及以上（提供相應(yīng)的證明文件）。 5、意向受讓方近三年不存在重大違法、違規(guī)行為，公司經(jīng)營符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定。 6、本項目不接受聯(lián)合受讓。 7、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 保證金設(shè)定 是否交納保證金 是 交納金額***6.00***元 交納時間 意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個工作日內(nèi)交納 信息披露 信息披露期 自公告之日起20個工作日 交易方式 信息披露期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：（多次報價***布期滿后，如未征集到意向受讓方 延長信息披露:不變更信息披露內(nèi)容,按照5個工作日為一個周期延長,直至征集到意向受讓方。 附件 附件 序號 名稱 1 附件1-承諾函.pdf

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