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【上海】上海市工業(yè)系統(tǒng)房地產(chǎn)聯(lián)合總公司4.35%股權(quán)

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轉(zhuǎn)讓方承諾標(biāo)的基本信息轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況交易條件與受讓方資格條件信息披露其他事項(xiàng) 附件轉(zhuǎn)讓方承諾我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)交所”）公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，依照公開、公平、公正和誠(chéng)信的原則作如下承諾：（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對(duì)于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會(huì)公共管理事項(xiàng)的，已依法報(bào)政府有關(guān)部門履行相關(guān)審核、備案等程序；（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；（4）我方在交易過(guò)程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。標(biāo)的基本信息標(biāo) 的企業(yè) 基本情況標(biāo)的企業(yè)名稱 *** 注冊(cè)地(地址) ***路1001號(hào) 法定代表人俞劍強(qiáng) 企業(yè)類型其他企業(yè)（內(nèi)資）成立時(shí)間 1990-05-22 注冊(cè)資本 2,000.00***元注冊(cè)資本幣種人民幣經(jīng)濟(jì)類型國(guó)有實(shí)際控制企業(yè) 經(jīng)營(yíng)規(guī)模中型統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)*** ***J 經(jīng)營(yíng)范圍房地產(chǎn)綜合開發(fā)、商品房經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)租賃和管理,房產(chǎn)代理服務(wù),房屋動(dòng)、拆遷,建筑材料（含鋼材、木材、水泥）,建筑五金,房屋設(shè)備,建筑機(jī)械,房地產(chǎn)技術(shù)咨詢?！疽婪毥?jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】職工人數(shù) 16 標(biāo) 的企業(yè) 股權(quán) 結(jié) 構(gòu) 原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) 有人未表示序號(hào) 股東名稱持股比例（%） 1 *** 12.17 2 *** 9.56 3 *** 8.695 4 *** 8.695 5 *** 8.695 6 *** 8.695 7 交通銀行上海分行房地產(chǎn)信貸部 8.695 8 上海工業(yè)投資（集團(tuán)）*** 6.955 9 *** 6.09 10 *** 4.35 11 其余7位股東 17.4 主要財(cái) 務(wù) 指標(biāo)***元︶年度審計(jì)報(bào)告年度 2023 營(yíng)業(yè)收入 5,164.787266 利潤(rùn)總額 816.112186 凈利潤(rùn) 720.992790 資產(chǎn)總計(jì) 65,045.061094 負(fù)債總計(jì) 23,693.095069 所有者權(quán)益 41,351.966025 審計(jì)機(jī)構(gòu) *** 企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告報(bào)表日期 2024-06-30 營(yíng)業(yè)收入 2,019.972377 利潤(rùn)總額 226.400976 凈利潤(rùn) 226.400976 資產(chǎn)總計(jì) 65,566.627056 負(fù)債總計(jì) 24,213.335533 所有者權(quán)益 41,353.291523 資產(chǎn) 評(píng) 估情況***元︶評(píng)估機(jī)構(gòu) *** 核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu) *** 核準(zhǔn)備案日期 2024-07-12 基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu) *** 評(píng)估基準(zhǔn)日 2023-12-31 項(xiàng)目賬面價(jià)*** 評(píng)估價(jià)*** 資產(chǎn)總計(jì) 1,818.680000 4,554.000000 負(fù)債總計(jì) 0 0 凈資產(chǎn) 1,818.680000 4,554.000000 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值 4,554.000000 內(nèi)部審議情況董事會(huì)決議重要信息披露其他披露內(nèi)容 1、本項(xiàng)目涉及標(biāo)的企業(yè)原股東不放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形。轉(zhuǎn)讓方將根據(jù)《***股東行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)操作指引》，依據(jù)項(xiàng)目實(shí)施情況，在本項(xiàng)目***市場(chǎng)價(jià)***知標(biāo)的企業(yè)其他股東，并征詢其是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的意見(jiàn)，包括但不限于告知如下內(nèi)容：（1）***辦理行權(quán)手續(xù)，包括但不限于提交受讓申請(qǐng)、交納交易保證金、簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同等；（2）***辦理行權(quán)手續(xù)的，視為放棄行權(quán)。 2、根據(jù)標(biāo)的企業(yè)董事會(huì)于******月***日通過(guò)的《***二屆五十八次董事會(huì)決議》，標(biāo)的企業(yè)向全體投資單位******元，其中，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方分配***元。重大債權(quán)債務(wù)事項(xiàng) - 提示提醒等內(nèi)容包括但不限于以下與轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)有關(guān)的內(nèi)容： 1、評(píng)估報(bào)告中的特別事項(xiàng)說(shuō)明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容：詳見(jiàn)掛網(wǎng)附件《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明》。 2、審計(jì)報(bào)告中的其他事項(xiàng)： ***牽頭負(fù)責(zé)進(jìn)行的解困房梅隴二期和古美新村兩塊大基地建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)完成。***的上海工業(yè)投資(集團(tuán))***，***撤消基地賬戶，***負(fù)責(zé)解決。 ***-***將大基地轉(zhuǎn)入的無(wú)需支付的款項(xiàng)242,062,251.74***營(yíng)業(yè)外收入等，至******月***日其他應(yīng)付款-大基地余額為25,452,090.35。大基地轉(zhuǎn)入的款項(xiàng)尚未清理結(jié)束。管理層擬參與受讓意向否轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況轉(zhuǎn)讓方基本情況轉(zhuǎn)讓方名稱 *** 注冊(cè)地（住所） ***市***路309號(hào) 經(jīng)濟(jì)類型 ***（企業(yè)）/國(guó)有全資企業(yè) 持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 4.35% 擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 4.35% 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu) 國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管中央企業(yè) 所屬集團(tuán)或主管部門名稱 *** 批準(zhǔn)單位*** *** 交易條件與受讓方資格條件交易條件交易價(jià)*** 一次性付款與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 1、對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工有無(wú)繼續(xù)聘用要求：受讓方須同意，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，股東變更后的標(biāo)的企業(yè)將繼續(xù)履行與職工簽訂的現(xiàn)有勞動(dòng)合同。 2、對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面的要求：無(wú) 3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置要求受讓方須同意，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，標(biāo)的企業(yè)現(xiàn)有的債權(quán)債務(wù)由股東變更后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)享有和承擔(dān)。 4、意向受讓方應(yīng)充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，在信息披露期內(nèi)向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交受讓申請(qǐng)，并在被確認(rèn)受讓資格后3個(gè)工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定交納交易保證金計(jì)人民幣1,229.00***指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)***標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競(jìng)買人。意向受讓方逾期未交納交易保證金的，視為放棄受讓資格。交易各方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后，受讓方交納的交易保證金在其支付除交易保證金以外剩余交易價(jià)***交易價(jià)***。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的交易保證金在確定受讓方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息返還。 5、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的其他股東競(jìng)買人，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)***讓產(chǎn)權(quán)，***的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)***或等于掛牌價(jià)***報(bào)價(jià)***格。信息發(fā)布期滿，如征集到一個(gè)非原股東的符合條件的競(jìng)買人，則該競(jìng)買人經(jīng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)***原股東環(huán)節(jié)。原股東行權(quán)的，該意向受讓方交納的保證金自原股東行權(quán)之日起3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還；原股東放棄行權(quán)的，該意向受讓方交納的交易保證金在支付完剩余交易價(jià)***讓價(jià)***。信息發(fā)布期滿，除未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的原股東之外，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人，項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***方式確定最高報(bào)價(jià)***詢?cè)蓶|環(huán)節(jié)。其余競(jìng)買人所交納的保證金在最高報(bào)價(jià)***日起3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還。原股東行權(quán)的，最高報(bào)價(jià)***證金自原股東行權(quán)之日起3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還；原股東放棄行權(quán)的，最高報(bào)價(jià)***證金在支付完剩余交易價(jià)***讓價(jià)***。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 6、本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)***性支付。受讓方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5***指定賬戶。***在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證且收到轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后的3個(gè)工作日內(nèi)將受讓方支付的全部交易價(jià)***讓方指定銀行賬戶。 7、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，如意向受讓方存在以下任一情形，轉(zhuǎn)讓方及相關(guān)方可以以意向方交納的交易保證金為限，在扣除上海聯(lián)交所組織交易的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用后，依法依規(guī)向意向方主張相應(yīng)的賠償責(zé)任，上海聯(lián)交所將按照交易保證金相關(guān)規(guī)則處理。如只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人： ① 在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)***，競(jìng)買人未通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)***買人在被確定為受讓方后，未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的； ③競(jìng)買人違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或存在其他違規(guī)違約情形的。如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人： ①在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***提交競(jìng)買文件的； ②在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***均未有效報(bào)價(jià)***買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的； ④競(jìng)買人違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或存在其他違規(guī)違約情形的。 8、本項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期。意向受讓方交納保證金且通過(guò)資格確認(rèn)后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及該等報(bào)告所披露內(nèi)容以及已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，同意接受本項(xiàng)目標(biāo)的所包含或可能包含的瑕疵，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。 9、受讓方須同意，轉(zhuǎn)讓方在本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日后、產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂日前已收到且已在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告中披露的標(biāo)的企業(yè)分配給轉(zhuǎn)讓方的紅利由轉(zhuǎn)讓方享有，受讓方不得以此為由要求調(diào)整本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)***方資格條件 1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 3、意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄。 4、國(guó)家法律、行政法規(guī)等規(guī)定的其他條件。保證金設(shè)定是否交納保證金是交納金額***9.00***元交納時(shí)間意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)交納信息披露信息披露期自公告之日起10個(gè)工作日交易方式信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：（一次報(bào)價(jià)***附件序號(hào) 名稱 1 評(píng)估特別事項(xiàng).pdf

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