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【江西,南昌市】[南昌市本級(jí)]南昌市第一醫(yī)院（象山路院區(qū)）食堂及便利店場地（建筑面積約834㎡）五年租賃權(quán)

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[***市本級(jí)]***市第一醫(yī)院（***路院區(qū)）食堂及便利店場地（建筑面積約834㎡）五年租賃權(quán) 信息【信息時(shí)間： 2024-10-17】項(xiàng)目編號(hào)******市第一醫(yī)院（***路院區(qū)）食堂及便利店場地（建筑面積約834㎡）五年租賃權(quán) 標(biāo)的名稱: ***市第一醫(yī)院（***路院區(qū)）食堂及便利店場地（建筑面積約834㎡）五年租賃權(quán),掛牌價(jià)*****元/月標(biāo)的企業(yè)基本情況: 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)名稱：所***區(qū)：***省·***市·***區(qū) 經(jīng)濟(jì)類型：所屬行業(yè)：注冊***元法定代表人：職工人數(shù)：人，其中，在編：人，在崗：人，需安置：人。資產(chǎn)狀況: 以下數(shù)據(jù)出自評(píng)估報(bào)告數(shù)據(jù)，評(píng)估基準(zhǔn)日：資產(chǎn)***元，其中固定***元，流動(dòng)***元，無形***元，其它***元負(fù)債***元，凈***元。以下數(shù)據(jù)出自最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表，報(bào)表日期：，報(bào)表類型：。資產(chǎn)***元，負(fù)債***元，凈***元，營業(yè)***元，利潤***元，凈***元以下數(shù)據(jù)出自審計(jì)報(bào)告：信息披露期: 信息披露首日：******月***日信息披露期滿日： ******月***日延期處理方式: 1、經(jīng)披露交易信息后，征集到具有競買資格的報(bào)名人，依法組織交易，成交后停止信息披露、發(fā)布成交信息；交易不成功的繼續(xù)信息披露，并按“未征集到具有競買資格的報(bào)名人”處理掛牌； 2、未征集到具有競買資格的報(bào)名人，則以5個(gè)工作日為一周期順延掛牌，直到征集到具有競買資格的報(bào)名人。項(xiàng)目簡介: 一、項(xiàng)目掛牌價(jià)***元/月。二、項(xiàng)目概況： ***市第一醫(yī)院（***路院區(qū)）食堂及便利店場地（建筑面積約834㎡）五年租賃權(quán)，新食堂地點(diǎn)******市***區(qū)象***路128號(hào)藥劑***樓1、2層/8層（面積約為804㎡）；新便利店地點(diǎn)******市***區(qū)象***路128號(hào)藥劑***樓1層/8層（面積約為30㎡）。掛牌***元/月，交易保證***元，目前處于空置狀態(tài)。重要信息披露: 一、重大事項(xiàng)揭示 1.意向承租人須在申請(qǐng)承租前分別仔細(xì)閱讀《租賃合同》（樣本）。 2.掛牌未辦理房產(chǎn)證，按實(shí)際現(xiàn)狀出租。 3.整體要求新食堂地點(diǎn)******市***區(qū)象***路128號(hào)藥劑***樓1、2層/8層（總面積約為804㎡，其***樓營養(yǎng)食堂***區(qū)域388㎡，可容納60余人同時(shí)用餐，二樓職工食堂***區(qū)域416㎡，可容納150余人同時(shí)用餐），新便利店地點(diǎn)******市***區(qū)象***路128號(hào)藥劑***樓1層/8層（面積約為30㎡）。食堂、便利店的經(jīng)營者及企業(yè)需以自有資金裝修裝飾經(jīng)營場所、劃分***區(qū)域，采購專業(yè)的設(shè)備。食堂裝修標(biāo)準(zhǔn)原則上不***元造價(jià)***采購廚房設(shè)備、空調(diào)、通風(fēng)管、家俱等所有食堂所需物資，承租人的裝修方案及運(yùn)營方案需按醫(yī)院要求并通過醫(yī)院審核。經(jīng)營者及企業(yè)具備場所所需經(jīng)營資質(zhì)。提供的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍涵蓋所有服務(wù)內(nèi)容。運(yùn)營期間應(yīng)滿足工商、稅務(wù)等國家監(jiān)管部門所需要求，依法合規(guī)，誠信經(jīng)營；使用設(shè)備及銷售產(chǎn)品均應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。具體要求(1)在中華人民共和國境內(nèi)注冊且具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的餐飲企業(yè)(提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)***（或三證合一）復(fù)印件）;(2)具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度(提供開標(biāo)前二個(gè)年度內(nèi)任一年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，或在開標(biāo)前三個(gè)月內(nèi)其基本開戶銀行出具的資信證明);(3)有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄(提供開標(biāo)前6個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月的繳納稅收和繳納社會(huì)保障資金的證明材料);(4)具有有效的《食品經(jīng)營許可證》。制定食堂餐飲及便利店相關(guān)管理制度，由總務(wù)科、膳食委員會(huì)負(fù)責(zé)日常監(jiān)督管理工作，形成考核機(jī)制，對(duì)承租人進(jìn)行考核。服務(wù)人員需按要求著裝，保持正面形象，服從醫(yī)院統(tǒng)一管理。承租人應(yīng)自覺遵守國家的法律法規(guī)，從業(yè)人員具備《健康證》等相關(guān)證照并購買場地公共責(zé)任險(xiǎn)后方可開始經(jīng)營。有關(guān)證件必須報(bào)出租人備案。服務(wù)點(diǎn)經(jīng)營者及從業(yè)人員需滿足公安、衛(wèi)生等國家監(jiān)管部門要求，員工依法享受相應(yīng)的社會(huì)保險(xiǎn)福利由承租人承擔(dān)。在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的比如出現(xiàn)因銷售、價(jià)***毒產(chǎn)生的醫(yī)患矛盾、民事及法律糾紛醫(yī)院不負(fù)有連帶責(zé)任，不得出現(xiàn)有損醫(yī)院聲譽(yù)事件。承租人在服務(wù)期間須配合出租人完成各類檢查及出租人交辦的各項(xiàng)工作。標(biāo)的租賃用途為食堂及便利店。水電齊全，水表、電表由承租人自行安裝，費(fèi)用自理。承租人須嚴(yán)格按照出租人要求的范圍開展經(jīng)營活動(dòng)，承租人經(jīng)營期間需向出租人繳納水、電費(fèi)，電***元/度、水費(fèi)價(jià)***噸繳納給出租人，燃?xì)赓M(fèi)承租人自行繳納給燃?xì)夤?yīng)單位。***、***進(jìn)行，出租人可根據(jù)價(jià)***、電單價(jià)*** 承租人及其員工必須遵守出租人的規(guī)章制度，切實(shí)做到守法經(jīng)營、文明經(jīng)營。在經(jīng)營活動(dòng)中堅(jiān)持公益性，努力提高服務(wù)質(zhì)量。承租人及其員工有違規(guī)經(jīng)營或違法亂紀(jì)行為的，除按本協(xié)議約定及出租人規(guī)章制度規(guī)定處理外，交由政府相關(guān)部門處理，所有責(zé)任(包括法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的等)由承租人承擔(dān)。但員工在非工作時(shí)間從事承租人工作以外事項(xiàng)產(chǎn)生的責(zé)任除外，該情形下發(fā)生的法律后果由責(zé)任方依法承擔(dān)。承租人應(yīng)承擔(dān)因承租人原因造成的消防安全責(zé)任(包括法律、行政的、經(jīng)濟(jì)的等)。承租人與社會(huì)各單位、各類人員發(fā)生的各類事故、糾紛(包括法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的等)，由承租人妥善解決。若因此造成出租人及其上級(jí)單位***、名聲、形象等受損，出租人可以向承租人追責(zé)，采取適當(dāng)措施維護(hù)出租人權(quán)益。承租人應(yīng)按國家規(guī)定為員工辦理各類保險(xiǎn)，發(fā)生任何糾紛與出租人無關(guān)。承租人需要為經(jīng)營食堂及便利店購買公眾責(zé)任險(xiǎn)，保額不低于***元。進(jìn)場經(jīng)營前需要提供提供保單文件、發(fā)票復(fù)印件和承諾函，保單原件現(xiàn)場核查。因承租人管理、使用不當(dāng)造成房屋的損壞，由承租人承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。承租人應(yīng)自覺維護(hù)好出租人的資產(chǎn)，如有損壞或非正常損耗，應(yīng)照價(jià)***原狀。承租人應(yīng)建立意見反饋及投訴處理機(jī)制，通暢意見反***道，設(shè)立意見箱、投訴電話，收集投訴記錄，并在24小時(shí)內(nèi)處理完畢。承租人應(yīng)加強(qiáng)員工教育培訓(xùn)，確保所有員工持證上崗（必須符合國家相關(guān)規(guī)定）、統(tǒng)一著裝、行為規(guī)范、文明用語，努力提高服務(wù)質(zhì)量。違反本條上述規(guī)定的，將按每人每次***元經(jīng)濟(jì)處罰。承租人應(yīng)嚴(yán)把原材料進(jìn)口關(guān)，所有入庫原材料要“三證”（營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、產(chǎn)品合格證明）齊全，出入庫登記要真實(shí)、清晰、可查?！叭C”不全或有過期、變質(zhì)原材料的，除全部銷毀存貨外，按本批次進(jìn)貨總金額***經(jīng)濟(jì)處罰。承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行食品藥品監(jiān)督管理部門對(duì)食品添加劑使用的“五?！保▽Ｈ瞬少?、專人保管、專人領(lǐng)用、專人登記、專柜保存）要求，嚴(yán)禁違規(guī)、超量使用食品添加劑，不得制售冷葷類、生食類、裱花蛋糕、四季豆、鮮黃花菜、野生蘑菇、發(fā)芽土豆等高風(fēng)險(xiǎn)食品。未按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，每次進(jìn)***元經(jīng)濟(jì)處罰。各項(xiàng)記錄須有專人負(fù)責(zé)，定期如實(shí)填寫，未按要求進(jìn)行的，每次***元經(jīng)濟(jì)處罰。承租人必須嚴(yán)格按照國家及出租人疫情防控要求，落實(shí)疫情防控相關(guān)制度、流程、方案，做好食堂疫情防控工作，未按要求進(jìn)行的，每次進(jìn)***元經(jīng)濟(jì)處罰。承租人所有扣違約金均由出租人從食堂營業(yè)額中扣除。承租人需使用醫(yī)院現(xiàn)有的職工餐卡刷卡系統(tǒng)，支持醫(yī)院職工使用醫(yī)院餐卡刷卡消費(fèi)，設(shè)備由承租人根據(jù)需求自行配置。承租人如有盜用水、電、氣行為，按國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。 4、裝修要求自行裝飾房屋開設(shè)便利店，裝飾方案須事先征得出租方書面同意，全部費(fèi)用均應(yīng)由承租方自行承擔(dān)。承租方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理便利店的合法手續(xù)，否則由此造成的損失和費(fèi)用也全部由承租方自行承擔(dān)。自場地交付之日起，承租方根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響周圍建筑和消防安全等相關(guān)規(guī)定的原則下對(duì)場地進(jìn)行裝修。房屋裝修產(chǎn)生暫時(shí)***道堵塞、機(jī)械噪音、排污不便而引起相關(guān)糾紛，應(yīng)由承租方自行解決。如因此造成出租方或第三方損失，應(yīng)由承租方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房屋裝修期間，承租方應(yīng)自行負(fù)責(zé)相關(guān)安全工作，如發(fā)生安全事故，均應(yīng)由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。服務(wù)滿后三天內(nèi)，承租方應(yīng)自行清出全部貨品，并將符合正常使用狀態(tài)的場所（包括房屋及裝修）移交給出租方。自場地交付之日起，出租方協(xié)助承租方辦理用電手續(xù)。如出租方原有水、電管線能達(dá)到承租方經(jīng)營要求，承租方可直接利用，自場地交付之日起服務(wù)期內(nèi)（包括裝修期）所發(fā)生的水、電費(fèi)等均應(yīng)由承租方承擔(dān)。服務(wù)期限內(nèi)，承租方的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)及其他相關(guān)規(guī)定，并且應(yīng)當(dāng)按承租方給出租方審核同意的售賣品種清單進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。嚴(yán)禁售賣出租方或上級(jí)規(guī)定的不可銷售產(chǎn)品，否則依據(jù)檢查情況，發(fā)現(xiàn)后視情節(jié)輕重進(jìn)行處罰。出租方應(yīng)提供場地相關(guān)權(quán)屬證明及承租方辦理經(jīng)營證件所需的資料；如需出租方配合證件辦理，出租方有義務(wù)協(xié)助承租方，相關(guān)費(fèi)用均應(yīng)由承租方自行承擔(dān)。 5、食堂要求食堂服務(wù)方須提供包括但不限于食堂所用各類廚具（現(xiàn)有廚具如需增加）、***區(qū)域所需各類桌椅、餐具、燈具等其他物品。滿足全院職工及患者早餐、中餐、晚餐、夜間工作餐、患者營養(yǎng)餐和臨時(shí)性接待等餐飲需求，部分檔口提供24小時(shí)餐飲服務(wù)（視情況而定），免費(fèi)提供臨床科室送餐服務(wù)，提供數(shù)字化訂餐系統(tǒng)。承租人須派駐項(xiàng)目經(jīng)理1名，協(xié)助出租人對(duì)承租人的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行日?，F(xiàn)場監(jiān)督檢查，以及為保障食堂運(yùn)營配備相關(guān)工作人員。承租人入場后，可自行添置食堂運(yùn)營所需設(shè)備，但需報(bào)出租人備案。協(xié)議到期后，承租人投入的裝修部分及資產(chǎn)，承租人必須確保不破壞拆除餐廳內(nèi)裝修及房屋附屬設(shè)施設(shè)備，達(dá)到年限或正常使用報(bào)損的設(shè)施設(shè)備除外，并報(bào)備出租人。承租人必須保證餐具足量供應(yīng)，應(yīng)盡量減少一次性打包餐具的使用。承租人應(yīng)建立完善員工隊(duì)伍管理、財(cái)務(wù)管理、原材料出入庫管理，食品衛(wèi)生應(yīng)急預(yù)案等餐飲管理相關(guān)制度和規(guī)范，相關(guān)制度和方案報(bào)出租人備案。承租人每周提供菜品需提前報(bào)出租人審核，每周菜品翻新率≥25%，一個(gè)月后可以循環(huán)。原材料采購必須符合國家相關(guān)要求，所有食材定點(diǎn)采購單位***，如有違反，每次進(jìn)***元經(jīng)濟(jì)處罰。承租人及承租人聘用員工自覺遵守出租人相關(guān)管理制度，自覺維護(hù)餐廳經(jīng)營秩序。承租人應(yīng)確保食堂內(nèi)部及周邊環(huán)境的整潔、有序。食堂收費(fèi)一律使用就餐卡或支付碼結(jié)算，一旦發(fā)現(xiàn)使用現(xiàn)金結(jié)算，每次進(jìn)***元經(jīng)濟(jì)處罰。特珠情況需要收取現(xiàn)金的，必須報(bào)出租人批準(zhǔn)。承租人負(fù)責(zé)化油池、化糞池***道疏通和管理，費(fèi)用自理。承租人須嚴(yán)格按程序進(jìn)行統(tǒng)一餐具消毒，未按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，每次***元經(jīng)濟(jì)處罰。承租人應(yīng)接受出租人每天對(duì)食品衛(wèi)生所進(jìn)行的監(jiān)控并實(shí)行留餐制度，每餐樣品保存期為48小時(shí)，以便出租人對(duì)其進(jìn)行衛(wèi)生檢驗(yàn)，未按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，每次***元經(jīng)濟(jì)處罰。餐廚垃圾處理要規(guī)范，***處理并做好臺(tái)賬，未按要求進(jìn)行的，每次***元經(jīng)濟(jì)處罰。洗菜流程規(guī)范，專池專用，未按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，每次***元經(jīng)濟(jì)處罰。發(fā)生食品質(zhì)量問題的投訴，經(jīng)查實(shí)每次進(jìn)行500***元經(jīng)濟(jì)處罰。在出租人大型會(huì)議、活動(dòng)等接待過程中因承租人原因?qū)Τ鲎馊诵蜗蟮仍斐蓳p害的，或者在出租人周會(huì)上被點(diǎn)名批評(píng)的，經(jīng)查實(shí)每次進(jìn)***元經(jīng)濟(jì)處罰。考核管理要求：建立退出機(jī)制，確保服務(wù)質(zhì)量。承租人有下列情況之一的，出租人有權(quán)立即終止經(jīng)營協(xié)議，承租人退出食堂經(jīng)營： (1)發(fā)生食品衛(wèi)生安全事故、違規(guī)使用食品添加劑及其他政府和出租人明令禁止使用的原材料，經(jīng)營政府或出租人明令禁止不得經(jīng)營的項(xiàng)目，經(jīng)查證屬實(shí)或被政府相關(guān)部門通報(bào)、媒體曝光，給出租人造成不良社會(huì)影響的； (2)發(fā)生了集體性中毒或安全事故、影響職工、患者身體健康、對(duì)出租人造成不良影響的； (3)有重大安全隱患經(jīng)出租人發(fā)出整改通知三次及以上仍未整改到位的； (4)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更餐廳布局，違規(guī)裝修改造且不整改到位的； (5)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自停業(yè)超過1天，影響職工、患者用餐的； (6)半年內(nèi)累計(jì)三批次及以上經(jīng)政府食品藥品監(jiān)督管理局等食品安全相關(guān)部門抽查原材料檢測不合格的； (7)職工滿意度測評(píng)三次不達(dá)標(biāo)的。其它管理要求： (1)出租人及政府監(jiān)管部門檢查監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)承租人經(jīng)營管理中存在問題需要整改的，承租人應(yīng)按要求及時(shí)整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。 (2)承租人承擔(dān)因自身違規(guī)產(chǎn)生的所有直接或間接責(zé)任(包括經(jīng)濟(jì)的、法律的、行政的等)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的罰款、賠償、扣違約金等。 (3)承租人承擔(dān)食堂范圍內(nèi)發(fā)生的因承租人管理不善造成的意外(包括生產(chǎn)安全、食品衛(wèi)生安全、消防安全、人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等)損失及賠償。 (4)承租人應(yīng)合法用工，并加強(qiáng)自聘員工的管理，負(fù)責(zé)員工的安全，妥善處理員工的糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律后果。 (5)承租人應(yīng)制定突發(fā)事件(食物中毒、防火防盜、觸電、突發(fā)疾病、疫情防控、人身傷害、應(yīng)急供餐等)的安全應(yīng)急預(yù)案，至少半年組織一次應(yīng)急演練，并詳細(xì)記錄演練情況，每年需出具食堂安全生產(chǎn)、應(yīng)急預(yù)案的第三方評(píng)估報(bào)告。 (6)未經(jīng)出租人許可，承租人不得在餐廳內(nèi)、外張貼任何廣告、有償告示，須保持墻面、立柱、窗口、餐桌的干凈整潔。 6、便利店要求便利店價(jià)***(1)便利店：連鎖便利店（或便利店）銷售的產(chǎn)品價(jià)******市內(nèi)連鎖便利店（或便利店）、華潤萬家等大型便利店同類產(chǎn)品價(jià)***便利店（或便利店）、華潤萬家等大型便利店銷售的產(chǎn)品價(jià)***應(yīng)當(dāng)與出租方***市場詢價(jià)***定價(jià)***如承租方銷售商品價(jià)****市內(nèi)連鎖便利店（或便利店）、華潤萬家等大型便利店同類產(chǎn)品價(jià)***現(xiàn)將***元罰款并收繳所有不當(dāng)獲利。 (3)院內(nèi)職工在便利店用使用餐卡消費(fèi)享受9折優(yōu)惠。便利店經(jīng)營范圍：經(jīng)營食品、水果、鮮花等。管理要求： (1)承租方按合同規(guī)定各店面自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。店面不得拆包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，出現(xiàn)以上情況院方有權(quán)提前終止合同并無條件清退經(jīng)營單位。 (2)根據(jù)承租方對(duì)合同履行情況及經(jīng)營服務(wù)執(zhí)行情況對(duì)履約保證金減扣（具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由雙方合同約定或相關(guān)規(guī)定），合同期滿后退還余額。 (3)水電費(fèi)每月抄表，由承租方向院方繳納。發(fā)現(xiàn)亂搭亂掛現(xiàn)象，按院方相關(guān)規(guī)定處理。 (4)承租方及其員工必須遵守院方相關(guān)規(guī)定，如有違反，按有關(guān)規(guī)定處理。有違規(guī)經(jīng)營或違法亂紀(jì)行為的，除按院方規(guī)定處理外，交由政府相關(guān)部門處理。 (5)建立退出機(jī)制。承租方有下列情況之一的，出租方有權(quán)立即終止合同，適用定金罰則全額沒收承租方履約保證金，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任全部由承租方承擔(dān)： ①超范圍經(jīng)營經(jīng)整改兩次后仍不改正的； ②銷售“三無”產(chǎn)品、過期商品和假冒偽劣產(chǎn)品經(jīng)查證屬實(shí)的； ③影響環(huán)境造成后果的或者經(jīng)三次以上整改仍不能到位的； ④服務(wù)態(tài)度不好，經(jīng)營期間在院內(nèi)發(fā)生群體性沖突的； ⑤轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的； ⑥不接受***市市場監(jiān)督管理部門管理的； ⑦將承租的場地（房屋）轉(zhuǎn)租、分租或拆改承租房屋結(jié)構(gòu)、改變承租房屋用途的； ⑧拖欠租金累計(jì)達(dá)15天或無正當(dāng)理由閑置達(dá)2個(gè)月； ⑨利用承租場地（房屋）進(jìn)行違法活動(dòng)的； ⑩在承租場地（房屋）外搭建或占用出租方場地的；未經(jīng)出租方允許懸掛廣告或牌匾的。 (6)承租方需嚴(yán)格遵守醫(yī)院便利店（便利店）管理相關(guān)規(guī)定，違反規(guī)定將進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。 (7)承租方需使用醫(yī)院現(xiàn)有的職工餐卡刷卡系統(tǒng)，支持醫(yī)院職工使用醫(yī)院餐卡刷卡消費(fèi)，設(shè)備由承租方根據(jù)需求自行配置。 (8)承租方如有盜用水、電、氣行為，按國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。服務(wù)方式：承租方需提供24小時(shí)售賣服務(wù)。服務(wù)進(jìn)場時(shí)間：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)必須進(jìn)場。二、與競買有關(guān)的揭示 1.關(guān)于保證金有關(guān)事項(xiàng)的提示與約定報(bào)名競買，須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報(bào)名截止時(shí)間***，將交易保證金從報(bào)名人本人（或本單位，下同）在銀行的帳戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為***省南昌公共資源交易中心（以下簡稱交易中心）的保證金賬戶（開戶銀行：從系統(tǒng)“保證金繳納銀行”列表中選取；賬號(hào)：報(bào)名后系統(tǒng)會(huì)動(dòng)態(tài)生成，具體賬號(hào)見系統(tǒng)“保證金”欄目）。競買本項(xiàng)目標(biāo)的應(yīng)繳納的交易保證金***元。交易完成后，保證金遵循***道退回的原則，具體為： ①未競得人的交易保證金網(wǎng)******道退回。 ②競得人（即承租人）的交易保證金在競得人按交易條款的約定向出租人支付完相應(yīng)款項(xiàng)，并繳清產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)、競價(jià)***權(quán)交易傭金后，由出租人向交易中心出具退還的書面意見后，交易中心按退付流程辦理退款。 2.關(guān)于交易保證金注意事項(xiàng)的特別提示： ①非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺(tái)支付、非本人銀行同名賬戶出賬、截止時(shí)間***提交交易保證金等情況，均可能被交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報(bào)名人將不能取得競買資格、不能參與競買。 ②報(bào)名人支付交易保證金時(shí)，務(wù)必按系統(tǒng)提示向開戶名為“***省南昌公共資源交易中心”的指定賬號(hào)轉(zhuǎn)賬支付，交易中心保證金賬戶不會(huì)使用其他開戶名。交易中心對(duì)入賬到非“***省南昌公共資源交易中心”賬戶的資金不負(fù)任何責(zé)任。 ③建議報(bào)名人在手機(jī)收到交易保證金支付提示短信后登錄交易系統(tǒng)查看并核對(duì)交易系統(tǒng)中的“系統(tǒng)提示信息”欄，確認(rèn)一致后再行支付。 ④非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過第三方支付平臺(tái)支付、非報(bào)名人本人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退付手續(xù)，需要出賬人持本人身份證照和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場辦理；報(bào)名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)辦理退付。以上無效交易保證金只能在報(bào)名標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付。 3.關(guān)于優(yōu)先權(quán)及其行使的約定：無受讓方資格條件: 投資方資格條件: 一、競買人的資格要求： 1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的企業(yè) 2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度 3、具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力 4、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄 5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 6、報(bào)名人被“信用中國”網(wǎng)***目二、報(bào)名受讓需提交的材料：報(bào)名人須在網(wǎng)上提交報(bào)名申請(qǐng)后，在交易保證金到賬截止時(shí)間***，并在報(bào)名時(shí)間截止之前將以下材料（三套復(fù)印件）附清單一并密封（不必注明報(bào)名單位***），交付***市紅***區(qū)北***街99***市民中***樓621 產(chǎn)權(quán)交易科經(jīng)辦人。截止時(shí)間***。 1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，經(jīng)營范圍涵蓋所有服務(wù)內(nèi)容； 2、有效的《食品經(jīng)營許可證》； 3、正在經(jīng)營的醫(yī)院食堂經(jīng)營業(yè)績3份； 4、原材料供應(yīng)保障，具有穩(wěn)定的供貨鏈，提供蔬菜基地供貨合同； 5、所投便利店規(guī)模達(dá)到150家，提供門店?duì)I業(yè)店鋪地址***； 6、在國內(nèi)有自己的物流配送，物流面積不小于1000平方米，提供自有房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件或房屋租賃合同復(fù)印件、物流配送中心照片，租賃合同原件查驗(yàn)； 7、前二個(gè)年度內(nèi)任一年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，或在報(bào)名前三個(gè)月內(nèi)基本開戶銀行出具的資信證明； 8、前6個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月的繳納稅收和繳納社會(huì)保障資金的證明材料； 9、信用中國查詢結(jié)果截圖。三.競買資格：報(bào)名并按競價(jià)***規(guī)定的截止時(shí)間***，報(bào)名人取得競買資格；　　競買資格是競買人發(fā)送報(bào)價(jià)***，取得競買資格的報(bào)名人可以在競價(jià)***網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***；沒有取得競買資格的報(bào)名人，不能參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***。沒有競買資格將不能發(fā)送報(bào)價(jià)***買資格的取得方式為：競買人報(bào)名后，應(yīng)按競價(jià)***規(guī)定的截止時(shí)間***、并在保證金查詢頁面同步保證金數(shù)據(jù)、確認(rèn)保證金按要求到賬后，系統(tǒng)將予確認(rèn)其取得競買資格，否則競買人無法獲取競買資格；對(duì)受讓方需要具備的資格有實(shí)質(zhì)性要求的，報(bào)名人還需按要求提交規(guī)定的交易文件并經(jīng)審查符合后才能取得競買資格。資格審查以評(píng)審小組意見為準(zhǔn)，如有否決意見將通知意向競買人（信息披露期滿日至網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***務(wù)必保持通訊暢通），允許意向競買人書面申辯，但是否采信認(rèn)定以評(píng)審小組意見為準(zhǔn)。　　取得競買資格的競買人在網(wǎng)***（含行使優(yōu)先權(quán)），視為放棄購買。與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其它條件: 增資擴(kuò)股實(shí)施方案主要內(nèi)容: 1.報(bào)名競買，即視為知悉項(xiàng)目標(biāo)的詳細(xì)情況、信息披露的全部內(nèi)容以及交易相關(guān)規(guī)則、約定，并接受全部交易條件以及《租賃合同》（樣本）中的所有條款。 2.本次出租面積以本實(shí)際面積為準(zhǔn)。競買人應(yīng)于交易前到實(shí)地進(jìn)行踏勘、自行測量。明確實(shí)際面積與出租面積可能存在差異，但不影響成交結(jié)果。 3.競得人自成交之日起一星期內(nèi)應(yīng)按《租賃合同》（樣本）簽訂租賃合同。不按時(shí)簽訂租賃合同者視為違約，出租方可以沒收其交易保證金，解除合同，并可另行出租標(biāo)的；因違約給出租人造成損失，交易保證金不足以補(bǔ)償?shù)模鲎夥饺杂袡?quán)追償。 4.標(biāo)的租賃用途為食堂及便利店。水電齊全，水表、電表由承租人自行安裝，費(fèi)用自理與出租方結(jié)算。 5.免租裝修期約定：標(biāo)的提供免租裝修期2個(gè)月，免租裝修期不計(jì)算在租期內(nèi)。 6.租金遞增約定：掛牌最終成交價(jià)***一年月租價(jià)***年開始，標(biāo)的月租價(jià)***月租價(jià)***按3%遞增。 7.標(biāo)的履約保證金（租賃押金）為三個(gè)月租金，房租支付采用押3付3，競得人每3個(gè)月一次支付房租，每次支付金額***租金。具體支付要求及押金約定詳見《租賃合同》（樣本）。 8.交易相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)的約定： ①產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)、競價(jià)***絡(luò)競價(jià)***成交總價(jià)***收費(fèi)[2017]922號(hào)文件及相關(guān)規(guī)定計(jì)算，由承租人承擔(dān)；②產(chǎn)權(quán)交易傭金按租賃期成交總價(jià)***5%計(jì)算，由承租人承擔(dān)；；③產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)、競價(jià)***權(quán)交易傭金在成交后三日內(nèi)，由費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)人向費(fèi)用收取方支付。其它需要披露的內(nèi)容: 關(guān)于交易方式的約定：本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***易。競買人在規(guī)定的時(shí)候發(fā)送報(bào)價(jià)***價(jià)***間優(yōu)先的原則確認(rèn)當(dāng)前有效報(bào)價(jià)***效報(bào)價(jià)***價(jià)***若有）時(shí)確認(rèn)成交。有關(guān)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***價(jià)***競價(jià)***名提示： 1.有意向的競買人請(qǐng)登錄“江西公共資源交易網(wǎng)—交易主體登錄”欄報(bào)名（http***cn/）。 2.未注冊競買賬戶的競買人應(yīng)按系統(tǒng)提示進(jìn)行注冊；注冊時(shí)，報(bào)名人必須如實(shí)填寫本人基本信息、手機(jī)號(hào)，并按系統(tǒng)提示提交報(bào)名申請(qǐng)、繳納保證金、參與交易。 3.報(bào)名、競價(jià)***要求，以及網(wǎng)上交易系統(tǒng)的使用，請(qǐng)報(bào)名人務(wù)必詳細(xì)查閱幫助文檔、具體項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***交易文件，以了解交易規(guī)則和系統(tǒng)對(duì)交易的要求。 4，網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***、報(bào)價(jià)****省統(tǒng)一公共資源交易平臺(tái)數(shù)字證書進(jìn)行身份認(rèn)證（***聯(lián)系，http***.cn）。競買人取得數(shù)字證書后，應(yīng)將其與本人在系統(tǒng)注冊的用戶賬號(hào)進(jìn)行綁定，然后使用，具體操作詳見“交易系統(tǒng)--幫助中心”欄的《競買人操作指南》。拍賣項(xiàng)目的報(bào)名可以不使用數(shù)字證書。 5.***省公共資源信息網(wǎng)“幫助中心”欄提供系統(tǒng)使用幫助文檔和視頻，可自行下載。 6.參與競價(jià)***準(zhǔn)備性能穩(wěn)定的硬件設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，下載安裝驅(qū)動(dòng)文件，配置必要的運(yùn)行環(huán)境，登錄競價(jià)***擬報(bào)價(jià)***件和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境，熟悉競價(jià)***。 7.競價(jià)***見報(bào)名時(shí)本項(xiàng)目相關(guān)交易文件和系統(tǒng)數(shù)據(jù)。聯(lián)系方式： ***：黃女士：***699 交易中心聯(lián)系電話：*** 軟件使用咨詢電話：400-998-0000 數(shù)字證書：*** 查看操作說明交易主體登錄租賃合同（樣本）.pdf

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