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【福建,漳州市】【龍文區(qū)】漳州2023P12地塊施工監(jiān)理答疑紀(jì)要
標(biāo)簽： 變更福建【龍文區(qū)】漳州2023P12地塊施工監(jiān)理答疑紀(jì)要漳州城瑞地產(chǎn)有限公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)
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環(huán)節(jié) 已完成 選中環(huán)節(jié) 未完成 data-status="1"已完成， 0 為未完成， 2為當(dāng)前選中 招標(biāo)公告 招標(biāo)答疑 最高限價(jià)***中標(biāo)候選人公示 中標(biāo)公告 合同簽署 漳州2023P12地塊施工監(jiān)理答疑紀(jì)要 致：各潛在投標(biāo)人 一、招標(biāo)文件***、住宅工程，等級(jí)為一級(jí)。請(qǐng)問(wèn)是一般公共建筑或住宅工程，等級(jí)為一級(jí)。還是一般公共建筑和住宅工程，等級(jí)為一級(jí)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中企業(yè)業(yè)績(jī)加分項(xiàng)目的同類同等業(yè)績(jī)請(qǐng)問(wèn)是一般公共建筑或住宅工程，等級(jí)為一級(jí)。還是一般公共建筑和住宅工程，等級(jí)為一級(jí) 答：同一項(xiàng)目中同時(shí)包含一般公共建筑(等級(jí)一級(jí))和住宅工程(等級(jí)一級(jí))的施工監(jiān)理項(xiàng)目1個(gè)，或不同項(xiàng)目中1個(gè)一般公共建筑(等級(jí)一級(jí))的施工監(jiān)理項(xiàng)目+1個(gè)住宅工程(等級(jí)一級(jí))的施工監(jiān)理項(xiàng)目。 二、關(guān)于招標(biāo)編號(hào)***塊施工監(jiān)理的質(zhì)疑 1、投標(biāo)人須知前附表中的條款48中的需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容11.16 、本項(xiàng)目招標(biāo)文件***1項(xiàng)“工程業(yè)績(jī)”是指：自本招標(biāo)項(xiàng)目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日的前五年內(nèi)（含本招標(biāo)項(xiàng)目在法定媒介發(fā)布招標(biāo)公告之日）完成的并已竣工驗(yàn)收合格的房屋建筑工程中的一般公共建筑、住宅工程，等級(jí)為一級(jí)。（同一項(xiàng)目中同時(shí)包含一般公共建筑(等級(jí)一級(jí))和住宅工程(等級(jí)一級(jí))的施工監(jiān)理項(xiàng)目，或1個(gè)一般公共建筑(等級(jí)一級(jí))的施工監(jiān)理項(xiàng)目+1個(gè)住宅工程(等級(jí)一級(jí))的施工監(jiān)理項(xiàng)目。） 問(wèn)：工程業(yè)績(jī)是指：一個(gè)工程項(xiàng)目或監(jiān)理合同中需同時(shí)包含有公共建筑及住宅工程等級(jí)為一級(jí)，或者不同項(xiàng)目的一般公共建筑及住宅工程等級(jí)為一級(jí)即可。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中企業(yè)業(yè)績(jī)（滿分 15.0 分）是否表示：需要3個(gè)公共建筑及3個(gè)住宅工程才能得滿分。 2、（1）投標(biāo)人擬派總監(jiān)理工程師“工程業(yè)績(jī)”：擬派總監(jiān)理工程師近五年擔(dān)任過(guò)一個(gè)同類、同等及以上已竣工驗(yàn)收合格的工程監(jiān)理項(xiàng)目的總監(jiān)理工程師得 10 分。 答：1、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中企業(yè)業(yè)績(jī)（滿分 15.0 分）表示：同一項(xiàng)目中同時(shí)包含一般公共建筑(等級(jí)一級(jí))和住宅工程(等級(jí)一級(jí))的施工監(jiān)理項(xiàng)目3個(gè)，或不同項(xiàng)目中3個(gè)一般公共建筑(等級(jí)一級(jí))的施工監(jiān)理項(xiàng)目+3個(gè)住宅工程(等級(jí)一級(jí))的施工監(jiān)理項(xiàng)目。 2、總監(jiān)需要具備同一項(xiàng)目中同時(shí)包含一般公共建筑(等級(jí)一級(jí))和住宅工程(等級(jí)一級(jí))的施工監(jiān)理項(xiàng)目1個(gè)，或不同項(xiàng)目中1個(gè)一般公共建筑(等級(jí)一級(jí))+1個(gè)住宅工程(等級(jí)一級(jí))才能得分。 三、招標(biāo)文件***、住宅工程，等級(jí)為一級(jí)。請(qǐng)問(wèn)是一般公共建筑或住宅工程，等級(jí)為一級(jí)。還是一般公共建筑和住宅工程，等級(jí)為一級(jí)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中企業(yè)業(yè)績(jī)加分項(xiàng)目的同類同等業(yè)績(jī)請(qǐng)問(wèn)是一般公共建筑或住宅工程，等級(jí)為一級(jí)。還是一般公共建筑和住宅工程，等級(jí)為一級(jí) 答：同一項(xiàng)目中同時(shí)包含一般公共建筑(等級(jí)一級(jí))和住宅工程(等級(jí)一級(jí))的施工監(jiān)理項(xiàng)目1個(gè)，或不同項(xiàng)目中1個(gè)一般公共建筑(等級(jí)一級(jí))的施工監(jiān)理項(xiàng)目+1個(gè)住宅工程(等級(jí)一級(jí))的施工監(jiān)理項(xiàng)目。 四、1.請(qǐng)明確，學(xué)校***樓工程能否按住宅工程認(rèn)定2.文化宮建筑裝修工程是否屬于房屋建筑工程 答：參考《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》和《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 五、本項(xiàng)目并無(wú)電力工程，要求電力資質(zhì)不合理，建議刪除乙級(jí)電力工程監(jiān)理資質(zhì)。158號(hào)令中電力工程含火力發(fā)電站、輸變電工程（特指變電站）、核電工程。本項(xiàng)目中并不含有此類項(xiàng)目。 答：本項(xiàng)目包***區(qū)配套電力工程。按招標(biāo)文件***。 六、***樓業(yè)績(jī)、商業(yè)建筑業(yè)績(jī)是否符合本項(xiàng)目要求的一般公共建筑業(yè)績(jī)范圍，請(qǐng)代理明確回復(fù)“符合”或者“不符合” 答：參考《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》和《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 七、最高建筑高度多少米層數(shù)多少 答：最高擬建建筑高度約147米的30層***樓。 八、招標(biāo)文件P6頁(yè)2.3、2.5.1，P11頁(yè)項(xiàng)號(hào)10，P15頁(yè)項(xiàng)號(hào)23，P23頁(yè)48、11.6.3、11.7，P73頁(yè)五、六，P84頁(yè)2.1.1，P91頁(yè)5.3，P92頁(yè)5.3.4，P99頁(yè)附錄A-4，本項(xiàng)目監(jiān)理包含“三通一平、地質(zhì)勘察、缺陷責(zé)任期、保修階段、平行檢測(cè)費(fèi)、附加服務(wù)、額外服務(wù)、監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試、工期延長(zhǎng)”。 理由：本項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)計(jì)費(fèi)額僅為建筑安裝工程費(fèi)，因此本項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)僅為施工階段監(jiān)理服務(wù)費(fèi)，不包含三通一平、地質(zhì)勘察、缺陷責(zé)任期、保修階段、平行檢測(cè)費(fèi)、附加服務(wù)、額外服務(wù)、監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試、工期延長(zhǎng)的監(jiān)理服務(wù)。 建議修改：①若需監(jiān)理人提供三通一平、地質(zhì)勘察、缺陷責(zé)任期、保修階段、平行檢測(cè)費(fèi)、附加服務(wù)、額外服務(wù)、監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試、工期延長(zhǎng)的監(jiān)理服務(wù)，費(fèi)用另行計(jì)取另行支付。②，P92頁(yè)5.3“（3）工程結(jié)算審核完成及工程資料完整歸檔后十天內(nèi)支付至總監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的 97%；（4）剩余監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的 3%待施工缺陷責(zé)任期滿后十五天內(nèi)無(wú)息付清”，建議修改為“（3）工程結(jié)算審核完成及工程資料完整歸檔后十天內(nèi)支付至總監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的100%”刪除（4）。 答：按招標(biāo)文件***。 九、招標(biāo)文件P6頁(yè)2.3，P11頁(yè)項(xiàng)號(hào)10，P84頁(yè)2.1.1“…安全生產(chǎn)控制…”，有錯(cuò)吧。 理由：按現(xiàn)行有效的《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》規(guī)定為進(jìn)度、質(zhì)量、投資三控制及安全生產(chǎn)管理、合同管理、信息管理及組織協(xié)調(diào)工作。 建議:將“安全生產(chǎn)控制”修改為“安全生產(chǎn)管理”。 答：修改為“安全生產(chǎn)管理”。 十、本項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)費(fèi)費(fèi)率為0.72%計(jì)取，費(fèi)用為固定費(fèi)率加風(fēng)險(xiǎn)包干，本工程的幅度值為下降55%，不合理吧！ 建議：參照《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)***7】670號(hào)）和《關(guān)于***省建設(shè)工程監(jiān)理行業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知（閩監(jiān)管協(xié)[2015]13號(hào)）文件規(guī)定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下浮50%重新調(diào)整本項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)！本項(xiàng)目工程竣工結(jié)算時(shí)，經(jīng)有權(quán)部門最終審定的本工程施工結(jié)算總造價(jià)***監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)額計(jì)取并參照《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)***7】670號(hào)）和《關(guān)于***省建設(shè)工程監(jiān)理行業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知（閩監(jiān)管協(xié)[2015]13號(hào)）文件規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下浮50%，監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)專業(yè)調(diào)整系數(shù)1.0、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)1.0、高程調(diào)整系數(shù)1.0不變計(jì)取調(diào)整本項(xiàng)目的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)！ 答：按招標(biāo)文件***。 十一、本項(xiàng)目要求配備監(jiān)理部人員11人，太多了吧 理由：為減輕監(jiān)理企業(yè)人員備案壓力，閩建建【2018】36號(hào)文、閩建建【2018】37號(hào)文已減少項(xiàng)目監(jiān)理部人員配備。 強(qiáng)烈要求：刪減房建專監(jiān)1人，房建監(jiān)理員1人，機(jī)電安裝監(jiān)理員1人。 答：按招標(biāo)文件***。 十二、招標(biāo)文件P23頁(yè)項(xiàng)號(hào)11.8“預(yù)付款…本項(xiàng)目監(jiān)理招標(biāo)人不支付與履約保證金等額的預(yù)付款”、P91頁(yè)5.3“本項(xiàng)目監(jiān)理委托人不支付預(yù)付款”，而P93頁(yè)9.1“履約擔(dān)保：監(jiān)理人向委托人提交中標(biāo)合同價(jià)***履約保證金…”。 理由：按閩建[2017]9號(hào)文第六條“（七）…招標(biāo)人有要求中標(biāo)人提交履約保證金的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件***、金額***條件，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)響應(yīng)。履約保證金不應(yīng)超過(guò)中標(biāo)監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的10%，且招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)人項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)***”。 強(qiáng)烈要求：取消履約保證金的要求或增加支付監(jiān)理人與履約保證金等額的監(jiān)理費(fèi)預(yù)付款。 答：按招標(biāo)文件***。 十三、招標(biāo)文件P24頁(yè)項(xiàng)號(hào)48“11.12…投招標(biāo)人若需增加監(jiān)理人員數(shù)量，中標(biāo)人應(yīng)無(wú)條件配合”，P95頁(yè)“9.2.3 本項(xiàng)目供配電工程開工前，監(jiān)理單位***，配置一名持有合格有效的機(jī)電安裝專業(yè)的《中華人民共和國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書》人員實(shí)施監(jiān)理”。 理由：本項(xiàng)目人員已按“閩建建[2018]36號(hào)文和閩建建〔2018〕37號(hào)文”的規(guī)定配備。 建議：“增加監(jiān)理人員、配置一名持有合格有效的機(jī)電安裝專業(yè)的《中華人民共和國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書》人員”的費(fèi)用另行計(jì)取另行支付。 答：招標(biāo)文件P95頁(yè)“9.2.3 本項(xiàng)目供配電工程開工前，監(jiān)理單位***，配置一名持有合格有效的機(jī)電安裝專業(yè)的《中華人民共和國(guó)注冊(cè)監(jiān)理工程師注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書》人員實(shí)施監(jiān)理”，此人員已包含在招標(biāo)文件***13中。 十四、招標(biāo)文件91頁(yè)4.2.3，P92頁(yè)6.2.2、6.2.3、6.2.5條款。 建議：按***版監(jiān)理合同范本“4.2.3委托人逾期付款利息按下列方法確定：逾期付款利息＝當(dāng)期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)；6.2.2 除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L(zhǎng)時(shí)，附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=本合同期限延長(zhǎng)時(shí)間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時(shí)間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）；6.2.5 正常工作酬金增加額按下列方法確定：正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）”執(zhí)行。 答：按招標(biāo)文件***。 十五、招標(biāo)文件93頁(yè)9.1“履約擔(dān)保采取以下形式【（以聯(lián)合體形式投標(biāo)的，則由聯(lián)合體牽頭人提交）以銀行轉(zhuǎn)賬或電匯（須從企業(yè)法人基本賬戶轉(zhuǎn)賬、電匯）或履約保函的方式提交；履約保函可以是銀行保函，***出具的保函。保證擔(dān)保方式：連帶責(zé)任保證?！浚骸薄?理由：按閩建筑[2015]29號(hào)文（一）“…建筑業(yè)企業(yè)可以根據(jù)自身情況，自主選擇現(xiàn)金、銀行保函、工程擔(dān)保、建設(shè)工程保證保險(xiǎn)等形式作為各類工程履約保證。建設(shè)單位***”。 建議：履約擔(dān)保形式建議增加“4.建設(shè)工程保證保險(xiǎn)”。 答：按招標(biāo)文件***。 十六、招標(biāo)文件P87頁(yè)（28）施工環(huán)保監(jiān)理，本項(xiàng)目?jī)H施工階段監(jiān)理，不包含施工環(huán)保監(jiān)理，建議由業(yè)主委托具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位***，費(fèi)用另行計(jì)取，另行支付。 答：按招標(biāo)文件***。 注：1、各投標(biāo)人應(yīng)在開標(biāo)前隨時(shí)登錄發(fā)布本項(xiàng)目招標(biāo)公告的相關(guān)網(wǎng)站查看及下載本項(xiàng)目招標(biāo)的相關(guān)信息，若因投標(biāo)人的疏忽而未及時(shí)發(fā)現(xiàn)本項(xiàng)目招標(biāo)的相關(guān)信息的，后果自負(fù)。 2、本答疑紀(jì)要作為招標(biāo)文件***，具有約束作用。原招標(biāo)文件***，以最后發(fā)出的答疑紀(jì)要為準(zhǔn)。 招標(biāo)人：*** 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：*** ******月***日

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