豐澤區(qū)豐澤街公交大廈1號樓招商合作項目

發(fā)布時間： 2024-12-10

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***區(qū)***街公交大廈***樓招商合作項目 ***（以下簡稱“委托方”或“公交集團”）委托，***市產權交易中心（以下簡稱“本中心”）對***區(qū)***街公交大廈***樓招商合作項目（以下簡稱“本項目”）進行公開招商引入合作方，對公交大廈***樓進行商業(yè)化開發(fā)，謀劃實施商業(yè)酒店項目，高效盤活存量資產擴大有效投資，助力泉州文旅經濟高質量發(fā)展。一、項目基本情況介紹（一）招商合作項目名稱：***區(qū)***街公交大廈***樓招商合作項目。（二）項目概況項目地址******市***區(qū)***街道云***區(qū)***街5號公交大廈***樓，整***樓共13層，建筑面積共計15956.86平方米。土地使用權類型為劃撥，用途為交通/公交營運調度綜***樓，經營業(yè)態(tài)為銀行、辦公等，土地用途變更事宜已通過***市政府***第4次用地聯席會審批，即將變更為出讓商業(yè)用地（酒店）。***。（三）合作范圍公交大廈***樓房屋1層部分、4~13層、屋頂層，項目使用面積合計約10716.10平方米，地下室1層作為項目配套使用不計面積。（四）項目規(guī)劃擬規(guī)劃改造為集客房、餐飲等于一體的中高端精品酒店并開展酒店業(yè)務經營。二、項目合作模式（一）在“產權不變、業(yè)主不變、所有權和經營權相分離”的原則下，通過公開招商，采用綜合評議方式擇優(yōu)選定本項目的合作方，***，合作期內，***全權負責本項目的投資及經營管理。（二）***，***注冊資金為人民幣***元，股東均應以現金形式出資（***核準登記并取得營業(yè)執(zhí)照之日起十五日內一次性繳足全部認繳出資，***開立的基本銀行賬戶），公交集團認繳出***元、持股35%，合作方認繳出***元、持股65%。***由合作方為主投資、經營、管理，公交集團參股并依《合作協(xié)議》***章程的規(guī)定行使股東權利。（三）合作期限：本項目合作期限15年（含裝修期）。三、費用標準及結算方式（一）經營場所使用費 ***營業(yè)期內，應有償使用項目經營場所、享受相應權利、承擔相應義務，具體條款詳見《公交大廈***樓酒店項目投資合作協(xié)議》（以下簡稱“《合作協(xié)議”》）。***使用項目經營場所所產生的全部義務和責任承擔連帶保證責任。***運營本項目按照以下標準支付經營場所使用費：***（實際交付時間以雙方簽訂的《交付確認書》記載為準，但不晚于******月***日）并向后起計9個月裝修免租期（含主體加固、消防改造）后開始計付。具體經營場所使用費計算方式如下：第一個周期年（自經營場所交付之日起計9個月裝修期）起至第三個周期年結束止每月經營場所使用費為人民幣3***元/月；第四個周期年起，每月經營場所使用費以第三個周期年每月經營場所使用費為基礎遞增收?。ǘū龋f增年度均以每滿三個周期年為一個遞增周期、按相同遞增率（定比）遞增收取。具體遞增率由合作申請人在合作申請文件中報價***不得低于5%。***支付至公交集團，***開具等額發(fā)票。（二）合作申請人應對酒店開業(yè)（即裝修免租期屆滿）之日起三個周期年度的業(yè)績作出承諾，未能達到承諾的業(yè)績目標，應承擔《合作協(xié)議》約定的違約責任。合作申請人應在其合作申請文件中就酒店開業(yè)（即裝修免租期屆滿）***的年平均營業(yè)收入作出承諾報價***低于人民幣***元，否則其合作申請文件無效。（三）***給公交集團的最低投資回報年限，即從酒店開業(yè)（含試運營）之日起計算，***累計給公交集團的現金回報（不含場所使用費，下同）達到公交集團實際投資額（指項目實際投資額*35%，下同）的年限，投資回報年限按遞減給予加分。①合作申請人申請文件中的最低投資回報年限不得高于10年（含），超過10年申報文件無效。并且，合作申請人應承諾，在其承諾的投資回報年限內，每年給公交集團的現金回報不少于公交集團實際投資額/合作方申請文件中的最低投資回報年限，***在承諾的投資回報年限內給公交集團的現金回報達不到公交集團實際投資額的差額部分，合作申請人應予補償（具體約定詳見《合作協(xié)議》）；②公交集團全部收回實際投資額后，***給公交集團的年化投資回報率（***每年給公交集團現金回報/公交集團實際投資額加上裝修期沉沒成本）不低于6%（含），具體由合作申請人在申請文件中報價***年給公交集團的現金回報低于合作方在申請文件中的報價***團實際投資額+裝修期沉沒成本）的差額部分，合作申請人應予補償（具體約定詳見《合作協(xié)議》）。（四）履約保證金合作方應向公交集團支付經營場所及附屬設施、設備的履約保證金人民幣壹佰萬圓整（￥1,000,000.00），該筆履約保證金應于《合作協(xié)議》簽訂時一次性支付。四、項目其他詳情項目主要內容和運營模式、項目經營場所改造、裝修、消防等特別提示事項、***的組織結構、財務制度的設置及項目退出機制的設置等具體詳見《公開招商文件》（項目編號***目主要內容。五、意向合作方資格要求及審查辦法（一）本項目意向合作方應具備以下基本條件： 1.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度； 2.具有履行合同所必需的資金實力和專業(yè)管理團隊； 3.有依法繳納稅收和社會保障基金的良好記錄，近三年無欠稅費行為和記錄； 4.在“信用中國”、“信用中國（福建）”網站無失信被執(zhí)行人記錄[須提供信用中國網站（www***）、信用中國（福建）網站（xy.fujian.gov.cn）查詢結果]； 5.近三年無失信行為和記錄[提供中國人民銀行征信系統(tǒng)查詢結果]； 6.無欠薪行為和記錄； 7.企業(yè)近三年***市場監(jiān)督管理機關在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單[須提供國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www***）的查詢結果]； 8.自持有或經授權許可使用邁點研究院發(fā)布的“***中國酒店業(yè)品牌傳播力100強榜單”排名前10名的酒店品牌之一（且承諾在本項目周邊3公里內無該品牌同級別產品）； 9.意向合作方需有成功的四星酒店或攜程四鉆酒店以上的項目投資運營案例，且需提供銀行資信證明及***元（含）以上的存款證明； 10.本項目不接受聯合體報名。 11.失信被執(zhí)行人不得參與本項目。（二）本項目由評議委員會對意向合作方的資格進行審查。意向合作方須對所提交相關材料的真實性、合規(guī)性、完整性、有效性負責。五、公開招商文件的獲取（一）凡有意參加本項目公開招商的意向合作方，請于******月***日至******月***日（上午***時***分至***時***分、下午***時***分至***時***分，節(jié)假日除外）至本中心辦公地點***《公開招商文件》（項目編號***開招商文件》的意向合作方、合作申請人及合作方應嚴格保密獲知的本項目的相關信息和資料，并僅為參與本項目招商活動或履行相關合作協(xié)議的目的而使用。嚴禁非授權透露、使用、復制本項目的相關信息和資料。六、遴選方法本項目采用綜合評議的辦法，擇優(yōu)確定合作方。七、交易保證金（一）交易保證金的匯達截止時間***：******月***日***時***分。（二）交易保證金的金額****元整。（三）交易保證金的繳交方式：可選擇銀行柜臺、網銀轉賬、手機銀行繳交交易保證金。交易保證金的匯款人名稱***，用途請注明“交易保證金”字樣。意向合作方授權他人辦理報名手續(xù)的，須以銀行轉賬的方式繳納交易保證金。（四）交易保證金賬戶：通過郵件索取交易保證金賬戶（索取郵件發(fā)至電子郵箱：wsh@qzcq0595.com，郵件內容請備注項目名稱、項目編號***）公告時間：******月***日至******月***日。（二）看樣及審慎調查時間：******月***日至******月***日（上午***時***分至***時***分、下午***時***分至***時***分，節(jié)假日除外）；聯系人：*** 聯系電話:***208 （三）合作申請人應自行聯系看樣聯系人前往項目現場踏勘和審慎調查，不論合作申請人是否進行現場踏勘和審慎調查，一經遞交合作申請文件，則視為對本次招商項目的相關情況已有充分了解，合作申請人不得以未充分了解招商項目相關情況等作為其不履行承諾的理由。公告期內，合作申請人若對本項目有疑問的，可書面向委托方申請了解本項目相關情況，但委托方并不義務必須答復或者提供任何本項目的相關信息和資料。九、合作申請文件的遞交（一）合作申請文件遞交時間：******月***日***時***分至***時***分。遞交地點：***市***區(qū)***街100號東海大廈A***樓市公共資源交易中心開標室。（二）合作申請人的法定代表人或授權代表應在上述時間內到達遞交地點，負責遞交合作申請文件并填寫《合作申請文件遞交登記表》，本中心將在收取《合作申請文件遞交登記表》時對合作申請人進行編號***明確于《合作申請文件遞交登記表》中（一式貳份，本中心、合作申請人各執(zhí)壹份）。在遞交合作申請文件的同時，合作申請人應向本中心提交不需要密封的以下資料：主體資格證明材料（復印件加蓋公章，營業(yè)執(zhí)照或登記證書等）、招商活動授權委托書原件（如未委托他人無需提供）、法定代表人或授權代表身份證（復印件加蓋公章）及交易保證金的交款憑證（復印件加蓋公章）。未在上述時間內遞交合作申請文件的或者未按招商文件要求密封完好合作申請文件的或者未按文件規(guī)定繳納交易保證金的或者未向本中心提交上述不需密封資料的經營申請方，其經營申請文件將不予接收并立即退回。將不予接收并立即退回給該合作申請人。備注：上述復印件需加蓋合作申請人單位***，否則合作申請文件不予接收。（三）在遞交合作申請文件時間截止之前，合作申請人可以要求修改或撤回已提交的合作申請文件，截止之后合作申請人不得要求撤回已提交的合作申請文件。（四）合作申請文件有效期為遞交合作申請文件截止日起90個日歷日。在此期限內，所有合作申請文件均保持有效。若合作申請人成為中選合作方，與委托方簽訂正式相關合作協(xié)議，則其提交的合作申請文件持續(xù)有效。十、評議會（一）評議會時間: ******月***日***時***分開始評議。（二）評議會地點：***市***區(qū)***街100號東海大廈A***樓市公共資源交易中心***區(qū)。（三）在評議過程中，合作申請人須準備好與合作申請有關的證明資料原件隨時備查；如有必要，評議委員會將要求合作申請人在1小時內到達評議地點***。在規(guī)定時間內不能提交原件的，評議委員會有權（但不義務）對有疑議的有關證明資料復印件作出不利于合作申請人的認定。（四）評議會如只有一個滿足資格要求的合作申請人參與，合作申請人的最終得分不低于***分的，評議委員會可確定該合作申請人為第一合作候選方。（五）評議委員會根據評議實際情況做好評議會情況記錄并向委托方提交評議報告。（六）評議委員會經評議，認為所有合作申請文件都不符合招商文件要求的，可以予以否決所有。評議委員會決定否決所有合作申請文件的，應當在評議報告中說明具體理由。十一、評議結束后的相關程序（一）本中心在本項目評議結束后根據經委托方蓋章確認的評議結果在本中心網站（www***）發(fā)布評議結果公告（公告內容為合作候選方的候選排序、合作申請人編號***選方的盡職調查：委托方在收到評議報告后，將按照合作候選方的排序對合作候選方展開盡職調查，每個合作候選方的盡職調查時間不多于10天，合作候選方應按照委托方要求提供相關數據、資料、文件等，并保證該些數據、資料及文件的完整性、真實性、有效性。拒不提供、逾期提供或者未按要求提供的，委托方可取消合作候選方的中選資格。（三）中選通知書發(fā)放：根據評議委員會提出的書面評議報告和前款的盡職調查結果，委托方確定中選合作方并向本中心發(fā)出書面中選結果，本中心在收到委托方出具的書面中選結果之日起2個工作日內向該項目中選合作方發(fā)出書面《中選通知書》并將該通知抄送給委托方。若該中選合作方放棄合作，或因不可抗力提出不能履行合同，或未按照招商文件要求在規(guī)定期限內履約或者中選被依法確認無效的，委托方可以選擇合作候選方綜合得分次高的按相關程序重新確定成為中選合作方。（四）交易服務費的支付：***承擔。***應于核準登記并取得營業(yè)執(zhí)照之日起***日內向本中心繳納交易服務費。***應繳納的交易服務費承擔連帶責任，在本中心發(fā)出《中選通知書》時，***支付交易服務費的履約保證金，***如期支付相應的交易服務費后，***已支付的交易服務費將對應的履約保證金金額***無息退還中選合作方；***未按約定向本中心繳納交易服務費，***未如期支付的交易服務費由中選合作方承擔，本中心將直接在該履約保證金中扣取等額的交易服務費。（五）簽訂合作協(xié)議：中選合作方應當在收到《中選通知書》起5個工作日內憑《中選通知書》與委托方簽訂《合作協(xié)議》。招商文件（包括正式發(fā)出的澄清、修改等文件）和合作方提交的合作申請文件中被委托方接受的內容均構成《合作協(xié)議》的組成部分。委托方應在《合作協(xié)議》簽訂之日起3個工作日內向本中心出具《協(xié)議簽訂完畢函》。（六）出具《交易憑證》及公告招商結果：本中心在收到委托方出具的《協(xié)議簽訂完畢函》的當日出具《交易憑證》并在本中心網站（www***）發(fā)布招商結果公告。十二、交易費用（一）合作申請人為參加此次公開招商活動（包括但不限于：準備合作申請文件、審慎調查、遞交合作申請文件等）所發(fā)生的費用一概自理。無論發(fā)生何種情形（包括但不限于委托方和本中心終止招商程序的情形），委托方和本中心均無義務或責任對合作申請人花費的上述費用予以補償或賠償。（二）確定中選合作方后，本中心以本項目合同總金額******街公交大廈***樓15年（含9個月裝修免租期）經營場所使用費總額為基數，按照***市產權交易中心產權交易收費標準（附件6）***收取交易服務費。十三、其他提示事項（一）本項目參照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國企業(yè)國有資產法》《企業(yè)國有資產交易監(jiān)督管理辦法》《企業(yè)國有產權交易操作規(guī)則》等相關法律、法規(guī)規(guī)定，并遵循等價***、公平、公正的原則組織交易。（二）項目詳情詳見第二章招商合作項目主要內容。（三）各意向合作方及合作申請人必須自覺遵守招商活動規(guī)則，不得干擾招商活動的各項工作，更不能有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為，一經發(fā)現有違反本招商文件和申請合作承諾的行為，委托方和本中心有權即刻取消其合作申請資格、終止招商程序或宣布評議無效，其交易保證金不予退還，同時委托方和本中心保留通過法律途徑進一步索賠的權利。（四）委托方保留在向合作方發(fā)出中選通知之前的任何時候拒絕接受所有合作申請或終止招商程序的權利。除退還交易保證金[但不包括本《公開招商文件》規(guī)定的不予退還交易保證金的情況]外，委托方和本中心不對受此影響的任何合作申請人承擔任何責任。（五）招商文件及其涉及的整個過程的解釋權歸委托方。（六）在本項目合作方產生前發(fā)生爭議時，當事人可以向本中心申請調解；調解不成的，當事人可依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。爭議涉及本中心時，當事人可以向本中心的監(jiān)管機構***，也可以依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。十四、發(fā)布公告的媒體本項目公告在***市產權交易中心網站（www***）上發(fā)布。十五、本中心辦公地點*** 辦公地點：***市***區(qū)***街100號東海大廈A幢450室。郵編：362000 傳真：*** 聯系人：*** 聯系電話：***、*** 聯系郵箱：wsh@qzcq0595.com 十六、接受投訴部門 ***市產權交易中心綜合部聯系電話：*** *** ******月***日

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