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地址

設(shè)備類型

單位

數(shù)量

維護(hù)時(shí)間

備注

***樓

冷水主機(jī)

臺(tái)

2

每年***月

1次/年

***樓

常壓熱水鍋爐

臺(tái)

2

每年***月

1次/年

***樓

水泵

臺(tái)

2

每年***月、***月

2次/年

***樓

冷卻塔

臺(tái)

2

每年***月

1次/年

***樓

冷卻塔散熱風(fēng)機(jī)

臺(tái)

2

每年***月

1次/年

***樓

冷凍***道系統(tǒng)

套

1

每年***月

1次/年

***樓

冷卻***道系統(tǒng)

套

1

每年***月、***月

2次/年

***樓

風(fēng)冷熱泵機(jī)組

臺(tái)

4

每年***月、***月

2次/年

***樓

水泵

臺(tái)

4

每年***月、***月

2次/年

***樓

冷凍***路系統(tǒng)

套

4

每年***月、***月

年/2次

序號(hào)

***維護(hù)工作內(nèi)容

維護(hù)次數(shù)

一、***樓冷水機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)具體實(shí)施內(nèi)容******? ? ? ? 2臺(tái)水冷螺桿機(jī)機(jī)組

1

1、運(yùn)行季節(jié)每月檢查項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容 (次/月)

2 臺(tái)/次

2

(1)檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常

3

(2)檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏，發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理，

4

(3)檢查有無不正常的聲響、震動(dòng)及高溫

5

(4)檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力

6

(5)檢查各種閥門是否正常

7

(6)檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況

8

(7)檢查空調(diào)主機(jī)***路上接線端子并有無松動(dòng)壓實(shí)

9

(8)檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)

10

(9)檢查機(jī)組潤滑系統(tǒng)機(jī)油油槽、油加熱器和溫度

11

(10)檢查制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值

12

(11)檢查電腦版、感溫探頭阻值是否正常

13

(12)檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻 (正常 0.5MΩ以上)

14

(13)檢查并收***路上的各電線接點(diǎn)

15

(14)檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣

16

3、每年檢查項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容 (年/次)? ?(通常在機(jī)組冬季停機(jī)后或夏季開

17

(1) 檢查壓縮機(jī)-電機(jī)組件：記錄電壓、測量記錄電機(jī)絕緣電阻、潤滑開式

電機(jī)、密封情況、和聯(lián)接機(jī)構(gòu)

2臺(tái)

18

(2) 檢查壓縮機(jī)潤滑油系統(tǒng)：檢查油泵、密封盒油泵電機(jī)、檢查加熱器和

恒溫器、檢查油系統(tǒng)部件? ?(油冷卻器、過濾器和電磁閥)

2 臺(tái)

19

(3) 檢查電機(jī)啟動(dòng)器：執(zhí)行診斷檢查程序、清潔接觸器或必要時(shí)建議更換、

檢查連接機(jī)構(gòu)、檢查所有接線端并擰緊、檢查過載裝置

2 臺(tái)

20

(4) 檢查控制面板；執(zhí)行診斷檢查程序、檢查安全停機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、檢查所

有接線端并擰緊、檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值

2臺(tái)

21

(5) 檢查冷凝器、蒸發(fā)器：檢查水流開關(guān)的控制情況、檢查水及冷媒之溫

差、檢測冷媒飽和壓力傳感器、檢測及校正冷媒蒸發(fā)壓力

2 臺(tái)

22

(6)機(jī)組泄漏測試：進(jìn)行泄漏檢查、按要求補(bǔ)充制冷劑、記錄視液鏡狀

2 臺(tái)

23

(7) 開機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)測試：檢測馬達(dá)線圈溫度傳感器、檢測冷媒過濾器溫差、

檢測不正常噪音，振動(dòng)及高溫、檢測及報(bào)告損壞之零件、檢測及報(bào)告其操作狀況

2 臺(tái)

? ?二、外***樓冷凍水、冷卻水、鍋爐等循環(huán)水泵維護(hù)保養(yǎng)具體實(shí)施內(nèi)容***? ? ? ? ? 循環(huán)水泵(含冷凍水循環(huán)泵，冷卻水循環(huán)泵) 合計(jì) 2 臺(tái)

1

1、 年度維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施內(nèi)容 (年/2次)

2臺(tái)/次

2

(1)檢查測量電機(jī)絕緣、檢查防泄漏密封墊

3

(2)檢查電壓和電流情況

4

(3)檢查設(shè)備是否漏水、是否異常、泵體及電機(jī)溫度

5

(4)檢查噪音及振動(dòng)有無正常及設(shè)備潤滑

6

(5)檢查、記錄壓力和溫度

7

(6)清潔泵的電機(jī)和基座

8

(7)測量泵電機(jī)絕緣情況

9

（8)檢查防銹、除銹，用油漆標(biāo)明機(jī)器上鐵銹的位置

10

(9)鍋爐給水泵、冷卻水泵、冷凍水循環(huán)水泵拆裝檢查

11

(10)檢查軸的同軸度

12

(11)檢查和校正聯(lián)軸器

13

(12)清潔過濾器

14

(13)檢查電機(jī)驅(qū)動(dòng)狀況

15

(14)檢查軸和密封是否泄漏

16

(15)清潔密封泵油箱

17

(16)防腐處理，防止設(shè)備過早老化

三、***樓冷卻塔機(jī)器附屬設(shè)備運(yùn)維? ? ? ?2 臺(tái)冷卻塔 (2臺(tái)冷卻風(fēng)機(jī))

1

3、每年檢查項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容 (年/次)

2 臺(tái)/次

2

(1)檢查設(shè)備運(yùn)行情況

3

(2)檢測并清潔所有的接、排水盤和排***路

4

(3)檢查電機(jī)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)***

5

(4)檢查電機(jī)及水塔表面老化狀況

6

(5)清理電機(jī)水塔表面污物 (用清潔劑)

7

(6)啟動(dòng)電機(jī)，檢查運(yùn)行狀況

8

(7)檢查并擰緊緊固件

9

(8)檢查布水器組件

10

(9)檢查啟動(dòng)***元件

11

(10)清潔噴嘴

12

(11)清潔過濾網(wǎng)

13

(12)潤滑設(shè)備 (加潤滑油)

14

(13)檢查冷卻塔的填料

15

(14)對電機(jī)及水塔表面進(jìn)行防銹處理 (用油漆)

16

(15)清理冷卻塔內(nèi)部水垢

? ? ? ?四、外***樓空調(diào)冷凍水、冷卻水循環(huán)***道運(yùn)維具體實(shí)施內(nèi)容包含機(jī)***道

1

2、每年檢查項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容(年/次)? ?(通常在機(jī)組冬季停機(jī)后或夏季開機(jī)前

進(jìn)行1 次)

全系統(tǒng)

2

(1)去油污處理

3

(2)殺菌滅藻及沾泥剝離處理 (采用專用殺菌滅藻藥劑)

4

(3)系統(tǒng)去銹除垢處理 (采用專用清洗劑)

5

(4)預(yù)膜處理

6

(5)檢查清洗主***道 Y 型過濾器

7

(6)開機(jī)運(yùn)行，檢查系統(tǒng)運(yùn)行情況

五、內(nèi)***樓風(fēng)冷模塊機(jī)機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)具體實(shí)施內(nèi)容*********風(fēng)冷熱泵冷熱水模塊機(jī)4 臺(tái)

1

年度維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施內(nèi)容(年/2次)

2

(1)智能控制裝置日常檢查

4臺(tái)/2次

3

(2)檢查冷凍水出入水的溫度、壓力及流量

4

(3)檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)

5

(4)檢查壓縮機(jī)運(yùn)行電流是否正常 (正常為額定值，三相基本平衡)

6

(5)檢查壓縮機(jī)油壓 (正常 10~15kgf/Cm2)

7

(13)檢查并收***路上的各電線接點(diǎn)

8

(14)檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣

9

(15)檢查散熱電機(jī)運(yùn)行噪音及電機(jī)繞組

10

(16)檢查散熱風(fēng)扇葉輪運(yùn)行情況及完整情況

11

3、每年檢查項(xiàng)目(年/2 次) (通常在機(jī)組冬季停機(jī)前和夏季開機(jī)前各進(jìn)

行1 次)

12

(1) 檢查壓縮機(jī)-電機(jī)組件：記錄電壓、測量記錄電機(jī)絕緣電阻、潤滑開式電

機(jī)、聯(lián)軸器、密封情況、導(dǎo)葉操作機(jī)構(gòu)***

13

(2)檢查壓縮機(jī)潤滑油系統(tǒng)：更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器、檢查油泵、密封盒油泵電機(jī)、檢查加熱器、檢查油系統(tǒng)部件 (油冷卻器、過濾 器和電磁閥)

14

(4) 檢查電機(jī)啟動(dòng)器：執(zhí)行診斷檢查程序、清潔接觸器或必要時(shí)建議更換、

檢查連接機(jī)構(gòu)、檢查所有接線端并擰緊、檢查過載裝置

15

(6) 檢查控制面板；執(zhí)行診斷檢查程序、檢查安全停機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、檢查所有

接線端并擰緊、檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值

16

(7) 檢查冷凝器、蒸發(fā)器：檢查水流開關(guān)的控制情況、檢查水及冷媒之溫差、

檢測冷媒飽和壓力傳感器、檢測及校正冷媒蒸發(fā)壓力

17

(8) 機(jī)組泄漏測試：進(jìn)行泄漏檢查、按要求補(bǔ)充制冷劑、記錄視液鏡狀態(tài)、

檢查制冷劑循環(huán)，確認(rèn)處于正常平衡狀態(tài)

18

(8) 機(jī)組散熱風(fēng)扇測試：進(jìn)行噪音檢查、風(fēng)扇運(yùn)行檢查、確認(rèn)處于正常運(yùn)行

狀態(tài)，對隱患問題處理或更換故障配件

19

(8)開機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)測試：檢測馬達(dá)線圈溫度傳感器、檢測冷媒過濾器溫差、檢 測不正常噪音，振動(dòng)及高溫、檢測及報(bào)告損壞之零件、檢測及報(bào)告其操作 狀況

20

六、內(nèi)***樓冷凍水循環(huán)水泵維護(hù)保養(yǎng)具體實(shí)施內(nèi)容? ?：冷熱水循環(huán)水泵4 臺(tái)

1

1、 年度維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施內(nèi)容 (年/2次)

4臺(tái)/次

2

(1)檢查測量電機(jī)絕緣、檢查防泄漏密封墊

3

(2)檢查電壓和電流情況

4

(3)檢查設(shè)備是否漏水、是否異常、泵體及電機(jī)溫度

5

(4)檢查噪音及振動(dòng)有無正常及設(shè)備潤滑

6

(5)日常檢查、記錄壓力和溫度

7

(6)清潔泵的電機(jī)和基座

8

(7)測量泵電機(jī)絕緣情況

9

(8)檢查防銹、除銹，用油漆標(biāo)明機(jī)器上鐵銹的位置

10

(9) 循環(huán)水泵拆裝檢查

11

(10)檢查軸的同軸度

12

(11)檢查和校正聯(lián)軸器

13

(12)清潔過濾器

14

(5)檢查電機(jī)驅(qū)動(dòng)狀況并維修電機(jī)繞組

15

(6)檢查軸和密封是否泄漏

16

(7)清潔密封泵油箱

17

(8)防腐處理，防止設(shè)備過早老化

內(nèi)***樓空調(diào)冷凍水循環(huán)***道運(yùn)維具體實(shí)施內(nèi)容? ?: 包含機(jī)***道，樓層***道，樓層平***道以及

冷凝***道

1

1、 日常維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施內(nèi)容

全系統(tǒng)

2

(1)管系統(tǒng)防銹處理

3

(2)水系統(tǒng)日常保溫維護(hù)

4

(3)檢查系統(tǒng)運(yùn)行狀況

5

2、每年檢查項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容(年/次)? ?(通常在機(jī)組冬季停機(jī)后或夏季開機(jī)前

進(jìn)行1 次)

7

(1)去油污處理

8

(2)殺菌滅藻及沾泥剝離處理 (采用專用殺菌滅藻藥劑)

9

(3)系統(tǒng)去銹除垢處理

10

(4)預(yù)膜處理

11

(5)檢查清洗主***道 Y 型過濾器

12

(6)檢查機(jī)組壓力表、水位開關(guān)并更換

13

(7)檢***道閥門正常情況并更換

序號(hào)

零配件名稱

維修部位

單位

數(shù)? ?量

材料價(jià)***n>

格

說明

一主機(jī)維修類配件

1

主機(jī)主板

螺桿機(jī)

張

1

風(fēng)冷模塊機(jī)

張

1

2

溫度傳感器

冷凍冷卻水溫度探頭

個(gè)

1

3

干燥過濾器

螺桿機(jī)制冷劑過濾裝

置

個(gè)

1

4

油過濾器

螺桿機(jī)冷凍油過濾裝

置(低溫)

支

1

5

冷凍油

螺桿機(jī)潤滑系統(tǒng)專用

桶

1

2臺(tái)螺桿機(jī)

合計(jì)使用2桶

6

制冷劑R22

螺桿機(jī)

KG

1

2臺(tái)合計(jì)使用

制冷劑200Kg

7

制冷劑R22

風(fēng)冷模塊機(jī)

KG

1

4臺(tái)合計(jì)使用

制冷劑180Kg

8

渦旋式壓縮機(jī)

模塊機(jī)壓縮機(jī)維修

臺(tái)

1

9

風(fēng)扇葉片

風(fēng)冷模塊機(jī)散熱風(fēng)葉

臺(tái)

1

10

軸流風(fēng)機(jī)

風(fēng)冷模塊機(jī)風(fēng)扇電機(jī)

臺(tái)

1

11

電磁閥

風(fēng)冷模塊機(jī)外機(jī)

支

1

12

電動(dòng)換向閥

風(fēng)冷模塊機(jī)冷熱轉(zhuǎn)換

支

1

13

干燥過濾器

風(fēng)冷模塊機(jī)外機(jī)

支

1

14

壓力傳感器

風(fēng)冷模塊機(jī)外機(jī)

支

1

15

冷凝器

風(fēng)冷模塊機(jī)外機(jī)

臺(tái)

1

16

蒸發(fā)器

風(fēng)冷模塊機(jī)外機(jī)

臺(tái)

1

17

溫度傳感器

風(fēng)冷模塊機(jī)外機(jī)

支

1

二、管道維修類配件

18

金屬軟接頭

￠50 循***道連接

支

1

￠40 循***道連接

支

1

￠20 循***道連接

支

1

19

橡膠軟連接

￠250 循***道連接

支

1

￠200 循***道連接

支

1

￠160 循***道連接

支

1

20

Y 型過濾器

￠250 管道水質(zhì)過濾

支

1

￠200 管道水質(zhì)過濾

支

1

￠160 管道水質(zhì)過濾

支

1

￠50 管道水質(zhì)過濾

支

1

￠40 管道水質(zhì)過濾

支

1

￠20 管道水質(zhì)過濾

支

1

21

自動(dòng)排氣閥

管道系統(tǒng)排氣￠20

支

1

22

電磁二通閥

盤管供回水流量控制

支

1

23

DN 銅閘閥

盤管供回水通斷控制

支

1

24

電動(dòng)調(diào)節(jié)閥

￠250 冷***道調(diào)節(jié)

臺(tái)

1

25

電動(dòng)調(diào)節(jié)閥

￠200 冷***道調(diào)節(jié)

臺(tái)

1

電動(dòng)調(diào)節(jié)閥

￠160 冷***道調(diào)節(jié)

臺(tái)

1

26

手動(dòng)閘閥

管道進(jìn)出水通斷調(diào)節(jié)

臺(tái)

1

27

流量開關(guān)

螺桿機(jī)水流量監(jiān)測

支

1

28

流量開關(guān)

模塊機(jī)水流量監(jiān)測

支

1

29

壓力表

管道水壓力檢測

支

1

30

制熱蒸汽壓力表

支

1

31

溫度計(jì)

冷凍水溫度檢測

支

1

32

DN 球閥

修***道水流量控制

個(gè)

1

33

截止閥

循***道水流量控制

個(gè)

1

34

蝶閥

循***道水流量控制

個(gè)

1

35

止回閥

循***道水流量控制

個(gè)

1

三

電機(jī)維修類配件

36

冷卻水泵電機(jī)

循環(huán)水泵電機(jī)維修

臺(tái)

1

37

冷凍水泵電機(jī)

循環(huán)水泵電機(jī)維修

臺(tái)

1

38

冷卻冷凍水泵

循環(huán)水泵維修

臺(tái)

1

39

電機(jī)軸承

循環(huán)水泵電機(jī)維修

支

1

40

電機(jī)散熱葉輪

循環(huán)水泵電機(jī)維修

支

1

41

水泵油水封

循環(huán)水泵維修

支

1

42

水泵葉輪

循環(huán)水泵維修

支

1

43

密封膠墊

循環(huán)水泵維修

個(gè)

1

44

電動(dòng)機(jī)

冷卻塔散熱電機(jī)維修

臺(tái)

1

冷卻塔供水電機(jī)維修

臺(tái)

1

熱交換抽水電機(jī)維修

臺(tái)

1