按合同要求履行，服務(wù)期限三年，合同一年一簽。

(一)校園水電管理與維護

1、負(fù)責(zé)高低壓配電間管理及維護維修，全天24小時有專人值守嚴(yán)格按照《電工安全工作規(guī)程》進行高低壓設(shè)備的操作。實行“一人操作，一人監(jiān)護”制度；

2、負(fù)責(zé)校園內(nèi)水、電的日常巡查，發(fā)現(xiàn)水、電故障及時維修，遇險必出，確保水、電正常供應(yīng)；杜絕跑、冒、滴及偷電、漏電現(xiàn)象。

3、負(fù)責(zé)配電間設(shè)備及柴油發(fā)電機組定期檢修、保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行。

4、熟悉校園基本情況，如學(xué)校消防設(shè)備、各類機電設(shè)備、水電設(shè)備分布情況等。

5、負(fù)責(zé)學(xué)?？照{(diào)、風(fēng)扇等電器的保養(yǎng)與保潔。

6、負(fù)責(zé)按月做好水電能耗分析報告。

7、全年無重大責(zé)任安全事故，師生滿意度85%以上。

8、水電維護維修人員須取得相關(guān)部門頒發(fā)的從業(yè)資格證，經(jīng)政審合格。(二)校園保潔服務(wù)：1、服務(wù)要求

(1)***道保潔：路面干凈：無痰跡，無積水，無落葉，無磚頭石塊，無紙屑包裝袋，無瓜皮果殼，無煙頭，路燈桿擦拭干凈，無亂張貼，路旁指示牌、護欄、宣傳櫥窗擦拭干凈，大理石定期打蠟打磨、清洗。

(2)公共衛(wèi)生間：大小便池潔凈，池內(nèi)無糞跡尿垢；地面干凈無水跡，墻面門窗無灰塵；室內(nèi)無異味。

(3)垃圾收集：垃圾桶定期沖洗，垃圾做好分類，日產(chǎn)日清、密閉封存，無堆放亂倒、亂放現(xiàn)象，并負(fù)責(zé)集中運至垃圾中轉(zhuǎn)站。

(4)樓梯、門廳、公***道、樓梯扶手，玻璃無灰塵，樓面臺階、過道、門廳無灰塵，地面整潔。墻面無鞋印字跡，墻角、頂棚無蛛絲網(wǎng)。

(5)室外綠化帶、田徑場、籃球場、草坪與地面：及時清除枯枝敗葉，無白色污染物等。

(6)辦公室、會議室、檔案室等：及時跟蹤保潔，地面按要求拖洗，無煙頭紙屑等雜物門窗明亮，墻角無蛛絲網(wǎng)，清潔時不得翻動各類文件，不可扔掉任何寫有字跡的紙張，辦公用品輕拿輕放。

(7)體育館、報告廳室內(nèi)需進行保潔服務(wù)。

(8)遇文明創(chuàng)建、大型接待、中考高考等大型活動開展時，乙方需無條件配合甲方搞好保衛(wèi)保潔工作。

(9)樓棟的***道、化糞池的定期清理（每年不少于一次），所產(chǎn)生的費用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。

(10)室內(nèi)風(fēng)扇、等，每期統(tǒng)一情節(jié)一次；外墻、外窗玻璃每年清潔一次。

（11）疫情期間和日常校園消殺服務(wù)。

(三)校園綠化維護與“除四害”服務(wù)：

1、及時清除綠地內(nèi)垃圾、雜草，保證草坪無雜草，綠地整潔、美觀。

2、按時做好滅鼠投藥工作。定期做好滅蟑螂、蚊、蠅和白蟻的消殺工作；“四害”密度控制在國家達(dá)標(biāo)范圍內(nèi)。

3、定期澆水、施肥、剪枝，做到樹木無枯枝，綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象，確保綠化成活率98%以上，草坪純度95%。

4、配合做好教育和引導(dǎo)學(xué)生自覺遵守學(xué)校綠化管理制度。

5、根據(jù)需要做好校園內(nèi)花草樹木移植；四季養(yǎng)花布置。

6、負(fù)責(zé)***樓與教師辦公室等室內(nèi)綠化工作。

（四）體育場館管理服務(wù)

1、負(fù)責(zé)學(xué)校田徑場、足球場、籃球場、網(wǎng)球場等場館的日常保潔、維護及安防服務(wù)。主要包括防火、防盜、電器安全、設(shè)備維護和管理，保持場地、設(shè)施的干凈整潔以及活動、比賽、訓(xùn)練及平時的安防服務(wù)，認(rèn)真落實體育場館各項規(guī)章制度，保證各體育場館的正常運行。

2、每日清掃場館地面垃圾、紙屑、煙頭、落葉，用地板鏟刀將地面香口膠清除，并巡回保潔，及時清理果皮箱、垃圾箱，保證果皮箱、垃圾箱無溢出；場館內(nèi)每周大掃1次，拖地1次，2.5米以下玻璃窗戶打掃灰塵1次，大門玻璃擦2次；每月用棉抹布配合專用保潔劑抹桌、椅、門、窗、空調(diào)等公共設(shè)施2次，天花板打掃蜘蛛網(wǎng)1次，用84消毒液拖抹地面、公共設(shè)施1次；公共衛(wèi)生間每天沖洗打掃1次，每周用84消毒液消毒1次，每月用草酸或潔廁液除垢1次；每次活動、比賽或訓(xùn)練后撿果皮紙屑保潔1次。

3、各體育場館在訓(xùn)練期間禁止無關(guān)人員進入場館。

4、活動及比賽期間必須擔(dān)負(fù)起安全保衛(wèi)及維護場內(nèi)秩序的責(zé)任，提前制定好安全預(yù)案，根據(jù)有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格控制參會人數(shù)，并安排專職人員負(fù)責(zé)活動及比賽期間的安全工作。

5、應(yīng)積極配合學(xué)校工作人員的工作，在活動及比賽進行之前對相關(guān)人員進行遵守***道德、愛護場內(nèi)設(shè)施、保持環(huán)境衛(wèi)生的教育。

6、對場館消防設(shè)備、訓(xùn)練儀器等設(shè)施進行定期檢查和維護，消除一切安全隱患；在活動及比賽進行之前對所有設(shè)備進行檢查和維護，保證活動及比賽安全的進行。

7、體育場館設(shè)施、設(shè)備由學(xué)校專人負(fù)責(zé)，其它任何人禁止動用、挪用會場設(shè)施、設(shè)備。

8、未經(jīng)學(xué)校相關(guān)部門同意，任何單位***、標(biāo)語。如發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時制止相關(guān)舉動。

（五）物業(yè)服務(wù)要求

1、工作質(zhì)量及時效

（1）對合同責(zé)任范圍內(nèi)的工作任務(wù)能主動、按時完成，并能積極配合學(xué)校的各項工作，與學(xué)校保持高度一致，有主人翁精神。

（2）對學(xué)校安排的臨時性工作反應(yīng)迅速，完成任務(wù)快、質(zhì)量高。

2、員工風(fēng)貌

（1）對乙方聘用人員的要求，持證上崗，身體健康、年富力強、有責(zé)任心、服從組織、聽從安排，無違法違紀(jì)記錄，中標(biāo)人所聘人員的任何糾紛均自行解決。

（2）對乙方員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，持有健康證，其費用由乙方自行承擔(dān)。

（3）人員要求：總?cè)藬?shù)10人，其中項目經(jīng)理1人、保潔人員（含綠化）7人、高壓電工、工程維修員2人。

1）按要求統(tǒng)一著裝，工作狀態(tài)好。

2）不與服務(wù)對象發(fā)生口角、打架等不文明的行為。定期組織員工培訓(xùn)，提高個人從業(yè)素質(zhì)，了解員工思想動態(tài)。

3）員工內(nèi)部團結(jié)合作，無影響安定團結(jié)的現(xiàn)象出現(xiàn)。

按照學(xué)?？己藰?biāo)準(zhǔn)，每月考核得分在***分以上(含95)不予扣除款項;考核得分在***分(不含95)至***分(含85)每分***元; ***分(不含85)至***分(含***分)每分***元;考核低于***分每分***元；在次季度結(jié)算時對應(yīng)扣除款項后進行支付。如果連續(xù)三個月考核低于***分，采購人有權(quán)解除合同，重新選擇供應(yīng)商。

6.1甲方權(quán)利義務(wù)

6.1.1代表和維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益；

6.1.2制定物業(yè)公約并監(jiān)督使用人遵守公約；

6.1.3審定乙方擬定的物業(yè)管理安全制度；

6.1.4檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

6.1.5協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、教育、文化活動；

6.1.6為乙方履行合同提供必要條件，履行協(xié)助通知義務(wù)；

6.1.7無償為乙方提供辦公用房及庫房，并提供水、電等保障；

6.1.8按時支付乙方物業(yè)管理費；

6.1.9尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工；

6.1.10協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

6.2乙方權(quán)利義務(wù)

6.2.1根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；

6.2.2及時完成甲方委托的管理事項，并不得妨礙甲方正常工作；

6.2.3保守在日常工作中知曉的甲方秘密；

6.2.4遵守甲方的各項規(guī)章制度，接受甲方監(jiān)督，聽取甲方對乙方有利改善工作的安排，不得從事任何違法違規(guī)活動；

6.2.5不擅自占用公用設(shè)施和改變使用功能，如需在本物業(yè)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；

6.2.6本合同終止時乙方需向甲方移交甲方的財產(chǎn)、物品及資料。

7.4甲方違反本合同約定，致使乙方未完成既定管理目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除（終止）合同：造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

7.5乙方違反本合同約定，未能達(dá)到既定管理目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)根據(jù)影響程度按照考核細(xì)則扣除乙方的管理服務(wù)費用。

7.6甲方強制干預(yù)乙方服務(wù)或管理，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，甲方不得以此為理由拒絕認(rèn)可乙方的服務(wù)及管理不達(dá)標(biāo)。

7.7甲方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)向乙方及時支付管理服務(wù)費用，逾期未支付的，甲方應(yīng)向乙方說明原因，乙方視甲方付款時限有權(quán)暫停服務(wù)至逾期服務(wù)費支付到位為止。

7.8甲乙雙方應(yīng)切實履行合同條款，如任何一方違約，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行賠償。

7.9如發(fā)生重大政策變化及不可抗力因素，無法繼續(xù)履行本合同的，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可解除本合同，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任。

1、因乙方責(zé)任造成財產(chǎn)損壞：照價***pan>

2、因乙方責(zé)任造成財產(chǎn)丟失：照價***pan>

3、因乙方責(zé)任造成其他損失：視情節(jié)給予經(jīng)濟處罰，必要時提請法律制裁。

4、對乙方安全防火的要求：嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》確保全年無一例安全防火時間，因乙方管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由中標(biāo)人承擔(dān)。

5、對乙方工作人員流動及必要的失業(yè)保險、醫(yī)療保險、保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費用的要求：***承擔(dān)。

6、對乙方安全保衛(wèi)人員素質(zhì)的要求：文明禮貌、身體健康、形象良好，具有高中以上的文化水平和合格的安全保衛(wèi)工作能力。

7、對乙方員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，持證掛牌上崗，健康狀況無傳染疾病，儀容合格。

8、對涉及到對外收費項目、***經(jīng)營管理的要求：（包括：收費辦法及費用財務(wù)管理制度）無對外收費項目和其他委托項目。

9、對乙方履行報刊、郵件等的簽收、登記、分發(fā)等工作要求：按時收發(fā)，準(zhǔn)確投遞，不出差錯，答詢耐心。

10、對乙方的其他要求：（如保密等）不得透露本校有關(guān)重要消息和情況，對外不得損害學(xué)校名譽，和學(xué)校師生交往不得散布流言蜚語，遵守學(xué)校各項管理制度，落實管理育人、服務(wù)育人的要求。

11、乙方飲食安排情況：在學(xué)校食堂就餐，費用自理，不得在校園內(nèi)另外自行開火做飯。

12、對乙方的違紀(jì)處罰：因乙方責(zé)任造成財產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償。

13、乙方應(yīng)加強物業(yè)管理，密切配合學(xué)校的各項工作開展。