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委托方：***市水利局***(以下簡(jiǎn)稱甲方)

地址：***市***區(qū)寶***路資江二橋東

法定代表人：車茂

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受托方：***?(以下簡(jiǎn)稱乙方)

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：***MA7DYN5798?

法定代表人：李林宏?

地址：***省***市***區(qū)邵***道與***路交匯處魏源紫云臺(tái)***元一層?*** ?

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為加強(qiáng)機(jī)關(guān)的后勤管理工作，創(chuàng)造一個(gè)整潔衛(wèi)生、優(yōu)雅舒適、文明安全的工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《***省物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，甲方?jīng)Q定將局機(jī)關(guān)***區(qū)域的安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、水電維修、綠化管理以及其他一些事務(wù)性工作委托給乙方代理。經(jīng)雙方共同磋商，特訂立如下合同：

????一、委托的工作范圍和內(nèi)容

????(一)委托管理范圍：水利局辦***樓(不***樓和職工食堂，但包括***樓二樓）的公共部分、衛(wèi)生間、大小會(huì)議室、黨建活動(dòng)室、榮譽(yù)室、圖書(shū)閱覽室、職工活動(dòng)中心、機(jī)關(guān)院內(nèi)的所有硬化地和花圃***區(qū)，以及其他委托的范圍。

????（二）委托管理內(nèi)容：

水利新苑***區(qū)：

????①***區(qū)域安全保衛(wèi)、消防管理工作、中央空調(diào)安全運(yùn)行管理工作、電梯安全管理工作、水電管理和維修工作。

????②人員、物品、車輛出入機(jī)關(guān)院內(nèi)的詢問(wèn)登記和管理工作（包括維護(hù)***道路交通秩序，確保車輛進(jìn)入停車位，杜絕院外車輛長(zhǎng)期占用停車位）。

③委托范圍內(nèi)的公共部分、衛(wèi)生間、大小會(huì)議室、黨建活動(dòng)室、榮譽(yù)室、圖書(shū)閱覽室、職工活動(dòng)中心及甲方臨時(shí)指派的房屋的室內(nèi)衛(wèi)生。

④委托范圍內(nèi)公共設(shè)施管理及維護(hù)工作（含機(jī)關(guān)院內(nèi)公共休閑設(shè)施、安全監(jiān)控設(shè)施、公共照明設(shè)施、辦公空調(diào)設(shè)施、公共衛(wèi)生設(shè)施、健身器材、消防設(shè)施、電梯設(shè)施）。

⑤機(jī)關(guān)院內(nèi)園林花草的養(yǎng)護(hù)及清掃保潔工作。

⑥郵件及報(bào)刊雜志的收發(fā)工作（郵寄費(fèi)由甲方承擔(dān)）。

????⑦負(fù)責(zé)甲方的文件、資料、復(fù)印工作。

⑧一些重大活動(dòng)的后勤服務(wù)工作(主要指：安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清掃)。

⑨物業(yè)檔案資料管理及其他有關(guān)工作。

⑩其他甲方采購(gòu)需求當(dāng)中確定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

????二、委托費(fèi)用

（一）根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)***ont>2003〕1864號(hào)）、《***省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（湘發(fā)改價(jià)***ont>2017〕4號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。甲方付給乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)：總計(jì)為（含稅價(jià)***nt>398880/年，折合33240/月。

乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括水電維修的各種材料費(fèi)用、公用水電費(fèi)、房屋維修費(fèi)以及相關(guān)人工費(fèi)用。 ?

（二）付款方式：采取先服務(wù)后收費(fèi)的方式，按月支付。付款前，甲乙雙方就當(dāng)月服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、材料費(fèi)等費(fèi)用完成核對(duì)，核對(duì)后由乙方向甲方開(kāi)具發(fā)票，甲方在收到乙方開(kāi)具收據(jù)發(fā)票后1***日內(nèi)扣除乙方的水電費(fèi)、餐費(fèi)等費(fèi)用后據(jù)實(shí)結(jié)算，甲方轉(zhuǎn)賬到乙方指定賬號(hào)（戶名：***??開(kāi)戶行：中國(guó)銀行***省分行邵陽(yáng)分行營(yíng)業(yè)部??賬號(hào)：?***3577）。

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況。

2、甲方應(yīng)當(dāng)向乙方免費(fèi)提供門衛(wèi)值班室、工具存放室、物業(yè)辦公室，中、晚餐安排乙方工作人員在局機(jī)關(guān)食堂吃員工餐（收取每人每餐）。

3、甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方工作所需用水、用電（院內(nèi)停水停電除外）。

????4、甲方應(yīng)當(dāng)重視乙方提出的關(guān)于加強(qiáng)安全、消防、衛(wèi)生工作的建議，并及時(shí)改進(jìn)硬件設(shè)施。

????5、甲方有義務(wù)要求本局工作人員、家屬及其他住戶遵守物業(yè)管理規(guī)約及相關(guān)規(guī)章制度。

????6、在工程質(zhì)保期內(nèi)，***樓需維修或返修，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)督促施工單位***。

????7、甲方應(yīng)當(dāng)提供公共設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)資料的復(fù)印件給乙方便于維修和管理使用。 ???

四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）權(quán)利

1、乙方有權(quán)根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和本合同規(guī)定，對(duì)物業(yè)及物業(yè)***區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、秩序進(jìn)行管理；有權(quán)勸阻、制止損害物業(yè)、妨礙物業(yè)***區(qū)域秩序和其他損害甲方利益的行為。

2、乙方有權(quán)依照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定按本合同規(guī)定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

（二）義務(wù)

1、乙方實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理人制度，指派一名固定的項(xiàng)目經(jīng)理人，與甲方保持經(jīng)常聯(lián)系，具體負(fù)責(zé)甲方委托范圍內(nèi)的物業(yè)管理事務(wù)。乙方人員配置不得少于15人。

2、乙方應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定和本合同規(guī)定，制定和完善乙方的內(nèi)部管理制度和相關(guān)應(yīng)急預(yù)案，做好乙方從業(yè)人員的安全教育培訓(xùn)、門衛(wèi)值班記錄、日常巡查記錄等工作。

3、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同、物業(yè)服務(wù)規(guī)范提供物業(yè)管理服務(wù)，做好物業(yè)養(yǎng)護(hù)、維修、更新及費(fèi)用開(kāi)支的記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)，建立物業(yè)服務(wù)信息平臺(tái)，為甲方、物業(yè)使用人提供免費(fèi)查詢服務(wù)。

4、乙方應(yīng)當(dāng)實(shí)行二十四小時(shí)值班制，建立和完善物業(yè)服務(wù)工作應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理物業(yè)服務(wù)中的突發(fā)事件。乙方設(shè)立門衛(wèi)值班室，值班人員要認(rèn)真履行職責(zé)，負(fù)責(zé)來(lái)訪人員的登記通報(bào)，發(fā)現(xiàn)可疑人員和異常情況要及時(shí)進(jìn)行盤(pán)查，并采取有效措施進(jìn)行處置，必要時(shí)，主動(dòng)與甲方協(xié)調(diào)處理；杜絕外來(lái)閑雜人員及無(wú)關(guān)車輛進(jìn)入***區(qū)域內(nèi)和機(jī)關(guān)院內(nèi)，對(duì)離開(kāi)機(jī)關(guān)大院的大于40cm×30cm× 20cm的物品進(jìn)行檢查登記，屬甲方辦公物品必須憑甲方辦公室簽發(fā)的《放行條》才能放行；確保甲方辦***樓的財(cái)物安全。

5、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)***道路及其他公共場(chǎng)地進(jìn)行清掃保潔，負(fù)責(zé)物業(yè)***區(qū)域內(nèi)的垃圾清運(yùn)，維護(hù)物業(yè)***區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。乙方對(duì)甲方委托范圍***區(qū)域每天清掃一至二次，全天保潔，確保甲方委托范圍內(nèi)地面（含院內(nèi)公共***區(qū)）無(wú)紙屑、雜物，不得將樹(shù)葉雜物等棄置在綠化帶內(nèi)；乙方對(duì)甲方院內(nèi)及大門前所有樹(shù)木花草養(yǎng)護(hù)確定專人負(fù)責(zé)，定期澆水、施肥、剪枝和殺蟲(chóng)，保證樹(shù)木花草不因缺水、缺肥或病蟲(chóng)害而枯萎，并做好養(yǎng)護(hù)記錄。

6、乙方應(yīng)當(dāng)落實(shí)消防、安防人員和措施，確保消防、安防監(jiān)控設(shè)施正常使用，做好物業(yè)***區(qū)域內(nèi)的消防、安防和人民防空工程維護(hù)管理工作。

7、乙方對(duì)委托范圍內(nèi)的公共部分、大小會(huì)議室、衛(wèi)生間、黨建活動(dòng)室、榮譽(yù)室、圖書(shū)閱覽室、職工活動(dòng)中心等每天清掃一次，確保室內(nèi)地面無(wú)紙屑雜物，辦公桌椅、運(yùn)動(dòng)器材等無(wú)灰塵，內(nèi)墻面、窗戶內(nèi)側(cè)、樓梯***道的欄桿、扶手無(wú)污垢、無(wú)蜘蛛網(wǎng)；廁所便盂、走廊內(nèi)的痰盂無(wú)污垢；垃圾桶每天必須清掏一次，達(dá)到窗明幾凈。

8、對(duì)甲方的配電房保證有人管理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。水電維修有專人負(fù)責(zé)；***區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)水電故障時(shí)，做到隨叫隨到。注重定期進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；接到停水停電通知應(yīng)及時(shí)張貼公告并告知甲方；注重水管故障修復(fù)，一般水管的故障出現(xiàn)修復(fù)不得超過(guò)半小時(shí)，修復(fù)率達(dá)100％。

9、對(duì)甲方訂閱的報(bào)刊和郵件負(fù)責(zé)簽收和分發(fā)，并做到準(zhǔn)確及時(shí)。

10、按時(shí)按質(zhì)復(fù)印好甲方交辦的文件、資料，加急的文件資料打字員必須滿足甲方的需要，以及臨時(shí)性加班工作。

????11、按照甲方的要求，及時(shí)完成甲方交辦的有關(guān)宣傳、會(huì)務(wù)和迎接檢查等重大活動(dòng)中的突擊性工作，并負(fù)責(zé)甲方重大節(jié)日慶典的升旗、燈化、美化工作。按照甲方的要求，及時(shí)完成甲方交辦的其它有關(guān)工作。

12、隨時(shí)接受甲方對(duì)所委托業(yè)務(wù)的檢查監(jiān)督，對(duì)甲方所提出的合理化建議認(rèn)真采納，并及時(shí)采取措施加以改進(jìn)。

13、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)院內(nèi)***道路每天清掃一次。

14、乙方物業(yè)工作人員在必要時(shí)要無(wú)條件服從甲方辦公室的統(tǒng)一調(diào)配。

五、違約責(zé)任

1、甲方在乙方無(wú)違約的情況下，應(yīng)按合同約定及時(shí)向乙方支付委托費(fèi)用。

2、乙方在承擔(dān)甲方委托的工作中，甲方不定期開(kāi)展督查，督查中如發(fā)現(xiàn)乙方未能按照合同的要求實(shí)行管理義務(wù)，乙方負(fù)有以下責(zé)任：

①乙方保安人員工作不負(fù)責(zé)任，玩忽職守，擅離崗位，經(jīng)甲方檢查，每發(fā)現(xiàn)一次，甲方有權(quán)處罰乙方

②乙方工作人員在工作時(shí)間不穿工作服，每發(fā)現(xiàn)一人，甲方有權(quán)處罰乙方

③衛(wèi)生間及***樓道等***區(qū)域要保持整潔干凈、無(wú)雜物堆積，每發(fā)現(xiàn)一次臟亂現(xiàn)象，甲方可視情況每次處罰乙方

④因乙方養(yǎng)護(hù)的原因，導(dǎo)致甲方委托范圍內(nèi)的樹(shù)木花草萎蔫或死亡的，樹(shù)木花草存活率未達(dá)95%以上，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)植和恢復(fù)的責(zé)任，甲方有權(quán)視該植物的價(jià)***元以上一萬(wàn)元以下的服務(wù)費(fèi)直至補(bǔ)種成活為止。

⑤乙方未實(shí)施到位的其它義務(wù)，甲方可視情況每次扣處罰

⑥甲方采購(gòu)需求中的規(guī)定的日?？己颂幜P

4、乙方承擔(dān)甲方委托的水電管理維修必須定期巡查，并進(jìn)行登記。甲方的水電設(shè)施如出現(xiàn)問(wèn)題或故障乙方應(yīng)及時(shí)處理和排除，乙方如沒(méi)有及時(shí)維修處理，一經(jīng)發(fā)***元/次，由此造成的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。修復(fù)后達(dá)不到質(zhì)量要求的，每次扣乙方***元。但水電維修中大的水***路改造、主水管改造、落水管改造、地***道線路大型開(kāi)挖工程除外，如需乙方進(jìn)行這些大的維修，費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。

????5、合同期間，如發(fā)生不可抗力的因素(政策變化、自然災(zāi)害等)，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

????6、本條2、3、4款由甲方辦公室負(fù)責(zé)與乙方登記、核實(shí)、匯總，作為雙方結(jié)算依據(jù)。

7、乙方每年度累計(jì)被扣除服務(wù)費(fèi)達(dá)到壹仟??

六、其它事項(xiàng)

1、物業(yè)管理服務(wù)期3年（1＋1＋1模式），合同每年一簽，本合同自2023年?9月1日至2024年8月?31日止。在本合同期滿***日前，由雙方重新商議，續(xù)簽合同，否則合同到期自行終止，***。

2、甲乙雙方因履行本合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商、調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

3、本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。

4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

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甲方（蓋章）：***乙方（蓋章）：

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甲方法人（代表簽字）： ??????????乙方法人（代表簽字）：

2023年 ?8?月31?日 ??????????2023年 ?8?月31日 ??

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