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【廣東,廣州市】中國教育科學研究院荔灣實驗學校物業(yè)管理服務(wù)定點議價采購公告

標簽：采購公告廣東中國教育科學研究院荔灣實驗學校物業(yè)管理服務(wù)定點議價采購公告中國教育科學研究院荔灣實驗學校招標信息招標采購

發(fā)布時間： 2024-09-07

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采購公告詳情

廣東政府采購智慧云平臺電子賣場定點議價******采用定點采購議價***次采購。一、項目信息（一）項目名稱：***物業(yè)管理服務(wù)定點采購（二）項目編號*****0,000.00 （四）采購需求：編號******量單位 1 需求詳細說明:查看附件一、項目概況（一）確定一家中標供應(yīng)商，為采購人提供物業(yè)管理服務(wù)，本項目管理服務(wù)內(nèi)容包括：衛(wèi)生清潔服務(wù)、水電維修服務(wù)、綠化養(yǎng)護服務(wù)等。（二） ***是由中國教育科學研究院與***區(qū)人民政府合作共建的公辦九年一貫制學校，在***區(qū)教育局和中國教科院專家學者的支持和指導下，該校正努力打造一所未來能引領(lǐng)國內(nèi)基礎(chǔ)教育發(fā)展的，有人性、有溫度、有美感、有故事的新樣態(tài)學校。學校于***創(chuàng)辦，同年***月正式招生，學校占地48000 平方米，共設(shè)計72個教學班，小學、初中各36個。二、服務(wù)內(nèi)容（一）衛(wèi)生清潔服務(wù) 1、***樓各行政辦公室、年級級組辦公室等各專用場室的室內(nèi)清潔； 2、***樓、***樓、體育館、圖書館、樓道、衛(wèi)生間、會議室、接待室、資料室、閱覽室、陽臺、天臺、地下車庫等全方位的清潔和日常保潔； 3、校區(qū)所有室外運動場地、廣場、道路、綠地等公共場地及設(shè)施的全方位清潔和日常保潔； 4、環(huán)境衛(wèi)生管理，范圍包括：（1）道路：保潔和沖洗。（2）溝、渠、池、井：清理淤泥、垃圾等。（3）綠地：清理垃圾及枯草爛葉，保潔。（4）果皮箱：清理垃圾、沖洗、消毒。 5、環(huán)境衛(wèi)生管理制度和標準完善，有完整工作質(zhì)量考核記錄； 6、清潔工態(tài)度熱情，語言文明，服裝整齊； 7、保潔設(shè)備及工具完整，按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標準全方位保潔； 8、有完備的“清潔應(yīng)急工作預(yù)案”；如遇突發(fā)事件或突發(fā)檢查時，積極配合采購人，搞好衛(wèi)生工作； 9、公共場所整體保潔質(zhì)量做到地面無垃圾、泥沙及明顯污漬； 10、質(zhì)量標準細則：（1）樓宇入口及架空層清潔要求 ① 門窗（玻璃、窗框、窗臺、門把手）無手印、無污漬，保持光潔明亮。 ② 地面、地腳線、指示牌、座地煙灰盅無污漬、水跡、塵跡，保持光潔明亮。 ③ 燈飾、通風口、空調(diào)風口、天花頂無蛛絲、無污塵。（2）樓層***區(qū)域部分清潔要求 ① 指示牌、懸掛牌光潔明亮。保持走***道無雜物。 ② 地面、墻面、消防器材、果皮箱、垃圾筒無污漬、無痰漬、無塵跡。 ③ 天花吊頂、送排風口無蜘蛛網(wǎng)和灰塵污漬。 ④ 門把、鏡子無水漬、無印跡，明亮照人。（3）領(lǐng)導辦公室、會議室等清潔要求 ① 地面定時清理，無雜物。 ② 桌椅無塵跡污漬。 ③ 玻璃、燈飾光潔明亮。（4）衛(wèi)生間清潔要求 ① 地面、墻面、門、窗、玻璃境面、隔板無灰塵污漬和其它雜物。 ② 小便器、坐廁、洗手盆無污漬、無積水、無垢、無臭，瓷器光潔明亮。 ③ 保持下***道水流暢通。（5）露天部分清潔要求 ① 地面無垃圾雜物、無積水、無明顯污漬油跡。 ② 門崗、道閘無明顯塵跡、污漬、無垃圾雜物。 ③ 室外設(shè)施無明顯灰塵污漬及不良張貼物。 ④ 綠化帶無雜物及枯枝葉。 ⑤ 燈飾、欄桿、指示牌無污漬、水跡及明顯灰塵。 ⑥ 水道、水面及無明顯漂浮物。 ⑦ 垃圾房垃圾清運及時，物品擺放整齊。 ⑧ 垃圾桶無明顯灰塵污漬，不過滿。 ⑨ 陰溝、沙井、天臺無明顯雜物。 ⑩ 房屋立面、道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象（6）垃圾清運要求 ① 垃圾箱、筒的垃圾存量不超過上緣，每日清理一次以上，垃圾不在筒箱內(nèi)過夜。 ② 垃圾中轉(zhuǎn)站工具擺放整齊，垃圾存量不超過三分之二且做到日產(chǎn)日清，定期清洗消毒，無明顯積水，無蚊蠅飛舞。 ③ 垃圾清運工具應(yīng)保持清潔無破損，清運過程中不得產(chǎn)生二次污染。（7）污水溝（井）無堵塞物、排放通暢。（二）設(shè)備維護服務(wù) 1. 電工持有相應(yīng)的有效電工證、高中以上學歷且有三年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，要求熟練水電維修。 2. 負責范圍：所有的水電、門窗的維修，包括各場室的照***路維護、安裝更換燈管、各種電線插座等；校區(qū)的設(shè)備維護。 3. 每天除了及時維修好已損壞了的水、電、門、窗等設(shè)施外，早上和下午各***區(qū)巡查一次，以便發(fā)現(xiàn)水龍頭是否滲漏并及時維修好。 4. 每天檢查各電線及電器開關(guān)，檢查是否存在安全隱患并能夠及時排除。 5. 配合采購人進行的水、電、門、窗等維修過程（三）綠化養(yǎng)護服務(wù) 1. 綠化養(yǎng)護范圍：具體負責采購人所有綠化養(yǎng)護。 2. 綠化養(yǎng)護所需水電由采購人負責，綠化所需工具、殺蟲劑、化肥等由中標供應(yīng)商負責。 3. 養(yǎng)護要求：（1）除草：每月一次，雜草要連根拔起，并把雜草等清理出去。（2）修剪：修剪要求每月一次。剪下的樹葉及時清除，保持整形的幾何面基本平整，大部分枝條之間長短差不超過2-4cm，枯枝剪除。（3）病蟲防治一年二次。***月底至***月中旬進行。行道樹要視病蟲發(fā)生情況及時進行；一般的樹種，視病蟲發(fā)生情況及時進行。其他寄生性植物及病害防治對象應(yīng)及時清除。草坪銹病，灌木都應(yīng)及時檢查及時防治。噴灑藥劑時做到均勻細致。事后要檢查，對效果不好的要重新噴藥，同一樹種病蟲株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。 4. 新種樹木養(yǎng)護（1）綠地新種樹木養(yǎng)護，第一次澆透水后，以后澆水及其他養(yǎng)護歸花房管理。無特殊原因成活率在95%以上。（2）地被植物養(yǎng)護，無特殊原因成活率（面積比）在95%以上，沒有面積超過lm2以上的成塊草皮死亡。（3）調(diào)整補缺新種樹木養(yǎng)護：沒有特殊原因成活率在90%以上。 5. 清除枯枝死樹（1）凡清理的枯枝死樹必須放到指定地點，并堆放整齊。（2）喬木的清除枯枝工作：高***道樹的清潔工作及時進行，不得掛樹一周以上。（3）灌木綠籬的清除枯枝工作，應(yīng)隨時進行，不得超過一周以上。（4）死樹：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)隨時清除。 6. 抗旱（1）使用消防水必須先請示?？倓?wù)處，經(jīng)同意后方可使用。（2）種植已超過一年以上的樹種保存率在99%以上。（3）種后不到一年的新種樹木，成活率在95%以上。 7. 抗臺扶正（1）由于各種原因，行道樹或其它喬木樹干傾斜度超過10%以上的必須予以扶正。確實難以扶正的，要加以支撐防止加重傾斜。（2）在臺風來臨之前，及時做好抗臺準備工作，對易倒伏的樹木予以支撐保護，己被臺風傾倒的樹木，在12天內(nèi)予以扶正。 8. 施肥（1）一般樹木施肥，在冬季之前施肥一次，開溝施肥，施后覆土。（2）低矮花灌木花壇施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。（3）地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥為主撤肥，時間在3、***月與***月。天晴施肥必須隨后噴水，以防肥傷。 9. 養(yǎng)護質(zhì)量標準（1）花壇種植圖案美觀，密度合理，時間適宜。（2）及時松土施肥、澆水、治蟲，保證植株健旺，花朵鮮艷。（3）花壇四周及花壇整潔，無明顯雜物。雜草及時清除。（4）及時去除殘花、枯枝。整形樹及時修剪，保持美觀。三、服務(wù)要求（一）總體要求在服務(wù)期限內(nèi)，中標供應(yīng)商必須遵守國家《勞動法》及有關(guān)法律、法規(guī)，在管理范圍內(nèi)進行物業(yè)管理服務(wù)。（二）具體要求 1. 日常管理與服務(wù) （1）服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合法律法規(guī)的要求。（2）各項服務(wù)要做到及時準點。（3）建立完善的檔案管理制度，建立齊全的管理服務(wù)檔案（包括設(shè)備管理檔案、日常管理檔案等）。采購人隨時抽查檔案管理情況，以便日常監(jiān)督。（4）每月初編寫《物業(yè)管理服務(wù)工作總結(jié)與工作計劃》，并書面向采購人總務(wù)處匯報。（5）每月度對采購人進行一次書面服務(wù)滿意調(diào)查，并分析提出改進措施。（6）制定管理處內(nèi)部管理制度和考核制度，并報送采購人備案。 2. 運用計算機進行管理（含設(shè)備檔案、日常管理等）。四、人員配置要求（一）服務(wù)人員具體崗位設(shè)置（本項目須配置服務(wù)人員 17 人）校區(qū) 崗位設(shè)置人數(shù)（人）禾***區(qū) 保潔員 6 綠化工 1 水電維修工 1 斗***區(qū) 保潔員 7 綠化工 1 水電維修工 1 合計 17 （二）中標供應(yīng)商要配置不少于上述所需人員，可以提出更優(yōu)化的配置方案。（三）采購人不提供宿舍，員工伙食自理。五、人員管理要求（一）采購人與派駐服務(wù)人員不發(fā)生任何勞動和雇傭關(guān)系，派駐服務(wù)人員由中標供應(yīng)商自行管理，并按法律法規(guī)和地方政府的規(guī)定支付服務(wù)人員的工資、福利、保險、獎金、加班費等一切費用。（二）若采購人加班期間要求提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的，中標供應(yīng)商應(yīng)按上班期間要求，保質(zhì)保量地做好保障工作。（三）中標供應(yīng)商的派駐服務(wù)人員應(yīng)遵守安全操作規(guī)章制度，若發(fā)生人身傷害等工傷事故，由中標供應(yīng)商負責，與采購人無涉。（四）中標供應(yīng)商全部工作人員應(yīng)專職服務(wù)本項目，如遇特殊情況需借用本項目工作人員，須報請采購人批準，并保證本項目正常運行。（五）投訴處理率100%，且及時、妥善，有完整的記錄檔案。（七）鼓勵中標供應(yīng)商貫徹執(zhí)行穗人社函[2014]570號及穗民[2014]44號文件精神。在符合崗位條件下，“公益性崗位”優(yōu)先招用***市就業(yè)困難人員和參戰(zhàn)復退就業(yè)困難人員。六、其他管理要求（一）中標供應(yīng)商保證派駐工作人員的穩(wěn)定性，如有工作人員調(diào)離，需書面通知采購單位***。（二）在合同服務(wù)期內(nèi)，中標供應(yīng)商的工作人員在采購人處發(fā)生違法、違規(guī)行為的，所造成一切后果及損失，由中標供應(yīng)商承擔責任和負責賠償。（三）中標供應(yīng)商不得轉(zhuǎn)包或分包項目內(nèi)容。（四）未經(jīng)采購人同意，中標供應(yīng)商不得對校內(nèi)的設(shè)施及布置作變更。（五）現(xiàn)場服務(wù)的管理架構(gòu)應(yīng)完整，管理架構(gòu)應(yīng)能滿足采購人日常管理需要。（六）中標供應(yīng)商未按規(guī)定人數(shù)配齊人數(shù)，經(jīng)采購人提出不改的，視為一次有效投訴。（七）由于中標供應(yīng)商原因未給員工購買社保的，自通知整改之日起一個月內(nèi)中標供應(yīng)商應(yīng)為員工購買社保，否則視為一次有效投訴。（八）中標供應(yīng)商在做好本職工作的同時，有責任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。（九）中標供應(yīng)商應(yīng)具備利用自身資源滿足臨時應(yīng)急抽調(diào)含綠化種植、清潔服務(wù)、教學后勤保障等人員一次性不少于10人的調(diào)遣能力。（十）中標供應(yīng)商要統(tǒng)籌安排物業(yè)工作人員無條件配合采購人處理各種突發(fā)事件和做好臨時安排工作。配合采購人完成一些后勤搬運工作，特別是進行大型活動的時候。（十一）中標供應(yīng)商使用的工具、器材、消耗品等相關(guān)用品必須符合國家相關(guān)安全標準，須在指定地點***，農(nóng)藥、化肥和刀具等帶有危險性的物品要妥善保存并告知采購人負責人。（十二）中標供應(yīng)商不得私自帶外人進入校園，禁止在采購人處存放違禁品。（十三）中標供應(yīng)商按招標文件***。中標供應(yīng)商違反合同規(guī)定的事項，采購人進行書面有效投訴，視作中標供應(yīng)商違約。采購人有權(quán)向中標供應(yīng)商主張違約金，違約金在合同款額中扣除。（十四）請投標人充分考慮服務(wù)期內(nèi)物價***薪金的調(diào)整因素。服務(wù)期內(nèi)，本項目服務(wù)費不作調(diào)整。七、服務(wù)扣罰標準（一）服務(wù)有效投訴率少于1%，處理率100%；若有效投訴5-10次以內(nèi)，扣當月物管費5%；10-15次以內(nèi)，扣當月物管費10%；15-20次，扣當月物管費20%；20次以上或連續(xù)兩個月達到15次，采購人有權(quán)單方面提前解除合同，有效投訴的標準由采購人根據(jù)中標供應(yīng)商的服務(wù)承諾自行制定。（二）學校師生、領(lǐng)導滿意率95%；采購人定期組織滿意率調(diào)查，如相比目標滿意率少5%、10%、15%、20%，相應(yīng)扣除當月物業(yè)管理費總額的5%、10%、15%、20%，已經(jīng)支付的，在滿意率調(diào)查的下月物業(yè)管理費中扣除，連續(xù)兩次或半年累計3次滿意率未達到70%的，采購人有權(quán)單方面提前解除合同。（三）中標供應(yīng)商每月內(nèi)有效投訴在5次-10次（不含10次）內(nèi)，扣當月物業(yè)管理服務(wù)費總額的5％；在10次-15次（不含15次）內(nèi)，扣當月物業(yè)管理服務(wù)費總額的10％；在15次-20次（不含20次）內(nèi)，扣當月物業(yè)管理服務(wù)費總額的20％；20次以上或連續(xù)兩個月達到15次，采購人有權(quán)終止該中標供應(yīng)商的服務(wù)資格。（四）采購人每月將組織師生對中標供應(yīng)商服務(wù)工作情況進行評價***評價***分、***分、***分，相應(yīng)扣除當月采購人物業(yè)管理服務(wù)費總額的5％、10％、20％；已經(jīng)支付的，在次月物業(yè)管理服務(wù)費中扣除；采購人評價***分連續(xù)兩次以上，采購人有權(quán)單方提前解除合同，且采購人有權(quán)終止該中標供應(yīng)商的服務(wù)資格。八、付款方式服務(wù)費按月計算，中標供應(yīng)商每月5號前根據(jù)甲方實際用人需求開出當月實際用人的服務(wù)費發(fā)票交予采購人，采購人于每月***日前（如遇節(jié)假日順延至第一個工作日）為中標供應(yīng)商辦理上月服務(wù)費支付手續(xù)，中標供應(yīng)商提供服務(wù)不足一個月時按日計算。九、履約保證金中標供應(yīng)商與采購人簽訂合同后5個工作日內(nèi)，按合同總價***購人提交履約保證金。若中標供應(yīng)商沒有違約行為。履約保證金在合同有效期滿后15個工作內(nèi)由采購人無息退還中標供應(yīng)商。 1 1,120,000 年（五）議價*********月***日（六）本項目采用的是按工種及人員報價***。二、需求信息服務(wù)時間：12 個月合同份數(shù)：4 爭議處理方式：向采購單位*** 發(fā)票類型：增值稅普通發(fā)票三、供應(yīng)商報價***）供應(yīng)商應(yīng)具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，并對如下條件的真實性負責：1）具有獨立承擔民事責任的能力；2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5）參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（二）被邀請的供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)議價***，在滿足采購需求的前提下，于規(guī)定時間內(nèi)對項目做出報價***供應(yīng)商應(yīng)在報價***系統(tǒng)提供采購需求中所要求的全部資料與數(shù)據(jù)的，應(yīng)當通過系統(tǒng)提交。供應(yīng)商不得在所上傳的附件中填寫項目報價***統(tǒng)報價***不一致，則附件報價***統(tǒng)報價***四）供應(yīng)商應(yīng)認真核對報價***符合采購需求，并對其真實性負責。若與實際不符，一經(jīng)查實，將視為弄虛作假，當次報價***政府采購相關(guān)規(guī)定給予處理。四、定點議價***）報價***1）供應(yīng)商的報價*** （2）供應(yīng)商的報價***高限價***規(guī)則、終止規(guī)則。（1）成交規(guī)則：采購人接受供應(yīng)商報價***交。（2）終止規(guī)則：在定點議價***采購人因故取消采購任務(wù)；或者采購人不接受供應(yīng)商報價***止。五、項目聯(lián)系方式聯(lián)系方式：何梓恒 *** 采購單位：*** ******月***日

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