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標簽：招標公告天津天津市寶坻區(qū)人民法院關(guān)于拍賣天津市寶坻區(qū)霍各莊鎮(zhèn)海濱商貿(mào)中心3-401不動產(chǎn)（第一次拍賣）的公告天津市寶坻區(qū)人民法院招標信息招標采購

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天津市寶坻區(qū)人民法院(招投標)公示信息
*市區(qū)人民法院關(guān)于拍賣市區(qū)霍鎮(zhèn)海濱商貿(mào)中心3-401不動產(chǎn)的公告市區(qū)人民法院于**月日上午時至**月日上午時止（延時的除外）在本院京東網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http，戶名：(市區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：一、拍賣標的物：區(qū)霍鎮(zhèn)海濱商貿(mào)中心3-401不動產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號為：2939）（詳見調(diào)查表） 1、土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地用途為批發(fā)零售用地; 2、建筑面積為86.33平方米，規(guī)劃用途為非居住，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，共4層，所在層4層特別提示：1.我院法拍房通過京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（京東網(wǎng)）進行公開拍賣，未與任何房屋中介機構(gòu)，所有符合競買條件的主體均可自行在京東網(wǎng)購買，無需通過中介機構(gòu)； 2.標的物轉(zhuǎn)移登記（即過戶）手續(xù)由買受人自行及時辦理。本院負責向相關(guān)單位。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發(fā)生的稅（費），依照法律和相關(guān)規(guī)定需由交易雙方各自繳納。原登記產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當繳納的稅（費），由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務(wù)部門出具的原登記產(chǎn)權(quán)人已繳納稅（費）票據(jù)，可向本院書面申請退還墊付的稅（費）款，由本院從成交價人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起30個自然日止，逾期本院不再保留成交價人自行承擔后果。因過戶可能存在的物業(yè)費、水、電、取暖費等欠費均由買受人自行向有關(guān)部門咨詢并負擔，具體欠費情況以相關(guān)部門查詢?yōu)闇剩埜傎I人于拍賣前至相關(guān)單位。因前述費用導(dǎo)致無法過戶或因此給買受人造成損失的，后果由買受人自行承擔。評估價**元起拍價**元保證金：元增加幅度元本次拍賣信息已通知當事人，若無法獲悉，特在此公示。二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格和條件。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，第三十四條實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)：（一）負責執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。競買人申請參與競拍的還應(yīng)遵循如下要求：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》的相關(guān)要求，結(jié)市實際情況，市區(qū)域內(nèi)居住用途的房屋就司法拍賣競買人受限購政策約束的有關(guān)事項： 1、競買人參與競拍前，應(yīng)當按市購房資格有關(guān)政策文件的要求確實自身具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當提交承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果的承諾書，承諾書郵寄至市區(qū)人民法院執(zhí)行局劉法官收（地址：市區(qū)街118號區(qū)人民法院執(zhí)行局，聯(lián)系電話：）郵寄截止時間。受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許； 2、競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果； 3、競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留； 4、拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，買受人是否符合購房資格負有向法院提交證明的責任。因買受人市不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。 5、競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。請競買人在競買前到相關(guān)部門自行核驗購買資格。因購買資格原因?qū)е路课轃o法過戶而悔拍的，法院將根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條處理。因不符合條件參與競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。三、競買登記：競買人應(yīng)在拍賣前登錄京東網(wǎng)注冊，通過實名認證，在線申請參拍，取得競拍授權(quán)。如參與競買人未開設(shè)京東網(wǎng)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向市區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。委托代理競買人，聯(lián)合競買人，優(yōu)先權(quán)購買人應(yīng)在拍賣前向本院提交相關(guān)材料，并經(jīng)法院確認有效后再到京東網(wǎng)報名參拍。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到市區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的法律文書，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。四、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍日前三個工作日與本院聯(lián)系。五、與本標的物有利害關(guān)系的當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。六、咨詢、展示看樣的時間與方式：自**月日至月日（法定休假日除外）接受咨詢，有意者請與法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。房產(chǎn)咨詢、金融貸款服務(wù)與預(yù)約看樣電話：931李女士。七、本次拍賣活動設(shè)置延時出價賣活動結(jié)束前，每最后分鐘如果有競買人出價遲分鐘。八、拍賣方式：設(shè)有保留價方式，至少一人報名且出價價* 九、司法拍賣因標的物的起拍價*競拍成交價競買人應(yīng)仔細了解支付方式后參與競拍，支付保證金及拍賣余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。十、標的物轉(zhuǎn)移登記（即過戶）手續(xù)由買受人自行及時辦理。本院負責向相關(guān)單位。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發(fā)生的稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)和土地交易中規(guī)定繳納的各種費用），依照法律和相關(guān)規(guī)定需由交易雙方各自繳納。原登記產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當繳納的稅（費），由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務(wù)部門出具的原登記產(chǎn)權(quán)人已繳納稅（費）票據(jù)，可向本院書面申請退還墊付的稅（費）款，由本院從成交價人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起30個自然日止，逾期本院不再保留成交價人自行承擔后果。因過戶可能存在的物業(yè)費、水、電、取暖費等欠費均由買受人自行向有關(guān)部門咨詢并負擔，具體欠費情況以相關(guān)部門查詢?yōu)闇?，請競買人于拍賣前至相關(guān)單位。因前述費用導(dǎo)致無法過戶或因此給買受人造成損失的，后果由買受人自行承擔。本標的物經(jīng)本院向稅務(wù)部門調(diào)查稅費情況如下：一、稅費類別及納稅（費）主體該涉案不動產(chǎn)為商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中主要涉及以下稅費。 1.增值稅及附加稅費，納稅人為拍賣前產(chǎn)權(quán)所有人；2.契稅，納稅人為競得人； 3.個人所得稅，納稅人為拍賣前不動產(chǎn)權(quán)利人。4土地增值稅，納稅人為拍賣前不動產(chǎn)權(quán)利人二、計稅方法、納稅期限、稅收優(yōu)惠 (一）上述稅費納稅期限及具體測算方法： 1.增值稅及附加稅，1.增值稅：其他個人轉(zhuǎn)讓其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含購買的住房），應(yīng)以取得的全部價用減去該項不動產(chǎn)購置原價動產(chǎn)時的作價銷售額，按照5%的征收率計算其應(yīng)納稅額。2. 城市維護建設(shè)稅=增值稅稅額×7%；教育費附加=增值稅稅額×3%；地方教育附加=增值稅稅額×2%。納稅期限：拍賣成交后次月日內(nèi) 2.契稅，適用稅率3%；應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)（不含增值稅）稅率；納稅期限：納稅人應(yīng)當在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。 3.個人所得稅：個人所得稅財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用比例稅率，稅率為20%。不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。納稅期限：納稅人應(yīng)當在取得所得的次月十五日內(nèi)向稅務(wù)機關(guān)報送納稅申報表，并繳納稅款。 4.土地增值稅：應(yīng)納稅額=增值額適用稅率-扣除項目金額系數(shù)%，根據(jù)增值率不同，具體如下：（一）增值額未超過扣除項目金額地增值稅稅額=增值額×30%；（二）增值額超過扣除項目金額超過100%的，土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額三）增值額超過扣除項目金額未超過200%的，土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額（四）增值額超過扣除項目金額土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)；納稅期限：自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。（二）稅收優(yōu)惠： 1.根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步實施小微企業(yè)“六稅兩費”減免政策有關(guān)征管問題的公告》國家稅務(wù)總局公告第3號、《財政部稅務(wù)總局關(guān)于進一步實施小微企業(yè)“六稅兩費”減免政策的公告》財政部稅務(wù)總局公告第10號要求，符合條件的納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。（三）其他上述稅費情況系稅務(wù)部門僅以參考價**元為依據(jù)，對本次拍賣房產(chǎn)在轉(zhuǎn)移登記可能發(fā)生的稅費進行測算，本次測算結(jié)果僅供參考，成交后以稅務(wù)和不動產(chǎn)登記管理部門核算為準！十一、法院以標的物現(xiàn)狀拍賣上述不動產(chǎn)，競買人應(yīng)接受拍賣標的物現(xiàn)狀，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。拍賣人對房地產(chǎn)外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異不做擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻、圖片資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物的情況，未標明的瑕疵不在本院承擔范圍，請各競買人自行了解，并親臨展示現(xiàn)場實地看樣，未看樣的競買成交者如有因房屋產(chǎn)生的問題責任自負，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。競買人參與競買前需詳細咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，以當?shù)禺敃r過戶政策為準，過戶風險自行承擔。相關(guān)限購政策，請競買人自行了解，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。房屋戶口的遷入、遷出以及以房屋作為注冊地的單位、遷出不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請買受人自行了解。十二、拍賣競價結(jié)競買人支付賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在***月日下午時前繳入法院指定賬戶(戶名：市區(qū)人民法院，開戶銀行：寶坻中心支行，賬號：)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。買受人逾期未支付全額拍賣款，視為其悔拍，法院可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價賣價價，由原買受人承擔，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，扣除后保證金有剩余的，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》二十四條處理；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。特別提示：如買受人悔拍，保證金不予退還。十三、根據(jù)法釋[2016]18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價》，確認書中載明實際競買人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。十四、如本次拍賣流拍，申請執(zhí)行人、其他債權(quán)人申請以該次拍賣所確定的保留價產(chǎn)抵債或第三人申請以該次流拍價于本次流拍后日內(nèi)向本院提交書面申請，逾期未提交申請，我院將按照相關(guān)法律程序繼續(xù)處置該財產(chǎn)。競買人在拍賣競價仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。輔助機構(gòu)：中拍聯(lián)合（天津）* 聯(lián)系電話：*931，（9:00-11:30,14:00-17:00法定休假日除外）咨詢電話：，咨詢?nèi)耍簞⒎ü?京東技術(shù)咨詢：400-622-9586 法院監(jiān)督電話：* 聯(lián)系地址：*市區(qū)街道118號。市**區(qū)人民法院二〇二四年三月二十日

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