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(招投標)南昌縣昌南新城金沙二路2610號中新·幸福時光住宅區(qū)37棟1單元302室

標簽： 招標公告江西南昌縣昌南新城金沙二路2610號中新·幸福時光住宅區(qū)37棟1單元302室招標信息招標采購

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(招投標)公示信息
標的物詳情 附件下載： 不動產(chǎn)登記信息.pdf 拍賣標的物調(diào)查表（房產(chǎn)） 拍品名稱 南昌縣昌南新城金***路2610號中新·幸福時光***區(qū)***元302室 拍賣依據(jù) （2023）贛0113執(zhí)8321號執(zhí)行裁定書 權證情況 權屬證號：*** 拍品所有人 張順勇 拍品現(xiàn)狀 房屋用途 住宅 建筑面積 83.54㎡ 租賃情況 有 鑰匙 無 目前占有使用情況 租賃 權利限制情況 查封情況 已查封 抵押權人 有 優(yōu)先購買權人 無 限購情況 請自行咨詢相關部門 提供文件 1、《執(zhí)行裁定書》 2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》 標的物估值 拍品評估價***價***元 標的物起拍價***元 稅費情況 詳見公告　 其他費用 / 看樣咨詢電話 ***（熊俊杰） 僅在工作期間接受咨詢 統(tǒng)一看樣時間 自行前往標的物看樣。 特別提示： ***市紅***區(qū)人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標的信息，均上網(wǎng)公開可查，無暗箱操作之可能。本院未委托任何第三方機構***，亦不收取任何相關競買費用，請意向競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機構***，本院概不負責。對于在司法網(wǎng)拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 本公告系人民法院司法拍賣標的物的法律文書及展示圖片，未經(jīng)本院許可，任何個人、單位***。未經(jīng)本院許可轉載、發(fā)布“法拍房”信息的或者截取部分信息轉載、發(fā)布的，或者用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于擾亂房***市場秩序的，本院將依法將相關線索移送職能部門，配合相關部門聯(lián)合打擊。南昌法院拍賣的（本市/其***市）商品住房依照最高法院規(guī)定應當執(zhí)行限購政策，競買人參與競買，應當事先確定在（本市/其***市）對拍賣標的具有購房資格。拍賣成交確認后，買受人如無購房資格，將依法承擔悔拍等法律后果。買受人應當在拍賣成交后，向執(zhí)行法院提交自其申請參與競拍至請求執(zhí)行法院出具拍賣成交裁定書期間持續(xù)具備購房資格的證明材料。 1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調(diào)整、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，法院不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任； 2、拍賣成交時，成交價***時雙方的一切稅、費、應補地價***費等；標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應主體依法各自承擔。根據(jù)標的物原產(chǎn)權人（被執(zhí)行人，下同）的類型、生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)和具體轉移行為，除稅法及政策規(guī)定明確免稅和不征稅情形外，標的物原產(chǎn)權人應當繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅（不在權屬轉移過程中預扣預繳）、個人所得稅等可能的稅費；買受人應當繳納契稅、印花稅等稅費。 以上標的物原產(chǎn)權人應繳稅費，由買受人在不動產(chǎn)過戶環(huán)節(jié)先行墊付后，憑稅務機關出具的被執(zhí)行人稅收完稅憑證向本院申請退還； 3、買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址***，地址***。買受人應及時辦理過戶手續(xù)并交納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書十個工作日內(nèi)及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅（費）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發(fā)還該拍賣款，不再退還該部分稅費。一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復 4、如本拍賣標的存在贈與、繼承、離婚析產(chǎn)途徑取得且依房地產(chǎn)管理部門、稅務部門規(guī)定需按取得價***的20%個人所得稅，該部分稅費可由買受人先行墊付，自買受人簽收本案過戶法律文書次日起***日內(nèi)向本院書面申請退還，逾期未向本院申請或未提交完整材料，將視為自愿承擔該部分稅費、放棄退還，由此產(chǎn)生的費用由買受人自行承擔。（注：買受人申請法院退還墊付上述稅款（費），需提供以出賣方名義開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書中注明房產(chǎn)坐落地址***，信息需與本拍賣公告一致。） 5、非自然人名下拍賣財產(chǎn)、政策性房產(chǎn)（如經(jīng)濟適用房等）、欠繳土地出讓金不動產(chǎn)等稅費較高，請意向競買人參與競買前向相關部門咨詢稅費情況，謹慎參與競買； 6、對于拍賣的土地、廠房等不動產(chǎn)的，請意向競買人在參與競買前務必向標的物所在的管理部門（如工***區(qū)管委會等）詳細了解標的物信息、欠繳稅費情況及競買成功后的入園要求； 7、競買人參與競買時必須符合國家及標的物所在地有關房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，因買受人不符合有關房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導致無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的風險和后果，由買受人自行承擔； 8、如標的物內(nèi)部結構發(fā)生變化的，拍賣成交后，買受人需自行恢復原樣，恢復原樣時所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于重新測繪等）由買受人自行承擔。如存在違法違章建筑的，則由買受人自行接受相關行政機關的處理、甚至拆除，違法違章部分建筑不屬于本院交付范圍； 9、法院不負責戶口的遷入/遷出事宜，對于戶口有特殊需求的，請競買人自行咨詢當?shù)毓矐艏芾聿块T了解； 10、本次拍賣僅限于房屋，不包含室內(nèi)可移動的家具及設備，如電視、冰箱、沙發(fā)、床等，如包含室內(nèi)家具及設備的會另行注明； 11、買受人應自過戶法律文書送達之日起***日內(nèi)到相關主管部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，如因買受人未在期限內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或其自身原因不能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，導致拍品被另案查封或者其他等情況不能過戶，由買受人自行承擔； 12、競買人在競買成功后，請及時繳納拍賣尾款，需要貸款的請?zhí)崆跋蛳嚓P金融機構***，因不能在拍賣公告確定的時間繳納尾款的，本院將按照悔拍處理。對此，競買人請勿就此請托、打招呼，本院將嚴格依法辦理，同時，對此種情況將按照“三個規(guī)定”予以上報； 13、買受人接收法院的標的物后，后續(xù)產(chǎn)生的問題法院不再負責。 標的物所在地 競買公告 1. 參與司法拍賣需要做的準備工作 競拍前請務必遵照《競買公告》的要求，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關規(guī)定，您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性參拍！ 更多熱門問題> 競買須知 拍賣須知 ***市紅***區(qū)人民法院將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在***市紅***區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動，本院將有關網(wǎng)絡司法拍賣規(guī)則敬告各位競買人，各競買人應認真仔細閱讀本須知的全部內(nèi)容，競買人在網(wǎng)***規(guī)定。 一、【拍賣原則】本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。 二、【競買人條件】 （一）本次拍賣不限制競買人數(shù)量，但競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件； （二）不同拍賣標的物的購買資質注意問題： 1.拍賣標的物為房產(chǎn)類的，競買人為自然人的，其家庭及個人應當符合不動產(chǎn)所在地限購政策，及政策型、保障型等住房的購房資格等相應要求； 2.拍賣標的物為土地類的，競買人須符合當?shù)刭徺I資質要求及相***區(qū)等管理單位***； 3.拍賣標的物為車位的，競買人購買資質及過戶問題請咨詢相關房管部門和物業(yè)后慎重決定參與競買行為； 4.拍賣標的物為車輛的，競買人需符合車輛注冊登記地的購買資質要求及相關特種車輛的購買資質要求； 5.拍賣標的物為股權、知識產(chǎn)權等其他財產(chǎn)權益類的，競買人需符合相關行業(yè)、企業(yè)主體的購買持有要求； 6.拍賣標的物為其他動產(chǎn)類的，競買人應符合相應購買要求。 以上資質、資格問題由競買人自行查詢決定是否參與競拍并承擔過戶不能等相應法律后果。 （三）本次網(wǎng)絡司法拍賣，下列機構***：1.負責執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡服務提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構***；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 三、【委托競買】凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買，如意向競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但應當在競價***3個工作日向本院提交合法有效的委托證明，資格經(jīng)法院確認并通知網(wǎng)絡服務提供者后方能進行委托。如委托代理人資格未經(jīng)確認而參加競買活動，將認定為委托代理人個人行為，由代理人自行承受相應法律后果。 提示：委托關系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。 四、【現(xiàn)狀拍賣】（特別提示：競買人慎重決定競買行為，競買人決定參加競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。） （一）拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質量以移交時的現(xiàn)狀為準（不動產(chǎn)拍賣原則上不包括室內(nèi)電器、廚房灶具、可移動家具、機器設備等動產(chǎn)，有特殊說明的除外），未辦理產(chǎn)權證的房地產(chǎn)實際面積以過戶時登記機關實測面積為準，本院對房屋外觀、質量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作保證，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***）本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，競買人在拍賣前請親自到現(xiàn)場看樣（本院不統(tǒng)一組織看樣的拍品，請競買人自行到現(xiàn)場看樣），調(diào)查標的物實際情況及是否存在瑕疵，本院對拍賣標的不承擔任何瑕疵保證； （三）如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，由于標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理或延遲辦理或二次辦理過戶手續(xù)，所增加的相關費用、修復費用以及所產(chǎn)生的一切后果由買受人自行承擔。 五、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于開拍前三個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。 六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 七、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。 八、競拍前競買人應通過京東網(wǎng)繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。 九、本次拍賣經(jīng)法定公告期和展示期后舉行，就標的物已知及可能存在的瑕疵進行說明。拍賣資料中對標的物所作的說明和提供的視頻資料圖片等，供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查標的物,調(diào)查是否存在瑕疵,認真研究查看標的物的實際情況。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不能保證拍賣財產(chǎn)的真?zhèn)位蛘咂焚|，不承擔瑕疵擔保責任。 本標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質量以交付時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須支付的相關費用由買受人承擔。 有意者請親自實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人請慎重決定競買行為，競買人一旦參與競買，即表明已完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。 十、拍賣成交后，買受人應在******月***日前將拍賣成交價***保證金后的余額）繳入法院指定賬戶【戶名：***市紅***區(qū)人民法院；開戶銀行：廣發(fā)銀行南昌分行營業(yè)部；賬號：***】，繳納成交價***案件承辦法官辦理標的物的交付手續(xù)。拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。 十一、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。 十二、買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負責人），或者買受人本人與其委托代理人一同，按本院通知的時間地點***、領取拍賣成交裁定書、領取拍賣標的物。如果買受人本人因客觀原因無法前來簽署拍賣成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取額拍賣標的物的，應向本院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，辦理前述手續(xù)。 買受人競買成功支付全款后，經(jīng)本院通知買受人應及時提取標的物并辦理相關過戶手續(xù)。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產(chǎn)生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失等后果。 十三、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的一切稅費由相應主體依法各自承擔。買受人需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。 法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。 十四、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。 十五、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。 十六、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因網(wǎng)絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。 十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價***東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址***。如需更改地址，買受人應及時與法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址***，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。 十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。 十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。競買人在拍賣競價***細閱讀本拍賣須知及其他拍賣資料。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。 京東技術咨詢：400-622-9586 法院咨詢電話： (熊俊杰)*** ***省***市紅***區(qū)人民法院 二〇二四年三月十一日
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