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福州市晉安區(qū)人民法院(招投標(biāo))福州市晉安區(qū)人民法院關(guān)于福建省福州市晉安區(qū)宦溪鎮(zhèn)溫湯路198號陽光城保利棲溪疊苑22#樓203復(fù)式單元（第一次拍賣）的公告

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福州市晉安區(qū)人民法院(招投標(biāo))公示信息
*市區(qū)人民法院關(guān)于省市區(qū)鎮(zhèn)路198號陽光城保利棲溪疊苑22#樓2元產(chǎn)權(quán)的拍賣公告(第一次) 市區(qū)人民法院定于***月日時至**月日時止（延時的除外）在本院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：市區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：（httpom/0591/04spm=a213w..sfHead.3.BDijdp）一、拍賣標(biāo)的：拍賣標(biāo)的情況：房產(chǎn)坐落于省市區(qū)鎮(zhèn)路198號陽光城保利棲溪疊苑22#樓2元。網(wǎng)絡(luò)詢價起拍元（包括增值稅），保證金元，增元。注意事項(xiàng)：該房產(chǎn)未總登，目前不具備辦證條件，具體辦證時間競買人需到相關(guān)部門咨詢。房產(chǎn)目前已騰空，在拍賣過程中，如該房產(chǎn)被原所有權(quán)人或案外人擅自占有，拍賣成交后由法院負(fù)責(zé)騰空交付。買受人自拍賣尾款付清之日起二個月內(nèi)，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行仍未能接收該房產(chǎn)的，買受人可向本院書面申請本次拍賣作不成交處理，所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。逾期不申請的，視為放棄該權(quán)利。產(chǎn)權(quán)過戶以本院過戶裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動產(chǎn)登記中心的情況為準(zhǔn)，本院對何時能辦理產(chǎn)權(quán)過戶及將房產(chǎn)騰空交付不作保證。請注意：根據(jù)**月日施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣活動，受房產(chǎn)所在地限購政策的約束。競買人在參加競買前應(yīng)當(dāng)自行向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)咨詢是否受限購政策的約束。競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。二、競買人條件（須知）：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)及司法解釋對買受人資格和條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向市區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到市區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“坊巷法輔”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作,自***月日起至***月日時止接受咨詢（雙休日、假日除外），有意者請?zhí)砑游⑿盘枴?981”預(yù)約。如無人預(yù)約，則不安排看樣。特別提醒：*負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權(quán)證，過戶手續(xù)的行政管理部門了解、核實(shí)?？礃訒r間：**月日下午3：00-3：30，請競買人預(yù)約后前往看樣現(xiàn)場。四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價賣活動結(jié)束前，每最后分鐘如果有競買人出價遲分鐘。五、拍賣方式：設(shè)有保留價方式，保留價，至少一人報(bào)名且出價價。六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。七、特別提醒：標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行申請辦理，法院予以協(xié)助。所墊付的稅、費(fèi)由買受人自行承擔(dān)；上述有關(guān)費(fèi)用的具體金額競拍前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，請意向競買人謹(jǐn)慎考量后決定競拍價提示，其中：拍賣產(chǎn)生的稅，序號納稅人名稱稅種計(jì)稅依據(jù) 適用稅率稅款金額稅拍賣金額） 5% X5%(用Y表示) 城市維護(hù)建設(shè)稅 Y 7% Y7% 教育費(fèi)附加 Y 3% Y3% 地方教育附加 Y 2% Y2% 印花稅 X 0.05% X0.05% 土地增值稅 1、增值額=X-扣除項(xiàng)目金額*除項(xiàng)目金額使用權(quán)所支付的金額的成本、費(fèi)用+新建房及配套設(shè)施的成本費(fèi)用，或舊房及建筑物的評估價房地產(chǎn)有關(guān)的稅金增值額未超過扣除項(xiàng)目金額*值額30% 增值額超過扣除項(xiàng)目金額**過100% 增值額40-扣除項(xiàng)目金額*值額超過扣除項(xiàng)目金額超過200% 增值額50-扣除項(xiàng)目金額*增值額超過扣除項(xiàng)目金額增值額60-扣除項(xiàng)目金額*合計(jì) 注：此稅費(fèi)表僅供參考，實(shí)際產(chǎn)生稅費(fèi)請買受人拍賣前自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局及不動產(chǎn)登記中心，本院不對該稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)。八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于**月日前與本院聯(lián)系。提交異議材料采用郵寄方式的，收件有效期限為起拍日前一日工作時間內(nèi)，逾期視為放棄提出異議的權(quán)利。為保障你的權(quán)益，請將郵寄的途中時間預(yù)計(jì)在內(nèi)。九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：認(rèn)為對標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)及需要委托他人競買標(biāo)的物的。提交申請材料應(yīng)于***月日前（現(xiàn)場提交或郵寄均可），同時提供有效證明及聯(lián)系方式，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。十一、拍賣競價拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)交的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。十二、拍賣余款請?jiān)?*月日前交納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院： 1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：市區(qū)人民法院；開戶行：中信銀行福州晉安支行；賬號：） 2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：（httpnter.phppath=sf-hc-right-content5#q8） 3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名交納鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。十三、司法拍賣因標(biāo)的物起拍價競拍成交價的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： httpnter.phppath=sf-hc-right-content5#q1 十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。競買人在拍賣競價仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870 法院監(jiān)督電話：* 法院咨詢電話：*（承辦人） 981（晟拍法輔）聯(lián)系地址：省市區(qū)鎮(zhèn)福道9號鼓山法庭三層區(qū)法院執(zhí)行局市*區(qū)人民法院二〇二四年三月二十六日

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