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項目名稱：上海市工業(yè)系統(tǒng)房地產(chǎn)聯(lián)合總公司4.35%股權(quán)

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告上海上海市工業(yè)系統(tǒng)房地產(chǎn)聯(lián)合總公司4.35%股權(quán)上海電力實(shí)業(yè)有限公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購

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轉(zhuǎn)讓方承諾標(biāo)的基本信息轉(zhuǎn)讓方簡況交易條件與受讓方資格條件信息披露其他事項附件轉(zhuǎn)讓方承諾我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項外，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關(guān)部門履行相關(guān)審核、備案等程序；（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。標(biāo)的基本信息標(biāo) 的企業(yè) 基本情況標(biāo)的企業(yè)名稱上海市工業(yè)系統(tǒng)房地產(chǎn)聯(lián)合總公司注冊地(地址) 長安路1001號法定代表人俞劍強(qiáng) 企業(yè)類型其他企業(yè)（內(nèi)資）成立時間 1990-05-22 注冊資本 2,000.000000萬元注冊資本幣種人民幣經(jīng)濟(jì)類型國有實(shí)際控制企業(yè) 經(jīng)營規(guī)模中型統(tǒng)一社會信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼 91310106132212718J 經(jīng)營范圍房地產(chǎn)綜合開發(fā)、商品房經(jīng)營、房地產(chǎn)租賃和管理,房產(chǎn)代理服務(wù),房屋動、拆遷,建筑材料（含鋼材、木材、水泥）,建筑五金,房屋設(shè)備,建筑機(jī)械,房地產(chǎn)技術(shù)咨詢?！疽婪毥?jīng)批準(zhǔn)的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動】職工人數(shù) 16 標(biāo) 的企業(yè) 股權(quán) 結(jié) 構(gòu) 原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) 有人未表示序號股東名稱持股比例（%） 1 上海華鑫物業(yè)管理顧問有限公司 12.17 2 上海市工業(yè)投資公司 9.56 3 交通銀行上海分行房地產(chǎn)信貸部 8.695 4 上海建城房地產(chǎn)發(fā)展公司 8.695 5 上海紡織置業(yè)有限公司 8.695 6 上海鼎隆置業(yè)有限公司 8.695 7 上海輕工物業(yè)管理有限公司 8.695 8 上海工業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司 6.955 9 上海電氣集團(tuán)恒聯(lián)企業(yè)發(fā)展有限公司 6.09 10 上海電力實(shí)業(yè)有限公司 4.35 11 其余7位股東 17.4 主要財務(wù) 指標(biāo) ︵萬元︶年度審計報告年度 2023 營業(yè)收入 5,164.787266 利潤總額 816.112186 凈利潤 720.992790 資產(chǎn)總計 65,045.061094 負(fù)債總計 23,693.095069 所有者權(quán)益 41,351.966025 審計機(jī)構(gòu) 上海宏大東亞會計師事務(wù)所有限公司企業(yè)財務(wù)報告報表日期 2024-08-31 營業(yè)收入 2,433.378056 利潤總額 200.095523 凈利潤 200.095523 資產(chǎn)總計 65,486.288162 負(fù)債總計 24,059.302092 所有者權(quán)益 41,426.986070 資產(chǎn) 評估情況︵萬元︶評估機(jī)構(gòu) 北京中同華資產(chǎn)評估有限公司核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu) 國家電網(wǎng)有限公司核準(zhǔn)備案日期 2024-07-12 基準(zhǔn)日審計機(jī)構(gòu) 上海宏大東亞會計師事務(wù)所有限公司評估基準(zhǔn)日 2023-12-31 項目賬面價值（萬元）評估價值（萬元）資產(chǎn)總計 1,818.680000 4,554.000000 負(fù)債總計 0 0 凈資產(chǎn) 1,818.680000 4,554.000000 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值 4,554.000000 內(nèi)部審議情況董事會決議重要信息披露其他披露內(nèi)容 1、本項目涉及標(biāo)的企業(yè)原股東不放棄優(yōu)先購買權(quán)的情形。轉(zhuǎn)讓方將根據(jù)《上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司股東行使優(yōu)先購買權(quán)操作指引》，依據(jù)項目實(shí)施情況，在本項目最終市場價格產(chǎn)生后通知標(biāo)的企業(yè)其他股東，并征詢其是否行使優(yōu)先購買權(quán)的意見，包括但不限于告知如下內(nèi)容：（1）欲行使優(yōu)先購買權(quán)的其他股東應(yīng)在通知要求的時間內(nèi)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司辦理行權(quán)手續(xù)，包括但不限于提交受讓申請、交納交易保證金、簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同等；（2）逾期未在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司辦理行權(quán)手續(xù)的，視為放棄行權(quán)。 2、根據(jù)標(biāo)的企業(yè)董事會于2024年1月30日通過的《上海市工業(yè)系統(tǒng)房地產(chǎn)聯(lián)合總公司二屆五十八次董事會決議》，標(biāo)的企業(yè)向全體投資單位分配紅利2000萬元，其中，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方分配紅利87萬元。重大債權(quán)債務(wù)事項 - 提示提醒等內(nèi)容包括但不限于以下與轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)有關(guān)的內(nèi)容： 1、評估報告中的特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容：詳見掛網(wǎng)附件《資產(chǎn)評估報告特別事項說明》。 2、審計報告中的其他事項：本公司牽頭負(fù)責(zé)進(jìn)行的解困房梅隴二期和古美新村兩塊大基地建設(shè)項目已經(jīng)完成。國資委授權(quán)管理本公司的上海工業(yè)投資(集團(tuán))有限公司同意將上述兩塊大基地賬戶歸并到本公司，2013年撤消基地賬戶，基地遺留的所有問題由本公司負(fù)責(zé)解決。 2010年-2019年將大基地轉(zhuǎn)入的無需支付的款項242,062,251.74元結(jié)轉(zhuǎn)至本公司營業(yè)外收入等，至2023年12月31日其他應(yīng)付款-大基地余額為25,452,090.35。大基地轉(zhuǎn)入的款項尚未清理結(jié)束。管理層擬參與受讓意向否轉(zhuǎn)讓方簡況轉(zhuǎn)讓方基本情況轉(zhuǎn)讓方名稱上海電力實(shí)業(yè)有限公司注冊地（住所）上海市寧波路309號經(jīng)濟(jì)類型國有獨(dú)資公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè) 持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 4.35% 擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 4.35% 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況國資監(jiān)管機(jī)構(gòu) 國務(wù)院國資委監(jiān)管中央企業(yè) 所屬集團(tuán)或主管部門名稱國家電網(wǎng)有限公司批準(zhǔn)單位名稱國網(wǎng)上海市電力公司交易條件與受讓方資格條件交易條件交易價款支付方式一次性付款與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 1、對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工有無繼續(xù)聘用要求：受讓方須同意，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，股東變更后的標(biāo)的企業(yè)將繼續(xù)履行與職工簽訂的現(xiàn)有勞動合同。 2、對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面的要求：無 3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置要求受讓方須同意，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，標(biāo)的企業(yè)現(xiàn)有的債權(quán)債務(wù)由股東變更后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)享有和承擔(dān)。 4、意向受讓方應(yīng)充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，在信息披露期內(nèi)向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交受讓申請，并在被確認(rèn)受讓資格后3個工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定交納交易保證金計人民幣683.00萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未交納交易保證金的，視為放棄受讓資格。交易各方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后，受讓方交納的交易保證金在其支付除交易保證金以外剩余交易價款后即轉(zhuǎn)為交易價款的一部分。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的交易保證金在確定受讓方之日起3個工作日內(nèi)全額無息返還。 5、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的其他股東競買人，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。信息發(fā)布期滿，如征集到一個非原股東的符合條件的競買人，則該競買人經(jīng)網(wǎng)絡(luò)報價后進(jìn)入征詢原股東環(huán)節(jié)。原股東行權(quán)的，該意向受讓方交納的保證金自原股東行權(quán)之日起3個工作日內(nèi)無息返還；原股東放棄行權(quán)的，該意向受讓方交納的交易保證金在支付完剩余交易價款后轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價款的一部分。信息發(fā)布期滿，除未放棄優(yōu)先購買權(quán)的原股東之外，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，項目采取網(wǎng)絡(luò)競價-一次報價方式確定最高報價方后進(jìn)入征詢原股東環(huán)節(jié)。其余競買人所交納的保證金在最高報價方被確定之日起3個工作日內(nèi)無息返還。原股東行權(quán)的，最高報價方交納的保證金自原股東行權(quán)之日起3個工作日內(nèi)無息返還；原股東放棄行權(quán)的，最高報價方交納的保證金在支付完剩余交易價款后轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價款的一部分。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 6、本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用一次性支付。受讓方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)將除交易保證金外的其余交易價款支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定賬戶。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證且收到轉(zhuǎn)讓方申請后的3個工作日內(nèi)將受讓方支付的全部交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 7、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，如意向受讓方存在以下任一情形，轉(zhuǎn)讓方及相關(guān)方可以以意向方交納的交易保證金為限，在扣除上海聯(lián)交所組織交易的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用后，依法依規(guī)向意向方主張相應(yīng)的賠償責(zé)任，上海聯(lián)交所將按照交易保證金相關(guān)規(guī)則處理。如只征集到一個符合條件的競買人： ① 在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報價的； ②競買人在被確定為受讓方后，未在3個工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的； ③競買人違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或存在其他違規(guī)違約情形的。如征集到兩個及以上符合條件的競買人： ①在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的； ②在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的； ③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的； ④競買人違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或存在其他違規(guī)違約情形的。 8、本項目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期。意向受讓方交納保證金且通過資格確認(rèn)后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目所涉及的審計報告、資產(chǎn)評估報告及該等報告所披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，同意接受本項目標(biāo)的所包含或可能包含的瑕疵，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。 9、受讓方須同意，轉(zhuǎn)讓方在本次資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日后、產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂日前已收到且已在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告中披露的標(biāo)的企業(yè)分配給轉(zhuǎn)讓方的紅利由轉(zhuǎn)讓方享有，受讓方不得以此為由要求調(diào)整本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格。受讓方資格條件 1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。 3、意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。 4、國家法律、行政法規(guī)等規(guī)定的其他條件。保證金設(shè)定是否交納保證金是交納金額 683.000000萬元交納時間意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個工作日內(nèi)交納信息披露信息披露期自公告之日起10個工作日交易方式信息披露期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：（一次報價）附件附件序號名稱 1 評估特別事項.pdf

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