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***市人民法院將于******月***日***時至******月***日***時止（延時的除外）在***省***市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（法院賬戶名：***市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***2706）對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

***市***鎮(zhèn)東升村東升商***區(qū)聯(lián)排***樓142、143幢142幢601號 [產(chǎn)權(quán)證號：粵（2019）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號]，標(biāo)的物詳情請自行下載附件查看，附件信息僅供參考。

特別提醒：

起拍價***span>143088.08286001000

公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)的狀況以實物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

因拍賣標(biāo)的物的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院對此不作任何承諾。未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，對可能涉及違法違規(guī)建設(shè)的，由買受人自行承擔(dān)風(fēng)險并接受政府相關(guān)部門的處理。

本次拍賣的標(biāo)的物尚未騰空，拍賣成交后騰空搬遷交付需要一定時間。

對在司法網(wǎng)拍中惡意抬價***拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、咨詢時間與方式

本公告發(fā)出之日起辦公時間接受電話咨詢（雙休日、節(jié)假日除外）。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586。

羅定市人民法院京東司法拍賣輔助小組咨詢電話： ***706。

三、競價***pan>

設(shè)有保留價***方式，至少一人報名且出價***價***。本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

四、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在京東網(wǎng)上實名注冊），根據(jù)國家目前的房地產(chǎn)限購政策，競買人在變賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所***市房地產(chǎn)***區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。拍賣成交后，買受人需向本院提供具備購房資格的證明材料。因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶或聯(lián)名競買，可委托代理人或聯(lián)名競買人其中一人作為代理人（代理人需具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于拍賣開始前三個工作日前一同到***市人民法院辦理委托手續(xù)（聯(lián)系電話：***706），并于競買成功后一同到***市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

五、優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日前向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

六、保證金及款項繳納

拍賣競價***an>京東系統(tǒng)將凍結(jié)競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動釋放，凍結(jié)期間不計利息。以上標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款拍賣成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：***市人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行羅定支行；賬號：***，并備注成交標(biāo)的物的房號/車位號，執(zhí)行員范法官] 并致電***告知本院匯款情況；買受人無需支付拍賣傭金。拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

七、稅費負(fù)擔(dān)

標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)（拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)；印花稅、契稅由買受人承擔(dān)）。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付。買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起10個工作日內(nèi)自行至相關(guān)稅收行政管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，并于稅收行政管理部門出具相關(guān)憑證后3個工作日內(nèi)到本院申請在本次拍賣款中辦理退稅費手續(xù)。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。司法拍賣流拍后以物抵債的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費，由接受抵債的申請執(zhí)行人墊付，不計入抵債金額***an>

八、司法拍賣輔助工作收費標(biāo)準(zhǔn)及方式

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋[2016]18號）第七條“實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機(jī)構(gòu)***”“社會機(jī)構(gòu)***”以及《***省高級人民法院關(guān)于印發(fā)<廣東法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）>的通知》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)公開選定程序，自******月***日起，本院網(wǎng)******承擔(dān)，***支付輔助工作費用。***收費標(biāo)準(zhǔn)及方式如下：

以標(biāo)的物拍賣、變賣成交價***行分段費率收取，即：

***元（含1萬元）的***元；

超***元以上的，按照（成交金額****8‰***元計算。

單件標(biāo)的費用***元，單宗案件***元。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費用。上述費用依法由被執(zhí)行人承擔(dān)，將從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付。

九、特別事項提醒

（一）執(zhí)行所依據(jù)的文書為本院作出的（2023）粵5381民初3187號、（2023）粵5381民初3188號民事判決書。本案已依法向申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人送達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣事項通知。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，本公告發(fā)布之日起滿***日，即視為已經(jīng)通知。）

（二）依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

（三）標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，按交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。交付時實物與評估報告（詢價***一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證，不負(fù)責(zé)本標(biāo)的物質(zhì)量及安全性能和水電問題，也不提供與標(biāo)的物相關(guān)的說明書、合同及票據(jù)等資料。

（四）拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書（約三十個工作日）自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。除因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生且依照法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分外，辦理過程中所涉及的其他一切稅、費以及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位***，或撥打12366查詢稅費相關(guān)問題。本院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。

司法拍賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

 ***市人民法院  

二〇二四年九月十日

  羅定法院京東司拍輔助小組電話：***706

網(wǎng)拍監(jiān)督電話：***（紀(jì)檢監(jiān)察室）

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http***.gov.cn/

地址：***市***街道龍***路107號