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【安徽,合肥市】廬杏佳苑A2幢5層503-509室租賃

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告安徽廬杏佳苑A2幢5層503-509室租賃合肥廬陽(yáng)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

發(fā)布時(shí)間： 2024-10-24

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招標(biāo)公告詳情

廬杏佳苑A2幢5層503-509室租賃公告項(xiàng)目名稱(chēng) 廬杏佳苑A2幢5層503-509室租賃項(xiàng)目編號(hào)***方 *** 委托方承諾委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。交易監(jiān)督部門(mén) ***市***區(qū)財(cái)政局聯(lián)系電話(huà)：*** 公告、競(jìng)價(jià)***公告期：******月***日9:00始至******月***日17:30止。 2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)***024年***月***日9:00始至******月***日10:00止。一、出租標(biāo)的情況出租標(biāo)的所在層數(shù) 結(jié)構(gòu) 建筑面積（㎡）租期（年）租金底價(jià)***年）交易保***元）廬杏佳苑A2幢5層503-509室第5層混合約555 3 16.65 1.6 1.標(biāo)的房屋位于阜***路***鎮(zhèn)路交口向北，現(xiàn)麗***區(qū)居***樓上。 2.標(biāo)的瑕疵：房屋可能存在墻體屋面滲漏及上下水堵塞。出租人不負(fù)責(zé)維修，由承租人自行負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部費(fèi)用。房屋公攤較大實(shí)際使用面積較小。房屋分為兩部分，衛(wèi)生間需共同使用。 3.標(biāo)的權(quán)屬情況：標(biāo)的房屋房產(chǎn)證、土地證尚未辦理，出租人將提供該處房屋的權(quán)屬證明和租賃證明，以便承租人辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照。 4.***統(tǒng)一管理，***按標(biāo)準(zhǔn)收取。 5.標(biāo)的房屋水電表不在出租人名下，出租人不負(fù)責(zé)提供水費(fèi)及電費(fèi)的增值稅發(fā)票。***統(tǒng)一管理，***協(xié)調(diào)，并按時(shí)交納水電使用費(fèi)。 6.消防系統(tǒng)按現(xiàn)狀移交，出租人不承擔(dān)消防現(xiàn)狀以外的一切新增、維修或更換義務(wù)，中標(biāo)人中標(biāo)后根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行二次消防申報(bào)，出租人不承擔(dān)任何協(xié)調(diào)義務(wù)，并且由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。 7.出租人為一般納稅人，按5%的簡(jiǎn)易征收率繳納增值稅，只能向（一般納稅人）承租人提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專(zhuān)用發(fā)票，只能向（非一般納稅人）承租人提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票。房屋租賃用途要求 1.標(biāo)的房屋的用途為辦公。 2.租賃房屋的用途為辦公，標(biāo)的房屋不得從事娛樂(lè)業(yè)經(jīng)營(yíng)，不得從事存在安全隱患、污染擾民、宗教場(chǎng)所及噪音和刺激性氣味業(yè)態(tài)項(xiàng)目，不得從事廢品回收業(yè)行業(yè)，不得經(jīng)營(yíng)或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得從事違法項(xiàng)目。承租人若準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)餐飲、公寓、賓館、網(wǎng)吧和教育培訓(xùn)等行業(yè)的，需在報(bào)價(jià)***境、住建（消防）和公安等部門(mén)了解標(biāo)的房屋是否能夠取得許可，出租人不提供任何保證。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 3、承租人使用上述房屋須符合《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)要求,不得從事有安全隱患的行業(yè),如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由承租人承擔(dān)。租金及履約保證金支付 1.租金每3個(gè)月支付一次，先支付后使用。本項(xiàng)目免租金裝修期20天。 2.履約保證金為成交后前三個(gè)月租金總和，履約保證金在合同簽訂生效前提交，合同終止且無(wú)承租方責(zé)任后履約保證金無(wú)息退還。二、對(duì)意向承租方資格的要求 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被***市及其所轄縣（市）、區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門(mén)記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)***公告截止日前（含當(dāng)日）6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)***分的；（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)***分的；（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)***分的；（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)***分的。 2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體登記及競(jìng)價(jià)***租條件 1.意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢(xún)，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法***市政規(guī)定；完成登記的意向承租方都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)***積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車(chē)場(chǎng)等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 3.租賃期內(nèi)，標(biāo)的房屋必須由承租方本人經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得與他人合作經(jīng)營(yíng)，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借標(biāo)的房屋。標(biāo)的房屋只可作為承租方自已經(jīng)營(yíng)所用，承租方簽訂租賃合同時(shí)須簽訂《自營(yíng)承諾書(shū)》。 4.租賃期內(nèi)，承租方須自行負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的日常維修工作（含對(duì)墻體屋面地面***道滲漏破損等維修），由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)；同時(shí)承租方負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)標(biāo)的房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通信（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車(chē)等相關(guān)費(fèi)用。承租方如需增加水電容量、改造水***路，須由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用。 5.租賃期內(nèi)，承租方對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書(shū)面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。標(biāo)的房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)。房屋移交時(shí)室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由承租方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)全部費(fèi)用。 6.租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法***市政規(guī)定需要拆除或改造標(biāo)的房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 7.關(guān)于提前退租：承租人如因單方面原因需提前解除合同的，必須至少提前30天向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)。如承租人距提出申請(qǐng)超過(guò)30天后交還房屋，則租金結(jié)算至交房之日；如承租人距提出申請(qǐng)之日未滿(mǎn)30天即交還房屋，也必須交滿(mǎn)申請(qǐng)之日后30天內(nèi)的全部租金。如因承租人原因解除租賃時(shí)，未滿(mǎn)一年，則承租人必須向出租人支付兩個(gè)月違約金；未滿(mǎn)兩年，則承租人必須向出租人支付一個(gè)月違約金；租期內(nèi)合同執(zhí)行已滿(mǎn)兩年的，在提前退租時(shí)，須承擔(dān)半個(gè)月租金的違約金；合同執(zhí)行不滿(mǎn)六個(gè)月即因承租人單方面原因提前退租的，取消免租金裝修期，按照首年租金標(biāo)準(zhǔn)收取原免租金裝修期內(nèi)的租金。 8.《房屋租賃合同》期滿(mǎn)或終止時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸出租人所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后***日內(nèi)交還出租人，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 9.承租方應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》出具之日起***日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，自簽訂合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)合同備案。 10.承租人須在合同簽訂時(shí)提供第三方對(duì)承租合同承擔(dān)連帶責(zé)任保證的擔(dān)保書(shū)，第三方擔(dān)保人不能為共同債務(wù)人且未被人民法院列為失信被執(zhí)行人。 11.其他未盡事宜在《房屋租賃合同》內(nèi)約定。四、承租方確定方式本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)***者得的方式確定承租方，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。注：最高報(bào)價(jià)***公告底價(jià)***，由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)***公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)***)時(shí)的最高報(bào)價(jià)***目最高報(bào)價(jià)***向承租方參與方式交易主體庫(kù)登記意向承租方須完成交易主體庫(kù)登記申請(qǐng)方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下： 1.意向承租方為企業(yè)的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：CA）直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）。 2.意向承租方為自然人的，點(diǎn)擊安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄 ”。具體流程參見(jiàn)安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http***ov.cn）“辦事指南”-《交易主體登記指南（投標(biāo)人）》。項(xiàng)目登記完成主體庫(kù)登記的意向承租方，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***），進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”；頁(yè)面跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“”，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請(qǐng)，意向承租方可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請(qǐng)時(shí)填寫(xiě)的保證金繳款賬戶(hù)須與意向承租方實(shí)際繳納保證金的銀行賬戶(hù)一致。交易保證金交納 1.意向承租方登記成功后，須通過(guò)企業(yè)庫(kù)注冊(cè)時(shí)填寫(xiě)的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對(duì)應(yīng)的交易保證金。不得通過(guò)現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。 2.保證金賬號(hào)如下：戶(hù)名：***市***區(qū)公共資源交易中心開(kāi)戶(hù)行：***合肥***樓支行賬號(hào)：***7695 3.保證金支付完成后，意向承租方可登錄安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢(xún)”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢(xún)按鈕刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租方可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)電話(huà)支持（***）進(jìn)行反饋。注意事項(xiàng)：保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向承租方須確保繳納的交易保證金在公告截止時(shí)間***，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間***。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競(jìng)價(jià)****不承擔(dān)任何責(zé)任。項(xiàng)目競(jìng)價(jià)***金狀態(tài)為“已支付”的意向承租方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***.競(jìng)價(jià)***公告附件網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)***.如出租標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時(shí)辦理注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進(jìn)入競(jìng)價(jià)***先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。 4.本項(xiàng)目標(biāo)的每輪***元或其整數(shù)倍。重要提示：請(qǐng)使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)***可能導(dǎo)致異常。注：意向承租方須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)***不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)***流程請(qǐng)參見(jiàn)本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》。六、競(jìng)價(jià)***程序成交公告及《成交確認(rèn)書(shū)》競(jìng)價(jià)***常情況，***將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 1.《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)； 2.《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取地址：***市***路335號(hào)藍(lán)鉆尚界B座4***產(chǎn)權(quán)部； 3.《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取要求：承租方為企事業(yè)單位***（***授權(quán)書(shū)）和本人身份證，承租方為自然人的須攜帶本人身份證。交易保證金處置 1.按公告要求確定承租方及成交公告結(jié)束后，承租方在領(lǐng)取《成交通知書(shū)》前須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)***，可以轉(zhuǎn)賬（同城）、電匯（異地）方式；承租方繳納的競(jìng)價(jià)***同簽訂生效并至***市***區(qū)公共資源交易中心備案后5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還，其他意向承租方繳納的競(jìng)價(jià)***交公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日原額原途徑返還。 2.保證金只退還至意向承租方繳款賬戶(hù)。因收款人與意向承租方名稱(chēng)***，***不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門(mén)調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶(hù)。（1）超過(guò)規(guī)定時(shí)間無(wú)正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交通知書(shū)》的及未足額繳納交易服務(wù)費(fèi)的；（2）意向承租方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；（3）意向承租方之間相互串通的；（4）意向承租方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租方參與交易活動(dòng)的；（5）承租方無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的；（6）承租方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。異議方式若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，***提出異議，異議材料遞交地址：***市***路335號(hào)藍(lán)鉆尚界B座4***，聯(lián)系電話(huà)：***。 1.異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出，書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）異議人的名稱(chēng)/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；（2）項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)***稱(chēng)/姓名；（4）具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料；（5）明確的請(qǐng)求及主張；（6）提起異議的日期。異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書(shū)）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 2.有下列情形之一的，不予受理：（1）提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)***2）異議材料不完整的；（3）異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線(xiàn)索、難以查證的；（4）異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 3.若異議人對(duì)異議處理意見(jiàn)有異議，可在答復(fù)期滿(mǎn)后7個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向交易監(jiān)督部門(mén)提出投訴。交易服務(wù)費(fèi)收取交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%，***元的***元收取。七、其他說(shuō)明 1.***提供的項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見(jiàn)，***對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租方，應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，***提出，逾期遞交的不予受理。 3.***對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http***ov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對(duì)意向承租方具有約束力。意向承租方應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢(xún)。***不承擔(dān)意向承租方未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時(shí)間***，***可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間***，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。八、聯(lián)系方式現(xiàn)場(chǎng)踏勘（委托方、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況咨詢(xún)）聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話(huà)：***、***523 企業(yè)庫(kù)注冊(cè) 聯(lián)系電話(huà)：***轉(zhuǎn)6-1 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話(huà)：***（***市***路335號(hào)藍(lán)鉆尚界B座4***產(chǎn)權(quán)部）技術(shù)支持***本項(xiàng)目意向承租方如需咨詢(xún)，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢(xún)。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū)，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。***。圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)） *** 附件：房屋租賃合同（僅供參考）房屋出租方（甲方）：房屋承租方（乙方）：合同簽訂地點(diǎn)：合同簽訂時(shí) 間：年月日根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條、標(biāo)的房屋的地址、面積、用途房屋坐落于（與公告一致）間數(shù) （與公告一致）建筑面積（與公告一致） m2 租賃用途（與公告一致）乙方使用標(biāo)的房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。第二條、租賃期限房屋租賃期限自年月日起至年月日止，計(jì) 年整。第三條、履約保證金房屋履約保證金為人民幣（首年前個(gè)月租***元），乙方應(yīng)在合同簽訂生效前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿(mǎn)后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。合同期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類(lèi)款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。第四條、房屋租金、交納方式、交納時(shí)間（一）首年租金為人民幣***元）。遞增情況。（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號(hào)，或按雙方書(shū)面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶(hù)，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶(hù)書(shū)面通知乙方。（三）乙方須在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計(jì)***元），租金每3個(gè)月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開(kāi)始 15 日前向甲方支付。第五條、房屋交付（一）甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于10個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；（二）甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。（三）甲方交付標(biāo)的房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外），《標(biāo)的房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。第六條、房屋收回（一）租賃期滿(mǎn)或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿(mǎn)或租賃合同解除后日內(nèi)無(wú)條件將房屋歸還甲方。（二）乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。（三）對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。（四）甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《標(biāo)的房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋。第七條、裝修改造（一）房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書(shū)面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。（二）如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。（三）在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。第八條、甲方的權(quán)利義務(wù) （一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。（二）甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。（三）甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。（四）甲方按現(xiàn)狀提供標(biāo)的房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。（五）在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。（六）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第九條、乙方的權(quán)利義務(wù) （一）乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門(mén)的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。（二）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(huà)（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。（三）乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門(mén)前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。（四）乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。（五）乙方應(yīng)按照消防部門(mén)要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消***道暢通。甲方及上級(jí)部門(mén)對(duì)標(biāo)的房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。（六）如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書(shū)面告知甲方。 ***之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。（七）租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。第十條、合同的解除（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門(mén)、拆遷單位***，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得： 1.該房屋***市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 2.因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。 3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。 4.其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類(lèi)情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償： 1.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營(yíng)的。 2.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)***日的。 3.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用***元）的。 4.擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 5.利用該房屋從事違法活動(dòng)的。 6.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。第十一條、甲方違約責(zé)任（一）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲***元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。（二）甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。（三）租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前***日以書(shū)面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約***元）。（四）如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。第十二條、乙方違約責(zé)任（一）乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約***元）。（二）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。（三）租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前***日以書(shū)面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的 %。（四）租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除需補(bǔ)交租金外，每遲付***元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。（五）租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一***元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。（六）乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。第十三條、乙方接收房屋后，該處標(biāo)的房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十四條、特別約定第十五條、爭(zhēng)議的解決方式如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 2 種方式處理：（一）向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)***；（二）向甲方所在地人民法院起訴。第十六條、本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)：。本合同一式份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，***備查份。出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：代理人：代理人：地址： (身份證號(hào)碼)：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：年月日年月日

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