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拍賣公告

（第一次）

***省***市中級人民法院將于2023年1月18日10時起至2023年1月19日10時止（延時的除外）在京東網絡司法拍賣平臺上（網址：http***/span>）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：坐落于農安縣***鎮(zhèn)幸福美***區(qū)4棟1501室，丘地號為51-1/0-772（1-5-1），建筑面積為122.18㎡的房屋，評估價***an>596800，起拍價***an>417760，保證金為41000，加價***span>4100。

二、拍賣時間：2023年1月18日10時起至2023年1月19日10時止（延時除外）

三、競買人須在拍賣競價***交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式***道如數退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

四、拍賣方式：設有起拍價***方式，同時設置延時出價***程序結束前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價***為準）內無人出價***價***；在競價***前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價***為準）內，如果有競買人出價***自該出價***分鐘，循環(huán)往復直到沒有競買人出價***束，最后出價***。

五、咨詢、展示看樣時間與方式：本院已委托***省金翠鳥網絡科技有限責任公司在拍賣期間對上述拍賣標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。咨詢自公告之日起至2023年1月15日17時止（咨詢時間9:00-11:00；14:00-17:00,節(jié)假日除外）接受咨詢并預約看樣時間。（咨詢電話：***375）

六、特別提示：

1.標的以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。因拍賣財產現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或需延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的，所形成的費用及風險均由競買人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶所涉及的一切稅、費等任何費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律、行政法規(guī)的處理，甚至拆除，并支付由此發(fā)生的一切費用。因競買人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。拍輔費用依照相關法律及司法解釋規(guī)定，由被執(zhí)行人承擔。

2.拍賣標的所在地有限購要求的，競買人在參與競拍時必須符合限定購買條件。

3.競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

4.買受人簽收相關法律文書后，應及時自行辦理過戶手續(xù)，并聯(lián)系承辦法官在規(guī)定時間內交接拍賣財產，逾期不辦理的，買受人應當支付由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。標的交付手續(xù)由買受人自行辦理，本院解除查封需一定時間，拍賣標的相關物權原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的權屬變更登記時間可能會延長。

七、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；若不具備完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

八、委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權人等須在競拍前至少三個工作日與本院聯(lián)系，提交書面申請材料，來本院辦理相關手續(xù)，資格經本院確認后方可參拍。

九、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2023年1月26日16時前（尾款需在成交7天內繳納）以買受人（或到本院辦理過授權的代理人）賬戶務必繳入本院指定賬戶（戶名：***省***市中級人民法院，開戶銀行：建行***街支行，賬號：***-008769），并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。

網絡司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價***賣價***價***等，均由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價***的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

十、司法拍賣因標的本身價***價***成交價***競買人參與競價***金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：

http***/span>

競買人在拍賣競價***仔細閱讀法院發(fā)布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料，一旦競買成功，視為對標的詳情及拍賣須知所列事項全部認同，責任自負。

十一、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價***將在京東網絡司法拍賣平臺上公示。

十二、拍賣成交買受人付清全部拍賣價***一并辦理解除查封手續(xù)，買受人憑司法拍賣網絡競價***及法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續(xù)，對拍賣財產能否辦理過戶手續(xù)、遷入戶口、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因本次拍賣本身所形成的稅、費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。

買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，水、電、氣、供暖、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人自行負擔。

拍賣成交價***及錢款。

十三、對上述標的權屬有異議者，請于2023年1月15日前通過拍賣輔助機構***。

十四、拍賣輔助費用依照相關法律規(guī)定、司法解釋及規(guī)范性文件計算并收取。

十五、本標的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、辦理過戶、稅、費繳納等，***省***市中級人民法院已授權委托（***省金翠鳥網絡科技有限責任公司）輔助機構，承擔輔助工作。京東網***平臺，不收取任何傭金費用。

拍賣輔助機構：***省金翠鳥網絡科技有限責任公司

咨詢電話：***375

宗法官聯(lián)系電話：***

法院舉報監(jiān)督電話：***

***省***市中級人民法院

2022年12月17日

競買須知

***省***市中級人民法院在京東網絡司法拍賣平臺上（網址：http***/span>）進行公開拍賣活動，現(xiàn)就本次網絡拍賣相關注意事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關法律規(guī)定制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、競買人應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。不符合相關資格或者條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的風險及法律責任。

競買人應在京東網上實名注冊。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，相關權利義務由委托人承擔。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競價***至少三個工作日一同到法院提交合法齊備的有效證明及相關手續(xù)，并經本院審核確認后，才能以被委托人信息報名參與競拍，成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續(xù)的，競買活動視為參拍人本人行為。

四、與本標的有利害關系的當事人均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權。

五、優(yōu)先購買權人參加競買的，須在競拍程序開始前至少三個工作日向本院提交充分有效的證明（登記的證件信息需與京東實名認證信息相一致）并申報權利，經本院確認后，才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買。逾期未提交充分證據或未能完成前述確認的，不能以優(yōu)先購買權人身份參與競買。

六、本次拍賣活動不限制競買人數量，一人參與競拍、出價***價***交。設置延時出價***價***，每最后 5 分鐘內如果有競買人出價*** 5 分鐘。

七、本次拍賣經法定公告期和展示期后舉行，已根據評估報告就標的已知及可能存在的瑕疵進行說明。拍賣人對拍賣標的所作出的說明和提供的視頻資料圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的的任何擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親自到實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人請慎重決定競買行為，競買人一旦參與競買，即表明已完全了解并接受標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***pan>

八、競拍前競買人的賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的第一次確認出價***京東系統(tǒng)提示報名交納保證金，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。

拍賣成交的，本標的競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時釋放。拍賣未成交的，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。

九、拍賣成交后，買受人應在拍賣公告中限定的時間內將拍賣成交價***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：***省***市中級人民法院，開戶銀行：***長春***街支行，賬號：***）。

買受人競買成功支付全款后，應按本院通知的時間和要求，攜帶付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到***省***市中級人民法院領取拍賣成交裁定書等材料，辦理相關過戶手續(xù)。逾期不領取、不辦理的，應支付由此而產生的費用，并承擔標的可能發(fā)生的毀損、滅失等風險后果。

十、買受人逾期未支付拍賣余款或違反相關限購規(guī)定惡意競拍的，法院可以裁定重新拍賣，原買受人不得參加競買。重新拍賣的，悔拍競買人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。保證金數額不足以彌補兩次拍賣價***本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院強制執(zhí)行。

十一、標的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。因拍賣本身形成的稅、費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。

因標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，不能或需者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加等后果，均由買受人自行承擔。

買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，水、電、氣、供暖、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人自行負擔。

十二、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的交割、過戶時所產生的全部費用和稅、費。

十三、競買人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十四、本次拍賣活動，下列機構***：（一）負責執(zhí)行的人民法院；（二）網絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構***；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。以上機構***，自行承擔相應的法律后果。

十五、根據法律規(guī)定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定是否重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

十六、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣程序競價***京東網絡司法拍賣平臺提供確切的送達地址，如需更改送達地址，買受人應在拍賣活動結束時與法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址***，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達或未能及時送達的，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十七、競買人在拍賣程序競價***n>前請務必仔細閱讀本競拍須知及其他拍賣資料。有未盡事宜，請向本院咨詢。

十八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

咨詢監(jiān)督電話：0431-8855-8712

京東平臺電話：400-622-9586

***省***市中級人民法院

2022年12月17日