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• （2022）肇調(diào)字第0080號現(xiàn)場調(diào)查報告.doc

***省***市***區(qū)人民法院

變賣公告

（2022）端法司拍字第301號

（2021）粵1202執(zhí)5644號

***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時起至******月***日***時止共60天期間內(nèi)（競價***的除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡平臺（戶名：***市***區(qū)人民法院，拍賣網(wǎng)址：http***2651）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：被執(zhí)行人***名下的位于***市***區(qū)***路20號御翠軒11卡商鋪(詳見附表)。

特別提示：

1.本標的物可交吉，按現(xiàn)狀交付。如買受人竟得后需法院清場的，應在拍賣成交裁定書送達后三十日內(nèi)向本院提出書面申請，清場交付存在交付時間較長以及可能需墊付搬遷費用及提供一定期限的倉儲地點***；

2. 對拍賣財產(chǎn)能否辦理驗收、權(quán)屬登記、過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關(guān)的稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金以及其他房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的水、電、物業(yè)服務費等欠費，應當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應繳納主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔；買受人應知悉存在可能需墊付應由被執(zhí)行人承擔的稅費及拖欠的水、電等雜費的風險，買受人需自行到相關(guān)職能部門了解情況及自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。此次拍賣產(chǎn)生的稅費、雜費等，由買受人墊付，買受人應另行主張，不能主張在本次拍賣成交款中清償。

3. A1-首層01號商鋪為毛坯；

4. A1-首層02號商鋪有人占有使用中，有裝修；

5. A1-首層03號商鋪、A2-首層05號商鋪打通，據(jù)現(xiàn)場勘查，該標的物有裝修；

6. A2-首層06號商鋪為毛坯；

7. A2-首層07號商鋪因未能入戶，無法知悉室內(nèi)情況，請意向競買人知悉上述情況；

8. A3-首層08號商鋪、A3-首層09號商鋪打通，據(jù)現(xiàn)場勘查，有人占有使用中，有裝修；

9. A3-首層10號商鋪為毛坯；

10. A3-首層11號商鋪、A3-首層12號商鋪打通，據(jù)現(xiàn)場勘查，有人占有使用中，有裝修；

11. A3-首層13號商鋪據(jù)現(xiàn)場勘查，有人占有使用中，有裝修；

12. A3-首層20號商鋪據(jù)現(xiàn)場勘查，有人占有使用中，有裝修；

13. D幢首層31號商鋪、D幢首層32號商鋪打通，據(jù)現(xiàn)場勘查，有人占有使用中，有裝修；

14. D幢首層33號商鋪因未能入戶，無法知悉室內(nèi)情況，請意向競買人知悉上述情況；

15. D幢首層35-37號商鋪因未能入戶，無法知悉室內(nèi)情況，據(jù)現(xiàn)場勘查，有人占有使用中，請意向競買人知悉上述情況；

16. 上述案涉標的物均不帶租拍賣。

二、咨詢時間與方式：自本公告發(fā)出之日起至開拍前兩日（節(jié)假日除外）期間接受咨詢。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586。

京東拍賣（廣東）標的物詳情咨詢/預約看樣/貸款咨詢電話：4008-363-020。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復至最后***分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

四、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

五、標的房地產(chǎn)可能存在如下風險：本次變賣標的物以現(xiàn)狀為準，本院不承擔標的物的瑕疵擔保責任。競買人在參加變賣前必須仔細審查變賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，請親臨展示現(xiàn)場實地看樣，并自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務、質(zhì)監(jiān)等政府部門對標的物的屬性、質(zhì)量、最新規(guī)劃、能否過戶、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢確認，未看樣或未向相關(guān)職能部門咨詢的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，繳納競買保證金，即表明已完全了解、接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承擔有關(guān)風險。

另外，特別提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次變賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔保；②變賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、變更、征地、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面是否有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔；④變賣標的物的最新規(guī)劃，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢。法院不承擔變賣標的瑕疵保證責任，由買受人自行承擔。

六、若上述房地產(chǎn)涉及抵押、查封等，變賣成交后，法院院辦理解封手續(xù)或通知抵押權(quán)人辦理涂銷抵押手續(xù)，需要一定時間。買受人付清全部變賣價***辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應承擔由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

七、按現(xiàn)狀變賣，買受人自行了解情況和自行接收標的物，自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理房地產(chǎn)過戶的所有稅費等由競買人自行到有關(guān)部門了解。辦理過戶手續(xù)的所有風險及因此產(chǎn)生的糾紛由買受人自行解決。因辦理過戶所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由競買人自行到有關(guān)部門了解。

八、競買人條件

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。（參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當?shù)胤康禺a(chǎn)***區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。）

（二）競買人須以本人名義在京東網(wǎng)上實名注冊;法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認的委托拍賣授權(quán)手續(xù)，并于拍賣開始前五個工作日交到***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局）。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

如參與競買人需聯(lián)名競買的，因京東網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同到***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前五個工作日預約辦理，預約電話：4008-363-020）

（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬，匯款到本院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院；開戶行：***；賬號：***），填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號[（2021）粵1202執(zhí)5644號]及標的名稱。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，請耐心等待。變賣未成交的（即流拍的），競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、司法變賣因標的物本身價***預繳款、成交價***的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586。

十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

京東拍賣（廣東）標的物詳情咨詢/貸款咨詢/尾款繳納/成交裁定咨詢電話：4008-363-020。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586。

預約看樣請編輯短信發(fā)送至***049（工作時間內(nèi)接受登記）。

端州法院監(jiān)督電話： ***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)端***路西側(cè)

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http***.gov.cn/

二〇二二年十一月十八日

***省***市***區(qū)人民法院

變賣須知

（2022）端法司拍字第301號

（2021）粵1202執(zhí)5644號

***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時起至******月***日***時止共60天期間內(nèi)（競價***的除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡平臺（戶名：***市***區(qū)人民法院，拍賣網(wǎng)址：http***2651）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次變賣活動遵循：“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、變賣標的以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價***pan>

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關(guān)費用由買受人承擔。

四、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前5日向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應至少于開拍前5個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于變賣開始前5日向本院提交有效證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

六、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

七、本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***/span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***span>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

八、變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預繳款凍結(jié)期間不計利息。

九、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明，競買人在參加變賣前必須仔細審查變賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，請親臨展示現(xiàn)場實地看樣，并自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務、質(zhì)監(jiān)等政府部門對標的物的屬性、質(zhì)量、最新規(guī)劃、能否過戶、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢確認，未看樣或未向相關(guān)職能部門咨詢的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，繳納競買保證金，即表明已完全了解、接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承擔有關(guān)風險。

十、變賣成交后，如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款買受人須在成交后10日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬，匯款到本院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院；開戶行：中國銀行肇慶分行；賬號：***），填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號[（2021）粵1202執(zhí)5644號]及標的名稱。，并持憑付款憑證及相關(guān)身份材料到本院開具變賣款收款收據(jù)。變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。

十二、變賣成交后，買受人應及時辦理財產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。逾期不辦理的，買受人應承擔由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的不利后果。因辦理標的物的所有權(quán)及相應的其他權(quán)利所產(chǎn)生的全部費用由買受人自行承擔。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十三、本次變賣活動計價***幣，變賣時的變賣價***不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十四、參加競買的人應當遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十五、根據(jù)法律規(guī)定，變賣可依法中止或撤回。

十六、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人在參與變賣前需如實向京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址，上述地址***，如需更改，買受人應在變賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十八、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586。

京東拍賣（廣東）標的物詳情咨詢/預約看樣/貸款咨詢電話：4008-363-020。

二〇二二年十一月十八日