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• 正通評[2022]第090037號_***市***區(qū)***路45號之一首層及夾層47個車位.docx

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拍賣公告

***省***市中級人民法院將于2023年1月30日10時起至2023年1月31日10時止（延時的除外）在***省***市中級人民法院京東網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http***2597，戶名：***市中級人民法院）對以下標的進行公開拍賣活動?！?/span>執(zhí)行案號：（2022）粵06執(zhí)123號】現(xiàn)公告如下：

一、【標的物、起拍價***及增價***trong>】

二、【競買人資格及禁止】

1.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。

2.【限購政策】受限購政策約束的房地產(chǎn)，競買人須自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格；標的物成交后，買受人須在成交之日起十日內向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時持續(xù)具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。澳臺及外籍人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。

3.集體土地性質的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內將符合宅基地不動產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。

4.拍賣（變賣）競價***須在網(wǎng)絡司法拍賣（變賣）平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在拍賣競價***在線交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。網(wǎng)絡服務提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。

5.競買人未在網(wǎng)絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于1月18日上午11時前預約承辦人后，一同到本院辦理委托手續(xù)；競買成功后競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

6.本院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構***、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

7.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、【已知優(yōu)先購買權人、權利人通知】

1.本標的物優(yōu)先購買權人詳見本網(wǎng)頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權人”一欄。

2.優(yōu)先購買權人參加競買的，應于1月18日前向本院提交有效證明，經(jīng)承辦人核實確認，在網(wǎng)絡司法拍賣平臺中錄入相關資料并通知相關優(yōu)先購買權人后，優(yōu)先購買權人才能以優(yōu)先購買權人身份報名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權人逾期提交相關資料或辦理相關手續(xù)的，視為放棄對拍賣標的物享有的優(yōu)先購買權。

3.通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：

本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

四、【咨詢、展示看樣】

1.即日起辦公時間接受電話咨詢（周末、節(jié)假日休息）。

2.標的集中看樣時間: 2023年1月18日下午2點（如需預約看樣，請在看樣時間前兩個工作日預約，并編輯短信（短信內容：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”)短信發(fā)送至***975作為看樣登記。看樣當天請按時到達，法院不另安排看樣時間。

臨時調整（取消）集中看樣的特別說明，遇疫情，拍賣標被臨時管控的，調整（取消）集中看樣另行通知。

3.咨詢如何報名、支付保證金等競拍流程及相關操作：

（1）淘寶平臺：淘寶技術咨詢：400-822-2870

（2）京東平臺：京東網(wǎng)絡司法（廣東）拍賣平臺服務專線4008-363-020。

4.拍賣監(jiān)督電話：***

五、【拍賣方式】

增價***司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價***價***交。

六、【競價***trong>】網(wǎng)絡司法拍賣從起拍價***出價***競買人以低于起拍價***。網(wǎng)絡司法拍賣的競價***二十四小時。競價***五分鐘內無人出價***價***；競買人的出價***網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后5分鐘有出價***間自該出價***分鐘。

競買代碼及其出價***競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價***span>

七、【特別提醒】

1.本公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，以財產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準。房產(chǎn)及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證。

2.本標的以現(xiàn)狀進行拍賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不作保證或擔保。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結果及成交價***pan>

3.競買人務必在參拍前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

4.如標的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標的現(xiàn)狀拍賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

5.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導致拍賣目的未能實現(xiàn)的，保證金不予退還。

6.法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。

7.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2019）粵06民初155號民事判決書，文書內容請自行在、開官網(wǎng)查閱。

八、【稅費負擔】

1.標的物產(chǎn)權過戶（變更登記），因網(wǎng)***承擔。被執(zhí)行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內，持墊付的因網(wǎng)絡司法拍賣（變賣）本身形成的稅費支付憑證向本院申請退款（買受人對提供的稅費支付憑證真實性負責，承擔相應法律責任），本院審查稅費支付憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權利。

2.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權利性質、用途、使用權類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。

3.標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位***（法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價***料），具體費用請競買人于競買前至相關單位***。

4.常見的稅、費征收標準，可點擊下方鏈接登陸房產(chǎn)智算器估算交易稅費（僅供參考），最終以稅務機關核定稅費為準。

PC端: http***hai.gov.cn/

移動端： http***i.gov.cn/

存量房交易計算公式匯總表（僅供參考）

九、【成交確認、所有權轉移】

1.拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。

2.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價***負責向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

3.因辦理標的物產(chǎn)權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導致過戶遲延的風險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。

十、【重要提示】

1.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。

2.拍賣財產(chǎn)涉及農業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。

3.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因導致拍賣財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

十一、【保證金鎖定及余款支付】

1.拍賣競價***系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者或拍賣未成交的，鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

2.成交價***日起十日內支付完畢。以上標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2023年2月10日前繳入法院指定賬戶(收款人：***省***市中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行***市分行華達支行，賬號：***)，并注明“執(zhí)行案號：（2022）粵06執(zhí)123號；款項性質：拍賣余款”。

3.買受人應按照公告確定的期限內將剩余價***，除了法院認可，并承諾可在指定時間內放款的金融機構，以及經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期支付成交余款的，導致不能實現(xiàn)拍賣目的，按悔拍處理。

十二、【大額保證金交納】司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十三、【其他】競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

本次拍賣所委托的拍輔機構***，本公告寫明的拍輔機構***，務必提高警惕，切勿上當受騙。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

***省***市中級人民法院

二〇二三年一月六日

***市中級人民法院承辦法官聯(lián)系電話：***

網(wǎng)拍監(jiān)督電話：***

京東網(wǎng)絡司法（廣東）拍賣平臺服務專線：4008-363-020

競拍流程指引：http***4NfLNDWWnEsHK/index.html

淘寶平臺：淘寶技術咨詢400-822-2870

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http***.gov.cn/

佛山法院網(wǎng)：http***

***市中級人民法院聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)魁***路51號

競買須知

***省***市中級人民法院將于2023年1月30日10時起至2023年1月31日10時止（延時的除外）在***省***市中級人民法院京東網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http***2597，戶名：***市中級人民法院）對以下標的進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、【競買提示】本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、【競買原則】本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、【競買人資格】凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。拍賣（變賣）競價***須在網(wǎng)絡司法拍賣（變賣）平臺注冊報名，通過實名認證，在線交納保證金，取得競買資格。

受限購政策約束的房地產(chǎn)，競買人須自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格；參與競拍的，即視為買受人作出具備購房資格及自愿承擔法律后果的承諾。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。

因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

四、【委托競買】如參與競買人未開設網(wǎng)拍平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于1月18日上午11時前預約承辦人后，一同到本院辦理委托手續(xù)，并于競買成交后一同到本院辦理文書交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

五、【聯(lián)合競買】網(wǎng)絡司法拍賣平臺限定一個競買人單獨參與競買，如需兩個或以上競買人聯(lián)合參與競買，則競買人本人須在1月18日上午11時前預約法官后，共同到本院辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)。

六、【優(yōu)先購買權人申報】優(yōu)先購買權人參加競買的，應于1月18日上午11時前向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

七、【競價***trong>】網(wǎng)絡司法拍賣的競價***少于二十四小時。競價***五分鐘內無人出價***價***；競買人的出價***網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后5分鐘有出價***間自該出價***分鐘。

競買代碼及其出價***網(wǎng)絡競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價***span>

八、【保證金交納】競拍前競買人的網(wǎng)拍平臺賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價***網(wǎng)拍平臺系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。

本次拍賣活動計價***幣。

九、【標的物瑕疵】本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，***調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十、【余款支付】拍賣成交后，買受人應于2023年2月10日前將拍賣成交價***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶 (收款人：***省***市中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行***市分行華達支行，賬號：***)，注明“執(zhí)行案號：（2022）粵06執(zhí)123號；款項性質：拍賣余款”，并將買受人身份證復印件傳真或提交至法院（傳真號碼：***；地址：***市***區(qū)魁***路51號***市中級人民法院執(zhí)行局）。本院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件）到本院辦理有關手續(xù)。

十一、【悔拍】買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

十二、【稅費負擔】拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

標的物產(chǎn)權過戶變更登記所涉稅、費等按國家及當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應主體承擔。

十三、【標的物所有權轉移】買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十四、【禁止擾亂拍賣秩序】參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十五、【暫緩、中止、撤回拍賣（變賣）】根據(jù)法律規(guī)定，有暫緩、中止執(zhí)行等情形的，法院可以在拍賣開始前或競價***法暫緩拍賣、中止拍賣（變賣）或撤回拍賣（變賣）。

十六、【送達地址***】為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價***法拍賣（變賣）網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址***。如需更改地址，買受人應及時與委托法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址***，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：***。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***。

***省***市中級人民法院

二〇二三年一月六日