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寧夏回族***區(qū)青***市人民法院關(guān)于***市興欣橡塑鞋業(yè)***樓13-18號車庫的

變賣公告

寧夏回族***區(qū)青***市人民法院將于2023年***月25日***時至***4月25日***時（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：http***tkkzv,戶名：寧夏回族***區(qū)青***市人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

評估價***an>953266變賣價***n>：857939.4857939.4，保證金：500008000(以及其整倍數(shù))。

特別提醒：該房屋目前空置，13-18號車庫合并辦理為一個產(chǎn)權(quán)證，建筑面積為總建筑面積189.14平方米，現(xiàn)場勘查中13-18號車庫已打通使用，內(nèi)部***樓梯通***樓，購買后需還原原狀，還原費用由買受人承擔(dān)。

標的實際情況以房屋現(xiàn)狀和有關(guān)部門、單位***。

（一）標的位置：

該拍賣標的坐落于位于***市***街東側(cè)秦渠北側(cè)興欣橡塑鞋業(yè)***樓13-18號車庫，該商業(yè)房地產(chǎn)***區(qū)域規(guī)劃用途主要為車庫、商業(yè)及住宅，四至為：東臨閱秦水韻，南臨***路，西臨***街，北臨五星家園。***區(qū)域內(nèi)主要經(jīng)營電機、電動工具、水泵等類型，***、尚坤商務(wù)酒店、水暖城、 ***市鐵市場等。區(qū)域內(nèi)距商業(yè)中心距離較適中，人流量適中，商業(yè) 聚集度適中，故商業(yè)繁華度適中，對于商業(yè)房地產(chǎn)而言，交通條件主要***市公共交通的通達程度。該商業(yè)房地產(chǎn)***區(qū)***路較通暢，有***街、***路、***路***路通過。估價*****街，***道路屬***市路網(wǎng)體系中的***道，區(qū)域通 6 路、26 路、29 路等公交車，交通較便捷。

（二）標的基本情況：

該拍賣標的坐落于***市***街東側(cè)秦渠北側(cè)興欣橡塑鞋業(yè)***樓13-18號車庫，建筑面積共 189.14平方米，于***建成，為混合結(jié)構(gòu)，房屋東西朝向，拍賣標的面東，所在總層數(shù)為5層，拍賣標的位于第一層，拍賣對象給水、排水、通訊、電、暖等設(shè)施齊全，均能正常使用建筑物外墻面刷涂料，塑鋼窗，安裝防護欄，進戶門為雙開防盜門。過道地面鋪瓷磚，內(nèi)墻面貼瓷磚，頂棚為石膏板。包廂安裝套裝門，地面貼瓷磚，內(nèi)墻面部分貼瓷磚，部分貼壁紙，頂棚為石膏板，部分頂棚破損，部分地面被水浸泡。衛(wèi)生間地面鋪瓷磚，內(nèi)墻貼瓷磚，頂棚為PVC。內(nèi)部有通向***樓梯，鐵制扶手，房屋維護狀況一般，能夠滿足使用要求，根據(jù)現(xiàn)場查勘情況，拍賣標的價***空置狀態(tài)。根據(jù)提供的《***區(qū)不動產(chǎn)登記信息查詢單》記載13-18號車庫合并辦理為一個產(chǎn)權(quán)證，建筑面積為總建筑面積，現(xiàn)場勘查中13-18號車庫已打通使用。

土地基本狀況：該拍賣標的位于***市***街東側(cè)秦渠北側(cè)興欣橡塑鞋業(yè)***樓13-18號車庫用途房地產(chǎn)。該土地四至東臨閱秦水韻，南臨***路，西臨***街，北臨五星家園，土地面積不詳。

該宗地地形、地勢平坦，工程地質(zhì)條件較好，在利用上無地質(zhì)、水文等不良自然條件限制及自然災(zāi)害威脅，土壤無污染，基礎(chǔ)設(shè)施較齊全，宗地外達到"七通"的開發(fā)程度(通上水、通下水、通路、通訊、通電、通暖、通天然氣)，附近公共配套設(shè)施較完善，區(qū)域內(nèi)有***市明珠廣場、張寶寧康復(fù)醫(yī)院、新百大賣場、仙鶴大藥店、***市第六中學(xué)等公共配套服務(wù)設(shè)施。

（三）標的權(quán)屬狀況：

1、房屋權(quán)益狀況：該房屋產(chǎn)權(quán)證號為第***號，房屋所有權(quán)人為何金喜，共有情況為單獨所有，房屋坐落于***市***街東側(cè)秦渠北側(cè)興欣橡塑鞋業(yè)***樓13-18號車庫，建筑面積189.14平方米，總層數(shù)為5層，所在層為第1層，房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，建成年代***。

2、土地權(quán)益狀況：土地權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地性質(zhì)設(shè)定為出讓，地類用途為批發(fā)零售用地，至價***定土地于建筑物建成前一年取得， 使用年限為法定最高使用年限40 年，土地剩余使用年限為16.30年。

3、他項權(quán)利狀況：無抵押、無租賃及典當情況。

4、查封情況：截至價***房屋已被已查封，查封機構(gòu)******市人民法院，查封期限******月***日起******月***日止，***市***區(qū)人民法院，查封期限******月***日起******月***日止。

5、涉案情況：該房屋涉及及張保國與何金喜民間借貸糾紛一案。

（四）標的現(xiàn)狀：現(xiàn)空置。

（五）使用管制及相鄰關(guān)系：該拍賣標的符***市規(guī)劃要求，不存在相鄰關(guān)系的限制。

（六）拍賣標的范圍

何金喜名下位于***市***街東側(cè)秦渠北側(cè)興欣橡塑鞋業(yè)***樓13-18號車庫，建筑面積共 189.14 ㎡房地產(chǎn)（包含所分攤的批發(fā)零售用途國有建設(shè)用地使用權(quán)），亦包含定著于房屋的影響房屋使用功能的設(shè)施設(shè)備，未包含房屋內(nèi)外可移動的家具、器具、家用電器等。

其他未盡事宜請仔細閱讀評估報告。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2023年2月10日***時起至變賣結(jié)束前（節(jié)假日除外）接受咨詢。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

四、特別提醒：

1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經(jīng)驗對拍賣標的的價***的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀包括瑕疵和權(quán)利負擔(dān)。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負擔(dān)已確認，拍賣成交后自行承擔(dān)因拍賣標的產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失及法律責(zé)任。

2、變賣成交后十日內(nèi)不交納尾款的，保證金不予退還。

五、買受人按規(guī)定付清成交款后，標的物過戶登記手續(xù)由法院協(xié)助辦理，過戶所涉及的過戶稅、費均由買賣雙方按照規(guī)定各自負擔(dān)，出讓方需承擔(dān)的稅、費由買受人先行墊付，待辦理完產(chǎn)權(quán)過戶登記后***日內(nèi)將墊付的相關(guān)票據(jù)交至本院，由本院從拍賣價***付，逾期未交墊付的稅費相關(guān)票據(jù)，則墊付的稅、費由買受人承擔(dān)，本院不再處理。

拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣）全部由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的欠費也由買受人自行解決。

特別提醒，競買人需詳細咨詢該房屋所在地不動產(chǎn)過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。

六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于變賣結(jié)束前與本院聯(lián)系。

七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)***，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

九、如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，變賣尾款須在變賣成交后***日內(nèi)繳入青***市人民法院指定賬戶。（戶名：青***市人民法院執(zhí)行款戶，開戶銀行：***青***市支行，賬號：***），未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十、司法變賣因標的物本身價***預(yù)繳款、成交價***的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：（http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

特別提醒：競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價***方式、法律責(zé)任。

標的物情況介紹摘錄自中聯(lián)華恒信房估字（2022）第89號評估報告。

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

寧夏回族***區(qū)青銅峽人民法院監(jiān)督電話：***

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：***

拍賣咨詢：***

***818

青***市人民法院

2023年2月9日