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競拍須知

受委托，***定于******月10日10:00--12:***時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)競價***http***m）進行對***市***區(qū)***路東段法寶大廈B幢704、804套房（***樓打通）承租權(quán)公開競價***有關(guān)的網(wǎng)上競價***位競拍人：

一、競拍標(biāo)的物

（一）資產(chǎn)處置標(biāo)的名稱：***市***區(qū)***路東段法寶大廈B幢704、804套房（***樓打通）

（二）出租面積：308.06㎡

（三）用途：住宅

（四）租賃期限：5年

（五）月租金起拍價***an>6777（六）租金遞增方式：每滿一年遞增遞增5%

（七）競拍保證金：1500（八）租賃押金：

（九）租金支付方式：按季度支付，每季度5日前付清該季度租金（即每季度***日至***日內(nèi)支付）

（十）裝修期：無

注：該項目不得從事任何違法經(jīng)營

特別說明：1.該標(biāo)的按實際面積、實際現(xiàn)狀交付，房產(chǎn)用途以房產(chǎn)證證載用途為準(zhǔn)，請競拍人注意相應(yīng)的競拍風(fēng)險；2.競價***關(guān)的經(jīng)營、消防等證照辦理手續(xù)由（承租方）自行辦理，相關(guān)的費用由（承租方）自行承擔(dān)，委托方與資產(chǎn)處置機構(gòu)***，（承租方）不能以此為由悔拍。

二、競拍人在競價***讀此《競拍須知》，了解本須知的全部內(nèi)容。本次競價***/span>“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價***律效力。參加本次競價***人和競拍人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、競拍人須在京東網(wǎng)上實名注冊，如參與競拍人未開通京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，***辦理委托關(guān)系確認手續(xù)；競拍成功后，（承租方法定代表人、其他組織的負責(zé)人）***辦理交接手續(xù)。***確認的，競拍活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競拍的，競拍人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本次公開競價***和人員不得競拍并不得委托他人代為競拍：

（一）委托方的工作人員（含編制外聘用人員）和工作人員近親屬；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)競價***社會機構(gòu)***。

四、優(yōu)先承租權(quán)人參與競拍的，可以與其他競拍人以相同的價***有更高出價***產(chǎn)由優(yōu)先承租權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先承租權(quán)人以相同價***競價***在先的優(yōu)先承租權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先承租權(quán)人以相同價***競價***在先的優(yōu)先承租權(quán)人競得。

五、本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競拍人出價***遲***分鐘。

六、競拍前，競拍人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。競拍人在對標(biāo)的物第一次確認出價***網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)競價***統(tǒng)提示在線報名繳納保證金（因保證金金額***前開通網(wǎng)銀支付的大額支付功能，或前往銀行柜臺辦理提高網(wǎng)銀支付限額的相關(guān)業(yè)務(wù)），支付后系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆保證金。具體要求請閱讀競價***競拍須知》、《保證金須知》及京東網(wǎng)絡(luò)競價***競價***前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。競價***標(biāo)的物競得者（以下稱）凍結(jié)的保證金轉(zhuǎn)為標(biāo)的首期租金及租賃押金。競價***競得者的保證金以及競價***即流拍的）競拍人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價***承租方）須在5個自然日內(nèi)（憑相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等原件）到我司辦理相關(guān)手續(xù)并繳納競價***期則視為（承租方）違約，競拍保證金不予退還。委托方完成拍賣結(jié)果審核流程后，我司協(xié)助（承租方）與委托方簽訂《租賃合同》。

七、（承租方）需遵守的條款：

（一）標(biāo)的承租權(quán)按現(xiàn)狀競價***的的實際情況為準(zhǔn)。

（二）競拍人應(yīng)備的條件及報名要求：具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人或其他組織或個人。（1）個人：掃描上傳身份證原件的正反面，及個人征信報告；（2）企業(yè)：掃描上傳經(jīng)年審的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)信用報告，法人代表身份證原件正反面及法人代表征信報告；（3）代理人：掃描上傳企業(yè)授權(quán)委托書原件、及企業(yè)相關(guān)材料年審的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)信用報告，法人代表身份證原件正反面及法人代表征信報告。以上材料均須加蓋公章。以及繳納競拍保證金。未競得人所交的競拍保證金在拍賣結(jié)束后自動解凍（不計息）。該標(biāo)的物使用不得從事任何違法經(jīng)營。

八、（承租方）應(yīng)履行的義務(wù)：（1）物業(yè)按現(xiàn)狀出租，（承租方）需自行出資對物業(yè)清理及配備相關(guān)設(shè)施，不得損壞物業(yè)原結(jié)構(gòu)；如需裝修的，裝修場地必須制圖并報委托方，經(jīng)審核后方可開始裝修，裝修遇到問題應(yīng)主動與委托方聯(lián)系，不得私自變更內(nèi)部結(jié)構(gòu)和改裝電***路，裝修結(jié)束應(yīng)告知委托方驗收；（2）（承租方）須承擔(dān)物業(yè)的安全、維修養(yǎng)護和消防安全責(zé)任，辦理計生、工商、消防、稅收、衛(wèi)生等手續(xù)由（承租方）自行辦理，能否辦理的風(fēng)險由（承租方）承擔(dān)，由此產(chǎn)生的一切費用由（承租方）承擔(dān)；（3）租賃期滿后，租賃人所安裝的裝修物及消防設(shè)備和設(shè)施、水電設(shè)施無償歸出租人所有；（4）租賃期滿后，如該物業(yè)繼續(xù)出租，原承租方參加出租人組織的掛牌、拍賣或招標(biāo)等公開招租活動，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；（5）（承租方）必須遵守相***區(qū)管理公約及規(guī)定；（6）該租金為凈收入，不含稅票；（7）競價***承租方）應(yīng)在雙方在簽訂《租賃合同》前向受托方支付首期租金及租賃押金。首期租金、租賃押金全部匯入受托方指定的帳戶（開戶行：中國銀行泉州豐澤支行，公司名稱：***，帳號：***4030）；（8）租賃期間，因（承租方）使用該物業(yè)所產(chǎn)生的水、電、煤氣、熱能、通訊、環(huán)保、衛(wèi)生、治安、物業(yè)管理費等一切費用均由（承租方）自行承擔(dān)；（9）（承租方）須守法使用租賃房屋，嚴格執(zhí)行消防安全有關(guān)規(guī)定，不得利用該房屋從事任何非法活動或損害社會公共利益、出租房利益的活動；（10）（承租方）不能將房屋轉(zhuǎn)租或者改變使用性質(zhì)。（11）該標(biāo)的現(xiàn)由原承租方使用，原租期屆滿由委托方負責(zé)清場，新租期以委托方書面通知為準(zhǔn)，（承租方）清楚并接受該情況，不得以此為由悔拍或拒絕履行義務(wù)，我司及委托方均不對場地的交付期限做任何承諾。

九、成交后，(承租方）在委托方通知的時間內(nèi)與委托方簽署《租賃合同》，同時按約定支付成交標(biāo)的物首期租金、租賃押金。簽署《租賃合同》前即在競價***span>5個自然日內(nèi)，按以下標(biāo)準(zhǔn)向我司支付競價***/span>

十、服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)計算方式：“標(biāo)的成交價***月=“年租金”（以年租金為基數(shù)）

（一）租期5年（含5年）以下：

十一、如（承租方）出現(xiàn)違約或悔約，逾期未能能付清競價***未按委托方要求簽署《租賃合同》并同時繳付首期租金、租賃押金，（承租方）所繳納的競拍保證金不予退還。如委托方要求對標(biāo)的物再行處置的，因原（承租方）違約后重新處置的，原（承租方）不得參加競價***an>

十二、出租人及承租方的其他權(quán)利義務(wù)詳見《租賃合同》版本，具體合同條款請與我司聯(lián)系查看，具體內(nèi)容以實際簽訂時為準(zhǔn)。

如遇委托方在競價***處置標(biāo)的物，競租保證金無息解凍，委托方和資產(chǎn)處置機構(gòu)***，競租人對此無異議。

十三、本次競價***告期和展示期后舉行的，已就本次處置標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。此次處置標(biāo)的承租面積是根據(jù)委托方所提供的資料載列，僅供參考，現(xiàn)場實際承租面積與所列面積如有差異的，均以標(biāo)的現(xiàn)場實物為準(zhǔn)，競拍成交租金價***何調(diào)整。***對本次處置標(biāo)的物所作的說明、圖片、文字等內(nèi)容，僅供競拍人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競拍人在競價***審查標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競拍標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競拍人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競拍行為，競拍人一旦作出競拍決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十四、網(wǎng)上競價***由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)競價***包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，網(wǎng)絡(luò)競拍人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價***險，如果發(fā)生上述情況所造成的損失均由網(wǎng)絡(luò)競拍人承擔(dān)。網(wǎng)***。

十五、如本競拍須知與《保證金須知》有沖突的以本須知為準(zhǔn)，本競拍須知未盡事宜，***咨詢。

咨詢電話：陳先生，***-***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***街299***樓

二〇二三年二月七日