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***市規(guī)劃和自然資源局國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源掛出告字〔2023〕72號

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經(jīng)***市人民政府批準，***市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設用地使用權，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標要求

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（一）需滿足的其它出讓條件如下：

1、競得人須按規(guī)劃要求建設地塊用地范圍內(nèi)的綠地用地及河涌用地，并按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給***市***區(qū)政府指定的部門；競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內(nèi)與***市***區(qū)政府指定部門簽訂該地塊綠地用地及河涌用地的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

2、競得人須參照《關于***區(qū)配套公共服務設施裝修標準的通知》（穗建房產(chǎn)〔2017〕499號）的標準對出讓地塊內(nèi)所有配建的公共服***市政交通設施配套進行建設并裝修，驗收合格并達到使用功能后，按照2016年3月1日實施的***市人民政府令第138號、2018年2月13日實施的***市人民政府令第158號和2019年11月14日實施的***市人民政府令第168號的要求須移交的公共服***市政交通設施配套，須無償移交給***市***區(qū)政府指定部門（建設成本、裝修費用等均由競得人承擔）。

3、規(guī)劃條件中CC***地塊配建商務商業(yè)總建筑面積中全部為商務物業(yè)，競得人須在西側CC***地塊建設建筑面積不少于16000平方米的商務物業(yè)，并全年限自持，自持物業(yè)不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項目全部自持物業(yè)整體一并辦理。

4、競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內(nèi)與***市***區(qū)政府指定部門簽訂商服物業(yè)的《項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

5、本次出讓范圍不包括CC***地塊，競得人需按規(guī)劃要求在CC***地塊建設122820平方米地上物業(yè)和30000平方米地下空間，其中84000平方米地上物業(yè)按不低于4500/平方米的建安成本建成驗收合格后無償移交給***市***區(qū)政府指定部門，剩余面積結合經(jīng)***市***區(qū)政府同意的總平面方案和裝修標準實施建設，由***市***區(qū)政府指定部門按實際發(fā)生的建安成本支付，建成驗收合格后移交給***市***區(qū)政府指定部門。在辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)時，土地來源為劃撥。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內(nèi)與***市***區(qū)政府指定部門簽訂《CC***地塊建設監(jiān)管協(xié)議》，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

6、CC***地塊建成后，不低于住宅計算容積率建筑面積70%***經(jīng)***市***區(qū)政府認定為人才的內(nèi)部職工，銷售價***配售時同地段、同類別商品***市場評估價***n lang="EN-US">80%確定；剩余住宅物業(yè)須銷售經(jīng)***市***區(qū)政府指定部門認定的符合《***市***區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)***市***區(qū)人才住房實施操作細則的通知》（花建規(guī)字〔2023〕1號）標準的人才，銷售價****市***區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)***市***區(qū)人才住房實施操作細則的通知》（花建規(guī)字〔2023〕1號）對應人才標準的銷售價***目購買對象取得受讓物業(yè)《不動產(chǎn)權證》之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

7、競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的50%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價******市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門的監(jiān)管。

8、同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯(lián)合申請）。自然人及由其擔任法定代表人的法人或其他組織，或者同一法定代表人的法人或其他組織視為同一名申請人；凡與申請人之間有控股等關聯(lián)關系的法人或其他組織，也視為同一名申請人，***的，***的非控股股東除外。如申請人違反上述規(guī)定的，出讓人有權單方面取消申請人競買資格，已簽訂土地出讓合同的，有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

9、競買人應當具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

（二）土地使用權出讓年限為：居住用地70年，商務用地50年。

具體情況及要求可參閱：《國有建設用地使用權出讓合同》（樣本）及相關規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復執(zhí)行。

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。

競買人應具備的其他條件：聯(lián)合競買的,聯(lián)合體成員須全部符合競買人資格要求，競買申請書應列明各成員單位***；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位***。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的，應當符合房***市場外資準入和外匯管理的規(guī)定。凡在***市***區(qū)域內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有控股關聯(lián)關系的法人或其他組織，均不得參加本次競買。

競買人在***市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《***市住房和城鄉(xiāng)建設委員會***市國土資源和規(guī)劃委員會***市金融工作局關于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號）基礎上，進一步嚴格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機構***，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標）人的競得（中標）資格，對競得（中標）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標）人在三年內(nèi)參加***市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。

三、成交原則

地塊國有建設用地使用權掛牌出讓價***限制地價***n lang="EN-US">1225873個工作日內(nèi)。

四、時間安排

（一）公告時間：2023年9月24日至2023年10月14日

（二）網(wǎng)上申請時間：2023年9月24日至2023年10月24日17時

（三）繳納保證金時間：2023年9月24日至2023年10月24日17時

（四）網(wǎng)上掛牌時間：2023年10月15日至2023年10月25日15時

（五）限時競價***pan lang="EN-US">2023年10月25日15時起。

五、其他需要公告的事項　

（一）本次掛牌出讓通過***（廣州公共資源中心）土地礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http***y.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業(yè)（其他自然資源）權類企業(yè)信息登記辦理指引》《***市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州公共資源交易中心新土地礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http***n/）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（三）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣***元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準。（開戶單位：戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）

（七）網(wǎng)上報價***

（八）網(wǎng)上交易結束后，競得人于5個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對上述材料進行審核，并于2023年11月8日17時前予以確認。

（九）競得人應在接到競得資格確認通知之日起2***（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，并在公示完成當日與出讓方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（十）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www***）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http***.cn）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：***市規(guī)劃和自然資源局

地址：***市***區(qū)***路80號

聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***

（二）交易機構

名稱：***（廣州公共資源中心）

地址：***市***區(qū)***路333號，郵編：510630

對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務熱線：

1.業(yè)務咨詢：（020）***

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）***

3.土地交易業(yè)務咨詢：李小姐、石小姐 聯(lián)系電話：（020）***、***???????

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術支持電話：（020）***

***?????????????????????????***************市規(guī)劃和自然資源局?

******????????? 2023年9月24日