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***管理人

競 買 公 告

***管理人將于***9月***日9:***時至******月***日9:***時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***省***市中級人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

坐落于***省德宏傣族景頗族自治州***市***路59號錦福園一期A地塊的房地產(chǎn)（共40套），用途為住宅，商品房預(yù)售許可證證號為預(yù)許德字（0255）號、預(yù)許德字（0261）號，國有土地使用權(quán)證號為瑞國用（2010）第1341號。

所涉錦福園一期A地塊項目，已辦理取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》[云（2023）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號],標(biāo)的具體信息如下表：

保證金：按照起拍價***，增價***0***元/次

二、風(fēng)險提示

1．鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第一款第（六）項的職責(zé)在破產(chǎn)強清平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求，進(jìn)行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、稅費政策等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

3．競拍成功后，買受人應(yīng)當(dāng)自收到確認(rèn)文件，并按時向管理人指定銀行賬戶支付完畢競拍尾款之日起30個工作日內(nèi)，執(zhí)《網(wǎng)絡(luò)競價***》、競拍尾款銀行轉(zhuǎn)賬憑證及本人身份證原件，與出賣人（***）簽署《商品房買賣合同》及補充協(xié)議。合同條款由管理人根據(jù)相應(yīng)行政主管部門要求及項目具體情況擬定并公示，除可填寫內(nèi)容外，其他相應(yīng)條款不作任何商議、變更、增刪等調(diào)整。競買成交后，買受人因合同條款約定內(nèi)容存有異議、更名或延期簽約等原因，未能在上述期限內(nèi)與管理人簽署《商品房買賣合同》及補充協(xié)議的，視為悔拍。因德宏州、***市相關(guān)行政主管部門未能在上述簽約期限內(nèi)解鎖并開通網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，導(dǎo)致在上述期限屆滿時仍未能完成網(wǎng)簽備案手續(xù)的，最終簽約期限予以順延。屆時，管理人將根據(jù)買受人預(yù)留有效聯(lián)系方式（短信、郵箱或EMS快遞）通知簽署《商品房買賣合同》及補充協(xié)議具體期限。對此管理人不承擔(dān)逾期簽約法律責(zé)任。《商品房買賣合同》及補充協(xié)議簽訂后15個工作日內(nèi)，管理人向買受人移交拍得標(biāo)的物。標(biāo)的物交接完畢之日起***日內(nèi)，買受人應(yīng)將辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)過程中所涉及的買方所需承擔(dān)的一切稅、費繳清（包括但不限于增值稅及附加稅、契稅、印花稅、權(quán)證費、測繪費、專項維修資金、拖欠水電費（如有）、拖欠物業(yè)費（如有）、權(quán)證代辦費以及房地產(chǎn)交易中所涉其他相關(guān)費用）***。上述材料齊備后30個工作日內(nèi)，***向不動產(chǎn)登記窗口報送轉(zhuǎn)移登記材料，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。登記辦理時限以不動產(chǎn)登記機構(gòu)***。管理人協(xié)助范圍僅限于向買受人提供相關(guān)法律文書、出具相關(guān)證明文件。

4.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物內(nèi)的若有裝飾、裝修或動產(chǎn)（設(shè)備、設(shè)施等）不在拍賣范圍內(nèi)，管理人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的資料、圖片等，系管理人從破產(chǎn)企業(yè)內(nèi)檔及公***道查詢獲取，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保、要約或承諾，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）保證責(zé)任。有意者請在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請買受人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

5．拍賣標(biāo)的物在商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及辦理不動產(chǎn)權(quán)證時，土地用途、出讓終止日期、房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動產(chǎn)登記中心核實、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動產(chǎn)登記中心等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響拍賣成交價***pan>

6．有關(guān)拍賣標(biāo)的物所涉及的限購、稅費清繳、過戶等與房地產(chǎn)相關(guān)的政策和法規(guī)，由競買人自行向拍賣標(biāo)的物所在地相關(guān)部門了解、咨詢、核實，政策風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。取得競買資格的競買人一旦參與競買，即表明其對拍賣標(biāo)的物情況、本拍賣公告和本次拍賣須知的所有條款已完全了解和接受。競買成功后，競買人不得以未咨詢、對相關(guān)政策或標(biāo)的物不了解而提出異議或反悔。

7．標(biāo)的物是否有戶口落戶，請自行落實，管理人不負(fù)責(zé)戶口的查詢及不負(fù)責(zé)房產(chǎn)內(nèi)原戶籍遷出，戶籍問題由買受人自行解決。

8．軟件服務(wù)費系京東在拍賣成交價***買受人收取的款項，非管理人收取，也與管理人無關(guān)，買受人需根據(jù)拍賣成交價***額支付拍賣價***pan>

9.拍賣標(biāo)的物成交后，競買人應(yīng)按照德宏州、***市相關(guān)行政主管部門要求，與管理人簽署《商品房買賣合同》及補充協(xié)議。因網(wǎng)簽合同部分內(nèi)容為系統(tǒng)自動生成模板，無法修改，可能存在與現(xiàn)狀不一致情形，關(guān)于標(biāo)的房屋狀況、價***產(chǎn)權(quán)過戶登記、質(zhì)量及保修、以及其他買賣雙方權(quán)利義務(wù)、管理人應(yīng)履行的協(xié)助義務(wù)等，除最終訂立的協(xié)議另有約定的，均以《拍賣公告》、《拍賣須知》為準(zhǔn)，雙方同意并確認(rèn)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》及相關(guān)協(xié)議約定執(zhí)行。

10．拍賣標(biāo)的物可能存在管理人無法了解、無法披露的不利因素或質(zhì)量瑕疵，管理人已盡最大努力將已經(jīng)知悉的相關(guān)信息向競買人予以如實披露，但不免除競買人自行對于標(biāo)的物的盡職調(diào)查義務(wù)，競買人不得以標(biāo)的物存在不利因素或質(zhì)量瑕疵向管理人主張賠償、補償?shù)确韶?zé)任。對于拍賣標(biāo)的物的質(zhì)保責(zé)任，管理人不對此承擔(dān)，如尚在質(zhì)保期的，競買人可向施工方主張履行質(zhì)保責(zé)任。

11.拍賣價***經(jīng)充分考慮了拍賣標(biāo)的物現(xiàn)存瑕疵及相關(guān)已披露或無法披露的不利因素可能造成的不利影響，拍賣標(biāo)的物均以現(xiàn)狀交易。競買人取得后，不得以該標(biāo)的物現(xiàn)狀與最終登記、報規(guī)、報建、報批、設(shè)計、建設(shè)、宣傳或其他同等戶型數(shù)據(jù)等不一致，向管理人提出任何補償、賠償?shù)臋?quán)利主張。

12.拍賣標(biāo)的物雖經(jīng)管理人全面核查，無權(quán)利人申報權(quán)利，或者權(quán)利人雖申報權(quán)利，但依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》等相關(guān)規(guī)定未被管理人確認(rèn)其權(quán)利，或者現(xiàn)有證據(jù)表明該標(biāo)的物在拍賣前未有效處置給其他第三人。但該拍賣標(biāo)的物此前可能存在一房二售、以房抵債、擅自出租、私自占有等潛在法律糾紛，在競買人取得后，若有第三人主張權(quán)利或競買人需向第三人主張權(quán)利的，管理人可配合競買人處理相關(guān)糾紛，相應(yīng)法律風(fēng)險及費用由競買人承擔(dān)，競買人不得因此向管理人主張賠償或補償責(zé)任。管理人配合范圍僅限于向競買人提供相關(guān)法律文書、出具相關(guān)證明文件。

13. 鑒于債務(wù)人處于破產(chǎn)階段，存在欠稅情形，因買受人支付成交價***人未能申領(lǐng)發(fā)票并開具提供的，管理人不承擔(dān)責(zé)任。待具備發(fā)票開具條件時，再行開具。根據(jù)“證繳分離”原則，在債務(wù)人已經(jīng)申報稅款，但無需或不能開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票的，買受人對此予以認(rèn)可，并承諾不向管理人或債務(wù)人主張開具并提供發(fā)票，該事項不影響不動產(chǎn)權(quán)屬登記的辦理。因買受人提出前述主張的，或以未提供發(fā)票為由拒不辦理后續(xù)相關(guān)事宜，因此導(dǎo)致權(quán)屬登記辦理時間延后的，相應(yīng)時間予以順延，管理人不承擔(dān)責(zé)任。

14.競拍過程中或者競拍成功后，因管理人未能知曉的客觀情況，導(dǎo)致不能正常拍賣、移交、簽約或辦理產(chǎn)權(quán)登記的，管理人有權(quán)中止拍賣程序、中止移交、中止簽約、中止辦理產(chǎn)權(quán)登記，甚至取消交易。對此管理人不承擔(dān)任何補償或賠償責(zé)任。競買人支付給管理人的全部款項優(yōu)先退還，不計利息。具體退還時間根據(jù)破產(chǎn)案件推進(jìn)程序確定。

三、咨詢看樣

自公告發(fā)布之日起至******月***日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，現(xiàn)場看樣時間統(tǒng)一定于******月***日（9：00-15：00），有意者請在******月***日前與管理人預(yù)約，聯(lián)系電話：***129、***223。未在上述期限內(nèi)預(yù)約現(xiàn)場看樣的，管理人將不再另行安排現(xiàn)場看樣。

四、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

2.若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（包括但不限于商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

3.如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，并以代理人的個人賬戶代為競買。但須在競買開始前向管理人提交書面委托手續(xù)予以備案。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到標(biāo)的物所在地（具體地址***）辦理移交、簽約或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，具體時間以管理人通知為準(zhǔn)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.禁止參加拍賣的機構(gòu)***：

參照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定，下列機構(gòu)***：

（1）***破產(chǎn)案的人民法院；

（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（3）***破產(chǎn)案提供服務(wù)的社會機構(gòu)***；

（4）第（1）至（3）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

5.不符合條件參加競買的，由該競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

1.拍賣標(biāo)的物經(jīng)管理人書面核查，無優(yōu)先購買權(quán)人申報權(quán)利。

2．競價***在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于******月***日17:00前向上拍機構(gòu)***（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)上拍機構(gòu)***，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價***棄優(yōu)先購買權(quán)。

3.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人相同的價***有更高出價***產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

4.對本次拍賣標(biāo)的房屋權(quán)屬有異議者，應(yīng)于2023年***月***日17:00前與管理人聯(lián)系，并提供書面異議材料及證據(jù)。拍賣前，異議人提交材料經(jīng)管理人審查后，認(rèn)定異議成立的，管理人有權(quán)終止并取消相應(yīng)異議房屋的拍賣；認(rèn)定異議不成立的或者在上述期限內(nèi)未向管理人提出異議的，不影響拍賣正常進(jìn)行。

六、競價***pan>

1.競價***評估價***增出價***增價***pan style="text-decoration:underline;">5,000.00

2.本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

3.本次拍賣保留價***

七、稅費及其他費用承擔(dān)

1.因拍賣及辦理標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，所涉及的應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅、費包括但不限于：增值稅及附加稅、契稅、印花稅、登記費、權(quán)證費、測繪費、專項維修資金、拖欠水電費（如有）、拖欠物業(yè)費（如有）、權(quán)證代辦費以及房地產(chǎn)交易中規(guī)定應(yīng)由買受人依法應(yīng)承擔(dān)的其他相關(guān)稅費。需由買受人承擔(dān)的具體費用，請競買人于拍賣前至相關(guān)單位***，與管理人無涉。

2.買受人未交清相關(guān)稅費的，可能導(dǎo)致標(biāo)的物無法辦理備案/轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，屆時責(zé)任及后果由買受人自行承擔(dān)。

八、保證金和余款支付

第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價***標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價***的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之日起***日內(nèi)將競價***（扣除保證金后的尾款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號：***；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行曲靖直屬支行，注明“姓名+房號+尾款”）。逾期則視為買受人悔拍，競買保證金不予退還，管理人有權(quán)另行處置標(biāo)的物。

特別提示：

1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案破產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的破產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)。

2.悔拍后重新拍賣的，如重新拍賣的成交價***拍賣成交價***賠償差價***span>

3.管理人特別聲明，鑒于本次拍賣所涉標(biāo)的房屋系破產(chǎn)財產(chǎn)，不保證拍賣標(biāo)的房屋的品質(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，標(biāo)的房屋坐落、朝向、通風(fēng)、采光、層高、面積、尺寸、戶型、管網(wǎng)、噪聲、氣味、四鄰、周邊配套等，以及錦福園一期A地塊配套公共建筑等，均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，與《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議約定或其他已披露情況不一致的，管理人不承擔(dān)賠償或補償責(zé)任。

九、拍品移交

1．競買成功并付清拍賣價***人應(yīng)在簽約期限內(nèi)與管理人簽署《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，并在網(wǎng)簽備案完畢之日起15個工作日內(nèi)到標(biāo)的物所在地（具體地址***）辦理交接手續(xù)，具體時間以管理人通知為準(zhǔn)。

2．拍賣成交后，***到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，管理人將予以協(xié)助，協(xié)助范圍僅限于向買受人提供相關(guān)法律文書、出具相關(guān)證明文件。如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本拍賣公告和管理人發(fā)布的拍賣須知。本公告未盡事宜及拍賣標(biāo)的物相關(guān)事項，可咨詢管理人。

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管理人咨詢電話：***129、***223

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路914號 云南八謙律師事務(wù)所

法院監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***省***市中級人民法院

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***管理人

***???????????? 二〇二三年九月二十日

***管理人將于******月***日9:***時至******月***日9:***時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***省***市中級人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)就網(wǎng)上拍賣有關(guān)事宜敬告各位競買人：

一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次競價***公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價***律效力。參加本次競價***人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、拍賣標(biāo)的

坐落于***省德宏傣族景頗族自治州***市***路59號的錦福園一期A地塊房地產(chǎn)（共40套），用途為住宅，商品房預(yù)售許可證證號為預(yù)許德字（0255）號、預(yù)許德字（0261）號，國有土地使用權(quán)證號為瑞國用（2010）第1341號。

所涉錦福園一期A地塊項目，已辦理取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》[云（2023）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號],標(biāo)的具體信息如下表：

四、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。????

（二）競價***須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證）。如參與競買人未在京東拍賣開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前一同到標(biāo)的物所在地（具體地址***）辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到標(biāo)的物所在地（具體地址***）辦理簽約及交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

（三）禁止參加拍賣的機構(gòu)***：

參照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定，下列機構(gòu)***：

（1）***破產(chǎn)案的人民法院；

（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（3）***破產(chǎn)案提供服務(wù)的社會機構(gòu)***；

（4）第（1）至（3）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

（四）法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
??? （五）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、競價***pan>

競價***始以遞增出價***增價***0***元/次 。競買人以低于起拍價***。本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

六、優(yōu)先購買人

1.拍賣標(biāo)的物經(jīng)管理人書面核查，無優(yōu)先購買權(quán)人申報權(quán)利。

2.本次競價***后，若存在優(yōu)先競買人，且優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價***有更高出價***產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***競價***在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***競價***在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
??? 七、保證金

第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金，具體要求請閱讀競價***競買須知》及京東網(wǎng)絡(luò)競價***競價***前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。競價***標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號：***；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行曲靖直屬支行），其他競買人的保證金在競價***。未能競得者的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在競價***到賬，競價***在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在競價***全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍機構(gòu)、管理人、京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額***大，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

銀行支付限額：http***/user/issue/359-1659.html。

個人/企業(yè)參拍流程：http***com/bankrupt.html。

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：***86。

八、余款交納

競價***的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)在拍賣成交確認(rèn)之日起***日內(nèi)完成競拍尾款支付。競拍尾款支付至管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號：***；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行曲靖直屬支行），轉(zhuǎn)款時務(wù)必注明“姓名+房號+尾款”。

九、標(biāo)的咨詢與查看

本次競價***和展示期后才舉行的，競價***及可能存在的瑕疵已在本次競價***詳盡的說明。管理人對競價***的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保、要約或承諾。所以請競買人在競價***審查競價***查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，有意者請親自向管理人咨詢，未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
?? ??十、標(biāo)的房屋簽約、交付及辦證

（一）付款簽約。競價***日起***日內(nèi)付清競拍尾款，買受人將競拍尾款支付完畢之日起30個工作日內(nèi)，買受人（自然人的應(yīng)攜帶身份證原件，單位***、授權(quán)委托書及代理人身份證件原件等相關(guān)證明材料）與管理人辦理《商品房買賣合同》及補充協(xié)議的網(wǎng)簽備案登記手續(xù)。

（二）房屋交接。《商品房買賣合同》及補充協(xié)議網(wǎng)簽備案手續(xù)辦理完畢之日起15個工作日內(nèi)，買受人至標(biāo)的房屋所在地，現(xiàn)場辦理有關(guān)交接手續(xù)。

（三）轉(zhuǎn)移登記。標(biāo)的房屋交接手續(xù)辦理完畢之日起***日內(nèi)，買受人應(yīng)將辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)過程中所涉及的買方所需承擔(dān)的一切稅、費繳清（包括但不限于增值稅及附加稅、契稅、印花稅、權(quán)證費、測繪費、專項維修資金、拖欠水電費（如有）、拖欠物業(yè)費（如有）、權(quán)證代辦費以及房地產(chǎn)交易中所涉的其他相關(guān)費用）***。上述材料齊備之日起30個工作內(nèi)，***向不動產(chǎn)登記窗口報送轉(zhuǎn)移登記材料，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記辦理時限以不動產(chǎn)登記機構(gòu)***。管理人協(xié)助范圍僅限于向買受人提供相關(guān)法律文書、出具相關(guān)證明文件。

本次拍賣標(biāo)的房屋所涉錦福園一期A地塊項目，已辦理取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》[云（2023）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號],已經(jīng)具備辦理轉(zhuǎn)移登記的必要前提條件。因買受人自身原因（包括但不限于：競拍尾款未付清、不予簽署《商品房買賣合同》、拒絕接收標(biāo)的房屋、不予繳納辦理轉(zhuǎn)移登記應(yīng)由買受人承擔(dān)的相關(guān)稅費等）可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理延后，或不能辦理轉(zhuǎn)移登記，相應(yīng)法律責(zé)任，由競買人承擔(dān)。對轉(zhuǎn)移登記辦理時間、限購等情況，請競買人在競買前自行向有關(guān)部門咨詢確認(rèn)。管理人不承擔(dān)轉(zhuǎn)移登記涉及的應(yīng)由買受人承擔(dān)的費用。

十一、稅費承擔(dān)

本次競價***幣為人民幣，競價***、成交價***人在競價***、過戶時所發(fā)生的全部稅費均由買受人承擔(dān)。

十二、買受人及時處理競價***span>

買受人逾期未支付競價***簽署《商品房買賣合同》及補充協(xié)議系悔拍行為。

逾期未辦理交接手續(xù)、逾期未交納相應(yīng)辦證稅費的按照雙方協(xié)議約定處理。

買受人悔拍的，管理人可以重新競價***納的保證金不予退還；買受人違約的，按照雙方協(xié)議約定處理，管理人有權(quán)解除《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，收回房屋另行處置，并追究違約方違約責(zé)任?；谂暮?、違約解約后重新競價***人不得參加競價*** ??? 十三、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守《競買須知》的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競價***、壟斷競價***競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
??? 十四、根據(jù)法律規(guī)定，破產(chǎn)受理法院與管理人有權(quán)在競價***價***止競價***。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競價***行的，管理人待以上因素消除后視情況決定重新競價***因此造成的損失。
??? 十五、為便于買受人及時收到相關(guān)的法律文書及通知，競買人在競價***東網(wǎng)絡(luò)競價***切的送達(dá)地址***。如需更改地址，買受人應(yīng)及時與管理人聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址***，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致有關(guān)法律文書及通知無法送達(dá)的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
??? 十六、競買人在競價***細(xì)閱讀公告、須知、標(biāo)的詳情。本規(guī)則其他未盡事宜，請予咨詢。

凡發(fā)現(xiàn)競價***為，可如實舉報。

京東技術(shù)咨詢電話：***86

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***管理人

二〇二三年九月二十日

標(biāo)的物詳情描述