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【云南,德宏傣族景頗族自治州】【第2次拍賣】【瑞麗市瑞宏路59號(hào)錦福園一期A地塊】6幢2003
發(fā)布時(shí)間 2023-09-27 截止日期 立即查看
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招投標(biāo)詳情

  • 競(jìng)買公告

    ***管理人

    競(jìng) 買 公 告

    ***管理人將于***9月***日9:***時(shí)至******月***日9:***時(shí)止(延時(shí)除外)在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)(處置單位:***管理人,監(jiān)督單位:***省***市中級(jí)人民法院,網(wǎng)址:http***com/bankrupt.html)進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng),現(xiàn)公告如下:

    一、拍賣標(biāo)的

    坐落于***省德宏傣族景頗族自治州***市***路59號(hào)錦福園一期A地塊的房地產(chǎn)(共40套),用途為住宅,商品房預(yù)售許可證證號(hào)為預(yù)許德字(0255)號(hào)、預(yù)許德字(0261)號(hào),國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為瑞國(guó)用(2010)第1341號(hào)。

    所涉錦福園一期A地塊項(xiàng)目,已辦理取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》[云(2023)***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)],標(biāo)的具體信息如下表:

    序號(hào)

    幢號(hào)

    室號(hào)

    所在

    層次

    房屋用途

    建筑

    面積

    評(píng)估總價(jià)***n>

    第二輪拍賣起拍價(jià)***n>

    1

    4

    2005

    20

    住宅

    85.99

    491,170.00

    392,936.00

    2

    4

    2705

    27

    住宅

    85.99

    491,170.00

    392,936.00

    3

    5

    1905

    19

    住宅

    86.08

    496,680.00

    397,344.00

    4

    6

    2304

    23

    住宅

    90.16

    520,130.00

    416,104.00

    5

    5

    1701

    17

    住宅

    92.04

    536,410.00

    429,128.00

    6

    8

    2704

    27

    住宅

    93.51

    539,460.00

    431,568.00

    7

    7

    2705

    27

    住宅

    93.71

    535,270.00

    428,216.00

    8

    6

    2003

    20

    住宅

    123.53

    712,640.00

    570,112.00

    9

    4

    1403

    14

    住宅

    123.69

    720,870.00

    576,696.00

    10

    4

    2203

    22

    住宅

    123.69

    713,570.00

    570,856.00

    11

    4

    2703

    27

    住宅

    123.69

    713,570.00

    570,856.00

    12

    5

    2303

    23

    住宅

    123.82

    714,320.00

    571,456.00

    13

    6

    2002

    20

    住宅

    125.29

    722,800.00

    578,240.00

    14

    6

    2702

    27

    住宅

    125.29

    722,800.00

    578,240.00

    15

    2

    3203

    32

    住宅

    125.55

    724,300.00

    579,440.00

    16

    1

    3203

    32

    住宅

    125.56

    724,360.00

    579,488.00

    17

    3

    2303

    23

    住宅

    125.82

    725,860.00

    580,688.00

    18

    2

    2402

    24

    住宅

    129.17

    745,180.00

    596,144.00

    19

    3

    2502

    25

    住宅

    129.44

    746,740.00

    597,392.00

    20

    3

    2902

    29

    住宅

    129.44

    746,740.00

    597,392.00

    21

    2

    2501

    25

    住宅

    134.07

    773,450.00

    618,760.00

    22

    2

    3201

    32

    住宅

    134.07

    773,450.00

    618,760.00

    23

    1

    2201

    22

    住宅

    134.08

    773,510.00

    618,808.00

    24

    1

    3201

    32

    住宅

    134.08

    773,510.00

    618,808.00

    25

    3

    2101

    21

    住宅

    134.36

    775,120.00

    620,096.00

    26

    3

    2401

    24

    住宅

    134.36

    775,120.00

    620,096.00

    27

    3

    2801

    28

    住宅

    134.36

    775,120.00

    620,096.00

    28

    3

    3001

    30

    住宅

    134.36

    775,120.00

    620,096.00

    29

    3

    3201

    32

    住宅

    134.36

    775,120.00

    620,096.00

    30

    1

    2004

    20

    住宅

    135.37

    780,950.00

    624,760.00

    31

    1

    2404

    24

    住宅

    135.37

    780,950.00

    624,760.00

    32

    2

    404

    4

    住宅

    135.37

    796,920.00

    637,536.00

    33

    2

    1504

    15

    住宅

    135.37

    788,940.00

    631,152.00

    34

    2

    2704

    27

    住宅

    135.37

    780,950.00

    624,760.00

    35

    3

    1704

    17

    住宅

    135.66

    790,630.00

    632,504.00

    36

    3

    3204

    32

    住宅

    135.66

    782,620.00

    626,096.00

    37

    8

    1303

    13-14

    住宅

    141.60

    825,240.00

    660,192.00

    38

    7

    503

    5-6

    住宅

    141.91

    835,420.00

    668,336.00

    39

    7

    2506

    25-26

    住宅

    141.91

    810,590.00

    648,472.00

    40

    3

    102

    1-2

    住宅

    272.68

    1,605,270.00

    1,284,216.00

    保證金:按照起拍價(jià)***,增價(jià)***0***元/次

    二、風(fēng)險(xiǎn)提示

    1.鄭重聲明:本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第一款第(六)項(xiàng)的職責(zé)在破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

    2.競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求,進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息(如過(guò)戶要求、稅費(fèi)政策等)、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定,您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任,請(qǐng)理性參拍。

    3競(jìng)拍成功后,買受人應(yīng)當(dāng)自收到確認(rèn)文件,并按時(shí)向管理人指定銀行賬戶支付完畢競(jìng)拍尾款之日起30個(gè)工作日內(nèi),執(zhí)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》、競(jìng)拍尾款銀行轉(zhuǎn)賬憑證及本人身份證原件,與出賣人(***)簽署《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。合同條款由管理人根據(jù)相應(yīng)行政主管部門要求及項(xiàng)目具體情況擬定并公示,除可填寫內(nèi)容外,其他相應(yīng)條款不作任何商議、變更、增刪等調(diào)整。競(jìng)買成交后,買受人因合同條款約定內(nèi)容存有異議、更名或延期簽約等原因,未能在上述期限內(nèi)與管理人簽署《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的,視為悔拍。因德宏州、***市相關(guān)行政主管部門未能在上述簽約期限內(nèi)解鎖并開(kāi)通網(wǎng)簽備案系統(tǒng),導(dǎo)致在上述期限屆滿時(shí)仍未能完成網(wǎng)簽備案手續(xù)的,最終簽約期限予以順延。屆時(shí),管理人將根據(jù)買受人預(yù)留有效聯(lián)系方式(短信、郵箱或EMS快遞)通知簽署《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議具體期限。對(duì)此管理人不承擔(dān)逾期簽約法律責(zé)任?!渡唐贩抠I賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議簽訂后15個(gè)工作日內(nèi),管理人向買受人移交拍得標(biāo)的物。標(biāo)的物交接完畢之日起***日內(nèi),買受人應(yīng)將辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)過(guò)程中所涉及的買方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)繳清(包括但不限于增值稅及附加稅、契稅、印花稅、權(quán)證費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、拖欠水電費(fèi)(如有)、拖欠物業(yè)費(fèi)(如有)、權(quán)證代辦費(fèi)以及房地產(chǎn)交易中所涉其他相關(guān)費(fèi)用)***。上述材料齊備后30個(gè)工作日內(nèi),***向不動(dòng)產(chǎn)登記窗口報(bào)送轉(zhuǎn)移登記材料,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。登記辦理時(shí)限以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)***。管理人協(xié)助范圍僅限于向買受人提供相關(guān)法律文書、出具相關(guān)證明文件。

    4.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),標(biāo)的物內(nèi)的若有裝飾、裝修或動(dòng)產(chǎn)(設(shè)備、設(shè)施等)不在拍賣范圍內(nèi),管理人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的資料、圖片等,系管理人從破產(chǎn)企業(yè)內(nèi)檔及公***道查詢獲取,僅供競(jìng)買人參考,不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保、要約或承諾,管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)保證責(zé)任。有意者請(qǐng)?jiān)谂馁u前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,調(diào)查是否存在瑕疵,認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況,并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng),實(shí)地看樣,未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。請(qǐng)買受人慎重決定競(jìng)買行為,競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定,即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

    5.拍賣標(biāo)的物在商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí),土地用途、出讓終止日期、房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差,不論改變或增減均不影響拍賣成交價(jià)***pan>

    6.有關(guān)拍賣標(biāo)的物所涉及的限購(gòu)、稅費(fèi)清繳、過(guò)戶等與房地產(chǎn)相關(guān)的政策和法規(guī),由競(jìng)買人自行向拍賣標(biāo)的物所在地相關(guān)部門了解、咨詢、核實(shí),政策風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買,即表明其對(duì)拍賣標(biāo)的物情況、本拍賣公告和本次拍賣須知的所有條款已完全了解和接受。競(jìng)買成功后,競(jìng)買人不得以未咨詢、對(duì)相關(guān)政策或標(biāo)的物不了解而提出異議或反悔。

    7.標(biāo)的物是否有戶口落戶,請(qǐng)自行落實(shí),管理人不負(fù)責(zé)戶口的查詢及不負(fù)責(zé)房產(chǎn)內(nèi)原戶籍遷出,戶籍問(wèn)題由買受人自行解決。

    8.軟件服務(wù)費(fèi)系京東在拍賣成交價(jià)***買受人收取的款項(xiàng),非管理人收取,也與管理人無(wú)關(guān),買受人需根據(jù)拍賣成交價(jià)***額支付拍賣價(jià)***pan>

    9.拍賣標(biāo)的物成交后,競(jìng)買人應(yīng)按照德宏州、***市相關(guān)行政主管部門要求,與管理人簽署《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。因網(wǎng)簽合同部分內(nèi)容為系統(tǒng)自動(dòng)生成模板,無(wú)法修改,可能存在與現(xiàn)狀不一致情形,關(guān)于標(biāo)的房屋狀況、價(jià)***產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記、質(zhì)量及保修、以及其他買賣雙方權(quán)利義務(wù)、管理人應(yīng)履行的協(xié)助義務(wù)等,除最終訂立的協(xié)議另有約定的,均以《拍賣公告》、《拍賣須知》為準(zhǔn),雙方同意并確認(rèn)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》及相關(guān)協(xié)議約定執(zhí)行。

    10.拍賣標(biāo)的物可能存在管理人無(wú)法了解、無(wú)法披露的不利因素或質(zhì)量瑕疵,管理人已盡最大努力將已經(jīng)知悉的相關(guān)信息向競(jìng)買人予以如實(shí)披露,但不免除競(jìng)買人自行對(duì)于標(biāo)的物的盡職調(diào)查義務(wù),競(jìng)買人不得以標(biāo)的物存在不利因素或質(zhì)量瑕疵向管理人主張賠償、補(bǔ)償?shù)确韶?zé)任。對(duì)于拍賣標(biāo)的物的質(zhì)保責(zé)任,管理人不對(duì)此承擔(dān),如尚在質(zhì)保期的,競(jìng)買人可向施工方主張履行質(zhì)保責(zé)任。

    11.拍賣價(jià)***經(jīng)充分考慮了拍賣標(biāo)的物現(xiàn)存瑕疵及相關(guān)已披露或無(wú)法披露的不利因素可能造成的不利影響,拍賣標(biāo)的物均以現(xiàn)狀交易。競(jìng)買人取得后,不得以該標(biāo)的物現(xiàn)狀與最終登記、報(bào)規(guī)、報(bào)建、報(bào)批、設(shè)計(jì)、建設(shè)、宣傳或其他同等戶型數(shù)據(jù)等不一致,向管理人提出任何補(bǔ)償、賠償?shù)臋?quán)利主張。

    12.拍賣標(biāo)的物雖經(jīng)管理人全面核查,無(wú)權(quán)利人申報(bào)權(quán)利,或者權(quán)利人雖申報(bào)權(quán)利,但依照《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》等相關(guān)規(guī)定未被管理人確認(rèn)其權(quán)利,或者現(xiàn)有證據(jù)表明該標(biāo)的物在拍賣前未有效處置給其他第三人。但該拍賣標(biāo)的物此前可能存在一房二售、以房抵債、擅自出租、私自占有等潛在法律糾紛,在競(jìng)買人取得后,若有第三人主張權(quán)利或競(jìng)買人需向第三人主張權(quán)利的,管理人可配合競(jìng)買人處理相關(guān)糾紛,相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由競(jìng)買人承擔(dān),競(jìng)買人不得因此向管理人主張賠償或補(bǔ)償責(zé)任。管理人配合范圍僅限于向競(jìng)買人提供相關(guān)法律文書、出具相關(guān)證明文件。

    13. 鑒于債務(wù)人處于破產(chǎn)階段,存在欠稅情形,因買受人支付成交價(jià)***人未能申領(lǐng)發(fā)票并開(kāi)具提供的,管理人不承擔(dān)責(zé)任。待具備發(fā)票開(kāi)具條件時(shí),再行開(kāi)具。根據(jù)“證繳分離”原則,在債務(wù)人已經(jīng)申報(bào)稅款,但無(wú)需或不能開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票的,買受人對(duì)此予以認(rèn)可,并承諾不向管理人或債務(wù)人主張開(kāi)具并提供發(fā)票,該事項(xiàng)不影響不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的辦理。因買受人提出前述主張的,或以未提供發(fā)票為由拒不辦理后續(xù)相關(guān)事宜,因此導(dǎo)致權(quán)屬登記辦理時(shí)間延后的,相應(yīng)時(shí)間予以順延,管理人不承擔(dān)責(zé)任。

    14.競(jìng)拍過(guò)程中或者競(jìng)拍成功后,因管理人未能知曉的客觀情況,導(dǎo)致不能正常拍賣、移交、簽約或辦理產(chǎn)權(quán)登記的,管理人有權(quán)中止拍賣程序、中止移交、中止簽約、中止辦理產(chǎn)權(quán)登記,甚至取消交易。對(duì)此管理人不承擔(dān)任何補(bǔ)償或賠償責(zé)任。競(jìng)買人支付給管理人的全部款項(xiàng)優(yōu)先退還,不計(jì)利息。具體退還時(shí)間根據(jù)破產(chǎn)案件推進(jìn)程序確定。

    三、咨詢看樣

    自公告發(fā)布之日起至******月***日止(節(jié)假日休息)接受咨詢,現(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)間統(tǒng)一定于******月***日(9:00-15:00),有意者請(qǐng)?jiān)?*****月***日前與管理人預(yù)約,聯(lián)系電話:***129、***223。未在上述期限內(nèi)預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)看樣的,管理人將不再另行安排現(xiàn)場(chǎng)看樣。

    四、競(jìng)買人條件

    1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

    2.若不具有完全民事行為能力,其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力;法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的(包括但不限于商品房限購(gòu)等),競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

    3.如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)京東賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行,并以代理人的個(gè)人賬戶代為競(jìng)買。但須在競(jìng)買開(kāi)始前向管理人提交書面委托手續(xù)予以備案。競(jìng)買成功后,競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到標(biāo)的物所在地(具體地址***)辦理移交、簽約或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),具體時(shí)間以管理人通知為準(zhǔn)。如委托手續(xù)不全,競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的,由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    4.禁止參加拍賣的機(jī)構(gòu)***

    參照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定,下列機(jī)構(gòu)***:

    (1)***破產(chǎn)案的人民法院;

    (2)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者;

    (3)***破產(chǎn)案提供服務(wù)的社會(huì)機(jī)構(gòu)***;

    (4)第(1)至(3)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

    5.不符合條件參加競(jìng)買的,由該競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

    1.拍賣標(biāo)的物經(jīng)管理人書面核查,無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申報(bào)權(quán)利。

    2.競(jìng)價(jià)***在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,應(yīng)于******月***日17:00前向上拍機(jī)構(gòu)***(登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致),資格經(jīng)上拍機(jī)構(gòu)***,逾期不提交的,視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)***棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

    3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的,以與其他競(jìng)買人相同的價(jià)***有更高出價(jià)***產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

    4.對(duì)本次拍賣標(biāo)的房屋權(quán)屬有異議者,應(yīng)于2023年***月***日17:00前與管理人聯(lián)系,并提供書面異議材料及證據(jù)。拍賣前,異議人提交材料經(jīng)管理人審查后,認(rèn)定異議成立的,管理人有權(quán)終止并取消相應(yīng)異議房屋的拍賣;認(rèn)定異議不成立的或者在上述期限內(nèi)未向管理人提出異議的,不影響拍賣正常進(jìn)行。

    六、競(jìng)價(jià)***pan>

    1.競(jìng)價(jià)***評(píng)估價(jià)***增出價(jià)***增價(jià)***pan style="text-decoration:underline;">5,000.00

    2.本次競(jìng)價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***,每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。

    3.本次拍賣保留價(jià)***

    七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

    1.因拍賣及辦理標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過(guò)程中,所涉及的應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅、費(fèi)包括但不限于:增值稅及附加稅、契稅、印花稅、登記費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、拖欠水電費(fèi)(如有)、拖欠物業(yè)費(fèi)(如有)、權(quán)證代辦費(fèi)以及房地產(chǎn)交易中規(guī)定應(yīng)由買受人依法應(yīng)承擔(dān)的其他相關(guān)稅費(fèi)。需由買受人承擔(dān)的具體費(fèi)用,請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位***,與管理人無(wú)涉。

    2.買受人未交清相關(guān)稅費(fèi)的,可能導(dǎo)致標(biāo)的物無(wú)法辦理備案/轉(zhuǎn)移登記手續(xù),屆時(shí)責(zé)任及后果由買受人自行承擔(dān)。

    八、保證金和余款支付

    第一次出價(jià)***買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證),在線支付競(jìng)買保證金,支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物競(jìng)得者(以下稱買受人)凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款,由京東結(jié)算給管理人指定賬戶;未能競(jìng)得者的保證金在競(jìng)價(jià)***即時(shí)解凍,保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

    競(jìng)價(jià)***的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之日起***日內(nèi)將競(jìng)價(jià)***(扣除保證金后的尾款)繳入管理人指定賬戶(戶名:***管理人;賬號(hào):***;開(kāi)戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行曲靖直屬支行,注明“姓名+房號(hào)+尾款”)。逾期則視為買受人悔拍,競(jìng)買保證金不予退還,管理人有權(quán)另行處置標(biāo)的物。

    特別提示

    1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定,拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案破產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的破產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)。

    2.悔拍后重新拍賣的,如重新拍賣的成交價(jià)***拍賣成交價(jià)***賠償差價(jià)***span>

    3.管理人特別聲明,鑒于本次拍賣所涉標(biāo)的房屋系破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),不保證拍賣標(biāo)的房屋的品質(zhì),不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,標(biāo)的房屋坐落、朝向、通風(fēng)、采光、層高、面積、尺寸、戶型、管網(wǎng)、噪聲、氣味、四鄰、周邊配套等,以及錦福園一期A地塊配套公共建筑等,均以現(xiàn)狀為準(zhǔn),與《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議約定或其他已披露情況不一致的,管理人不承擔(dān)賠償或補(bǔ)償責(zé)任。

    九、拍品移交

    1競(jìng)買成功并付清拍賣價(jià)***人應(yīng)在簽約期限內(nèi)與管理人簽署《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議,并在網(wǎng)簽備案完畢之日起15個(gè)工作日內(nèi)到標(biāo)的物所在地(具體地址***)辦理交接手續(xù),具體時(shí)間以管理人通知為準(zhǔn)。

    2.拍賣成交后,***到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),管理人將予以協(xié)助,協(xié)助范圍僅限于向買受人提供相關(guān)法律文書、出具相關(guān)證明文件。如無(wú)特殊情況,人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

    競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本拍賣公告和管理人發(fā)布的拍賣須知。本公告未盡事宜及拍賣標(biāo)的物相關(guān)事項(xiàng),可咨詢管理人。

    ?

    管理人咨詢電話:***129、***223

    聯(lián)系地址:***市***區(qū)***路914號(hào) 云南八謙律師事務(wù)所

    法院監(jiān)督電話:***

    聯(lián)系地址:***省***市中級(jí)人民法院

    ?

    ***管理人

    ***???????????? 年九月二十日


  • 競(jìng)買須知

    ***管理人將于******月***日9:***時(shí)至******月***日9:***時(shí)止(延時(shí)除外)在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)(處置單位:***管理人,監(jiān)督單位:***省***市中級(jí)人民法院,網(wǎng)址:http***com/bankrupt.html)進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng),現(xiàn)就網(wǎng)上拍賣有關(guān)事宜敬告各位競(jìng)買人:

    一、本《競(jìng)買須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂,競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀,了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

    二、本次競(jìng)價(jià)***公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則,競(jìng)價(jià)***律效力。參加本次競(jìng)價(jià)***人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款,并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

    三、拍賣標(biāo)的

    坐落于***省德宏傣族景頗族自治州***市***路59號(hào)的錦福園一期A地塊房地產(chǎn)(共40套),用途為住宅,商品房預(yù)售許可證證號(hào)為預(yù)許德字(0255)號(hào)、預(yù)許德字(0261)號(hào),國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為瑞國(guó)用(2010)第1341號(hào)。

    所涉錦福園一期A地塊項(xiàng)目,已辦理取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》[云(2023)***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)],標(biāo)的具體信息如下表:

    四、競(jìng)買人條件

    (一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。????

    (二)競(jìng)價(jià)***須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證)。如參與競(jìng)買人未在京東拍賣開(kāi)設(shè)賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行,但須在競(jìng)買開(kāi)始前一同到標(biāo)的物所在地(具體地址***)辦理委托手續(xù);競(jìng)買成功后,買受人(委托人)(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到標(biāo)的物所在地(具體地址***)辦理簽約及交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

    (三)禁止參加拍賣的機(jī)構(gòu)***:

    參照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定,下列機(jī)構(gòu)***:

    (1)***破產(chǎn)案的人民法院;

    (2)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者;

    (3)***破產(chǎn)案提供服務(wù)的社會(huì)機(jī)構(gòu)***;

    (4)第(1)至(3)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

    (四)法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
    ???
    (五)因不符合條件參加競(jìng)買的,由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    五、競(jìng)價(jià)***pan>

    競(jìng)價(jià)***始以遞增出價(jià)***增價(jià)***0***元/次 。競(jìng)買人以低于起拍價(jià)***。本次競(jìng)價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***,每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。

    六、優(yōu)先購(gòu)買人

    1.拍賣標(biāo)的物經(jīng)管理人書面核查,無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申報(bào)權(quán)利。

    2.本次競(jìng)價(jià)***后,若存在優(yōu)先競(jìng)買人,且優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的,可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)***有更高出價(jià)***產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)***競(jìng)價(jià)***在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)***競(jìng)價(jià)***在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
    ???
    七、保證金

    第一次出價(jià)***買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證),在線支付競(jìng)買保證金,支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金,具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)***競(jìng)買須知》及京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物競(jìng)得者(以下稱買受人)凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款,由京東結(jié)算給管理人指定賬戶(戶名:***管理人;賬號(hào):***;開(kāi)戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行曲靖直屬支行),其他競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)***。未能競(jìng)得者的保證金在競(jìng)價(jià)***即時(shí)解凍,保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

    由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開(kāi)通網(wǎng)銀、競(jìng)買人的開(kāi)戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間,為確保交納的保證金能夠在競(jìng)價(jià)***到賬,競(jìng)價(jià)***在1000萬(wàn)及以上的,或企業(yè)參與競(jìng)買的,建議請(qǐng)競(jìng)買人在開(kāi)拍前,至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù),導(dǎo)致京東在競(jìng)價(jià)***全額收到競(jìng)買人交納的保證金,無(wú)法為競(jìng)買人開(kāi)通競(jìng)買權(quán)限,所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),上拍機(jī)構(gòu)、管理人、京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

    保證金金額***大,為避免在線支付的過(guò)程中,因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題,建議競(jìng)買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額***開(kāi)戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額,建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方,不對(duì)銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。以下鏈接為各大銀行對(duì)外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁(yè)面,僅供參考,實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行,以各銀行告知為準(zhǔn)。

    銀行支付限額:http***/user/issue/359-1659.html。

    個(gè)人/企業(yè)參拍流程:http***com/bankrupt.html。

    在參拍、繳納保證金過(guò)程中,如有疑問(wèn),請(qǐng)撥打京東拍賣服務(wù)熱線:***86。

    八、余款交納

    競(jìng)價(jià)***的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)在拍賣成交確認(rèn)之日起***日內(nèi)完成競(jìng)拍尾款支付。競(jìng)拍尾款支付至管理人指定賬戶(戶名:***管理人;賬號(hào):***;開(kāi)戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行曲靖直屬支行),轉(zhuǎn)款時(shí)務(wù)必注明“姓名+房號(hào)+尾款”。

    九、標(biāo)的咨詢與查看

    本次競(jìng)價(jià)***和展示期后才舉行的,競(jìng)價(jià)***及可能存在的瑕疵已在本次競(jìng)價(jià)***詳盡的說(shuō)明。管理人對(duì)競(jìng)價(jià)***的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等,僅供競(jìng)買人參考,不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保、要約或承諾。所以請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)***審查競(jìng)價(jià)***查是否存在瑕疵,認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況,并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng),有意者請(qǐng)親自向管理人咨詢,未咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀認(rèn)可,責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為,競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定,即表明已完全了解,并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
    ?? ??十、標(biāo)的房屋簽約、交付及辦證

    (一)付款簽約。競(jìng)價(jià)***日起***日內(nèi)付清競(jìng)拍尾款,買受人將競(jìng)拍尾款支付完畢之日起30個(gè)工作日內(nèi),買受人(自然人的應(yīng)攜帶身份證原件,單位***、授權(quán)委托書及代理人身份證件原件等相關(guān)證明材料)與管理人辦理《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的網(wǎng)簽備案登記手續(xù)。

    (二)房屋交接。《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議網(wǎng)簽備案手續(xù)辦理完畢之日起15個(gè)工作日內(nèi),買受人至標(biāo)的房屋所在地,現(xiàn)場(chǎng)辦理有關(guān)交接手續(xù)。

    (三)轉(zhuǎn)移登記。標(biāo)的房屋交接手續(xù)辦理完畢之日起***日內(nèi),買受人應(yīng)將辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)過(guò)程中所涉及的買方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)繳清(包括但不限于增值稅及附加稅、契稅、印花稅、權(quán)證費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、拖欠水電費(fèi)(如有)、拖欠物業(yè)費(fèi)(如有)、權(quán)證代辦費(fèi)以及房地產(chǎn)交易中所涉的其他相關(guān)費(fèi)用)***。上述材料齊備之日起30個(gè)工作內(nèi),***向不動(dòng)產(chǎn)登記窗口報(bào)送轉(zhuǎn)移登記材料,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記辦理時(shí)限以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)***。管理人協(xié)助范圍僅限于向買受人提供相關(guān)法律文書、出具相關(guān)證明文件。

    本次拍賣標(biāo)的房屋所涉錦福園一期A地塊項(xiàng)目,已辦理取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》[云(2023)***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)],已經(jīng)具備辦理轉(zhuǎn)移登記的必要前提條件。因買受人自身原因(包括但不限于:競(jìng)拍尾款未付清、不予簽署《商品房買賣合同》、拒絕接收標(biāo)的房屋、不予繳納辦理轉(zhuǎn)移登記應(yīng)由買受人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)等)可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理延后,或不能辦理轉(zhuǎn)移登記,相應(yīng)法律責(zé)任,由競(jìng)買人承擔(dān)。對(duì)轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)間、限購(gòu)等情況,請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行向有關(guān)部門咨詢確認(rèn)。管理人不承擔(dān)轉(zhuǎn)移登記涉及的應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用。

    十一、稅費(fèi)承擔(dān)

    本次競(jìng)價(jià)***幣為人民幣,競(jìng)價(jià)***、成交價(jià)***人在競(jìng)價(jià)***、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

    十二、買受人及時(shí)處理競(jìng)價(jià)***span>

    買受人逾期未支付競(jìng)價(jià)***簽署《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議系悔拍行為。

    逾期未辦理交接手續(xù)、逾期未交納相應(yīng)辦證稅費(fèi)的按照雙方協(xié)議約定處理。

    買受人悔拍的,管理人可以重新競(jìng)價(jià)***納的保證金不予退還;買受人違約的,按照雙方協(xié)議約定處理,管理人有權(quán)解除《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議,收回房屋另行處置,并追究違約方違約責(zé)任?;谂暮?、違約解約后重新競(jìng)價(jià)***人不得參加競(jìng)價(jià)*** ??? 十三、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守《競(jìng)買須知》的規(guī)定,不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)***、壟斷競(jìng)價(jià)***競(jìng)買人惡意串標(biāo),上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將取消其競(jìng)買資格,并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
    ??? 十四、根據(jù)法律規(guī)定,破產(chǎn)受理法院與管理人有權(quán)在競(jìng)價(jià)***價(jià)***止競(jìng)價(jià)***。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競(jìng)價(jià)***行的,管理人待以上因素消除后視情況決定重新競(jìng)價(jià)***因此造成的損失。
    ??? 十五、為便于買受人及時(shí)收到相關(guān)的法律文書及通知,競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)***東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***切的送達(dá)地址***。如需更改地址,買受人應(yīng)及時(shí)與管理人聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址***,或未及時(shí)告知變更地址,導(dǎo)致有關(guān)法律文書及通知無(wú)法送達(dá)的,由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
    ??? 十六、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀公告、須知、標(biāo)的詳情。本規(guī)則其他未盡事宜,請(qǐng)予咨詢。

    凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)***為,可如實(shí)舉報(bào)。

    京東技術(shù)咨詢電話:***86

    ?

    ***管理人

    三年九月二十日


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