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***省***市***區(qū)人民法院

拍賣(mài)公告(第二次)

?（2023）粵0402執(zhí)5509號(hào)

一、執(zhí)行依據(jù)：（2022）粵0402民初11447號(hào)

執(zhí)行法院： ***省***市***區(qū)人民法院

二、拍賣(mài)標(biāo)的物：

標(biāo)的物：位于***市***區(qū)***鎮(zhèn)***街188號(hào)5棟2201房。

登記建筑面積：90.06平方米

登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：產(chǎn)權(quán)人：李青宜；產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：***429

登記詳情參見(jiàn)附件1

當(dāng)前占用使用情況：無(wú)租賃無(wú)人使用。

三、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)：淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)（網(wǎng)址：http***om/0756/04)

拍賣(mài)時(shí)間：2023年11月6日10時(shí)00分起至2023年11月7日10時(shí)00分止（期限不少于24小時(shí)）。最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***自動(dòng)延長(zhǎng)5分鐘。

認(rèn)為拍賣(mài)行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)享有足以對(duì)抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開(kāi)拍前十五日依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十二條或二百三十四條之規(guī)定，向本院立案庭提交書(shū)面異議申請(qǐng)，并及時(shí)通知林書(shū)記員，聯(lián)系電話(huà)：0756-***。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。

四、競(jìng)買(mǎi)人條件：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，且應(yīng)當(dāng)符合購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。下列機(jī)構(gòu)***：

1.本院；

2.淘寶網(wǎng)提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的相關(guān)人員；

3.第1至2項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬;

4.受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人。

特別提醒：拍賣(mài)標(biāo)的物交易及過(guò)戶(hù)按拍賣(mài)標(biāo)的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買(mǎi)人須自行向拍賣(mài)標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果，買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣(mài)成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u(mài)行為無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。

依照前款規(guī)定的，買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)成交后三日內(nèi)向本院提交其具備購(gòu)買(mǎi)資格的證明材料。

五、本次拍賣(mài)各付各稅?；诒敬闻馁u(mài)交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人、買(mǎi)受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分，買(mǎi)受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務(wù)部門(mén)確定為準(zhǔn)，由買(mǎi)受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，由買(mǎi)受人自收到本院送達(dá)的確權(quán)過(guò)戶(hù)法律文書(shū)之日起十個(gè)工作日內(nèi)先行墊付及憑相關(guān)單據(jù)到法院支取。逾期未辦理的，本院將不再預(yù)留相應(yīng)的退稅款項(xiàng)(如符合“滿(mǎn)五唯一”等免征稅或少征稅優(yōu)惠政策的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自拍賣(mài)成交之日起五日內(nèi)向本院提交書(shū)面證明材料，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān))。

買(mǎi)受人自行辦理拍賣(mài)房產(chǎn)水、電、氣戶(hù)名變更手續(xù)，可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)單位***。與拍賣(mài)房產(chǎn)相關(guān)的戶(hù)口遷移事宜，由買(mǎi)受人自行解決。

六、經(jīng)向相關(guān)機(jī)關(guān)定向詢(xún)價(jià)***本次拍賣(mài)的起拍價(jià)***n>5137255100102700

七、目前無(wú)已知對(duì)本拍賣(mài)房產(chǎn)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人。

特別提醒：法院應(yīng)將已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人姓名、公民身份號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，提前錄入系統(tǒng)，屆時(shí)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可直接報(bào)名，系統(tǒng)自動(dòng)匹配，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)資格以及優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼、參拍密碼，并以?xún)?yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼參與競(jìng)買(mǎi)；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)。

八、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金自動(dòng)充抵價(jià)***款，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在2023年11月22日前匯入本院如下賬號(hào)：戶(hù)名：***市***區(qū)人民法院，賬號(hào)：***54280，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)建設(shè)銀行珠?？碘小?/span>匯款時(shí)請(qǐng)注明如下字樣：執(zhí)行案號(hào)：（2023）粵0402執(zhí)5509號(hào)，所競(jìng)拍房產(chǎn)：***市***區(qū)***鎮(zhèn)***街188號(hào)5棟2201房。買(mǎi)受人交清余款后，應(yīng)及時(shí)與林書(shū)記員聯(lián)系，聯(lián)系電話(huà)：0756-***。逾期未支付拍賣(mài)余款的，本院不予退還保證金，裁定重新拍賣(mài)。買(mǎi)受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，交納的保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣(mài)的價(jià)***賣(mài)價(jià)***價(jià)***及原拍賣(mài)中的傭金，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

九、確認(rèn)買(mǎi)受人按期交清拍賣(mài)余款，且無(wú)撤銷(xiāo)拍賣(mài)事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書(shū)，確認(rèn)拍賣(mài)成交。拍賣(mài)房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買(mǎi)受人時(shí)轉(zhuǎn)移。買(mǎi)受人自行到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

十、拍賣(mài)房產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人可以實(shí)地看樣。競(jìng)買(mǎi)人決定競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)本拍賣(mài)房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

聯(lián)系人：香洲法院網(wǎng)拍組??? 咨詢(xún)電話(huà)：***，工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢(xún)、登記

看樣時(shí)間：2023年10月31日下午16時(shí)00分????????

看樣集合地點(diǎn)：***市***區(qū)***鎮(zhèn)***街188號(hào)5棟2201房。有意看樣者請(qǐng)將拍賣(mài)標(biāo)的名稱(chēng)、姓名、聯(lián)系電話(huà)、編輯短信發(fā)送至手機(jī)號(hào)碼***646。請(qǐng)看樣者提前一個(gè)工作日預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間（短信只作登記不作回復(fù)）。

十一、本院按拍賣(mài)房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣(mài)成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣(mài)房產(chǎn)移交給買(mǎi)受人。

特別提醒：因拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)受人自行承擔(dān)，法院不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

十二、參加競(jìng)買(mǎi)須遵守《競(jìng)買(mǎi)須知》（詳見(jiàn)拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)頁(yè)面）?！陡?jìng)買(mǎi)須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。

十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)

法院監(jiān)督電話(huà)：***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路29號(hào)

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢(xún)。

競(jìng)買(mǎi)人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢(xún)辦理“拍賣(mài)貸”業(yè)務(wù)：

中國(guó)工商銀行珠海分行聯(lián)系人：

周經(jīng)理***/***222

胡經(jīng)理***/***782

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中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行珠海分行聯(lián)系人：

張經(jīng)理***/***173

鐘經(jīng)理***/***187

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中國(guó)銀行珠海分行聯(lián)系人:

蘇經(jīng)理***/***869

陳經(jīng)理***/***086

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中國(guó)建設(shè)銀行珠海分行聯(lián)系人：

劉經(jīng)理***/***352

林經(jīng)理***/***187

李經(jīng)理***/***474??

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***珠海分行

蒲經(jīng)理***

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***

湯經(jīng)理***

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***珠海分行

張經(jīng)理***/***939

曾經(jīng)理***/***013

楊經(jīng)理***/***203

特別提醒：1.本院不介入競(jìng)買(mǎi)人與相關(guān)銀行之間的貸款關(guān)系，對(duì)貸款關(guān)系中任何一方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

2.競(jìng)買(mǎi)人向銀行申請(qǐng)貸款以及貸款銀行向競(jìng)買(mǎi)人發(fā)放貸款的時(shí)間、方式等不影響本公告所指定繳納拍賣(mài)余款的期限和方式。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣(mài)價(jià)***視該競(jìng)買(mǎi)人悔拍，依法承擔(dān)不利后果。

3.本院依法委托廣東能拍網(wǎng)***織看樣服務(wù)，除上述拍輔機(jī)構(gòu)***，本院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)***、貸款、過(guò)戶(hù)等相關(guān)事宜，請(qǐng)各意向競(jìng)買(mǎi)人對(duì)以競(jìng)拍咨詢(xún)、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成不必要的損失。

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***省***市***區(qū)人民法院

二○二三年十月八日

附件：

1. 本次拍賣(mài)房地產(chǎn)的權(quán)證復(fù)印件