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司法變賣公告

***省***市中級人民法院將于2023年11月8日10 時起在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：http***/span>，戶名：***省***市中級人民法院），現(xiàn)公告如下：

變賣標的：

***省陵水縣***鎮(zhèn)清水灣珊瑚海·溫德姆度假酒店G型獨棟客房東90棟、91棟【瓊（2018）陵水縣不動產(chǎn)權第***號、瓊（2018）陵水縣不動產(chǎn)權第***號】，建筑面積均為116.38平方米，共為232.76平方米。

起拍價***an>***50萬2萬。以上起拍價***不含買賣雙方交易的稅款、費用及各種欠費。

需要披露的事宜如下：

上述兩棟別墅均有獨立產(chǎn)權證，毛坯未裝修，兩棟相鄰，一、二層已被房產(chǎn)所有人自行打通，外形看似聯(lián)體別墅，無法分割拍賣，物業(yè)費均已繳至******月。

????過戶中除賣方（即被執(zhí)行人）承擔的稅費由買受人墊付外，可能產(chǎn)生的其他費用由買受人自行承擔。

【本次拍賣按標的物的現(xiàn)狀拍賣，提醒意向競買人：標的物可能涉及租賃、標的物占用與移交等方面的糾紛，在參加競買前自行充分了解或向本院咨詢，并通過合法途徑解決（參與競拍即代表對披露事宜已清楚明確，并愿承擔由此產(chǎn)生的全部責任）】。

一、變賣方式：

1、網(wǎng)絡司法變賣期先進行至少***日的公告期，在公告期滿后為最長***日的競價***期間已取得競買資格的競買人若在任一時間出價***動進入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復至最后***分鐘內(nèi)無人出價******日的競價***出價***賣程序結束。

2、競買人需要先報名，同時繳納與上述變賣價***款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)及司法解釋對買受人資格和條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格和條件。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向?***省***市中級人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到?***省***市中級人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的方式：意向競買人應自行前往看樣了解。本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，***調(diào)查情況，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍買公告中最大程度的說明。拍賣人在拍賣公告中的附件內(nèi)容僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，所以請競買人在拍賣前必須仔細審查標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨現(xiàn)場實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

四、標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等問題，請競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，若涉及水、電、煤氣、物業(yè)等戶名變更手續(xù)，費用由買受人自理（包括但不僅限于標的物原所有權人因標的物產(chǎn)生的全部未繳及欠繳稅、費等）。標的物是否限購應以標的物所在地政策為準，競買人應事先充分了解。

五、關于標的物競買成功時買受人所需繳納稅、費的問題。本院的拍賣行為是對被執(zhí)行人財產(chǎn)采取的強制執(zhí)行措施，而非普通民事交易，被執(zhí)行人的不配合或下落不明，導致原購置財產(chǎn)時的票據(jù)本院及委托的評估機構***，進而無法預估標的物依現(xiàn)狀進入***市場時所應繳納的稅、費的確定額度。本院通過網(wǎng)絡詢價***物進行評估時，評估結論也未將應繳稅、費的影響因素考慮在內(nèi)。因此本次拍賣的標的物的評估價***標的物過戶時的應繳稅、費。標的物拍賣是在網(wǎng)絡中進行，其真實價***場決定。

參照***省高級人民法院執(zhí)行局于******月***日下發(fā)的《關于執(zhí)行工作中相關問題的解答（二）》第13條的規(guī)定，對涉及本次交易過戶環(huán)節(jié)中應由賣方（即被執(zhí)行人）承擔的稅費在本次拍賣款中優(yōu)先支付，買受人應在收到可辦理過戶的《執(zhí)行裁定書》之日起***日內(nèi)，將相關繳款依據(jù)提交本院審查，若確有客觀原因無法及時提交，請?zhí)崆暗皆赫f明情況并書面申請延期，逾期且無合理理由的，本院將視為買受人放棄申領相關款項的權利，該款將作為執(zhí)行款用于償還債權。

綜上，本次標的物的拍賣成交后，在辦理過戶時所需的稅、費（以相關部門的要求為準）全部由買受人繳納（包括因標的物產(chǎn)生的未明確繳費義務人的費用），涉及賣方（即被執(zhí)行人）承擔的稅費也由買受人墊付后再依上述時間內(nèi)向本院申領。請意向競買人謹慎考量后決定。

六、與標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、對本標的物的權屬持有異議的。請在上述起拍日前五日內(nèi)與本院聯(lián)系，提交異議材料采用郵寄方式的，收件有效期限為起拍日前一日工作時間內(nèi)，逾期視為放棄提出異議的權利。為保障你的權益，請將郵寄的途中時間預計在內(nèi)。

八、認為對標的物享有優(yōu)先購買權及需要委托他人競買標的物的。提交申請材料的截止日為上述起拍日前五日的工作時間內(nèi)（現(xiàn)場提交或郵寄均可），同時提供有效證明及聯(lián)系方式，由本院進行審查后告知，逾期視為放棄對標的物的優(yōu)先購買權。

九、特別提醒

本次拍賣已經(jīng)法定公示期，拍賣人就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵在本次公告中最大程度的說明，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人謹慎對待競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解標的物具體情況，并接受標的物的現(xiàn)狀及一切已知、未知的瑕疵。

意向競買人在參加本次拍賣前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知、公告。

競買前咨詢電話：***（楊法官）***（王書記員）

????聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)閩***道256號407室

????淘寶技術咨詢：400-822-2870

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