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***關(guān)于拍賣霞浦縣***鎮(zhèn)下滸村龍昌新城（所有權(quán)證號：下滸***、下滸***；現(xiàn)門牌號：***路三弄1號、2號）的二套不動產(chǎn)的公告
   ***將于2023年11月27日20時至2023年11月28日20時止（延時除外）在***阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：***：http***om/0593/02 ），現(xiàn)公告如下：
    一、拍賣標的：霞浦縣***鎮(zhèn)下滸村龍昌新城（所有權(quán)證號：下滸***、下滸***；現(xiàn)門牌號：***路三弄1號、2號）的二套不動產(chǎn)。

瑕疵說明：本次拍賣標的物為霞浦縣***鎮(zhèn)下滸村龍昌新城（所有權(quán)證號：下滸***、下滸***；現(xiàn)門牌號：***路三弄1號、2號）的二套不動產(chǎn)合并拍賣。

1、上述二套不動產(chǎn)每層均打通無明顯界限，標的物具體面積及位置***，買受人須自行確認，標的物以實地現(xiàn)狀為準，買受人需要分割使用的自行處理，費用自理。

2、因上述二套不動產(chǎn)目前合并使用，故本院本次合并拍賣，但不代表成交后能繼續(xù)合并使用。成交后是否能繼續(xù)合并使用，應(yīng)符合主管部門相關(guān)規(guī)定，竟拍人應(yīng)充分考慮可能存在的主管部門要求整改的風險，具體請詳詢相關(guān)主管部門。

3、上述不動產(chǎn)中，所有權(quán)證號為下滸***的產(chǎn)權(quán)證附記欄載明建筑面積為205.5平方米，產(chǎn)權(quán)面積為168.96平方米，違法面積：36.54平方米；所有權(quán)證號為下滸***的產(chǎn)權(quán)證附記欄載明建筑面積：205.52平方米，產(chǎn)權(quán)面積：168.96平方米，違法面積：36.54平方米；標的物以實地現(xiàn)狀為準，買受人須自行向當?shù)叵嚓P(guān)部門核實，如存在違章建筑等違法情形，買受人存在無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的風險，亦存在須按照相關(guān)主管部門要求進行整改或拆除的風險。

特別說明：（一）1、本次拍賣產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)由相應(yīng)主體承擔。2 、為提高拍賣效率，本次拍賣產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的稅費建議買受人先行代為繳納；買受人須在收到拍賣成交裁定后三十天內(nèi)向本院提交代為繳納憑證并書面申請予以優(yōu)先退還代為繳納的稅費；如因客觀原因無法在上述期限內(nèi)代為繳納完畢，買受人亦須在上述期限內(nèi)提出書面申請并附相應(yīng)證明材料，否則買受人須承擔逾期未申請可能無法退還的風險。3、如買受人不愿先行代為繳納上述稅費，因涉及相關(guān)主管部門征繳程序及執(zhí)行款分配程序等因素，導致轉(zhuǎn)移登記等程序中增加的時間和風險，買受人須自行承擔。在過戶過程中可能產(chǎn)生的水、電等欠費問題由買受人自行處理。

（二）計稅評估價***法根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財產(chǎn)處置參考價***規(guī)定》第五條規(guī)定向霞浦縣稅務(wù)局函詢的價***為稅務(wù)機關(guān)對該套房屋交易的計稅評估最低控制價***pan>

（三）評估價***部分，裝修部分按現(xiàn)狀處理，其價***場競價***span>

（四）裝修部分不包含可拆除、可移動的家具及其他設(shè)施。

 起拍價***an>476000500004000 

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向***辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

特別提醒：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人應(yīng)當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，相應(yīng)的法律后果及責任由買受人自行承擔。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
    三、咨詢、展示看樣的方式：本院已委托“***”在拍賣期間對上述標的物的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預約情況由博通大成法輔統(tǒng)一安排）。聯(lián)系電話：***736，有意者請在開拍3日前與“博通大成法服”聯(lián)系電話預約（節(jié)假日休息）。如無人預約，則不安排看樣。

    四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。
    五、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。
    六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
     七、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本次拍賣產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)由相應(yīng)主體承擔。為提高拍賣效率，本次拍賣產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的稅費建議買受人先行代為繳納；買受人須在收到拍賣成交裁定后三十天內(nèi)向本院提交代為繳納憑證并書面申請予以優(yōu)先退還代為繳納的稅費；如因客觀原因無法在上述期限內(nèi)代為繳納完畢，買受人亦須在上述期限內(nèi)提出書面申請并附相應(yīng)證明材料，否則買受人須承擔逾期未申請可能無法退還的風險。如買受人不愿先行代為繳納上述稅費，因涉及相關(guān)主管部門征繳程序及執(zhí)行款分配程序等因素，導致轉(zhuǎn)移登記等程序中增加的時間和風險，買受人須自行承擔。在過戶過程中可能產(chǎn)生的水、電等欠費問題由買受人自行處理。
    八、對本次拍賣標的物權(quán)屬有異議者，請于開拍五個工作日前書面向本院提出。
    九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
    十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：請關(guān)注淘寶平臺。
    十一、拍賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。【繳納保證金提示：請在淘寶平臺上本標的物詳情介紹頁面點擊“報名交保證金”鍵，根據(jù)提示選擇合適的繳款方式繳納保證金，請勿直接轉(zhuǎn)賬到法院銀行賬戶?！?/strong>
    十二、本次拍賣標的物是否符合貸款條件等問題由競買人自行咨詢銀行，辦理貸款前期相關(guān)手續(xù)必須在標的物開拍前向銀行溝通、辦理。
    十三、拍賣余款請在拍賣成交后的15日內(nèi)繳納完成，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付（若取得銀行貸款意向書的，余款繳納期限可順延10日），詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：***，開戶銀行：中國銀行霞浦支行，賬號：***769）
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
    十四、司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1
    十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

本院已委托博通大成法服在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務(wù)。所有拍賣過程與地方中介、其他機構(gòu)***，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權(quán)機構(gòu)“博通大成法服”，咨詢電話：***736。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
   
 
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                                                                                         二〇二三年十月二十四日