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***省***市***區(qū)人民法院

拍賣(mài)公告

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***省***市***區(qū)人民法院將于***11月15日***時(shí)至16日***時(shí)止（延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)人須知》）在***省***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***m，戶名：***市***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的：

關(guān)于***與被執(zhí)行人唐偉鋒、蔣宗國(guó)借款合同糾紛一案，現(xiàn)拍賣(mài)被執(zhí)行人蔣宗國(guó)與共有人蔣參林、蔣宗正名下位于***省***市冷***區(qū)***路F5座F5附1門(mén)面（136.06㎡）。拍賣(mài)情況說(shuō)明：有租賃。詳情見(jiàn)評(píng)估報(bào)告：

估價(jià)***pan>

1、估價(jià)***/span>

本次估價(jià)***對(duì)象為蔣參林、蔣宗國(guó)及蔣宗正共同共有的位于***市冷***區(qū)***路F5座F5附1門(mén)面，建筑面積為136.06平方米的房地產(chǎn)，估價(jià)***價(jià)***物價(jià)***攤的土地價(jià)***房地產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的房屋水、電、氣等配套的輔助設(shè)施價(jià)***an>和不可移動(dòng)部分的裝飾裝修價(jià)***an>。

2、估價(jià)***況

⑴ 估價(jià)***pan>的基本情況

估價(jià)***pan>的基本情況詳見(jiàn)下表：

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估價(jià)***pan>基本情況表

⑵ 估價(jià)***權(quán)屬狀況

根據(jù)估價(jià)******元登記簿》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《***市不動(dòng)產(chǎn)登記中心回復(fù)函》，證載信息如下：

房地產(chǎn)權(quán)屬狀況表

根據(jù)估價(jià)******元登記簿》復(fù)印件，至價(jià)***價(jià)*****市***區(qū)人民法院查封，查封期限為三年，自2022年4月28日至2025年4月27日止，查封文號(hào)為2022湘1102執(zhí)676號(hào)（3172）。

根據(jù)估價(jià)******元登記簿》復(fù)印件，至價(jià)***價(jià)***定抵押，***七里橋支行，他項(xiàng)權(quán)利號(hào)為***3。

根據(jù)估價(jià)***的《房屋租賃合同》復(fù)印件及現(xiàn)場(chǎng)查勘，估價(jià)***pan>1第一層已對(duì)外出租，分別出租經(jīng)營(yíng)“諾言烘焙蛋糕店”和“芳芳造型理發(fā)店”，“諾言烘焙蛋糕店”租賃期限為2023年3月1日至2026年6月1日止，“芳芳造型理發(fā)店”租賃期限為2023年8月5日至2027年8月5日止。

估價(jià)***土地使用證》系總證，尚未進(jìn)行分割，本次評(píng)估結(jié)果未考慮分開(kāi)處置后分證所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，提請(qǐng)報(bào)告使用人注意。

因本次為司法鑒定評(píng)估，以估價(jià)***債權(quán)債務(wù)糾紛為假設(shè)前提，并未涉及與估價(jià)***押、查封、負(fù)債等。

3、土地基本狀況

估價(jià)***pan>的土地基本情況詳見(jiàn)下表：

土地基本狀況表

4、建筑物基本狀況

估價(jià)***pan>的建筑物基本狀況詳見(jiàn)下表：

建筑物基本狀況表

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二、拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)以設(shè)有保留價(jià)***方式拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***價(jià)***/span>

評(píng)估價(jià)***an>***??????????起拍價(jià)***n>：874368增價(jià)***pan>：5???????????保證金：80三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至***11月14日的工作時(shí)間接受咨詢；有意者請(qǐng)與委托法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。

四、拍賣(mài)是經(jīng)公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)本院的調(diào)查情況，就拍賣(mài)標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵，在拍賣(mài)資料中作了說(shuō)明。拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)看樣；未看樣者亦視為對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)；請(qǐng)慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

???特別提醒：請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人親臨實(shí)地看樣，并聯(lián)系法官查看相關(guān)資料，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于***11月14日***時(shí)前向法院提交有效證明，如需委托他人拍賣(mài)，需在開(kāi)拍24小時(shí)前將委托書(shū)及雙方身份證復(fù)印件提交至***區(qū)法院，經(jīng)法院確認(rèn)后方可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

????重要提示：1、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋[2021]18號(hào)）之規(guī)定，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)部門(mén)咨詢確認(rèn)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾。

六、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。

特別提示：本次拍賣(mài)不接受線下繳納保證金報(bào)名。

七、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)?/span>2023年11月23日前繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：***芝城支行，賬號(hào)：***021303）。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競(jìng)拍淘寶賬號(hào)的情況下打開(kāi)標(biāo)的頁(yè)面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付。余款支付操作可查看：http***enter-daechognzhispm=a213w***Wld9&wh_ttid=pc

???3、拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

特別提醒：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十四條、第二十四條、第三十四條之規(guī)定：

第十四條：（一）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有限有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；

（二）委托他人代為競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)***經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（四）拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣；

（五）競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；

（六）載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上公示；

（七）買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還。

第二十四條：拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)***賣(mài)價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

第三十四條：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的，下列機(jī)構(gòu)***：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

八、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到支付額度不足的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況提前選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支***道，具體可查看：

http***enter-daechognzhispm=a213w***kdWi&wh_ttid=pc

九、買(mǎi)受人應(yīng)在***11月30日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、網(wǎng)絡(luò)生成的確認(rèn)書(shū)、委托手續(xù)等原件）到***省***市***區(qū)人民法院（地址：***省***市永***道289號(hào)）領(lǐng)取拍賣(mài)成交的裁定書(shū)，辦理拍賣(mài)標(biāo)的交付手續(xù)的時(shí)間由法院另行通知。

十、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅（費(fèi)），買(mǎi)受人自行辦理水、電、通信、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、所得稅等。辦理過(guò)戶時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅（費(fèi)）需由買(mǎi)受人先行墊付，后向本院申請(qǐng)退還墊付稅（費(fèi)），買(mǎi)受人申請(qǐng)法院退還墊付的稅（費(fèi)），需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書(shū)備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址***，地址***，買(mǎi)受人在領(lǐng)取法院執(zhí)行裁定書(shū)之日起***日內(nèi)應(yīng)向相關(guān)政府主管部門(mén)申請(qǐng)繳納稅（費(fèi)），在取得相關(guān)墊付稅（費(fèi)）票據(jù)之日起***日內(nèi)（以票據(jù)開(kāi)具日期為準(zhǔn)）向本院申請(qǐng)退還已墊付稅（費(fèi)），逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該部分稅（費(fèi)），本院將及時(shí)發(fā)放該拍賣(mài)價(jià)***該部分稅（費(fèi)）。

十一、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

十二、其他未盡事宜及裁定書(shū)等詳情，請(qǐng)根據(jù)《拍賣(mài)公告》向法院承辦人咨詢。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本《競(jìng)買(mǎi)人須知》。

承辦 ?法官：1***56?胡法官

業(yè)務(wù)咨詢電話：***238 劉小姐

舉報(bào)監(jiān)督電話：***。?

網(wǎng)絡(luò)服務(wù)電話：400-822-2870。

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***?????????????二〇二三年十月三十一日