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拍賣公告

***省***市***區(qū)人民法院將于2023年11月23日10時至2023年11月24日10時止（24小時，延時的除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：http***om/0752/04，戶名：***市***區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物

標的物名稱：***市***區(qū)***路4號雍和園第17棟4層03號房地產(chǎn)【不包括室內(nèi)財產(chǎn)】【預售房】[產(chǎn)權(quán)證書號：粵（2019）***市不動產(chǎn)證明第***號，建筑面積：162.01平方米]。（詳情見附件）

參考價***價***幣壹佰陸拾壹萬陸***元柒角伍分（￥***.75

起拍價******元整（￥***

增價****元整（￥6000

保證金：人民幣貳***元整（￥264000

二、拍賣標的物的特別提示

執(zhí)行依據(jù)法律文書編號***S">2023）粵1302執(zhí)恢877號之一執(zhí)行裁定書。

法院負責拍賣標的物清場交付。

已知的重要事項：

一、從物業(yè)管理處了解，該拍賣標的物截止至2023年4月共拖欠物業(yè)管理費約12387

二、本次拍賣標的物為預售房，預售房可能存在二次繳稅，請買受人自行向有關(guān)部門了解。

拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準；其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價***費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。法院不承擔瑕疵保證。

因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場，或通過網(wǎng)絡(luò)仔細看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。

三、競買人條件的特別提示

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

限購政策風險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

競買人參與競拍時必須具備現(xiàn)行國家及標的物所***市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競買人應當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果，并在拍賣成交當日需具備標的物所***市房地產(chǎn)***區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。參與不動產(chǎn)限購范圍內(nèi)司法拍賣的買受人應當在拍賣成交后五個工作日內(nèi)向本院提交證明具備購房資格的相關(guān)材料，逾期提交視為不具備購房資格。拍賣成交后，買受人不具備購房資格，請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許，買受人將依法承擔悔拍等法律后果。

第一次出價***競買人應在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證，并按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺的要求操作。具體要求請閱讀網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則。

如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續(xù)；競買人（單位***、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理，并經(jīng)法院確認（需進行后臺登記）；競買成功后，競買人（單位***、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應于拍賣開始前三個工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和聯(lián)名競買委托書原件。

失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參加競買。

執(zhí)行法院、網(wǎng)絡(luò)服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。

四、優(yōu)先購買權(quán)人的情況

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日前向法院提交申請及有效證明，經(jīng)法院確認后，才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

五、拍賣前通知情況

本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將拍賣情況通知能夠通知的當事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人。如相關(guān)當事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。

六、拍賣方式及競價***an lang="EN-US">

本次拍賣設(shè)有保留價***方式，保留價***span>拍價***制競買人數(shù)量，至少一人報名且出價***價***n style="background: white; color: black;">方可成交。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價***程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價***價***；有出價***間自該出價***span lang="EN-US">5分鐘。競買人的出價***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價***價***賣流拍。

七、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔

法院已依法委托第三方機構(gòu)***，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務費用由被執(zhí)行人承擔，該標的物成交后從成交價***付給第三方機構(gòu)，買受人無須承擔該費用。歡迎社會各界對法院委托的司法拍賣輔助機構(gòu)***。監(jiān)督電話：***（財產(chǎn)處置團隊）。

法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機構(gòu)：***（統(tǒng)一社會信用代碼為***P），咨詢電話: ***464，（李麗敏，工牌號FZ026）；（許文盛，工牌號FZ027）。請認準我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）和***市中級人民法院頒發(fā)的具有統(tǒng)一編號***作證》（原件）。

八、咨詢、展示看樣的時間與方式

咨詢時間：自即日起至拍賣結(jié)束前的工作時間接受咨詢。具體情況請聯(lián)系本次拍賣的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)。

集中看樣時間：2023年11月15日下午15時。如需預約現(xiàn)場或直播在線看樣，請至少提前一個工作日預約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機號碼+現(xiàn)場看樣（或直播在線看樣）+標的物名稱”]發(fā)送至***464作為看樣登記。如未有一人報名，則取消本次集中看樣，法院原則上不另行安排看樣時間，但法院亦可視情況組織第二次看樣?？礃訒r，請攜帶身份證原件實名登記，有關(guān)信息將會依法嚴格保密。

集中看樣地點：***市***區(qū)***路4號雍和園第17棟4層03號房（拍賣標的物所在地）

特別提示：咨詢、看樣不收取任何費用。

九、保證金及拍賣余款的繳納

拍賣競價***平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。法院未接受除網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金。

本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，在競買成功后2023年12月14日之前，買受人須將拍賣余款（成交價***后的款項）繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”【戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行惠州三環(huán)支行，賬號：******，填寫繳款單時請務必在備注欄注明執(zhí)行案號：（2023）粵1302執(zhí)恢877號】。如競買人需要貸款，請在開拍前自行聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)。法院未接受其他任何途徑繳交拍賣余款。繳款后請及時告知網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)。

拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍。

十、拍賣標的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費負擔的特別提示

拍賣成交并支付所有款項后，買受人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等原件，到法院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認書》和過戶《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書，并領(lǐng)取拍賣款收據(jù)。拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達買受人時起轉(zhuǎn)移。詳情請聯(lián)系本次拍賣的司法拍賣輔助機構(gòu)。

請買受人在領(lǐng)取拍賣成交裁定書等相關(guān)法律文書時提取標的物。逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

競買人在參加拍賣前須自行了解標的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風險由買受人自行承擔。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

取得相關(guān)法律文書后，買受人應及時到相關(guān)部門辦理標的物轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費，視為買受人自愿承擔，辦理二次過戶及未明確繳費義務人的費用也由買受人自愿承擔。具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位***。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人在取得《拍賣成交確認書》后盡快到稅務部門繳納稅款，具體的征稅標準和納稅流程應以稅務機關(guān)的規(guī)定為準。

法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。

十一、競買人銀行貸款

拍賣貸款行為屬競買人個人行為，拍賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約，與法院無關(guān)。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律責任。

十二、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示

買受人真實身份須在拍賣成交確認書上載明，拍賣成交確認書及買受人的真實身份須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

買受人逾期未交付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，即為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣?；谂暮髽说奈镏匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。如重新拍賣的價***賣價***價***，由原買受人承擔，人民法院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

十三、法院的聯(lián)系方式及監(jiān)督

特別提示：淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺是我院對該拍賣標的物進行本次拍賣的唯一交易平臺，不收取任何費用。***是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構(gòu)，不向競買人收取任何費用。***及金融機構(gòu)（包括但不限于銀行、***）進行任何形式的交易活動。***有涉嫌干擾司法拍賣行為，***市兩級法院正在立案調(diào)查，在此聲明，在該標的物公示和拍賣期間，對于有其他機構(gòu)***，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價*****市場價***支付高額代拍費用之行為，請競買人和案件當事人務必保持警惕，謹防受騙。

特別提示：競買人在拍賣競價***仔細閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》，并自行下載查看與拍賣標的物有關(guān)的權(quán)屬和價***充分了解拍賣標的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準。

特別提示：除網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺鎖定保證金，競買成功后網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外，法院、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺、司法拍賣輔助機構(gòu)***。敬請?zhí)貏e留意，如有疑問請到法院核實相關(guān)情況。

特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財產(chǎn)、實現(xiàn)執(zhí)行目的的活動。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動的一部分。覆蓋、毀損、撕扯拍賣法律文書，向執(zhí)行案件當事人和競買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場，從網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價***標，及其他破壞網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依法予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。

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網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)***：***，電話：***(注：對拍賣標的物相關(guān)情況存在疑問，請聯(lián)系上述電話）

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺淘寶網(wǎng)技術(shù)咨詢電話：***

法院財產(chǎn)處置團隊電話：***（注：司法拍賣過程中，如存在輔助機構(gòu)***，聯(lián)系上述電話）

法院紀檢監(jiān)察舉報電話：***

法院聯(lián)系地址：***市***區(qū)河***街道辦事處蘇***路12號。

法院網(wǎng)址：http***cn/。

本次拍賣詳細信息亦可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

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***省***市***區(qū)人民法院

二〇二三年十一月七日