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***省***市第二人民法院將于2023年11月22日10時至2023年11月23日10時（延時除外）在***省***市第二人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***m/0760/02,戶名：***市第二人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：***市***鎮(zhèn)旭日盛世園3幢703房的房地產(chǎn)[***9205GB01291F***] (詳細情況見標的物描述及相關(guān)附件)。

二、起拍價***n>：3386323386323386三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

1、競買人須以本人名下淘寶賬號競買，如委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應(yīng)當在競價***2個工作日到***市第二人民法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認后可參與競買。個人辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件。法人或其他組織辦理委托手續(xù)所需資料：營業(yè)執(zhí)照副本、公章、法定代表人身份證復(fù)印件、委托代理人身份證原件和復(fù)印件。

2、如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，委托人與代理人應(yīng)當在競價***2個工作日，一起到***市第二人民法院辦理委托手續(xù)。

3、因淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺沒有聯(lián)合競買設(shè)置，故兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)當在競價***2個工作日，一起到***市第二人民法院辦理聯(lián)名競買委托競買手續(xù)。

4、如需辦理拍賣授權(quán)委托手續(xù)，請于拍賣日前至少2個工作日致電預(yù)約，如無人接聽請發(fā)送短信留下聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話，預(yù)約電話：***413。

5、競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***市第二人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》參與競買房地產(chǎn)的競買人必須具備當?shù)胤康禺a(chǎn)***區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任，概由競買人自行承擔。

特別注意：如需咨詢房產(chǎn)過戶稅費收取情況，請參拍人登錄國家稅務(wù)總局***市稅務(wù)局門戶網(wǎng)站查詢相關(guān)納稅指引。網(wǎng)站地址***：http******ndex.shtml,具體***路徑為：（底部）網(wǎng)站地圖>其他規(guī)費>辦理指南>二手房交易辦稅指南。

四、咨詢、預(yù)約看樣的時間與方式：

執(zhí)行案號：（2021）粵2072執(zhí)12353號之十九

拍賣輔助機構(gòu)：***市物資拍賣輔助服務(wù)團隊

看樣時間：自行前往，不組織看樣

看樣地點：***市***鎮(zhèn)旭日盛世園

看樣預(yù)約方式：需要申請看樣的，請將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的網(wǎng)拍標的物編輯成短信發(fā)送至***687，報名截至本院安排的看樣時間前兩個工作日（本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù)），如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場。

咨詢電話：***、***413。（自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時止的工作時間內(nèi)接受咨詢，即工作日8:30-12:00，14:30-17:30）。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當次開拍前提前3個工作日向本院提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。

六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

七、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，不到保留價***留價***。

八、特別提示：

1、買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢相關(guān)部門。

2、標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者競買者請親自實地看樣，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

3、標的物過戶登記手續(xù)由受買人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行解決。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

4、公告所示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。

5、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

6、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣款、悔拍的,法院可以裁定重新拍賣?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣款的差價***被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價***賣價***價***，由原買受人承擔。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。對于惡意抬價***拍賣秩序的買受人，法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

7、買受人因不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣的，預(yù)交的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價***拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、對上述拍賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前與本院聯(lián)系。

十一、網(wǎng)***悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址***、或已知信息有限等因素無法通知的，本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十二、拍賣競價***將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款通過銀行轉(zhuǎn)賬在2023年12月1日前繳入法院指定賬戶（戶名：***市第二人民法院，開戶銀行：***中山小欖龍山支行，賬號：***056750），填寫繳款單時請在備注時請注明：（2021）粵2072執(zhí)12353號之十九，并將繳款憑證交至我院或拍照發(fā)送到***687上（不予以回復(fù)）。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。

十三、可貸款拍品的貸款須知：

1、可貸款的拍品在標題上標有“可貸款”字樣，沒有標注表示該標的不支持貸款。

2、需要申請司法拍賣貸款的競買人，務(wù)必在標的物開始拍賣前自行向銀行咨詢、核實貸款資格及貸款流程。

3、對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務(wù)。競買人向銀行申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔。

4、競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在交款期限內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關(guān)款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。

5、因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經(jīng)審核后不同意發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價***承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。

6、競買人如有申請拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項自行與銀行對接，具體操作及應(yīng)承擔的風險與法院無關(guān)，貸款審核是否通過以銀行答復(fù)為準。

競買人需申請貸款的，自行向以下銀行咨詢申請貸款：

1、***中山分行

聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***，***175

聯(lián)系地址：***市博***路1號順景商業(yè)中心

2、中國工商銀行中山分行小欖支行

聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話***302，***

聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話***310，***

聯(lián)系地址：***市***鎮(zhèn)升***路33號

3、***中山分行

聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話***，***909

聯(lián)系地址：***市石岐岐***路10號匯景臺一層商場

4、***中山分行

聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話***，***898

聯(lián)系地址：***市東區(qū)中***路3號興業(yè)銀行大廈

十四、競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)查詢。

標的物情況介紹摘錄自：廣京評字JX[2023]AAY010109號

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***市第二人民法院

二〇二三年十一月六日