***管理人

關(guān)于***市***鎮(zhèn)大角山莊C1-3號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)買(mǎi)公告（第七次拍賣(mài)）

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******月***日，***（以下簡(jiǎn)稱“***”）破產(chǎn)清算一案，并于******月***日指定國(guó)信信揚(yáng)律師事務(wù)所擔(dān)任管理人。根據(jù)《***破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)***，管理人將于******月***日上午***時(shí)至******月***日上午***時(shí)（延時(shí)除外）在京東拍賣(mài)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的

***市***鎮(zhèn)大角山莊C1-3號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（證號(hào)：陽(yáng)府國(guó)用（2010）第22-1101號(hào)），土地面積：13790.94平方米，土地用途及年限：商住、終止日期為******月***日。根據(jù)***市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局海陵分局出具的《關(guān)于***鎮(zhèn)***區(qū)大角山莊C1-3、C1-4地塊規(guī)劃條件的復(fù)函》記載，容積率≤1.0，其中商業(yè)建筑占60%、居住建筑占40%，建筑密度≤35%，綠地率≥25%。

評(píng)估價(jià)***2,75***元，起拍價(jià)***,845,010.50

特別提醒：

1.?本次拍賣(mài)地塊和相鄰的C1-4號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)劃時(shí)是作為一個(gè)整體進(jìn)行申報(bào)（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告），需要共同開(kāi)發(fā)。因C1-4***(原***市***區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，以下稱海陵農(nóng)商行)所有，不在本次處置范圍之內(nèi)，管理人可協(xié)助意向購(gòu)買(mǎi)人與海陵農(nóng)商行溝通同步處置方案。

2.?本標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣(mài)文件披露的內(nèi)容以外，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)并承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。

3.?本標(biāo)的物上如存有抵押擔(dān)保及查封情況，成交后管理人協(xié)助競(jìng)買(mǎi)人辦理標(biāo)的物抵押登記涂銷(xiāo)及解除查封等手續(xù)，由此可能產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間延后風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。

4.?拍賣(mài)標(biāo)的是否能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、是否能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)等事項(xiàng)，競(jìng)買(mǎi)人需自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間

自公告日起（雙休日、節(jié)假日除外）接受咨詢，***管理人聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。聯(lián)系人：***/孫律師，咨詢電話：***833/***943，看樣地點(diǎn)：***市***鎮(zhèn)大角山莊C1-3號(hào)。

本次拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人按照現(xiàn)狀拍賣(mài)并按現(xiàn)狀交付，競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)按照上述方式前往實(shí)地看樣。競(jìng)買(mǎi)人未實(shí)地看樣即參與競(jìng)買(mǎi)的視為對(duì)本拍賣(mài)標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物的實(shí)測(cè)面積、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施、公共設(shè)施、***道路、相鄰關(guān)系、標(biāo)的物結(jié)構(gòu)、標(biāo)的物質(zhì)量狀況、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、租賃情況、標(biāo)的物權(quán)屬狀態(tài)、登記情況等現(xiàn)實(shí)狀況。標(biāo)的物的四至界線及最終確權(quán)面積以有關(guān)部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn)。

三、競(jìng)買(mǎi)人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

競(jìng)買(mǎi)人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在拍賣(mài)活動(dòng)開(kāi)始3個(gè)工作日前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

四、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人說(shuō)明

拍賣(mài)標(biāo)的物如存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，且優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)***作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證一致），經(jīng)管理人審查后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的身份參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交證明材料的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參與競(jìng)價(jià)***棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)***pan>

增價(jià)***拍賣(mài)不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)***價(jià)***交。本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***遲***分鐘。

六、保證金與余款交納

第一次出價(jià)***買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱“買(mǎi)受人”）凍結(jié)的保證金將在其向京東拍賣(mài)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)后24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)***能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)***即流拍的）競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)***即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

買(mǎi)受人應(yīng)于成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號(hào)：***；開(kāi)戶行：***），交款時(shí)注明“（2022）粵17破申19號(hào)、大角山莊土地使用權(quán)尾款”。逾期則視為買(mǎi)受人違約，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。

拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人悔拍或者逾期未付清全部拍賣(mài)款的，管理人有權(quán)撤銷(xiāo)本次交易，原買(mǎi)受人交納的保證金不予退還，管理人可提請(qǐng)重新拍賣(mài)，重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

七、移交與過(guò)戶

1.買(mǎi)受人在交齊所有成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人指定地點(diǎn)***。

2.拍賣(mài)成交后，由買(mǎi)受人自行到相關(guān)主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，需管理人出具情況說(shuō)明等合法文件的，管理人予以配合。

3.拍賣(mài)成交時(shí)，成交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)；過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***金均由買(mǎi)受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)的具體金額***行向相關(guān)主管部門(mén)咨詢。

4.評(píng)估報(bào)告書(shū)僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，報(bào)告書(shū)中的預(yù)計(jì)稅費(fèi)與實(shí)際需繳稅費(fèi)存在差異，具體金額***行向相關(guān)主管部門(mén)咨詢。買(mǎi)受人需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。拍賣(mài)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

1. 本次拍賣(mài)的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。

2.競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在拍賣(mài)前仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

3. 自拍賣(mài)成交之日起，標(biāo)的物的毀損、滅失等全部自然風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人在交付標(biāo)的物后，應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。因買(mǎi)受人不予交納相關(guān)稅收、費(fèi)用等緣故導(dǎo)致標(biāo)的物無(wú)法過(guò)戶過(guò)遲延過(guò)戶或遲延過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得者自行承擔(dān)。

九、其他事項(xiàng)

1.對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的物的權(quán)屬及其他有異議者請(qǐng)于競(jìng)活動(dòng)開(kāi)始前5個(gè)工作日與管理人聯(lián)系。

2.管理人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前、拍賣(mài)過(guò)程中，中止或撤回。

3.凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

4.競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)公告、競(jìng)買(mǎi)須知。本公告未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

聯(lián)系人：***/孫律師

聯(lián)系電話：***833/***943

聯(lián)系地址：***市***路101號(hào)興業(yè)銀行大廈***樓

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***管理人

二〇二三年十一月十六日

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