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司法拍賣公告

本院自2023年11月***日起至2023年12月***日止公告期15天屆滿后，將于2023年12月***日10時起至2023年12月***日10時止（競價***在淘寶網(wǎng)（網(wǎng)址：http***om/0556/11）進行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：岳西縣***鎮(zhèn)天際新村2區(qū)1號樓19號。

評估價***n>422955

起拍價***n>32.11500

系第二次拍賣。

1. ?? ?二、房地產(chǎn)現(xiàn)狀：產(chǎn)權(quán)證號：房地權(quán)岳自管房字第0922號，土地證號：岳國用2007第***號，土地使用權(quán)面積：4.98㎡，用途：商業(yè)用地，結(jié)構(gòu)：框架，層數(shù)/總層數(shù)：1/6F，規(guī)劃用途：經(jīng)營，建筑面積： 34.91㎡； 2、抵押、查封狀況：有查封、有抵押； 3、租賃情況：有租賃。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前5日與本院執(zhí)行事務(wù)中心聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。

三、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***。提醒競買人到拍賣物當(dāng)?shù)卣稍兺恋厥褂糜猛咀兏闆r，避免用地風(fēng)險。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前5日到本院執(zhí)行事務(wù)中心辦理委托手續(xù)并經(jīng)本院確認(rèn)。競買成功后，買受人（法定代表人、非法人組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來本院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向本院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件到本院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為參拍人的個人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

共同參與競買人須在競買開始前5日到本院執(zhí)行事務(wù)中心提交本人身份信息、共同競買（份額）說明、辦理相應(yīng)委托手續(xù)等相關(guān)材料，并經(jīng)本院確認(rèn)。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣結(jié)束前（節(jié)假日除外），可向網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)***，聯(lián)系方式見本公告最后部分。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。競價***五分鐘內(nèi)無人出價***價***；有出價***間自該出價***延五分鐘。

六、特別提醒：本次拍賣不包含室內(nèi)出售商品、家具、家電等可移動物品。

標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。（不保證拍賣物的真?zhèn)魏推焚|(zhì)）競買人決定參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的實物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的實物一切已知和未知瑕疵。競買人請競拍前實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

拍賣房屋騰空、交付的時間由個案情況決定（如拍賣房屋內(nèi)有老人、兒童、危重病人、生活無法自理人員以及被執(zhí)行人拒不配合等情況），可能需要較長時間。部分房屋可能存在可以對抗執(zhí)行法院強制執(zhí)行的租賃關(guān)系等情形。請意向競買人參加競買時自行了解相關(guān)情況，并充分考慮上述風(fēng)險，謹(jǐn)慎參加競買。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，須在競價***5日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

八、競買人需詳細(xì)咨詢標(biāo)的物所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險包括超過期限過戶風(fēng)險自行承擔(dān)（特別提醒遲延過戶存在風(fēng)險）。拍賣標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。提醒競買人到拍賣物當(dāng)?shù)卣稍兺恋厥褂糜猛咀兏闆r，避免用地風(fēng)險。

競買人需到有關(guān)部門詳細(xì)咨詢拍賣標(biāo)的物拍賣成交時需要繳納、支付的稅費及計算方法，對買賣過程中產(chǎn)生的交易金額***款、交納費用應(yīng)當(dāng)有所了解。

九、稅費負(fù)擔(dān)規(guī)則：拍賣成交，或抵債的稅費負(fù)擔(dān)按照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定處理。“因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額”。

法律、行政法規(guī)規(guī)定由出賣方負(fù)擔(dān)的，由出賣出價***買受方負(fù)擔(dān)的由買受方負(fù)擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。拍賣前欠繳稅費由原產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)。

欠交房屋維修基金的由原產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)。其他所有的未說明的、未預(yù)知的、未查明的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時可能產(chǎn)生的費用由買受人負(fù)擔(dān)，如：可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、管網(wǎng)費等欠費均由買受人承擔(dān)。

應(yīng)由被執(zhí)行人支付的所有稅費，如果被執(zhí)行人無能力繳納支付，買受人在辦理標(biāo)的物交接或所有權(quán)變更登記時先行墊付。在辦理拍賣標(biāo)物產(chǎn)權(quán)過戶時，由買受人自行墊付所有的應(yīng)交稅費，持墊付憑證在拍賣款中優(yōu)先支付（在拍賣成交款中優(yōu)先支付應(yīng)繳稅費用）。買受人如不先行墊付，影響產(chǎn)權(quán)過戶，自行承擔(dān)后果。

十、拍賣成交后，買受人交納的保證金將作為成交款自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，剩余價***賣成交之日起5個工作日內(nèi)交付本院指定賬戶【戶名:***執(zhí)行款（案款）專戶，開戶行：***營業(yè)部，賬號：******】，并及時辦理交接手續(xù)，逾期未交付剩余價***拍。買受人悔拍的保證金不予退還。拍賣未成交的，競買人交付的保證金將不計息退還。

十一、競買人在拍賣競價***真了解《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本院咨詢電話：***

本院監(jiān)督電話：***

本院聯(lián)系地址：***省岳西縣***鎮(zhèn)城西天鵝***樓二樓岳西縣法院執(zhí)行局

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)： ***

聯(lián)系電話：***011（方）

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