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拍 賣 公 告

(第一次拍賣)

***省***市***區(qū)人民法院（以下稱本院）將于2024年1月2日10時(shí)至2024年1月3日10時(shí)止（延時(shí)除外）在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，網(wǎng)址：http***om/0751/06）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：***市***區(qū)沐***路12號(hào)卓越雅苑商***區(qū)2幢2902房[證號(hào)：粵（2017）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)]；房屋建筑面積：90.64平方米；套內(nèi)面積：74.59平方米；權(quán)利性質(zhì)：出讓，詳細(xì)情況見競(jìng)買須知及標(biāo)的物描述。

雙方議價(jià)***pan>3800/㎡，總價(jià)***an>344432成交價(jià)***rong>成交之日起十五日內(nèi)支付完畢。

二、有關(guān)事項(xiàng)說明

（一）標(biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機(jī)關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。

（二）涉案房地產(chǎn)清場(chǎng)因被執(zhí)行人使用或出租或其他人占用等不同情況，清場(chǎng)交付需要一定的合理期間，買受人需對(duì)此合理忍受。

（三）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。

（四）標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在與實(shí)際現(xiàn)狀不一致的風(fēng)險(xiǎn)，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

（五）本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲5分鐘。

（六）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，即使一人參與競(jìng)拍，只要出價(jià)***價(jià)***以成交。

（七）標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)。

（八）有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（九）競(jìng)買人可選擇標(biāo)的物開拍前報(bào)名或競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)***金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

三、競(jìng)買人條件：

（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,對(duì)于買受人惡意競(jìng)價(jià)***n>,構(gòu)成妨礙網(wǎng)拍正常進(jìn)行的,本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)***：1、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***；4、第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。請(qǐng)意向競(jìng)買人自行審查是否符合競(jìng)買條件并依法參與競(jìng)拍。

不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競(jìng)買人須以本人名義在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)實(shí)名注冊(cè)；如參與競(jìng)買人未在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于兩個(gè)工作日）內(nèi)向本院執(zhí)行局(聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)啟***路1號(hào))辦理或提交委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的相關(guān)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于兩個(gè)工作日）共同到本院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（或競(jìng)買人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。

以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報(bào)名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報(bào)名，競(jìng)買活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。因此，為了保證順利參與競(jìng)買，建議有意競(jìng)買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。

因不符合條件參加競(jìng)買或未按上述要求辦理競(jìng)買手續(xù)的，所造成的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前（不晚于三個(gè)工作日）向本院提出書面申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買等不利后果，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。

（四）優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)在拍賣開始前（不晚于五個(gè)工作日）向本院執(zhí)行局提交有效證明和申請(qǐng)，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期提交或不提交，造成無法以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買的，后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)或視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

（五）相關(guān)當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

（一）執(zhí)行依據(jù)法律文書編號(hào)***>）粵0204民初1556號(hào)民事調(diào)解書。執(zhí)行案號(hào)：（2023）粵0204執(zhí)恢429號(hào)。

（二）咨詢電話：***560，周小姐（雙休日與國(guó)家法定節(jié)假日除外）。

五、特別（重要）提示：

（一）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。

（二）法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（三）房地產(chǎn)過戶的測(cè)量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣過戶產(chǎn)生的稅與費(fèi)由買受人和被執(zhí)行人按規(guī)定各負(fù)各稅。請(qǐng)競(jìng)買人注意咨詢或了解拍賣標(biāo)的物交易相關(guān)稅費(fèi)政策。

鑒于稅費(fèi)各負(fù)，故買受人在競(jìng)買成交后務(wù)必在一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理過戶登記，以便本院預(yù)留款項(xiàng)，逾期辦理所造成的后果由買受人自行負(fù)擔(dān)。

繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。買受人需在產(chǎn)權(quán)過戶后十日內(nèi)（特殊情況除外）向法院提出申請(qǐng)，退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)發(fā)還該拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。上述有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具以及二次過戶等問題請(qǐng)自行向拍賣標(biāo)的物相關(guān)部門了解。為避免因遲延納稅產(chǎn)生滯納金，買受人須在取得《執(zhí)行裁定書》15天內(nèi)到稅務(wù)部門辦理繳稅程序，具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅流程應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)，稅務(wù)咨詢電話：0751--***，納稅地址：***區(qū)行政服務(wù)中心（地址:黃金村鑫金匯建材家居廣場(chǎng)）三樓。

（四）其他費(fèi)用：標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電拖欠的費(fèi)用，包括但不限于保管費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、出倉費(fèi)、未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，如因買受人未繳納相應(yīng)費(fèi)用導(dǎo)致無法過戶等原因，該責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。競(jìng)買房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解。

（五）競(jìng)買人可在拍賣前自行向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。

因此，再次提醒：1.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣所公開的信息，本院和拍賣平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；2.拍賣財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

（六）拍賣競(jìng)價(jià)***將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣標(biāo)的競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競(jìng)買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

（七）拍賣成交價(jià)***證金）必須在拍賣成交之日起10日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行韶關(guān)復(fù)興支行，賬號(hào)：******），填寫繳款單時(shí)備注注明本案執(zhí)行案號(hào)[(2023)粵0204執(zhí)恢429號(hào)拍賣款]，并將繳款憑證、買受人身份證（均為復(fù)印件）直接交至承辦法官或郵寄至本院（請(qǐng)注明承辦法官為收件人）。

（八）拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)***將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證原件及復(fù)印件到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書，期間所需時(shí)間約30日，請(qǐng)耐心等待。

（九）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣的價(jià)***價(jià)***以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

六、競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)***金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***ter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

七、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條及《***市***區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理規(guī)定（試行）》的相關(guān)規(guī)定，本院已委托第三方機(jī)構(gòu)***，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)***付給第三方機(jī)構(gòu)。

服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按拍賣標(biāo)的成交金額***不同，按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行分段費(fèi)率：1、11502、1551.5%（即封頂6503、51001000.8%（即封頂82504、1005005000.4%（即封頂242505、5000.1%（單件標(biāo)的封頂50000。

八、競(jìng)買人銀行貸款

拍賣貸款行為屬競(jìng)買人個(gè)人行為，競(jìng)買人是否符合貸款條件、拍賣貸款相關(guān)事宜由競(jìng)買人自行與貸款銀行了解，協(xié)商和簽約，與法院無關(guān)。銀行放貸時(shí)間與交付拍賣款時(shí)限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

競(jìng)買人如有貸款需求，***韶關(guān)南門支行咨詢，聯(lián)系方式：李經(jīng)理，***766，微信同號(hào)。

九、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

***在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作，（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“鴻昱達(dá)拍詢”統(tǒng)一安排），登陸訪問www*** “拍輔在線”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)“鴻昱達(dá)拍詢”或者微信小程序“拍輔在線”可自助預(yù)約看樣。

標(biāo)的物情況介紹摘錄自***市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

咨詢電話：稅務(wù)咨詢電話：0751--***

周小姐：***560（雙休日與國(guó)家法定節(jié)假日除外）。

????????? 鴻昱達(dá)拍詢：400-840-2100。

法院聯(lián)系電話：黃法官、涂書記員：***。

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。

聯(lián)系地址：***市***區(qū)啟***路1號(hào)金港灣商貿(mào)城***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局。

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***省***市***區(qū)人民法院

二〇二三年十一月二十九日?