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? ? ? ?***管理人將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***省***市***區(qū)人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

? ? ? 一、拍賣標(biāo)的

? ? ? ***位于***市***區(qū)***街道辦事處吳徐村七組的房產(chǎn)、土地使用權(quán)、***樓及附屬設(shè)施。資產(chǎn)概況如下：

上述拍賣標(biāo)的物的評估清算價*****元；

拍賣起拍價*****元（不含稅價***rong>

保證金***元；

***元。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于******月***日前與拍賣人聯(lián)系。

?二、咨詢看樣

展示看樣的時間與方式：自即日起至本輪拍賣開始前***日止；工作時間接受咨詢，有意看樣者請與管理人聯(lián)系，由管理人統(tǒng)一安排。管理人聯(lián)系方式：柏律師，***552。

三、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前5個工作日向管理人遞交委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

?四、優(yōu)先購買權(quán)人

1.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于******月***日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

3.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價***有更高出價***產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

4.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣財產(chǎn)由出價***購買權(quán)人競得。?

五、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。無人報名或出價***流拍。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

六、稅費及其他費用承擔(dān)

1、本次交易所涉及的一切稅、費（包括但不限于應(yīng)由雙方繳納的企業(yè)所得稅、增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、綜合基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及過戶手續(xù)費、權(quán)證費等房地產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各項費用）按法律規(guī)定由出賣人和買受人各自承擔(dān)。法律、法規(guī)、規(guī)章對交易中規(guī)定繳納的各項稅、費未規(guī)定由哪一方承擔(dān)或規(guī)定不明確的由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。買受人在承擔(dān)上述費用后不得據(jù)此主張競價***產(chǎn)管理人、上拍機(jī)構(gòu)***。

2、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

3、買受人自行辦理水、電、燃?xì)?、物業(yè)等戶名變更或新開戶手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響拍品使用的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等欠費由買受人承擔(dān)。

4、拍賣過程可能產(chǎn)生的軟件服務(wù)費等相關(guān)費用均由買受人承擔(dān)，具體費用請競買人于競拍前至相關(guān)單位***，與拍賣人無涉。

上述費用均不包含本次拍賣價***

七、保證金和余款支付

第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。

競價***標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

拍賣余款請在******月***日***時前（拍賣成交7個自然日內(nèi)）匯款至管理人指定賬戶【戶名：***管理人，開戶銀行：中國銀行鹽城鹽都支行，賬號：***4183】***破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣款。

提醒：買受人競買成交后，京東平臺出具0.5%軟件服務(wù)費訂單，買受人依據(jù)該訂單支付服務(wù)費。如因買受人未支付該部分款項導(dǎo)致買受人交至京東拍賣平臺的競買保證金無法按規(guī)定時間轉(zhuǎn)至管理人賬戶，視為買受人逾期付款，所引發(fā)的所有不利后果等均由買受人自行承擔(dān)。

3.債務(wù)人財產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，銀行支付限額：http***/user/issue/359-1659.html。

個人/企業(yè)參拍流程：http***com/bankrupt.html

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：***86。

4.拍賣成交后買受人悔拍的（包括但不限于買受人未在成交后7個自然日內(nèi)將拍賣成交全部余款繳入管理人賬戶視為悔拍，以及買受人明示其悔拍等情形），交納的保證金不予退還，計入債務(wù)人財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費用損失以及重新拍賣價***賣價***，管理人可向悔拍人追索。?

八、特別提醒：

1.1關(guān)于標(biāo)的物現(xiàn)狀：拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。如參與競買，則表示買受人無條件同意管理人按照現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)，如交付的情況與拍賣公告中羅列的具體情況不一致，均以現(xiàn)場為準(zhǔn)。對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保；管理人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***trong>

鑒于本次拍賣標(biāo)的物中有無證房產(chǎn)，故如存需整改、修整等問題，競買人需自行去現(xiàn)場進(jìn)行實地查看并至主管行政部門進(jìn)行咨詢，管理人或清算企業(yè)不作任何承諾。如確屬存在違章等情況，則買受人在競買成功后應(yīng)積極配合主管部門進(jìn)行整改。

1.2如在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，破產(chǎn)企業(yè)所在地的相關(guān)部門對土地、房屋面積重新進(jìn)行測繪的，如重新測繪的面積與權(quán)屬證書上的面積或者破產(chǎn)企業(yè)實際占用面積存在誤差，最終以重新測繪的面積為準(zhǔn)，但不調(diào)整財產(chǎn)拍賣成交價***也不承擔(dān)重新測繪的費用。

在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶時，土地用途、出讓終止日期、面積等相關(guān)內(nèi)容均以土地所屬不動產(chǎn)登記中心核實、確認(rèn)為準(zhǔn)；若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動產(chǎn)登記中心等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價***trong>

2.拍賣標(biāo)的物上已經(jīng)有相關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物，若競買人競買成功后，如果有建造、改造使用等計劃，需提前與政府相關(guān)部門進(jìn)行咨詢了解以及辦理相關(guān)手續(xù)，管理人不做任何保證。

3.管理人對于拍賣標(biāo)的物能否權(quán)屬登記、變更等手續(xù)均不做任何承諾，請競買人拍賣之前詢問相關(guān)政府部門。

4.標(biāo)的物自交付手續(xù)之日起發(fā)生的看管、維護(hù)標(biāo)的物的責(zé)任與拍賣標(biāo)的有關(guān)的支出全部由買受人承擔(dān)，標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

5.關(guān)于發(fā)票的開具，請競買人于拍賣前至相關(guān)部門自行詢問，由買受人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)無法開具發(fā)票的相關(guān)風(fēng)險。

6.管理人對于拍賣標(biāo)的物是否能過戶、辦證等不做任何的承諾，具體事宜請咨詢相關(guān)政府部門。

九、拍品交付

1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款及軟件服務(wù)費后五個工作日內(nèi)，憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人辦公室（地址：***市***區(qū)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園A16幢）簽署拍賣成交確認(rèn)文件。逾期不辦理交付手續(xù)的，視為交付已完成，視為買受人對拍賣標(biāo)的物的數(shù)量、面積、外觀瑕疵、隱蔽瑕疵等均無異議，標(biāo)的物風(fēng)險自視為交付之日轉(zhuǎn)移至買受人，管理人不再承擔(dān)保管拍賣標(biāo)的物的責(zé)任。

2.簽署拍賣成交確認(rèn)文件后，管理人僅負(fù)責(zé)按現(xiàn)狀交付拍賣標(biāo)的物，出具拍賣成交確認(rèn)書和資產(chǎn)交接協(xié)議，并協(xié)助買受人進(jìn)行現(xiàn)場交付。因標(biāo)的物本身存在瑕疵而可能引發(fā)的問題，不得作為買受人悔拍或者向法院、管理人主張損失的事由。

3、管理人對于拍賣標(biāo)的物的是否能夠過戶、辦證等事宜，不做任何承諾。若可以辦理過戶、辦證等相關(guān)事宜，需自行前往相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬登記、變更手續(xù)；管理人可協(xié)助辦理。

另外，辦理權(quán)屬登記、變更等手續(xù)期間所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）按照法律規(guī)定，各自負(fù)擔(dān)。

4、標(biāo)的物少數(shù)房間有無故占用情形，管理人已要求騰空或?qū)⒆鲝U棄物處理。

5、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十、買受人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守環(huán)保、消防、建筑等相關(guān)方面的法律法規(guī)。若競買成功后，管理人對于需要開展規(guī)劃項目或者投資項目等不做任何保證，請先咨詢相關(guān)政府部門。

十一、請競買人慎重決定競買行為，在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物是否存在瑕疵，查詢變賣標(biāo)的物的實際情況，并請親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實地看樣，未看樣的競買人視為對該標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的競拍須知。

管理人咨詢電話：柏律師，***552；

法院監(jiān)督電話：***5136；

京東技術(shù)咨詢：***86；

本公告未盡事宜，請致電咨詢電話?

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***管理人

*** 二〇二三年十二月九日