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***省***市中級(jí)人民法院將于2024年01月12日10時(shí)至2024年01月13日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在***市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：http***m/law_court.htmspm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=***64；戶名：***省***市中級(jí)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物: ***市***區(qū)（現(xiàn)***區(qū)）***街道學(xué)成府6幢2301室住宅房地產(chǎn)。

（一）標(biāo)的物基本狀況

（1）名稱：標(biāo)的物為***市***區(qū)（現(xiàn)***區(qū)）***街道學(xué)成府6幢2301室住宅房地產(chǎn)。

（2）坐落：標(biāo)的物位于***市***區(qū)（現(xiàn)***區(qū)）***街道學(xué)成府6幢2301室。

（3）規(guī)模：標(biāo)的物房屋建筑面積128.47平方米，土地使用權(quán)面積27.70平方米。

（4）用途：標(biāo)的物設(shè)計(jì)用途住宅，登記用***鎮(zhèn)住宅用地/住宅，實(shí)際用途住宅，空置。

（5）權(quán)屬：

據(jù)《***市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》：權(quán)利人過(guò)XX、郭X已取得浙（2020）***區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，坐落***市***區(qū)***街道學(xué)成府6幢2301室，共有情況共同共有，建筑面積128.47平方米，土地使用權(quán)面積27.70平方米，權(quán)利性質(zhì)出讓/存量房產(chǎn)，權(quán)利類型國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，用***鎮(zhèn)住宅用地/住宅，登記日期2020年9月1日，使用期限至2087年11月8日。限制信息：房產(chǎn)有查封，有抵押。

據(jù)《稅收完稅證明》：納稅人過(guò)XX、郭X，已按規(guī)定辦理坐落于***街道學(xué)成府6幢2301室房屋的交易契稅，實(shí)繳（退）金額***>43335.622020年8月28日。

據(jù)物業(yè)服務(wù)中心了解：學(xué)成府6幢2301室，欠繳2023年1月1日-2023年12月31日物業(yè)費(fèi)（約42242.74/㎡.月（含能耗）。

（二）土地基本狀況

（1）宗地四至：東至星***路，南至***路，西至***路，北至***街。

（2）土地使用期限：至2087年11月8日止，土地剩余期限64.01年。

（3）土地開(kāi)發(fā)程度：該宗地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“六通”（***路、供電、供水、排水、通訊、通氣）,宗地內(nèi)達(dá)到“六通一平”（***路、供電、供水、排水、通訊、通氣）及紅線內(nèi)“場(chǎng)地平整”。

（三）建筑物基本狀況

（1）建筑結(jié)構(gòu): 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

（2）設(shè)施設(shè)備：房屋水、電、衛(wèi)設(shè)***元入口安裝門禁。

（3）裝飾裝修: 標(biāo)的物外墻涂料粉刷，底部石材裝飾，內(nèi)部毛坯，水泥地面，內(nèi)墻、頂棚膩?zhàn)臃?，廚房間和衛(wèi)生間墻面水泥砂漿抹面，鋁合金窗，入戶安裝防盜門。

（4）建成時(shí)間：2019年。

（5）樓層：地上總層數(shù)7，所在層次3。

（6）朝向：南北朝向，中間套。

（7）平面布局：一梯二戶。

（8）內(nèi)部格局：設(shè)計(jì)格局系四室二廳一廚二衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)。

（9）位置：標(biāo)的物位***區(qū)內(nèi)側(cè)，所***區(qū)位置***。

（10）維護(hù)狀況：標(biāo)的物基礎(chǔ)穩(wěn)定，無(wú)沉降情況，墻面、地面、門窗和內(nèi)部設(shè)施保養(yǎng)良好，房屋維護(hù)和保養(yǎng)狀況良好。

（標(biāo)的物詳細(xì)情況請(qǐng)見(jiàn)附件《評(píng)估報(bào)告》）

評(píng)估價(jià)***n>******3875209000

特別提醒:

1.根據(jù)***市房***市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室2023年10月16日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房***市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》：對(duì)參***市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，取消“須符***市住房限購(gòu)政策”限制。

2.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。（有關(guān)房屋稅費(fèi)、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管處、國(guó)土局等相關(guān)部門了解）；

3.評(píng)估報(bào)告作為拍賣文件的附件，競(jìng)買人務(wù)必在拍賣之前仔細(xì)閱讀；

4.據(jù)物業(yè)服務(wù)中心了解：學(xué)成府6幢2301室，欠繳2023年1月1日-2023年12月31日物業(yè)費(fèi)（約42242.74/㎡.月（含能耗）。該房產(chǎn)可能存在其他的物業(yè)、房屋維修基金、水電煤等欠費(fèi)情況請(qǐng)自行向物管及相關(guān)管理部門確認(rèn)，所欠費(fèi)用由買受人承擔(dān)；

5.本次拍賣信息已通過(guò)郵寄等方式通知被執(zhí)行人，若無(wú)法收悉，特在此公示；

6.標(biāo)的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解；

7.具體交接手續(xù)流程視法院工作情況決定。

8.上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物及實(shí)際為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物的信息。若本拍賣標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

本院已委托***省***市國(guó)立公證處在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時(shí)間統(tǒng)一安排在2024年01月09日10時(shí)00分至10時(shí)30分。請(qǐng)各競(jìng)買人提前預(yù)約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+標(biāo)的物名稱+看樣人數(shù)”]發(fā)送至***009作為看樣登記。到現(xiàn)場(chǎng)后配合現(xiàn)場(chǎng)工作人員安排），如無(wú)人預(yù)約則不安排現(xiàn)場(chǎng)看樣。聯(lián)系電話：***、***009。

三、拍賣方式：

設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲5分鐘。

拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)。

四、轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)承擔(dān)及墊繳稅費(fèi)退還

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。

水、電、煤等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。

水、電、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅（費(fèi)）。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。辦理過(guò)戶時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人先行墊繳后，向本院申請(qǐng)退還已墊繳稅費(fèi)。買受人提請(qǐng)法院退還已墊繳稅費(fèi)的，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開(kāi)具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書(shū)備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址***，地址***。買受人應(yīng)在收到過(guò)戶裁定書(shū)次日起十個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納相關(guān)的過(guò)戶稅費(fèi)并向本院申請(qǐng)退還已墊繳稅費(fèi)。逾期不辦理退還墊繳稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將發(fā)還該拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。

對(duì)被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費(fèi)，稅務(wù)部門可依法向執(zhí)行法院申請(qǐng)受償，但被執(zhí)行人另有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，對(duì)稅務(wù)部門的申請(qǐng)不予支持。

五、異議

對(duì)本次拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍前5日與本院聯(lián)系。

六、利害關(guān)系人參與競(jìng)拍

與本次拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

七、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

本次拍賣標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說(shuō)明：有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人為共有人。

若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。

八、保證金繳納

拍賣競(jìng)價(jià)***拍系統(tǒng)鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)***的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇銀行。

取得銀行貸款資格的競(jìng)買人須在拍賣成交后的5個(gè)工作日內(nèi)，向法院指定賬戶交付成交金額***>30%以上的首付款（開(kāi)戶單位：***省***市中級(jí)人民法院執(zhí)行款專戶；開(kāi)戶銀行：杭州銀行西湖支行；銀行帳號(hào)：***）。取得銀行貸款的買受人如若在交款期限內(nèi)因銀行拍賣按揭審批原因無(wú)法按時(shí)交納余款的，在銀行提供相關(guān)情況說(shuō)明并經(jīng)法院核實(shí)屬實(shí)的，方可延期交納。

拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

九、余款繳納

拍賣余款須在拍賣成交后20日內(nèi)繳入法院指定賬戶，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：

1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

收款單位：***省***市中級(jí)人民法院執(zhí)行款專戶

收款銀行：杭州銀行西湖支行

收款賬號(hào)：***

2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8

十、逾期付款及悔拍責(zé)任

買受人逾期未支付拍賣款的，執(zhí)行法院應(yīng)立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認(rèn)定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金不足以支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***人民法院可以裁定原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

特殊情況需要延期付款的，買受人應(yīng)書(shū)面申請(qǐng)，是否準(zhǔn)許由法院決定，但最長(zhǎng)不超過(guò)一個(gè)月，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間的債務(wù)利息。

十一、交易平臺(tái)

淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用。***省高院《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的規(guī)定，本院確定***省***市國(guó)立公證處為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，拍賣輔助服務(wù)將根據(jù)上述規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，該費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。除此之外，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

十二、其它說(shuō)明

依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競(jìng)拍測(cè)試流程以了解拍賣情況:

http***mp

關(guān)于提交委托他人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等材料以及簽成交確認(rèn)書(shū)的相關(guān)事宜請(qǐng)電話聯(lián)系：李同志，***或***396。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：0571-***(孫法官)

***（***省***市國(guó)立公證處）

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

監(jiān)督電話:***

聯(lián)系地址：***市***路768號(hào)。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

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