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【,江西,南昌市】南昌市東湖區(qū)人民法院關(guān)于南昌市灣里區(qū)紫清路9號紫清莊園1號樓101室（第二次拍賣）的公告

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***市***區(qū)人民法院關(guān)于拍賣***市***區(qū)***路9號紫清莊園***樓101室房屋的公告（第二次拍賣公告） ***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：一、拍賣標(biāo)的：***市***區(qū)***路9號紫清莊園***樓101室。拍賣物建筑面積：250.57平方米。登記在黃某名下。用途：住宅。產(chǎn)權(quán)證號：洪房權(quán)證灣字第***0號。土地性質(zhì)：出讓/市場化商品房。拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價***費，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。起拍價***起拍價***保證金：2***元，增價***元。本平臺為本院委托的唯一平臺，本院未委托任何第三方機構(gòu)***，亦不收取任何相關(guān)競買費用，請意向競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機構(gòu)***，本院概不負責(zé)。對于在司法網(wǎng)拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。拍賣結(jié)束后買受人可自行上門協(xié)商收房，如遇阻擾，按法律程序進行，時間不定！房屋按現(xiàn)狀拍賣。咨詢、展示看樣的時間與方式：自******月***日起至******月***日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，自行上門看房。三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。四、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。五、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，責(zé)任自負。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。南昌法院拍賣的（本市/其***市）商品住房依照最高法院規(guī)定應(yīng)當(dāng)執(zhí)行限購政策，競買人參與競買，應(yīng)當(dāng)事先確定在（本市/其***市）對拍賣標(biāo)的具有購房資格。拍賣成交確認后，買受人如無購房資格，將依法承擔(dān)悔拍、競買無效以及無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律后果。買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后，向執(zhí)行法院提交自其申請參與競拍至請求執(zhí)行法院出具拍賣成交裁定書期間持續(xù)具備購房資格的證明材料。六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)在法院送達法律文書給房管部門后由買受人自行辦理，拍賣成交買受人付清全部拍賣成交款后，憑法院出具的相關(guān)文書自行至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的稅費依照相關(guān)法律法規(guī)，由當(dāng)事人各自承擔(dān)，具體費用請拍賣前至相關(guān)單位***。應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費由買受人代為繳納。買受人應(yīng)當(dāng)在本院向權(quán)屬變更登記協(xié)助執(zhí)行部門送達協(xié)助執(zhí)行通知后***日內(nèi)完成相關(guān)稅費繳納并向本院申請退還應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費，逾期本院將不再辦理退還稅費。所涉及的可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)。特殊情形：南昌本地個人出售房產(chǎn)為贈與、繼承、離婚析產(chǎn)的按取得的收入征收差價***人所得稅及土地出讓金，以及屬非住宅另征收差價***所得稅，按規(guī)定應(yīng)由房產(chǎn)出售方承擔(dān)，本司法拍賣中將從拍賣款項中優(yōu)先扣繳支付，由買受人先行墊付。注意：單位***、非住宅的交易契稅、個人所得稅、土地增值稅等國家機關(guān)應(yīng)收取的相關(guān)費用較高，請競買人詳細咨詢房產(chǎn)當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)、房管部門、稅務(wù)部門等后謹慎競買。七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于******月***日***時前與本院聯(lián)系。八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，如需申請委托競買、聯(lián)合競買、免交保參拍的，須在開拍前三天向***市***區(qū)人民法院提交相關(guān)材料，超出規(guī)定時限視為放棄委托權(quán)利。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。十、拍賣競價***人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，買受人須在******月***日前將拍賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行南昌東湖支行，賬號：***- 322155），拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。淘寶技術(shù)咨詢電話：***70 法院電話：***（周法官） ***市***區(qū)人民法院 ******月***日

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