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【,廣東,深圳市】深圳市光明區(qū)公明街道上村社區(qū)仙莊路上村015-019棟物業(yè)租賃公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目（二次）招標(biāo)公告

發(fā)布時(shí)間：2024-02-28

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告廣東深圳市光明區(qū)公明街道上村社區(qū)仙莊路上村015-019棟物業(yè)租賃公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目（二次）招標(biāo)公告深圳市公明上村股份合作公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

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招投標(biāo)詳情

***市***區(qū)***街道上***區(qū)***路上村015-019棟物業(yè)租賃公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目（二次）招標(biāo)公告 (項(xiàng)目編號(hào)***資金資產(chǎn)資源管理的意見(jiàn)（試行）》（深辦發(fā)〔2013〕9號(hào)）、《***區(qū)社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)資金資產(chǎn)資源交易管理辦法》（深光集體〔2023〕2號(hào)）的《***( 深圳公共資源交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號(hào)）有關(guān)規(guī)定，***受 *** 委托，就 ***市***區(qū)***街道上***區(qū)***路上村015-019棟物業(yè)租賃公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目（二次），采用公開(kāi)招標(biāo)的方式確定中標(biāo)人，現(xiàn)公開(kāi)征集投標(biāo)人，歡迎符合資格的投標(biāo)人參加該項(xiàng)目的投標(biāo)。 1. 項(xiàng)目名稱 ***市***區(qū)***街道上***區(qū)***路上村015-019棟物業(yè)租賃公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目（二次） 2. 項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目位置位于***街道上***區(qū)***路。建筑狀況本項(xiàng)目標(biāo)的物業(yè)位于***街道上***區(qū)***路，出租總面積10507平方米，框架結(jié)構(gòu)。其中，上村015棟***樓出租1-3層，出租面積2463平方米；上村016棟***樓出租1-3層，出租面積2568平方米；上村017棟***樓出租1-3層，出租面積1225平方米；上村018棟***樓出租1-3層，出租面積2051平方米；上村019棟宿舍出租1-5層，出租面積2200平方米（建筑面積2500平方米，其中，一樓、二樓各150平方米自用）；共5處物業(yè)。上述物業(yè)位置***，計(jì)算租金面積以10507平方米為準(zhǔn)，投標(biāo)人參與投標(biāo)視為同意該條件。權(quán)屬情況 ***（以下簡(jiǎn)稱“***”）集體資產(chǎn)，不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議糾紛、來(lái)源合法，出租商業(yè)物業(yè)已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，宿舍物業(yè)未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。規(guī)劃建設(shè)手續(xù)情況建設(shè)工程規(guī)劃許可證：無(wú) 消防手續(xù)情況主體消防：無(wú) 特別說(shuō)明：中標(biāo)人應(yīng)從合同簽訂之日計(jì)起六個(gè)月內(nèi)完善物業(yè)消防設(shè)施，作為申報(bào)主體辦理完成主體消防驗(yàn)收合格證，并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及后果。抵押、查封情況無(wú) 物業(yè)其他情況 1、物業(yè)管理費(fèi)：***元***元/平方米/月，不含稅，不包含在租金內(nèi)）。 2、電梯：無(wú)。 3、派遣人員：招標(biāo)人推薦協(xié)管員4名，每人每月工***元，由中標(biāo)人支付。 4、變壓器：有，400KVA。計(jì)算租金面積 10507平方米。出租用途本項(xiàng)目物業(yè)主要為商業(yè)用途，即商業(yè)、宿舍，屬于商業(yè)用房范疇，不得擅自改變租賃用途。本項(xiàng)目出租物業(yè)按現(xiàn)狀出租，投標(biāo)人對(duì)上述出租物業(yè)現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)卣叱浞种椋孕性u(píng)估，以出租物業(yè)現(xiàn)狀承租可能存在風(fēng)險(xiǎn)，并無(wú)任何異議。租金底價(jià)***平方米/月，即人民幣2***元/月（以上價(jià)***水電費(fèi)等其他費(fèi)用）租金遞增情況每滿三年遞增一次，每次在上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增10%。租金支付方式中標(biāo)人在每月***日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式向招標(biāo)人指定的銀行賬戶支付當(dāng)月租金。租賃期限 12年(含免租期，***改造需要，合同自動(dòng)終止，雙方免責(zé)）。免租期 6個(gè)月（裝修期、加固期）物業(yè)管理費(fèi) ***元***元/平方米/月，不含稅，不包含在租金內(nèi)）。水電費(fèi) 水電費(fèi)按實(shí)際情況結(jié)算，由中標(biāo)人自行支付。交易保證金本項(xiàng)目交易保證金為人民幣400,0***元整(人***元整) 履約保證金***元，中標(biāo)人應(yīng)在合同簽訂之前將履約保證金（租賃押金）轉(zhuǎn)入招標(biāo)人指定賬戶。其他費(fèi)用 1、中標(biāo)人應(yīng)在簽訂合同后的10個(gè)工作日內(nèi)向招標(biāo)人指定賬戶交納用電押***元。 2、在承租期內(nèi)，中標(biāo)人須每年續(xù)買物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用參考（承租面積*造價(jià)***費(fèi)/年，即10507*3000*0.0005=15***元/年），具體以實(shí)際簽訂的保險(xiǎn)合同內(nèi)容為準(zhǔn)。 3、若中標(biāo)人需要對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或加固的，中標(biāo)人應(yīng)在簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)向招標(biāo)人指定賬戶交納物業(yè)裝修保證金人民***元，以保證中標(biāo)人進(jìn)行物業(yè)裝修時(shí)未違反租賃合同要求，未損害房屋主體結(jié)構(gòu)、未改變物業(yè)外墻外觀等，該項(xiàng)保證金由招標(biāo)人后續(xù)根據(jù)中標(biāo)人裝修和整改進(jìn)度分批退還，具體方式以雙方協(xié)商簽訂的租賃合同約定為準(zhǔn)。出租物業(yè)使用現(xiàn)狀目前本項(xiàng)目物業(yè)有4家臨時(shí)使用方，原合同為臨時(shí)占用合同，已于******月***日到期，招標(biāo)人已向4家臨時(shí)使用方派發(fā)搬遷通知。本項(xiàng)目中標(biāo)人于簽訂租賃合同起承接該出租物業(yè)。因此，中標(biāo)人應(yīng)在承租后自行負(fù)責(zé)出租物業(yè)內(nèi)的臨時(shí)使用方的清租（搬遷安置）工作，清租（搬遷安置）期間中標(biāo)人無(wú)權(quán)以此為由拒絕向招標(biāo)人交納租金及相關(guān)費(fèi)用。如因出租物業(yè)現(xiàn)狀，或臨時(shí)使用方未能及時(shí)搬遷安置而無(wú)法使用出租物業(yè)的，由中標(biāo)人自行承擔(dān)損失及可能承擔(dān)的違約責(zé)任。是否涉及優(yōu)先承租權(quán) 否是否有原租方有臨時(shí)租戶是否允許聯(lián)合體承租否是否允許轉(zhuǎn)租、分租 / 特別說(shuō)明的其他事項(xiàng) 1、招標(biāo)人目前委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)***（檢測(cè)費(fèi)用由招標(biāo)人承擔(dān)），因物業(yè)建成時(shí)間較長(zhǎng)，后續(xù)中標(biāo)方需根據(jù)檢測(cè)報(bào)告的整改意見(jiàn)對(duì)015、016、017、018、019棟物業(yè)的主體、外墻、室內(nèi)等進(jìn)行相關(guān)整改及加固，并由中標(biāo)方承擔(dān)所有整改及加固費(fèi)用，在整改及加固期間產(chǎn)生的法律責(zé)任由中標(biāo)人承擔(dān)，整改完成后中標(biāo)人需向招標(biāo)人提交新的房屋安全檢測(cè)報(bào)告。若房屋存在不允許出租的情況，中標(biāo)人有權(quán)放棄中標(biāo)資格，本次交易服務(wù)費(fèi)仍由中標(biāo)人承擔(dān)。 2、物業(yè)外墻按現(xiàn)有風(fēng)格不能做任何改動(dòng)，如需改動(dòng)需經(jīng)招標(biāo)人同意。 3、合同期滿后或因承租方違約迫使招標(biāo)人單方解除合同的或合同期內(nèi)承租方提前終止合同的，一切的固定資產(chǎn)(包括承租方投入變壓設(shè)施、水電設(shè)施、消防設(shè)施、門窗、裝修裝飾等附屬設(shè)施等)均無(wú)償歸出租方所有。物業(yè)按現(xiàn)狀出租，承租方應(yīng)對(duì)上述物業(yè)現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)卣叱浞种椋o(wú)任何異議。 3．投標(biāo)人資格條件序號(hào) 資格要求證明材料 1 投標(biāo)人須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人，或者具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的自然人或其它組織。 1.提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照行政事業(yè)單位***、社會(huì)組織團(tuán)體法人證明材料，或其他有效的主體資格證明文件[提供復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人單位***（自然人加簽本人姓名）驗(yàn)原件]。 2.***名義參與投標(biāo)的，***公章的授權(quán)函（原件），***的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并同時(shí)加蓋公章。 2 未被最高人民法院在各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單。提供中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)查詢失信被執(zhí)行人頁(yè)面截圖（查詢網(wǎng)站為http***ov.cn/shixin/，應(yīng)顯示查詢結(jié)果，并蓋單位***）。 3 未被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。提供國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢頁(yè)面截圖（查詢網(wǎng)站為http***.cn，應(yīng)包括列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息及列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息，并蓋單位***，自然人或非企業(yè)性質(zhì)單位***）。 4 未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。提供國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站查詢重大稅收違法失信案件信息頁(yè)面截圖（查詢網(wǎng)站為http*****02/index.html，蓋單位***）。 5 在近三年內(nèi)投標(biāo)人或其法定代表人未有行賄犯罪行為的。提供按招標(biāo)文件***《承諾函》。 6 本次招標(biāo)（不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。提供按招標(biāo)文件***《承諾函》。 4．獲取招標(biāo)文件*** 4.1獲取招標(biāo)文件***：本公告鏈接直接下載（詳見(jiàn)附件） 4.2招標(biāo)文件***:公告發(fā)布之日起至******月***日***時(shí)***分（北京時(shí)間） 4.3 投標(biāo)人應(yīng)按照本公告要求交納交易保證金；未按照要求交納交易保證金的投標(biāo)人，視為投標(biāo)無(wú)效。 5．交易保證金交納 5.1有意參與本項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)活動(dòng)的投標(biāo)人，必須在******月***日***時(shí)***分（北京時(shí)間）之前，將交易保證金￥400,0***元（大寫：人***元整）交納到本公告指定賬戶，交納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規(guī)定的，詳見(jiàn)《招標(biāo)文件》有關(guān)規(guī)定； 5.2進(jìn)行交易保證金轉(zhuǎn)賬時(shí)，應(yīng)在備注欄注明：“（GMSZ***06）交易保證金”；保證金付款賬戶必須為投標(biāo)人自身對(duì)公賬戶； 5.3匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納導(dǎo)致的后果，責(zé)任自負(fù)。 5.4交易保證金交納賬戶信息開(kāi)戶銀行：中國(guó)民生銀行深圳五洲支行戶名：*** 銀行賬號(hào)：***5 轉(zhuǎn)賬備注：GMSZ***06交易保證金 5.5 中標(biāo)人的交易保證金將在中標(biāo)人向本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)***，***無(wú)***路退回。未足額繳納交易保證金不作為有效投標(biāo)人。其他未中標(biāo)投標(biāo)人的交易保證金，***無(wú)***路退還。 5.6 交易保證金其他事宜請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)《招標(biāo)文件》有關(guān)規(guī)定。 6．投標(biāo)文件的遞交 6.1 ******月***日***時(shí)***分，本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)***，遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間*** ******月***日***時(shí)***分，地點(diǎn)***：***市***區(qū)***路2533號(hào)招商局光明科技園A-3棟B單***樓，***812開(kāi)標(biāo)室 6.2逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)***，本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)***。 6.3投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)須攜帶以下材料： 6.3.1以法人或其他組織名義（1）法定代表人（或其他組織主要負(fù)責(zé)人）證明書原件；（2）法定代表人（或其他組織主要負(fù)責(zé)人）身份證件復(fù)印件；（3）授權(quán)委托書原件；（4）被授權(quán)委托人身份證件復(fù)印件（現(xiàn)場(chǎng)核查原件），其中法定代表人（或其他組織主要負(fù)責(zé)人）證明書原件、授權(quán)委托書原件必須加蓋投標(biāo)人公章，如投標(biāo)人代表為投標(biāo)單位***（或其他組織主要負(fù)責(zé)人）的無(wú)須提供授權(quán)委托書，無(wú)提供上述材料有權(quán)不予接收投標(biāo)文件。 6.3.2以自然人名義（1）身份證復(fù)印件（核驗(yàn)原件）；（2）授權(quán)委托書原件（委托他人辦理的須提供）；（3）委托人身份證復(fù)印件（委托他人辦理的須提供，核驗(yàn)原件）。 6.3.3 未按照以上要求交納資料的，***有權(quán)不予接收其投標(biāo)文件。 6.4 開(kāi)標(biāo)時(shí)間：******月***日***時(shí)***分（北京時(shí)間） 6.5 開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：***市***區(qū)***路2533號(hào)招商局光明科技園A-3棟B單***樓，***812開(kāi)標(biāo)室 7．交易服務(wù)費(fèi) 7.1交易服務(wù)費(fèi)按照《***（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號(hào)）要求收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按首年月租金*50%或租賃期內(nèi)總租金 1%（孰低原則）收取，由中標(biāo)人支付。 7.2交易服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人支付。中標(biāo)人應(yīng)按照《付款通知書》***支付交易服務(wù)費(fèi)，中標(biāo)人支付本次交易服務(wù)費(fèi)后，由本交易實(shí)施機(jī)構(gòu)***，中標(biāo)人按照中標(biāo)通知書與招標(biāo)人簽訂合同。若中標(biāo)人不按要求交納交易服務(wù)費(fèi)，***有權(quán)在中標(biāo)人交納的交易保證金中足額扣取交易服務(wù)費(fèi)。 7.3交易服務(wù)費(fèi)的其他事宜請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)《招標(biāo)文件》有關(guān)規(guī)定。 8.其他重要提示 .1.瑕疵說(shuō)明：投標(biāo)人投標(biāo)前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招標(biāo)公告及招標(biāo)文件***，投標(biāo)人自愿參加本項(xiàng)目投標(biāo)的，視為已對(duì)交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)。 8.2.房產(chǎn)證說(shuō)明：招標(biāo)公告及招標(biāo)文件***，投標(biāo)人自愿參加該項(xiàng)目投標(biāo)的視為已知悉并認(rèn)可該物業(yè)的房地產(chǎn)證情況，同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)。 8.3.消防手續(xù)說(shuō)明：有關(guān)物業(yè)尚未辦理消防手續(xù)，投標(biāo)人應(yīng)充分知悉中標(biāo)后需完成本物業(yè)消防手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用相應(yīng)費(fèi)用，不得以租賃物業(yè)消防未驗(yàn)收、主體未驗(yàn)收向招標(biāo)人提出賠償（補(bǔ)償）的要求。 8.4.主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收說(shuō)明：有關(guān)物業(yè)尚未辦理主體驗(yàn)收手續(xù)，投標(biāo)人應(yīng)充分知悉，不得以租賃物業(yè)主體未驗(yàn)收向招標(biāo)人提出賠償（補(bǔ)償）的要求。 8.5.合法經(jīng)營(yíng)說(shuō)明：投標(biāo)人中標(biāo)后必須遵守中華人民共和國(guó)的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以投標(biāo)人的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊(cè)登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給招標(biāo)人。 8.6.裝修改建說(shuō)明：如需裝修及改建（須事前征求招標(biāo)人同意）的報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)，承租方裝修及改建必須達(dá)到政府或招標(biāo)人標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給招標(biāo)人。 8.7.租賃合同自動(dòng)解除情形說(shuō)明：若物業(yè)***市建設(shè)規(guī)劃***市更新改造需要拆遷，招標(biāo)人有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租方應(yīng)無(wú)條件配合，且不得以此為由向招標(biāo)人主張賠償或補(bǔ)償，因政府征收***市更新造成承租方的一切損失由其自行承擔(dān)。 8.8.水電設(shè)施移交說(shuō)明：水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向招標(biāo)人提出賠償（補(bǔ)償）。 8.9.簽訂合同說(shuō)明：投標(biāo)人中標(biāo)后應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件***，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，招標(biāo)人有權(quán)重新出租物業(yè)，無(wú)需對(duì)成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。 8.10.面積差異說(shuō)明：投標(biāo)人應(yīng)充分對(duì)出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、測(cè)量、確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計(jì)租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的中標(biāo)租金金額***1.交易平臺(tái)責(zé)任說(shuō)明：因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、招標(biāo)人與原意向方的相關(guān)物業(yè)糾紛、招標(biāo)人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項(xiàng)均與交易平臺(tái)無(wú)關(guān)。 9.信息公告的媒介本次公開(kāi)招標(biāo)的有關(guān)信息同時(shí)在以下網(wǎng)站發(fā)布。 http***com/（深圳公共資源交易網(wǎng)） 10.招標(biāo)文件***、答疑以及異議受理 10.1 有關(guān)招標(biāo)文件***、答疑等詳見(jiàn)招標(biāo)文件***。 10.2 投標(biāo)人應(yīng)充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對(duì)交易文件提出異議”，如認(rèn)為交易文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害，對(duì)交易文件有異議的，應(yīng)在交易公告公示期間根據(jù)《***區(qū)社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)資金資產(chǎn)資源交易管理辦法》（深光集體〔2023〕2號(hào)）有關(guān)異議的指引及要求，以書面形式遞交異議材料至交易實(shí)施機(jī)構(gòu)，具體流程詳見(jiàn)招標(biāo)文件。 11．聯(lián)系方式交易實(shí)施機(jī)構(gòu)：*** 聯(lián) 系人：王小姐通訊地址：***市***區(qū)***路2533號(hào)招商局光明科技園A-3棟B單***樓電??話：***，***743 招標(biāo)人：*** 聯(lián) 系人：陳先生通訊地址：*** 電??話：***777 招標(biāo)文件：（0228）招標(biāo)文件(***市***區(qū)***街道上***區(qū)***路上村015-019棟物業(yè)租賃公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目（二次).docx *** ******月***日

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