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***管理人

***房地產(chǎn)的公告

特別申明：***管理人根據(jù)債權(quán)人會(huì)議審議通過(guò)的《***破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)***。本次拍賣標(biāo)的物情況咨詢、交接以及相關(guān)手續(xù)辦理等由管理人負(fù)責(zé)對(duì)接。

***管理人將在京東網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

  一、拍賣標(biāo)的：

  ***（***）位于淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)***區(qū)***路26號(hào)大湖城邦142幢86室地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。

  評(píng)估價(jià)***p;49200  &***元        起拍***元

  保證金： 5000    &***元      增***元

  標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：蘇（2023）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，坐落于經(jīng)濟(jì)技術(shù)***區(qū)***路26號(hào)142幢86室。權(quán)利人為：***。用途為：城鎮(zhèn)住宅用地 /地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)。使用期限至******月***日止，房屋建筑面積：13.38平方米。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至開(kāi)拍前一天止接受咨詢（節(jié)假日除外）。管理人不統(tǒng)一安排看樣。如有看樣意愿者，請(qǐng)自行前往。

三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

五、特別提示：

1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請(qǐng)實(shí)地看樣，標(biāo)的物可能存在包括但不限于漏水、滲水、排水不暢、***道遮擋（侵占）等情況。競(jìng)買人參與競(jìng)買視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的充分認(rèn)知，并接受標(biāo)的物一切已知和未知不利因素，不影響本次拍賣結(jié)果；未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、***相關(guān)資料和鑰匙缺失，故不排除標(biāo)的物存在被他人占用、沒(méi)有鑰匙、年久失修、用電未接入、被查封等情況，本次拍賣按現(xiàn)狀變賣。拍賣成交后，由競(jìng)買人自行對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行清理、維護(hù)、維修以及重新安裝門鎖鑰匙。

3、如拍賣成功后，有第三人向管理人主張標(biāo)的物權(quán)利的情形，管理人有權(quán)取消本次拍賣。即使已經(jīng)簽署拍賣成交確認(rèn)書的，管理人也有權(quán)無(wú)責(zé)解除拍賣成交確認(rèn)書并取消本次拍賣。管理人對(duì)第三人主張權(quán)利審查期間，有權(quán)暫不交付標(biāo)的物，并不承擔(dān)違約責(zé)任。

管理人決定取消拍賣的，若標(biāo)的物尚未交付，管理人不再交付。標(biāo)的物已經(jīng)交付的，管理人將予以收回。取消拍賣后，管理人將拍賣款無(wú)息退還給競(jìng)買人。管理人不承擔(dān)競(jìng)買人任何裝修或其他投入的損失，競(jìng)買人也不得向管理人提出除返還拍賣款以外的任何賠償或補(bǔ)償?shù)闹鲝垺?/span>

4、競(jìng)買人參與競(jìng)買前請(qǐng)自行前往相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)是否具備競(jìng)買標(biāo)的物的資格，以及標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等內(nèi)容。

因手續(xù)缺失及其他原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)，管理人不承諾標(biāo)的物可辦理過(guò)戶手續(xù)。

5、***就標(biāo)的物涉尚欠相關(guān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)未繳，由買受人自愿承擔(dān)。如涉及違法、違章部分，由買受人自負(fù)費(fèi)用并自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

6、拍賣成交后，管理人不開(kāi)具增值稅發(fā)票，可開(kāi)具收據(jù)。

7、拍賣標(biāo)的物中土地使用證載面積、評(píng)估報(bào)告面積與實(shí)際面積存在誤差的以實(shí)物為準(zhǔn)。

六、標(biāo)的物登記、變更或者過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。

特別提示：1、因過(guò)戶、變更登記等過(guò)程中所涉稅收由買方承擔(dān)。包括依照法律、行政法規(guī)等相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由出賣人承擔(dān)的因過(guò)戶所需繳納的稅收。2、拍賣成交后因辦理標(biāo)的物變更登記過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的其他一切費(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān)，對(duì)可能存在的欠費(fèi)未明確繳費(fèi)義務(wù)人的，包括含登報(bào)注銷相關(guān)權(quán)屬證明的費(fèi)用等，由買受人負(fù)擔(dān)。

七、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前***日與管理人聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

九、競(jìng)買人條件：凡滿足政府職能部門購(gòu)買資格的完全民事行為能力的自然人和法人、其他組織均可參加競(jìng)買。

參與競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力、已開(kāi)設(shè)京東賬戶）進(jìn)行。在開(kāi)始拍賣前五日，雙方須一同至管理人處提交合法有效的證明，經(jīng)管理人審核確認(rèn)資格后方能進(jìn)行委托。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十、禁止參加拍賣的機(jī)構(gòu)***：

依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)***：

（1）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（3）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***；

（4）第（1）至（3）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

十一、具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)資格的競(jìng)買人應(yīng)于開(kāi)拍的5個(gè)工作日前向管理人提出申請(qǐng)并提交合法有效的證明，經(jīng)管理人審查確認(rèn)后將優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的信息申報(bào)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)技術(shù)部門，錄入拍賣系統(tǒng)。逾期未向管理人提出申請(qǐng)的視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

十二、拍賣競(jìng)價(jià)***拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金將作為購(gòu)買款自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人賬戶。

  十三、拍賣余款在拍賣成交后***日內(nèi)繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；開(kāi)戶銀行：***淮安分行；賬號(hào)：***）。買受人未按期支付拍賣款，管理人可以重新拍賣。重新拍賣的，原買受人（包括委托他人競(jìng)買）不得參加競(jìng)買。

十四、競(jìng)買人悔拍的處理：

依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條規(guī)定：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)***約定支付價(jià)***承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)***賣價(jià)***受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

十五、競(jìng)買人悔拍后保證金的處理：

依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***賠償管理人的其他損失。

悔拍后重新拍賣的，原買受人（包括委托他人競(jìng)買）不得參加競(jìng)買。

十六、競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***/user/issue/359-1659.html

十七、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的拍賣須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：***088 王坤

京東技術(shù)咨詢電話：***86

***管理人

二〇二四年三月八日

***管理人就本次網(wǎng)上拍賣活動(dòng)有關(guān)事宜敬告各位競(jìng)買人：

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正”的原則，拍賣活動(dòng)具有法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。

五、了解拍賣標(biāo)的物詳情，請(qǐng)閱讀拍賣公告。

六、拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、面積等以移交買受人時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告中的描述只作參考，管理人對(duì)此不作擔(dān)保，土地的實(shí)際面積以政府職能部門確定為準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***pan>

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請(qǐng)實(shí)地看樣，標(biāo)的物可能存在包括但不限于漏水、滲水、排水不暢、***道遮擋（侵占）等情況。競(jìng)買人參與競(jìng)買視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的充分認(rèn)知，并接受標(biāo)的物一切已知和未知不利因素，不影響本次拍賣結(jié)果；未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后進(jìn)行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說(shuō)明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

八、競(jìng)買人條件：凡滿足政府職能部門購(gòu)買資格的完全民事行為能力的自然人和法人、其他組織均可參加競(jìng)買。

參與競(jìng)買人可委托代理人（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證）進(jìn)行。在拍賣開(kāi)始前五日，雙方須一同至管理人處提交合法有效的證明，經(jīng)管理人審核確認(rèn)資格后方能進(jìn)行委托。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

九、禁止參加拍賣的機(jī)構(gòu)***：

依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)***：

（1）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（3）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***；

（4）第（1）至（3）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

十、具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)資格的競(jìng)買人應(yīng)于開(kāi)拍的5個(gè)工作日前向管理人提出申請(qǐng)并提交合法有效的證明，經(jīng)管理人審查確認(rèn)后將優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的信息申報(bào)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)技術(shù)部門，錄入拍賣系統(tǒng)。逾期未向管理人提出申請(qǐng)的視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

十一、競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。

拍賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將作為購(gòu)買款自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

買受人未按期支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，管理人可以重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人（包括委托他人競(jìng)買）不得參加競(jìng)買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，管理人還將依法追究其法律責(zé)任。

十三、買受人應(yīng)在拍賣成交后十日內(nèi)繳納余款，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢管理人，余款繳納后與管理人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后***日內(nèi)，領(lǐng)取相關(guān)文書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。逾期不辦理的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人支付，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。銀行匯款到管理人指定賬戶：

戶名：***管理人；

開(kāi)戶銀行：***淮安分行；

賬號(hào)：***

請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行與管理人聯(lián)系交割事宜。

買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的，由此產(chǎn)生的稅收滯納金及相關(guān)費(fèi)用由買受人支付，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標(biāo)的物登記、變更或者過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。

特別提示：1、因過(guò)戶、變更登記等過(guò)程中所涉稅收由買方承擔(dān)。包括依照法律、行政法規(guī)等相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由出賣人承擔(dān)的因過(guò)戶所需繳納的稅收。2、拍賣成交后因辦理標(biāo)的物變更登記過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的其他一切費(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān)，對(duì)可能存在的欠費(fèi)未明確繳費(fèi)義務(wù)人的，包括含登報(bào)注銷相關(guān)權(quán)屬證明的費(fèi)用等，由買受人負(fù)擔(dān)。

 請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間等事宜。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾。

十四、法院辦理解除查封、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

十五、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)***不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十六、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)***買人惡意串標(biāo)。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十七、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開(kāi)始前隨時(shí)中止拍賣或撤回拍賣，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

十八、為便于買受人及時(shí)收到相關(guān)的法律文書及通知，競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)***東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***切的送達(dá)地址***。如需更改地址，買受人應(yīng)及時(shí)與管理人聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址***，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致有關(guān)法律文書及通知無(wú)法送達(dá)的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

 十九、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。該材料僅為競(jìng)價(jià)***，非《拍賣成交確認(rèn)書》。辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業(yè)法人等）的競(jìng)買人的必須在標(biāo)的物開(kāi)拍***日前將委托手續(xù)交至管理人方可報(bào)名。

二十、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢

破產(chǎn)管理人咨詢電話：***088 王坤

京東技術(shù)咨詢電話：***86

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二〇二四年三月八日