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***管理人

***房地產(chǎn)的公告

特別申明：***管理人根據(jù)債權(quán)人會議審議通過的《***破產(chǎn)財產(chǎn)變價***。本次拍賣標的物情況咨詢、交接以及相關(guān)手續(xù)辦理等由管理人負責對接。

***管理人將在京東網(wǎng)絡(luò)平臺進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

  一、拍賣標的： 

  ***（***）位于淮安經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)***路26號大湖城邦143幢7室地下非機動車庫。

  評估價***p;***元        起拍***元

  保證金： 5000    &***元      增***元

  標的物不動產(chǎn)權(quán)證號為：蘇（2023）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號，坐落于經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)***路26號143幢7室。權(quán)利人為：***。用途為：城鎮(zhèn)住宅用地 /地下非機動車庫。使用期限至******月***日止，房屋建筑面積：15.94平方米。 

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前一天止接受咨詢（節(jié)假日除外）。管理人不統(tǒng)一安排看樣。如有看樣意愿者，請自行前往。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

五、特別提示：

1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人不承擔本標的物瑕疵保證。有意者請實地看樣，標的物可能存在包括但不限于漏水、滲水、排水不暢、***道遮擋（侵占）等情況。競買人參與競買視為對標的物現(xiàn)狀的充分認知，并接受標的物一切已知和未知不利因素，不影響本次拍賣結(jié)果；未看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

2、***相關(guān)資料和鑰匙缺失，故不排除標的物存在被他人占用、沒有鑰匙、年久失修、用電未接入、被查封等情況，本次拍賣按現(xiàn)狀變賣。拍賣成交后，由競買人自行對標的物進行清理、維護、維修以及重新安裝門鎖鑰匙。

3、如拍賣成功后，有第三人向管理人主張標的物權(quán)利的情形，管理人有權(quán)取消本次拍賣。即使已經(jīng)簽署拍賣成交確認書的，管理人也有權(quán)無責解除拍賣成交確認書并取消本次拍賣。管理人對第三人主張權(quán)利審查期間，有權(quán)暫不交付標的物，并不承擔違約責任。

管理人決定取消拍賣的，若標的物尚未交付，管理人不再交付。標的物已經(jīng)交付的，管理人將予以收回。取消拍賣后，管理人將拍賣款無息退還給競買人。管理人不承擔競買人任何裝修或其他投入的損失，競買人也不得向管理人提出除返還拍賣款以外的任何賠償或補償?shù)闹鲝垺?/span>

4、競買人參與競買前請自行前往相關(guān)職能部門咨詢確認是否具備競買標的物的資格，以及標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等內(nèi)容。

因手續(xù)缺失及其他原因?qū)е聼o法過戶的風險由競買人自行承擔，管理人不承諾標的物可辦理過戶手續(xù)。

5、***就標的物涉尚欠相關(guān)物業(yè)費、水電費未繳，由買受人自愿承擔。如涉及違法、違章部分，由買受人自負費用并自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

6、拍賣成交后，管理人不開具增值稅發(fā)票，可開具收據(jù)。

7、拍賣標的物中土地使用證載面積、評估報告面積與實際面積存在誤差的以實物為準。

六、標的物登記、變更或者過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。

特別提示：1、因過戶、變更登記等過程中所涉稅收由買方承擔。包括依照法律、行政法規(guī)等相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由出賣人承擔的因過戶所需繳納的稅收。2、拍賣成交后因辦理標的物變更登記過戶手續(xù)產(chǎn)生的其他一切費用由買受人負擔，對可能存在的欠費未明確繳費義務(wù)人的，包括含登報注銷相關(guān)權(quán)屬證明的費用等，由買受人負擔。

七、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前***日與管理人聯(lián)系。

八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、競買人條件：凡滿足政府職能部門購買資格的完全民事行為能力的自然人和法人、其他組織均可參加競買。

參與競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力、已開設(shè)京東賬戶）進行。在開始拍賣前五日，雙方須一同至管理人處提交合法有效的證明，經(jīng)管理人審核確認資格后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

十、禁止參加拍賣的機構(gòu)***：

依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定，下列機構(gòu)***：

（1）負責執(zhí)行的人民法院；

（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***；

（4）第（1）至（3）項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

十一、具有優(yōu)先購買權(quán)資格的競買人應(yīng)于開拍的5個工作日前向管理人提出申請并提交合法有效的證明，經(jīng)管理人審查確認后將優(yōu)先購買權(quán)人的信息申報網(wǎng)絡(luò)平臺技術(shù)部門，錄入拍賣系統(tǒng)。逾期未向管理人提出申請的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十二、拍賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金將作為購買款自動轉(zhuǎn)入管理人賬戶。

  十三、拍賣余款在拍賣成交后***日內(nèi)繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；開戶銀行：***淮安分行；賬號：***）。買受人未按期支付拍賣款，管理人可以重新拍賣。重新拍賣的，原買受人（包括委托他人競買）不得參加競買。

十四、競買人悔拍的處理：

依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定：買受人應(yīng)當按照約定支付拍賣標的的價***約定支付價***承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金。再行拍賣的價***賣價***受人應(yīng)當補足差額。

十五、競買人悔拍后保證金的處理：

依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***賠償管理人的其他損失。

悔拍后重新拍賣的，原買受人（包括委托他人競買）不得參加競買。

十六、競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***/user/issue/359-1659.html

十七、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀管理人發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：***088 王坤

京東技術(shù)咨詢電話：***86

***管理人

二〇二四年三月八日

***管理人就本次網(wǎng)上拍賣活動有關(guān)事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

五、了解拍賣標的物詳情，請閱讀拍賣公告。

六、拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、面積等以移交買受人時的現(xiàn)狀為準，評估報告中的描述只作參考，管理人對此不作擔保，土地的實際面積以政府職能部門確定為準，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***pan>

標的物以實物現(xiàn)狀為準，管理人不承擔本標的物瑕疵保證。有意者請實地看樣，標的物可能存在包括但不限于漏水、滲水、排水不暢、***道遮擋（侵占）等情況。競買人參與競買視為對標的物現(xiàn)狀的充分認知，并接受標的物一切已知和未知不利因素，不影響本次拍賣結(jié)果；未看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后進行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

八、競買人條件：凡滿足政府職能部門購買資格的完全民事行為能力的自然人和法人、其他組織均可參加競買。

參與競買人可委托代理人（已注冊京東賬號需通過實名認證）進行。在拍賣開始前五日，雙方須一同至管理人處提交合法有效的證明，經(jīng)管理人審核確認資格后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

九、禁止參加拍賣的機構(gòu)***：

依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定，下列機構(gòu)***：

（1）負責執(zhí)行的人民法院；

（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***；

（4）第（1）至（3）項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

十、具有優(yōu)先購買權(quán)資格的競買人應(yīng)于開拍的5個工作日前向管理人提出申請并提交合法有效的證明，經(jīng)管理人審查確認后將優(yōu)先購買權(quán)人的信息申報網(wǎng)絡(luò)平臺技術(shù)部門，錄入拍賣系統(tǒng)。逾期未向管理人提出申請的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十一、競買人在對拍賣標的物第一次確認出價***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆款項。

拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將作為購買款自動轉(zhuǎn)入管理人賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。保證金凍結(jié)期間不計利息。

拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍。保證金凍結(jié)期間不計利息。

買受人未按期支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，管理人可以重新拍賣。重新拍賣時，原買受人（包括委托他人競買）不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，管理人還將依法追究其法律責任。

十三、買受人應(yīng)在拍賣成交后十日內(nèi)繳納余款，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢管理人，余款繳納后與管理人簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后***日內(nèi)，領(lǐng)取相關(guān)文書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)。逾期不辦理的，由此產(chǎn)生的費用由買受人支付，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。銀行匯款到管理人指定賬戶：

戶名：***管理人；

開戶銀行：***淮安分行；

賬號：***

請競買人在競買前自行與管理人聯(lián)系交割事宜。

買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，由此產(chǎn)生的稅收滯納金及相關(guān)費用由買受人支付，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標的物登記、變更或者過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。

特別提示：1、因過戶、變更登記等過程中所涉稅收由買方承擔。包括依照法律、行政法規(guī)等相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由出賣人承擔的因過戶所需繳納的稅收。2、拍賣成交后因辦理標的物變更登記過戶手續(xù)產(chǎn)生的其他一切費用由買受人負擔，對可能存在的欠費未明確繳費義務(wù)人的，包括含登報注銷相關(guān)權(quán)屬證明的費用等，由買受人負擔。

 請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間等事宜。標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。

十四、法院辦理解除查封、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十五、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十六、參加競買的人應(yīng)當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十七、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前隨時中止拍賣或撤回拍賣，競買人自行承擔相應(yīng)后果。

十八、為便于買受人及時收到相關(guān)的法律文書及通知，競買人在競價***東網(wǎng)絡(luò)競價***切的送達地址***。如需更改地址，買受人應(yīng)及時與管理人聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址***，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致有關(guān)法律文書及通知無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

 十九、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。該材料僅為競價***，非《拍賣成交確認書》。辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業(yè)法人等）的競買人的必須在標的物開拍***日前將委托手續(xù)交至管理人方可報名。

二十、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向管理人咨詢

破產(chǎn)管理人咨詢電話：***088 王坤

京東技術(shù)咨詢電話：***86

                           ***管理人

二〇二四年三月八日