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【北京,豐臺區(qū)】遼寧東戴河新區(qū)山海同灣小區(qū)21#1單元2212室不動產(chǎn)25%的份額

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標(biāo)的物詳情附件下載：執(zhí)行依據(jù).pdf 詢價***r 標(biāo)的調(diào)查情況表競買人務(wù)必詳細、認真閱讀本院發(fā)布的“拍賣公告”、“競買須知”及“標(biāo)的物調(diào)查信息表”，否則產(chǎn)生的一切不利法律后果自負。拍品名稱遼寧東戴***區(qū)山海同***區(qū)***元2212室不動產(chǎn)25%的份額權(quán)證情況有拍品所有人被執(zhí)行人拍品現(xiàn)狀房屋用途及土地性質(zhì) 房產(chǎn)性質(zhì)：市場化商品房,規(guī)劃用途：成套住宅具體以相關(guān)權(quán)證登記信息為準(zhǔn) 租賃情況無是否騰空已騰空鑰匙有鑰匙權(quán)利限制情況 1、被豐臺法院查封。 2、無抵押。擬提供的文件 1、《法院裁定書》 2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》 3、《拍賣成交確認書》拍品介紹 1.拍賣對象：遼寧東戴***區(qū)山海同***區(qū)***元2212室不動產(chǎn)25%的份額（標(biāo)的物詳情見房地產(chǎn)權(quán)登記信息表照片，標(biāo)的物信息以此為準(zhǔn)，戶型及朝向以房屋實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。瑕疵情況：拍賣被執(zhí)行人所有的遼寧東戴***區(qū)山海同***區(qū)***元2212室不動產(chǎn)25%的份額，不實際交付房屋，與該份額的相關(guān)權(quán)利由買受人自行訴訟解決。該房產(chǎn)登記在開發(fā)商名下，可能涉及二次過戶，開發(fā)商配合法院辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)；該房產(chǎn)未辦理入住手續(xù)，無人居住；請意向競買人自行前往不動產(chǎn)管理部門咨詢，了解限購、過戶及相關(guān)費用等政策。 2.權(quán)證編號***限購政策約束的競買人不得參與競拍。競買人務(wù)必在競買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細咨詢房產(chǎn)及土地限購、過戶（包括經(jīng)濟適用房、兩限房、保障型住房、商辦類等房產(chǎn)）的相關(guān)政策，拍賣成交后需攜帶自本人申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料辦理相關(guān)手續(xù)。違反上述規(guī)定參與競拍導(dǎo)致無法辦理交接的，按悔拍處理，買受人已繳納的保證金不予退還，再次拍賣的，原買受人不得參拍。重新拍賣的成交價***成交價***分差價***外費用一并由原買受人承擔(dān)，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的本院可責(zé)令由原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。 4.過戶費用負擔(dān)情況：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣標(biāo)的物所涉及的稅費及辦理權(quán)證所需費用按法律規(guī)定計算，所產(chǎn)生的稅費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，沒有規(guī)定或規(guī)定不明的均由買受人負擔(dān)；應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)部分需由買受人先行墊付，買受人應(yīng)于完成過戶后十個工作日內(nèi)持相應(yīng)票據(jù)來我院辦理退款，逾期視為放棄申請退款權(quán)利。本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。 5.物業(yè)情況：買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，可能存在的物業(yè)費、水、電、燃氣、取暖等欠費由買受人承擔(dān)。 6.房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，競買人自行了解。 7.*** ***875 （特別提醒：關(guān)于稅費、學(xué)區(qū)情況，物業(yè)費、水、電欠費具體數(shù)額等請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹惒块T、房管部門、國土部門、教育部門、***等相關(guān)部門了解）法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請競買人自行前往看樣。標(biāo)的物所在地競買公告 1. 參與司法拍賣需要做的準(zhǔn)備工作競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》的要求，進行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性參拍！更多熱門問題> 拍賣公告競買人務(wù)必詳細、認真閱讀本院發(fā)布的“拍賣公告”、“競買須知”及“標(biāo)的物調(diào)查信息表”，否則產(chǎn)生的一切不利法律后果自負。特別提醒：本標(biāo)的從未委托任何中介或個人協(xié)助拍賣，競買人如需咨詢，請直接與法院聯(lián)系。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構(gòu)***。 ***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時至******月***日***時止（延時的除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上公開進行拍賣活動，現(xiàn)公告如下：一、拍賣標(biāo)的：遼寧東戴***區(qū)山海同***區(qū)***元2212室不動產(chǎn)25%的份額（標(biāo)的物詳情見房地產(chǎn)權(quán)登記信息表照片，標(biāo)的物信息以此為準(zhǔn)，戶型及朝向以房屋實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。瑕疵情況：拍賣被執(zhí)行人所有的遼寧東戴***區(qū)山海同***區(qū)***元2212室不動產(chǎn)25%的份額，不實際交付房屋，與該份額的相關(guān)權(quán)利由買受人自行訴訟解決。該房產(chǎn)登記在開發(fā)商名下，可能涉及二次過戶，開發(fā)商配合法院辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)；該房產(chǎn)未辦理入住手續(xù)，無人居住；請意向競買人自行前往不動產(chǎn)管理部門咨詢，了解限購、過戶及相關(guān)費用等政策。起***元，保***元，增價***元。二、特別提示：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。競買人務(wù)必在競買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細咨詢房產(chǎn)及土地限購、過戶（包括經(jīng)濟適用房、兩限房、保障型住房、商辦類等房產(chǎn)）的相關(guān)政策，拍賣成交后需攜帶自本人申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料辦理相關(guān)手續(xù)。違反上述規(guī)定參與競拍導(dǎo)致無法辦理交接的，按悔拍處理。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人，委托代理須符合民事訴訟法關(guān)于委托代理的相關(guān)法律規(guī)定）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認后參與競買，否則將視為代理人個人行為。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標(biāo)的。三、咨詢、展示看樣的時間與方式：競價***咨詢（節(jié)假日除外），法院不統(tǒng)一組織線下預(yù)展，意向競買人可自行前往看樣。（聯(lián)系人：*** ***875）四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。五、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。六、特別提示：拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣。法院不能保證拍賣財產(chǎn)的真?zhèn)渭捌焚|(zhì)，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任，有意者請親自實地看樣。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣標(biāo)的物所涉及的稅費及辦理權(quán)證所需費用按法律規(guī)定計算，所產(chǎn)生的稅費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，沒有規(guī)定或規(guī)定不明的均由買受人負擔(dān)；應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)部分需由買受人先行墊付，買受人應(yīng)于完成過戶后十個工作日內(nèi)持相應(yīng)票據(jù)來我院辦理退款，逾期視為放棄申請退款權(quán)利。本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，可能存在的物業(yè)費、水、電、燃氣、取暖等欠費由買受人承擔(dān)。（特別提醒：關(guān)于稅費、學(xué)區(qū)情況，物業(yè)費、水、電欠費具體數(shù)額等請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹惒块T、房管部門、國土部門、教育部門、***等相關(guān)部門了解）八、本次拍賣情況已通知申請人、被執(zhí)行人及優(yōu)先購買權(quán)人，對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者或其他對上述標(biāo)的主張權(quán)利者，請于******月***日前與本院聯(lián)系，逾期未主張視為放棄權(quán)利。九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。十、拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在******月***日***時前繳入法院指定賬戶(戶名：(2023)京0106執(zhí)恢131號，開戶銀行：***北京正陽門支行，賬號：***)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。悔拍責(zé)任：買受人悔拍后保證金不予退還。再次拍賣的，原買受人不得參拍。重新拍賣的成交價***成交價***分差價***外費用一并由原買受人承擔(dān)，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的本院可責(zé)令由原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法網(wǎng)絡(luò)拍賣競價***》并公示，確認書中載明實際買受人姓名網(wǎng)拍競買號等信息。十二、為便于買受人及時收到本院拍賣相關(guān)文書，競買人在拍賣報名前應(yīng)如實向拍賣平臺登記本人身份信息和有效的送達地址***，如需變更應(yīng)提前與本院聯(lián)系，因提供的送達地址***（郵件被退回、電話號碼連續(xù)三日撥打無法接通視為聯(lián)系方式無效）導(dǎo)致我院未能送達相關(guān)法律文書的，由買受人自行承擔(dān)不利后果；因上述原因未能辦理成交物品交接的，視為買受人放棄領(lǐng)受成交標(biāo)的物，本院可以裁定重新拍賣。競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。拍輔機構(gòu)***：京信嘉茂 ***875。法院聯(lián)系監(jiān)督電話： ***。聯(lián)系地址： ***市***區(qū)南***路11號院12號此公告同步在“京東網(wǎng)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”、“ 北京法院審判信息網(wǎng)”、“北京法院網(wǎng)”上發(fā)布。 ***市***區(qū)人民法院二〇二四年三月二十日 1. 廣發(fā)銀行***路支行提供法拍房貸款按揭業(yè)務(wù) 趙經(jīng)理***457、董經(jīng)理 ***930。 2. 廣發(fā)銀行國展支行咨詢電話：趙經(jīng)理***457、李經(jīng)理 ***832。 3.***北京國壽金融中心支行，聯(lián)系人：*** ***372。 4.***北京九龍山支行拍賣房產(chǎn)個人貸款業(yè)務(wù).聯(lián)系人：***：***/***651,張經(jīng)理：***/***554。 5. ***北京中關(guān)村支行，聯(lián)系人：******633、***，銀行指定第三方貸款服務(wù)機構(gòu)：***，聯(lián)系人：******001。 6. ***北京豐臺支行，聯(lián)系人：******866，銀行指定第三方貸款服務(wù)機構(gòu)：***，聯(lián)系人：******001。 7. 銀行貸款指定擔(dān)保服務(wù)機構(gòu)：***，聯(lián)系電話：***93； ***117。 8.***北京長安支行提供法院拍賣房產(chǎn)個人貸款業(yè)務(wù).聯(lián)系人:***，電話：***；***838。 9.寧波銀行北京分行航天橋支行，聯(lián)系電話：***117 10.***北京蘇州橋支行，聯(lián)系人：******668、王經(jīng)理***699 。 11.***北京九龍山支行，聯(lián)系人：******361、陳經(jīng)理***989 。 12.寧波銀行北京西城科技支行，聯(lián)系人：******279、何經(jīng)理***.慧澤士（北京）***，聯(lián)系人：******101。 14.***北京中關(guān)村支行聯(lián)系人：******545 上述貸款業(yè)務(wù)具體事項由競買人自行與銀行對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無涉。競買須知競買須知競買人務(wù)必詳細、認真閱讀本院發(fā)布的“拍賣公告”、“競買須知”及“標(biāo)的物調(diào)查信息表”，否則產(chǎn)生的一切不利法律后果自負。 ***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時至******月***日***時止（延時的除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。三、本次拍賣不限制競買人數(shù)量，但競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價***經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)***：（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、本次拍賣標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人情況以網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺頁面顯示為準(zhǔn)。其他優(yōu)先購買權(quán)人欲參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前5個工作日向本院提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致）,經(jīng)法院確認后方能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。五、第一次出價***競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入***市***區(qū)人民法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。重要提示：拍賣標(biāo)的保證金金額***萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：***86。六、本次拍賣經(jīng)法定公告期后舉行，已根據(jù)當(dāng)前調(diào)查情況，就拍賣標(biāo)的物已知瑕疵和權(quán)利負擔(dān)，在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。本院不能保證拍賣財產(chǎn)的真?zhèn)渭捌焚|(zhì)，對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀確認，請務(wù)必慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知及未知的瑕疵。針對拍賣標(biāo)的物及競買人自身是否符合過戶條件、過戶所需手續(xù)以及辦理時間、流程等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)政府部門咨詢確認，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或需延遲辦理過戶手續(xù)及辦理多次過戶等情況造成的額外費用及相關(guān)法律風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。七、拍賣成交后，買受人應(yīng)于******月***日***時前將拍賣成交價***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：(2023)京0106執(zhí)恢131號，開戶銀行：***北京正陽門支行，賬號：***)，并在法院指定日期（聯(lián)系人周法官：***）前【憑付款憑證、相關(guān)身份材料原件（企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復(fù)印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復(fù)印件一式兩份）】到***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：***市***區(qū)南***路11號院1***樓）簽署《拍賣成交確認書》，后應(yīng)于***日內(nèi)與承辦法官聯(lián)系（承辦法官聯(lián)系方式咨詢周法官：***），于承辦法官指定期限內(nèi)完成拍賣標(biāo)的物的過戶及交接等工作。八、買受人逾期未辦理交接的，視為放棄拍賣標(biāo)的，本院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。九、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。十、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。十一、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。拍輔機構(gòu)***：京信嘉茂 ***875。法院聯(lián)系監(jiān)督電話：***。 ***市***區(qū)人民法院二〇二四年三月二十日

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