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【廣東,廣州市】廣東省佛山市中級人民法院關于廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)解放北路122號4棟1902房（第一次拍賣）的公告

發(fā)布時間：2024-07-03

標簽：招標公告廣東廣東省佛山市中級人民法院關于廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)解放北路122號4棟1902房（第一次拍賣）的公告廣東省佛山市中級人民法院招標信息招標采購

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招標公告詳情

拍賣公告 ***省***市中級人民法院將于******月***日***時起至******月***日***時止（延時的除外）在***省***市中級人民法院京東網司法拍賣（變賣）網絡平臺上（網址：http***2597，戶名：***市中級人民法院）對以下標的進行公開拍賣活動。【執(zhí)行案號：（2023）粵06執(zhí)1497號】現公告如下：一、【標的物、起拍價***及增價***號不動產權證書號標的名稱建筑面積（平方米） ***樓層規(guī)劃用途起拍價****元）競價*** 備注是否交付 1 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號1棟2007房 72.62 第20層住宅***0 一房兩證法院交付粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號1棟2008房 74.83 第20層住宅 2 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號1棟2201房 55.51 第22層住宅***0 一房兩證法院交付粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號1棟2202房 110.8 第22層住宅 3 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號1棟2207房 72.62 第22層住宅***0 一房兩證法院交付粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號1棟2208房 74.83 第22層住宅 4 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號1棟2407房 72.62 第24層住宅***0 一房兩證法院交付粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號1棟2408房 74.83 第24層住宅 5 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號2棟2005房 72.59 第20層住宅***0 一房兩證法院交付粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號2棟2006房 74.14 第20層住宅 6 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號2棟2205房 72.59 第22層住宅***0 一房兩證法院交付粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號2棟2206房 74.14 第22層住宅 7 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號2棟2401房 74.94 第24層住宅***0 一房兩證法院交付粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號2棟2402房 72.85 第24層住宅 8 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號2棟2405房 72.59 第24層住宅***0 一房兩證法院交付粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號2棟2406房 74.14 第24層住宅 9 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號2棟2901房 55.29 第29層住宅***0 一房兩證法院交付粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號2棟2902房 112.95 第29層住宅 10 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號3棟507房 109.25 第5層住宅***0 一房兩證法院交付粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號3棟508房 55.29 第5層住宅 11 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號3棟2001房 75.16 第20層住宅***0 一房兩證法院交付粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號3棟2002房 72.77 第20層住宅 12 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號3棟2401房 75.16 第24層住宅***0 一房兩證法院交付粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號3棟2402房 72.77 第24層住宅 13 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號4棟1309房 50.91 第13層住宅*** 法院交付 14 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號4棟1902房 92.56 第19層住宅*** 法院交付 15 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號4棟1903房 79.8 第19層住宅*** 法院交付 16 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號4棟1907房 102.37 第19層住宅*** 法院交付 17 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號4棟1908房 81.16 第19層住宅*** 法院交付 18 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號4棟1909房 50.91 第19層住宅*** 法院交付 19 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號4棟2501房 92.1 第25層住宅*** 法院交付 20 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號4棟2504房 79.8 第25層住宅*** 法院交付 21 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號4棟2507房 102.37 第25層住宅*** 法院交付 22 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號4棟2508房 81.16 第25層住宅*** 法院交付 23 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號4棟2509房 50.91 第25層住宅*** 法院交付 24 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號4棟2602房 92.56 第26層住宅*** 法院交付 25 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號4棟2607房 102.37 第26層住宅*** 法院交付 26 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號4棟2609房 50.91 第26層住宅*** 法院交付 27 粵（2015）***市不動產權第***號 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)解***路122號4棟2805房 70.42 第28層住宅*** 法院交付二、【競買人資格及禁止】 1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)及司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。 2.港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規(guī)定。 3.拍賣（變賣）競價***須在網絡司法拍賣（變賣）平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在拍賣競價***在線交納保證金，經本院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。網絡服務提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。 4.競買人未在網絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于***月***日上午***時前預約承辦人后，一同到本院辦理委托手續(xù)；競買成功后競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。 5.本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構***、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。 6.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。三、【已知優(yōu)先購買權人、權利人通知】 1.本標的物優(yōu)先購買權人詳見本網頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權人”一欄。 2.優(yōu)先購買權人參加競買的，應于***月***日前向本院提交有效證明，經承辦人核實確認，在網絡司法拍賣平臺中錄入相關資料并通知相關優(yōu)先購買權人后，優(yōu)先購買權人才能以優(yōu)先購買權人身份報名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權人逾期提交相關資料或辦理相關手續(xù)的，視為放棄對拍賣標的物享有的優(yōu)先購買權。 3.通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿***日，即視為已經通知。四、【咨詢、展示看樣】 1.即日起辦公時間接受電話咨詢（周末、節(jié)假日休息）。 2.標的集中看樣時間: ******月***日下午2點（如需預約看樣，請在看樣時間前兩個工作日預約，并編輯短信（短信內容：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”)短信發(fā)送至***917作為看樣登記?？礃赢斕煺埌磿r到達，法院不另安排看樣時間。臨時調整（取消）集中看樣的特別說明，遇疫情，拍賣標被臨時管控的，調整（取消）集中看樣另行通知。 3.咨詢如何報名、支付保證金等競拍流程及相關操作：京東平臺：京東網絡司法（廣東）拍賣平臺服務專線4008-363-020。 4.拍賣監(jiān)督電話：*** 五、【拍賣方式】增價***司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價***價***交。六、【競價***司法拍賣從起拍價***出價***競買人以低于起拍價***。網絡司法拍賣的競價***二十四小時。競價***五分鐘內無人出價***價***；競買人的出價***網絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘有出價***間自該出價***分鐘。競買代碼及其出價***競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價***、【特別提醒】 1.本公告所標示不動產面積均為參考面積，以財產行政管理部門宗地丈量為準。房產及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證。 2.本標的以現狀進行拍賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不作保證或擔保。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響成交結果及成交價***競買人務必在參拍前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現狀，并親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。 4.如標的登記信息與現狀有出入的按標的現狀拍賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。 5.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導致拍賣目的未能實現的，保證金不予退還。 6.法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。 7.執(zhí)行所依據的法律文書號為（2021）粵06民初31號、（2022）粵民終3083號，文書內容請自行在公開官網查閱。八、【稅費負擔】 1.標的物產權過戶（變更登記），因網***承擔。被執(zhí)行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起***日內，持墊付的因網絡司法拍賣（變賣）本身形成的稅費支付憑證向本院申請退款（買受人對提供的稅費支付憑證真實性負責，承擔相應法律責任），本院審查稅費支付憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權利。 2.不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發(fā)生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。 3.標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位***（法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價***料），具體費用請競買人于競買前至相關單位***。 4.常見的稅、費征收標準，可點擊下方鏈接登陸房產智算器估算交易稅費（僅供參考），最終以稅務機關核定稅費為準。 PC端: http***hai.gov.cn/ 移動端： http***i.gov.cn/ 存量房交易計算公式匯總表（僅供參考）原權屬人身份房產性質稅種稅率及征免情形自然人住宅增值稅（購買）＜2年 (全部價***用)×5% ≥2年免征增值稅（自建自用）免征城建稅增值稅實繳稅額×7% 教育費附加增值稅實繳稅額×3% 地方教育附加增值稅實繳稅額×2% 個人所得稅＜5年或≥5年但不屬于家庭唯一生活用房能提供原值憑證準確計算所得額/受贈房屋再轉讓轉讓所得×20% 不能提供原值憑證無法準確計算所得額買賣轉讓所得×1% 拍賣拍賣成交價***≥5年且屬于家庭唯一生活用房免征土地增值稅免征印花稅免征契稅契稅基本稅率是3%；對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。非住宅增值稅能提供購買發(fā)票/契稅完稅憑證（全部價***用-購入發(fā)票價***稅依據）×5% 不能提供購買發(fā)票的 (全部價***用)×5% 城建稅增值稅實繳稅額×7% 教育費附加增值稅實繳稅額×3% 地方教育附加增值稅實繳稅額×2% 個人所得稅能提供原值憑證準確計算所得額/受贈房屋再轉讓轉讓所得×20% 不能提供原值憑證無法準確計算所得額買賣轉讓所得×1.5% 拍賣拍賣成交價***土地增值稅按規(guī)定可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收按規(guī)定無法查實而需要核定征收的，按其轉讓收入全額核定征收，征收率為5%。印花稅計稅依據×0.05% 契稅計稅依據×3% 非自然人住宅/非住宅增值稅項目類型計稅方法不動產所在地房產交易窗口預繳機構*** 非自建小規(guī)模納稅人（全部價***用-購入發(fā)票價***稅依據）×5% （全部價***用-購入發(fā)票價***稅依據）×5%-已預繳稅款一般納稅人 ******月***日以前項目（簡易計稅）（全部價***用-購入發(fā)票價***稅依據）×5% （全部價***用）×5%-已預繳稅款 ******月***日以前項目（一般計稅） (全部價***用）×9%-當期進項稅額-已預繳稅款 ******月***日以后項目（一般計稅）（全部價***用）×9%-當期進項稅額-已預繳稅款自建小規(guī)模納稅人（全部價***用）×5% （全部價***用）×5%-已預繳稅款一般納稅人 ******月***日以前項目（簡易計稅）（全部價***用）×5% （全部價***用）×5%-已預繳稅款 ******月***日以前項目（一般計稅）（全部價***用）×9%-當期進項稅額-已預繳稅款 ******月***日以后項目（一般計稅）（全部價***用）×9%-當期進項稅額-已預繳稅款城建稅增值稅實繳稅額×7% 教育費附加增值稅實繳稅額×3% 地方教育附加增值稅實繳稅額×2% 企業(yè)所得稅原企業(yè)屬查賬征收并入當期應納稅所得額自行申報原企業(yè)屬核定征收并入當期應稅收入自行申報土地增值稅按規(guī)定可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收按規(guī)定無法查實而需要核定征收的，按其轉讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅5%，其他6%。印花稅計稅依據×0.05% 契稅計稅依據×3% 注：1.全部價***用、購入發(fā)票價***稅依據為不含稅銷售額。 2.符合《財政部稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）減免條件的，按要求辦理免征。 3.本資料征稅規(guī)定以現行政策為依據，如有變更，請以最新規(guī)定為準。九、【成交確認、所有權轉移】 1.拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。 2.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價***負責向不動產登記主管部門出具協(xié)助過戶相關法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當地的過戶手續(xù)辦理流程，自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。 3.因辦理標的物產權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導致過戶遲延的風險及由此產生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。十、【重要提示】 1.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。 2.拍賣財產涉及農業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當地政府對用地在用途、環(huán)保、稅收、產業(yè)技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。 3.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。十一、【保證金鎖定及余款支付】 1.拍賣競價***系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者或拍賣未成交的，鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。 2.成交價***日起十日內支付完畢。以上標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在******月***日前繳入法院指定賬戶(收款人：***省***市中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行***市分行華達支行，賬號：***)，并注明“執(zhí)行案號：（2023）粵06執(zhí)1497號；款項性質：拍賣余款”。 3.買受人應按照公告確定的期限內將剩余價***，除了法院認可，并承諾可在指定時間內放款的金融機構，以及經本院審核同意后可延期。逾期支付成交余款的，導致不能實現拍賣目的，按悔拍處理。十二、【大額保證金交納】司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。十三、【其他】競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。本次拍賣所委托的拍輔機構***，本公告寫明的拍輔機構***，務必提高警惕，切勿上當受騙。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。 ***省***市中級人民法院二〇二四年七月三日拍賣輔助服務團隊聯(lián)系電話：***、***498 ***市中級人民法院承辦法官聯(lián)系電話：*** 網拍監(jiān)督電話：*** 京東網絡司法（廣東）拍賣平臺服務專線：4008-363-020 競拍流程指引：http***4NfLNDWWnEsHK/index.html 人民法院訴訟資產網：http***.gov.cn/ 佛山法院網：http*** ***市中級人民法院聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)魁***路51號

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