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【遼寧,大連市】大連萬(wàn)嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司清算組對(duì)外第三次處置公告（1號(hào)樓）

發(fā)布時(shí)間：2024-07-17

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招標(biāo)公告詳情

競(jìng)買(mǎi)公告 ***清算組將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東拍賣(mài)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）***（***）位于***市***區(qū)***街94號(hào)（綠港灣***區(qū)A區(qū)***樓）整棟在建房地產(chǎn)（以下稱(chēng)標(biāo)的物）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：一、拍賣(mài)依據(jù) ***市中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)大連中院）于******月***日作出（2017）遼02清申3號(hào)民事裁定書(shū)，***進(jìn)行強(qiáng)制清算的申請(qǐng)，于******月***日作出（2017）遼02強(qiáng)清3-1號(hào)決定書(shū)，指定遼寧青松律師事務(wù)所擔(dān)任其清算組。清算過(guò)程中，***接受清算組委托，對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行價(jià)***具大永房評(píng)字【2023】034號(hào)《房地產(chǎn)估價(jià)***述《房地產(chǎn)估價(jià)***的物的評(píng)估價(jià)***拍賣(mài)起拍價(jià)***，《房地產(chǎn)估價(jià)***與現(xiàn)狀不一致時(shí)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。二、拍賣(mài)標(biāo)的物 ***位于***市***區(qū)***街94號(hào)（綠港灣***區(qū)A區(qū)***樓）整棟在建房地產(chǎn)。標(biāo)的物基本情況如下： ***財(cái)產(chǎn)的依據(jù) 標(biāo)的物地下一層至地上五層系由中國(guó)人民解放軍七八一四工廠、***、***（***）三方聯(lián)建。根據(jù)聯(lián)建三方確認(rèn)，***所有。***為擔(dān)保借款，以在建工程將其與另四棟房產(chǎn)抵押給中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行大連中山支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)行中山支行）。***與農(nóng)行中山支行借款糾紛一案，標(biāo)的物***元）被大連中院強(qiáng)制拍賣(mài)，因三次流拍，于******月***日被大連中院裁定（案號(hào)2005大民合執(zhí)字第153號(hào)）抵債給農(nóng)行中山支行。******月29***于在公開(kāi)拍賣(mài)中通過(guò)競(jìng)買(mǎi)方式取得標(biāo)的物***元）。而標(biāo)的物的A***與農(nóng)行中山支行間另一宗糾紛（2006大民合初字第106號(hào)民事案件）的執(zhí)行案件（2007大執(zhí)一字10號(hào)）中，于******月***日被公開(kāi)拍賣(mài)，***法定代表人宋海燕以自己的名義競(jìng)得，人民法院已作出裁定予以認(rèn)定，***競(jìng)得。標(biāo)的物現(xiàn)狀標(biāo)的物主體已建成，總六層（含地下一層），其中第一層現(xiàn)已被間隔為兩層，標(biāo)的物未辦理竣工備案，未辦理權(quán)屬登記。其中地上一層現(xiàn)有部分房屋仍被兩家汽車(chē)修配廠占用（已承諾騰退，尚未找到合適位置***），成交后，可由買(mǎi)主自行決定其搬遷期限。標(biāo)的物面積地下一層至地上五層建筑面積共計(jì)6366.58m2，此房屋未取得權(quán)屬證明，未經(jīng)測(cè)繪，面積數(shù)據(jù)來(lái)源于（2005）大民合執(zhí)字第153號(hào)、（2007）大執(zhí)一字10號(hào)執(zhí)行卷宗。標(biāo)的物裝修地上一層現(xiàn)仍由兩家汽車(chē)修配廠占用部分，具體情況以現(xiàn)況為準(zhǔn)。其他部分的室內(nèi)外情況亦以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不再贅述。地下一層的入口分為室內(nèi)及室外兩處。地下一層現(xiàn)與***街9***樓（綠港灣***區(qū)A區(qū)***樓，***所有，來(lái)源同本標(biāo)的物）相通，未做間隔，本標(biāo)的物拍賣(mài)成交后，若有需要，可***樓的中間線處進(jìn)行間隔，費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。標(biāo)的物所涉相關(guān)權(quán)證截至公告日，清算組未接管到標(biāo)的物所涉《國(guó)有土地使用證》【大國(guó)用（2000）字第02035號(hào)】、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（2000-074號(hào)）原件，未查詢到《建設(shè)工程施工許可證》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。經(jīng)向***市自然資源局查詢，收到《***清算組申請(qǐng)調(diào)取土地及規(guī)劃文件的復(fù)函》，主要內(nèi)容為“大國(guó)用（2000）字第02035號(hào)國(guó)有土地使用證的登記情況：使用權(quán)人為七八一四工廠、***，坐落為***市***區(qū)***街，用途為商服，使用類(lèi)型為出讓?zhuān)褂闷谙拗?*****月***日。截止******月***日，該宗地?zé)o抵押查封登記，查詢到建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖，未查詢到建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。截至公告日，***競(jìng)得三棟房產(chǎn)的《***市拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》（No.***）原件。對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬或其他有異議者，競(jìng)價(jià)***作日前與清算組聯(lián)系，并提交書(shū)面異議書(shū)附相關(guān)證據(jù)。清算組有權(quán)繼續(xù)拍賣(mài)，除非異議人提供相當(dāng)于標(biāo)的物評(píng)估價(jià)***款物擔(dān)保或銀行、***保函。在異議人提供擔(dān)?；虮：癄顟B(tài)下，清算組仍有權(quán)繼續(xù)拍賣(mài)。報(bào)名者繼續(xù)參拍的，視為承諾清算組在成交后暫緩交割直至異議涉及的法律程序全部終結(jié)。如異議人的異議最終得到司法部門(mén)支持，則競(jìng)買(mǎi)價(jià)***買(mǎi)受人。三、起拍價(jià)***增加幅度本次拍賣(mài)起拍價(jià)***.***元，保證金***元，***元或其整數(shù)倍。四、咨詢看樣自本公告刊登之日起至******月***日前（法定節(jié)假日除外）接受咨詢、看樣。有意實(shí)地看樣者請(qǐng)?zhí)崆?**日與清算組預(yù)約看樣日期，未預(yù)約者恕不接待。聯(lián)系人電話：賈律師***132；晏律師***660。五、競(jìng)買(mǎi)條件 1.具備完全民事行為能力的我國(guó)公民、法人和其他組織均可參與競(jìng)買(mǎi)；但法律、行政法規(guī)、司法解釋、部門(mén)規(guī)章等對(duì)買(mǎi)受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 2.競(jìng)買(mǎi)人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）以其個(gè)人賬戶代為競(jìng)買(mǎi)，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前與清算組聯(lián)系辦理委托競(jìng)買(mǎi)手續(xù)登記。如未辦理委托競(jìng)買(mǎi)手續(xù)登記、委托手續(xù)不全或不符合要求的，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)視作委托代理人的個(gè)人行為。 3.競(jìng)買(mǎi)人無(wú)論是自然人或企業(yè)法人，拍賣(mài)成交后成交款的付款人、拍賣(mài)標(biāo)的的交付和變更等均為該自然人或企業(yè)法人。六、拍賣(mài)方式 1.設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***競(jìng)價(jià)***始以遞增出價(jià)***增價(jià)*****元及其整數(shù)倍。競(jìng)買(mǎi)人以低于起拍價(jià)***。 2.本次拍賣(mài)不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***交。 3.本次競(jìng)價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，每最后***分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***遲***分鐘。以此類(lèi)推，直至再無(wú)人出價(jià)***交。七、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人 1.標(biāo)的物無(wú)已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。如若存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，參與競(jìng)買(mǎi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人應(yīng)于競(jìng)價(jià)***個(gè)工作日前向清算組提交合法有效的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明，資格經(jīng)清算組確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)***棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 2.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，以與其他競(jìng)買(mǎi)人相同價(jià)***有更高出價(jià)***的由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。八、保證金、余款支付 1.第一次出價(jià)***買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金（本公告有特殊要求的除外）。支付后，系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)***受人凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給清算組指定賬戶；競(jìng)價(jià)***成交競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)***解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。 2.拍賣(mài)開(kāi)始前，清算組有權(quán)隨時(shí)撤回/中止本次拍賣(mài)。清算組撤回/中止拍賣(mài)的，競(jìng)買(mǎi)人已繳納的保證***路徑無(wú)息退回，清算組不承擔(dān)其他任何責(zé)任。 3.買(mǎi)受人應(yīng)于成交之時(shí)起***日內(nèi)將成交價(jià)***保證金后的余款）繳入清算組指定賬戶（戶名：***清算組；賬號(hào)：***；開(kāi)戶行：******街支行）。繳納款項(xiàng)時(shí)須備注注明：***樓競(jìng)拍余款。逾期則視為買(mǎi)受人違約，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。 4.買(mǎi)受人逾期未足額支付拍賣(mài)款的，視為悔拍。買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)、京東拍賣(mài)平臺(tái)技術(shù)服務(wù)費(fèi)、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)***賣(mài)價(jià)***，***財(cái)產(chǎn)。因買(mǎi)受人悔拍的，清算組可重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。重新拍賣(mài)的價(jià)***拍賣(mài)價(jià)***差價(jià)***失，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。若原買(mǎi)受人所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)***失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)***失；若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)***失，則由悔拍買(mǎi)受人承擔(dān)不足部分的全部損失。 5.拍賣(mài)成交后，京東網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)產(chǎn)生的技術(shù)服務(wù)費(fèi)的金額***，以拍品詳情頁(yè)面描述為準(zhǔn)，由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人繳納技術(shù)服務(wù)費(fèi)后如需索取發(fā)票的，自行聯(lián)系京東拍賣(mài)平臺(tái)開(kāi)具。九、標(biāo)的物移交、權(quán)屬變更及稅費(fèi)承擔(dān) 1.買(mǎi)受人支付全部成交價(jià)***賣(mài)平臺(tái)技術(shù)服務(wù)費(fèi)后，憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料原件（自然人的應(yīng)攜帶身份證原件，單位***、授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證件原件等相關(guān)證明材料）到***市***區(qū)***路263號(hào)***街***樓701室清算組處簽署成交文件。 2.簽署成交文件后***日內(nèi)，買(mǎi)受人按清算組通知時(shí)間在標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)按現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)物交接，買(mǎi)受人自此承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物損毀、滅失等后果，自行承擔(dān)標(biāo)的物接收后所涉的全部稅費(fèi)。買(mǎi)受人逾期接收標(biāo)的物的，視為已接收，視為自愿接受前述后果和稅費(fèi)。 3.競(jìng)價(jià)***的物權(quán)屬變更手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，清算組提供協(xié)助。***以在建工程競(jìng)得標(biāo)的物，競(jìng)買(mǎi)后未辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)登記或變更，標(biāo)的物能否辦理權(quán)屬登記、權(quán)屬變更手續(xù)及辦理手續(xù)的時(shí)間由買(mǎi)受人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，清算組不作關(guān)于權(quán)屬登記、變更登記的任何保證和承諾。因標(biāo)的物現(xiàn)狀、存在瑕疵或政策等原因不能或者延遲辦理變更手續(xù)等造成的包括費(fèi)用增加等后果，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。 4.拍賣(mài)成交價(jià)***費(fèi)價(jià)***組向稅務(wù)主管機(jī)關(guān)查詢，***競(jìng)買(mǎi)三棟房產(chǎn)后繳納相應(yīng)稅費(fèi)信息。因標(biāo)的物辦理初始登記、轉(zhuǎn)讓及辦理權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的所有費(fèi)用（包括但不限于買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)繳納或補(bǔ)繳的各項(xiàng)稅、費(fèi)、罰款等），均由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人按照清算組通知時(shí)間及金額***額支付賣(mài)方相關(guān)稅費(fèi)，否則清算組有權(quán)延緩開(kāi)具發(fā)票。標(biāo)的物如另有前期拖欠稅費(fèi)、被要求補(bǔ)繳土地出讓金、后續(xù)配套/續(xù)建/修繕施工或者辦理竣工驗(yàn)收備案等相關(guān)費(fèi)用，均由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)并支付。上述一切應(yīng)繳的具體稅費(fèi)范圍、核算方式和核算金額***部門(mén)實(shí)際核定，以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)自行向相關(guān)主管部門(mén)了解。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人不得以任何理由和方式向清算組主張因此次交易而產(chǎn)生的稅費(fèi)等（包括但不限于買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)繳納或補(bǔ)繳的各項(xiàng)稅、費(fèi)、罰款等）。標(biāo)的物所涉及的水、電、氣、管理費(fèi)等相關(guān)公共配套設(shè)施的或有費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人可自行了解。買(mǎi)受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)***算組索償。十、風(fēng)險(xiǎn)提示： 1.標(biāo)的物未經(jīng)竣工驗(yàn)收，屬在建工程房地產(chǎn)項(xiàng)目，***以競(jìng)拍方式取得（三棟房產(chǎn)在同一拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)上，其中標(biāo)***元是在另一拍賣(mài)中取得，清算組未接管到拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)原件），競(jìng)拍后未辦理產(chǎn)權(quán)登記及變更。競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)對(duì)該項(xiàng)目及手續(xù)進(jìn)行充分了解，標(biāo)的物有無(wú)占用等瑕疵以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)實(shí)地查勘，未實(shí)地查勘的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)即視為知曉并接受該項(xiàng)目的一切瑕疵與風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)可以交付時(shí)的標(biāo)的物現(xiàn)狀交付，清算組不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 2.本次拍賣(mài)標(biāo)的物按總面積、總價(jià)***中加建建筑物僅包括房屋的成本價(jià)***地使用權(quán)），清算組不保證拍賣(mài)標(biāo)的物的面積與實(shí)際測(cè)量的面積或?qū)?lái)權(quán)屬登記的面積相符合。在標(biāo)的物權(quán)屬登記及變更登記時(shí)，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類(lèi)型、用途等相關(guān)內(nèi)容，均以房地產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若本拍賣(mài)公告所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門(mén)確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論增減均不影響本次拍賣(mài)起拍價(jià)***及成交價(jià)***本次拍賣(mài)以現(xiàn)狀拍賣(mài)，相應(yīng)證照缺失或不能辦理的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)，清算組對(duì)情況介紹是否存有不全面、不準(zhǔn)確等瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 4.本次拍賣(mài)清算組不承擔(dān)任何稅費(fèi)，所有稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。 5.清算組對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何承諾和擔(dān)保。競(jìng)買(mǎi)人須充分考慮拍賣(mài)標(biāo)的建筑基礎(chǔ)、房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等被覆蓋、未暴露及難以接觸到的部分已知或可能存在的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)***市場(chǎng)價(jià)***相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)，清算組對(duì)以上情況不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 6.競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)*****市場(chǎng)監(jiān)督、稅務(wù)、外管、商務(wù)、環(huán)保、住建局、自然資源局等政府部門(mén)，對(duì)標(biāo)的物是否限購(gòu)、能否辦理權(quán)屬登記、變更登記、權(quán)屬登記及變更所需要件及流程、稅費(fèi)繳付標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間、準(zhǔn)入條件以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢、核實(shí)。 7.據(jù)清算組調(diào)查了解，標(biāo)的物不存在查封登記、抵押登記等，具體情況以職能部門(mén)最終認(rèn)定為準(zhǔn)，不影響本次拍賣(mài)起拍價(jià)***及成交價(jià)***險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)，清算組對(duì)以上情況不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因此影響買(mǎi)受人辦理標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)的，清算組不承擔(dān)任何責(zé)任，也不得因此影響拍賣(mài)成交價(jià)***款支付時(shí)間。 8.由于網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的特殊性，拍賣(mài)開(kāi)始后，不排除個(gè)別網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人發(fā)生網(wǎng)絡(luò)故障（包括但不限于網(wǎng)速慢、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊等情況。如若發(fā)生上述情況或因競(jìng)買(mǎi)人本人操作失誤等原因造成網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)受阻的，不影響其他網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)持續(xù)有效。由此存在的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。十一、本次《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。清算組已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買(mǎi)人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明，競(jìng)買(mǎi)人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。十二、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》。競(jìng)價(jià)***述文件自動(dòng)成為《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》或者《買(mǎi)賣(mài)合同》的附加條款，自動(dòng)成為合同雙方一致同意的合同約定，對(duì)簽約雙方產(chǎn)生法律約束力。十三、本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向清算組咨詢。聯(lián)系人：******132；晏律師***660 京東技術(shù)咨詢電話：***86 此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布網(wǎng)址: http***com/bankrupt.html ***清算組 ******月***日

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