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【天津,南開區(qū)】"自在觀瀾園"項目前期物業(yè)管理招標公告

發(fā)布時間：2024-07-27

標簽：招標公告天津 "自在觀瀾園"項目前期物業(yè)管理招標公告招標信息招標采購

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招標公告詳情

"自在觀瀾園"項目前期物業(yè)管理招標公告 (招標編號***號) "自在觀瀾園"住宅物業(yè)項目，由天津靜海萬海置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)委托中諾(天津)***根據(jù)有關(guān)規(guī) 定，通過公開招標的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。一、招標項目基本情況(具體情況見附件 1) 1.本項目業(yè)態(tài)類型：住宅、商業(yè) 2.本項目坐落地址：***市***區(qū)團泊新***區(qū)***道西側(cè) 3.本項目物業(yè)***區(qū)域四至范圍：東至***路、***道；西至***道、幼兒園、洪澤***路；南至幼兒園、洪澤***路、海澤道；北至***道、***路。 4.本項目總用地面積：40106.9 平方米本項目總建筑面積：67900 平方米地上建筑面積構(gòu)成為：48100 平方米。【其中多層住宅 45924平方米、配套公建 2176 平方米(非經(jīng)營性配套公建 870 平方米、經(jīng)營性配套公建 900 平方米、市政配套公建 406 平方米)】地下建筑面積構(gòu)成為：19800 平方米(地下車庫 14100 平方米、設(shè)備用房 5700 平方米)。 1 本項目的建筑密度：30%；容積率 1.2；本項目內(nèi)共含 18 棟建筑物(其中 14 棟 7-9 層的多層住宅、2 棟 9 層的多層住宅附帶配套公建、2 棟 1 層的配套公建)；項目總戶數(shù) 453 戶。 5.綠化指標：綠地率：40%；綠地面積：16042.76 平方米 6.停車場庫：本項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位 564 個【地上停車位 45 個、地下停車位 519 個】。 7.開發(fā)建設(shè)分期情況：一期 8.項目竣工時間：2026 年 10 月 30 日二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準(見本公告附件 2) 三、前期物業(yè)服務(wù)合同期限前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。四、獲取招標文件***、方式凡有意參加投標者，請于 2024 年 7 月 27 日——2024 年 ***月 31 日，每日 8：30——17:00(北京時間)將購買招標文件***，并在匯款備注中標明擬投標項目名稱，同時以發(fā)送郵件方式將獲取招標文件*** 的掃描件發(fā)送至 znzbtj@126.com,并及時通知招標代理機構(gòu)，招2 標代理機構(gòu)******。 1.獲取招標文件*** (1)登記表(原件一份，加蓋企業(yè)公章)； (2)投標人營業(yè)執(zhí)照(原件的復印件一份，加蓋企業(yè)公章)； (3)授權(quán)委托書(原件一份，加蓋投標人企業(yè)公章、法定代表人印鑒)； (4)購買招標文件***(加蓋企業(yè)公章)。 2.招標代理機構(gòu)***：單位***：中諾(天津)*** 開戶銀行：***天津***路支行銀行帳號：*** 3.招標文件*** 人民幣：***元/本。注：招標文件***，概不退費。參加投標企業(yè)報名日期以購買招標文件***。成功獲取招標文件*** 原件于遞交投標文件時一并遞交，未遞交的將以撤標處理。五、對投標人的要求 1.具備獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 2.依法納稅； 3 3.無行賄犯罪記錄； 4.未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)； 5.未被有關(guān)部門(不受屬地管理及級別限制)暫停投標資格或通報，并在暫?；蛲▓笃趦?nèi)； 6.未被有關(guān)部門或信用信息公示系統(tǒng)列入黑名單(不受屬地管理及級別限制)； 7.本次招標不接受聯(lián)合體投標。 8.投標人具備 4.5 萬平方米以上的住宅類型項目前期物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗。具備以上條件者優(yōu)先 9.投標人具備中華人民共和國特種作業(yè)操作證(高壓電工作業(yè))2 名；中華人民共和國特種作業(yè)操作證(低壓電工作業(yè))2 名；中華人民共和國特種設(shè)備作業(yè)人員證(電梯安全管理)2 名；中華人民共和國職業(yè)資格證書【建(構(gòu))筑物消防員或消防設(shè)施操作員】4 名。具備以上條件者優(yōu)先 10.擬派駐項目負責人應(yīng)與投標人有勞動關(guān)系。六、投標截止時間*** 1.投標文件遞交的截止時間***：2024 年 8 月 16 日 9:30(北京時間)，遞交地點***：***市***區(qū)***路仁恒置地國際中心***樓 7 層 06 室。 2.逾期送達的或者未送達指定地點***，招標人不予 4 受理。七、發(fā)布公告的媒介本次招標公告在中國招標投標公共服務(wù) 平臺http***rvice.com/上發(fā)布。八、招標人聯(lián)系方式 1.名稱：*** 2.地址：天津健康產(chǎn)業(yè)園健***道與昆***路交口***區(qū)管委會***樓 3001 室 3.聯(lián)系人：*** 4.聯(lián)系方式：*** 九、招標代理機構(gòu)*** 1.名稱：中諾(天津)*** 2.辦公地址：***市***區(qū)***路仁恒置地國際中心***樓 7 層 06 室 3.聯(lián)系人：*** 4.聯(lián)系方式：***、***3355 附件 1:招標項目基本情況 "自在觀瀾園"住宅物業(yè)項目，***開發(fā)建設(shè)，坐落地址******市***區(qū)團泊新***區(qū)***道西側(cè)；四至范圍：東至***路、***道；西至***道、幼兒園、洪澤***路；南至幼兒園、洪澤***路、***道；北至***道、***路。本項目總用地面積：40106.9 平方米本項目總建筑面積：67900 平方米。地上建筑面積構(gòu)成為：48100 平方米?！酒渲卸鄬幼≌?45924 平方米、配套公建 2176 平方米(非經(jīng)營性配套公建 870 平方米、經(jīng)營性配套公建900 平方米、市政配套公建 406 平方米)】地下建筑面積構(gòu)成為：19800 平方米(地下車庫 14100 平方米、設(shè)備用房 5700 平方米)。本項目的建筑密度：30%；容積率 1.2；本項目內(nèi)共含 18 棟建筑物(其中 14 棟 7-9 層的多層住宅、2 棟 9 層的多層住宅附帶配套公建、2 棟 1層的配套公建)；項目總戶數(shù) 453 戶。綠化指標：綠地率：40%；綠地面積：16042.76 平方米停車場庫：本項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位 564 個【地上停車位 45 個、地下停車位 519 個】。 7 開發(fā)建設(shè)分期情況：一期 8.項目竣工時間：2026 年 10 月 30 日以下為本項目配套設(shè)施設(shè)備情況：一、項目基本情況序號參數(shù)名稱數(shù)值單位備注 1 化糞池數(shù)量 2 個 2 垃圾桶數(shù)量 16 個 3 物業(yè)管理用房面積 300 ㎡ 4 多層住宅面積 45924 ㎡ 5 ***道路面積 12032.07 ㎡ 6 經(jīng)營性配套公建面積 900 ㎡ 7 總戶數(shù) 453 戶二、室內(nèi)外能耗情況序號參數(shù)名稱數(shù)量單位備注 1 多層***樓內(nèi)照明總功率 10 KW 2 室外景觀燈照明總功率 15 KW 3 室外庭院燈照明總功率 12 KW 三、監(jiān)控能耗序號參數(shù)名稱數(shù)值單位備注 1 安防監(jiān)控設(shè)備總功率 8 KW 安防監(jiān)控與消防監(jiān)控設(shè)置在一起 2 消防監(jiān)控設(shè)備總功率 6 KW 四、電梯情況序號參數(shù)名稱數(shù)量單位備注 8 1 多層住宅 29 部功率： 10 KW/部五、其他設(shè)施設(shè)備情況 1 避雷檢測點位： 38 個 2 紅號站 3 座，不需要人員24小時值守，只需提供巡檢服務(wù) 出入口數(shù)量 7 個：主出入口 1 個，需要專人24小時值守；7：00-19：00立崗； 3 次出入口 6 個，不需要專人24小時值守； 4 地上配備滅火器 1070 個；地下配備滅火器 620個； 5 僅需提供地上車位管理方案，不需要提供地下車位管理方案及費用測算9 附件 2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準投標人根據(jù)招標人提出的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準提供服務(wù)。內(nèi)容及標準如下: 1．綜合管理服務(wù)內(nèi)容 (1)服務(wù)中心：小區(qū)設(shè)置服務(wù)接待中心，配置辦公家具及電話、傳真機、計算機等辦公設(shè)施設(shè)備。 (2)管理服務(wù)人員：管理人員服裝統(tǒng)一、佩戴標志、儀表整潔規(guī)范、文明服務(wù)；水、電等特種作業(yè)員工均應(yīng)持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。 (3)服務(wù)時間：每天 24 小時有管理人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人，處理物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢和投訴，答復率 100%、有效投訴處理率 100%。 (4)日常管理與服務(wù)： A、日常服務(wù)應(yīng)符合國家***市《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同的約定； B、建立物業(yè)***區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護以及綠化養(yǎng)護等方面的規(guī)章制度； C、物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范，公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準及物業(yè)管理服 10 務(wù)費標準； D、實行 24 小時報修值班制度。急修半小時內(nèi)到達現(xiàn)場，預約維修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，回訪率 100%； E、對進***區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現(xiàn)場進行巡視； F、對侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，要求責任人停止侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關(guān)部門處理； G、運用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費管理、日常辦公等進行管理，建立完善的檔案管理制度； H、每年進行二次業(yè)主滿意度測評，覆蓋率達到 90%以上，對管理服務(wù)中的薄弱環(huán)節(jié)適時整改； I、按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況； J、每年第四季度將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行狀況的報告提交業(yè)主委員會，并***區(qū)內(nèi)公告； K、公示場地占用費的收取和使用情況； L、節(jié)假日進行專題布置，每年組織四次以***區(qū)活動。 2．清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容 (1)硬化地面、主***道每天清掃 2 次，干凈整潔。 (2)綠地無垃圾、紙袋等雜物。 11 (3)***區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持干凈整潔無雜物。 (4)對區(qū)***路、干路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃。 (5)室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2 次。 (6)室外照明燈每季度清潔 2 次。 (7)垃圾清運日產(chǎn)日清，無滿溢現(xiàn)象；垃圾桶、果皮箱每天清潔 2次,夏季每天進行消毒。 3．公共秩序維護服務(wù)內(nèi)容(含機動車及非機動車管理) (1)人員要求：統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標志，儀容儀表整潔規(guī)范，當值時立崗不倚不靠，語言文明規(guī)范；配備對講裝置；正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備；協(xié)助公安部門做好物業(yè)***區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和安全防范工作，發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，及時向公安和有關(guān)部門報告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。 (2)門崗：主出入口一個 24 小時值勤，7:00-19:00 立崗，其他出入口***道閘、門禁系統(tǒng)，無需值守；有詳細的交接班記錄；對外來機動車實行詢問登記。 (3)巡邏崗：按照***路線和時間每 2 小時巡查一次，做好巡查記錄。 (4)車輛管理：非機動車停放整齊。 4．綠化養(yǎng)護服務(wù)內(nèi)容 (1)草坪及地被植物整齊，草坪適時修剪，高度不應(yīng)超過 8 公分。 12 (2)樹冠完整美觀，無枯枝死杈。 (3)綠籬修剪及時，適時補種無缺株。 (4)根據(jù)氣候和季節(jié)狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。 (5)適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。 (6)適時采取植物防凍保暖措施，扶正加固。 5．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護服務(wù)內(nèi)容 (1)維修養(yǎng)護制度：在工作場所公示工作標準及崗位責任制度，執(zhí) 行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄。 (2)小區(qū)平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規(guī)范美觀，有缺損及時更換修補。 (3)房屋外檐：每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。 (4)雨水井、化糞井：每月檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。 (5)場地、道路：每月巡查二次，場地、道路平整通暢，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定修復。 (6)安全標識：每天巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標識，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補。 (7)圍墻：每周巡查一次，保持圍墻完好，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。 6．其它管理服務(wù)內(nèi)容：無 (二)各業(yè)態(tài)專享服務(wù)內(nèi)容及標準 13 (1)多層住宅業(yè)態(tài)服務(wù)內(nèi)容 1)清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容 A、地面每天清掃 1 次，擦拭 1 次。 B、墻面無灰塵、無亂懸掛等現(xiàn)象；頂棚目視無灰塵、無蛛網(wǎng)。 C、樓梯扶手、欄桿、窗臺每天擦拭 2 次。 D、門窗玻璃每月擦拭 2 次。 E、消防栓、標識牌等設(shè)施每周擦拭 1 次。 F、樓道燈每季度清潔 1 次。 G、電梯轎廂每天擦拭 2 次；操作板面每天消毒 1 次；每月對電梯門、壁保養(yǎng) 1 次。 2)專屬部位、專屬設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護服務(wù)內(nèi)容 A、樓梯扶手、門窗：每周巡查一次，***樓內(nèi)公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。 B、樓內(nèi)墻地面、頂面：每周巡查一次，遇有損壞適時修補。 C、樓道燈：接到業(yè)主或物業(yè)使用人報修后 2 小時內(nèi)修復，完好率98%以上。 D、電梯：確保電梯 24 小時運行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位***，依法定期進行安全檢測，***應(yīng)有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理。電梯發(fā)生困人事件時，***人員須在五分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場做應(yīng)急處理，14 電梯專業(yè)維保外包單位***。 (2)經(jīng)營性配套公建業(yè)態(tài)服務(wù)內(nèi)容經(jīng)營性配套公建部分只需提供外圍服務(wù)，內(nèi)部無需提供物業(yè)管理服務(wù)，外圍服務(wù)內(nèi)容及標準參照公共性基本服務(wù)內(nèi)容執(zhí)行。二、物業(yè)管理服務(wù)費收費方式包干制三、物業(yè)管理服務(wù)費測算方式物業(yè)管理服務(wù)費按照招標人明確的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準根據(jù)管理服務(wù) 成本測算，計價***/月.平方米。投標人應(yīng)將物業(yè)管理基本服務(wù)費與機電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護費分別測算。 15 附件 3 投標人領(lǐng)取招標文件*** 招標人招標人：信息招標項目名稱：名稱：法定代表人：投標人企業(yè)注冊地址: 情況統(tǒng)一社會信用代碼: 法定代表授權(quán)人聯(lián)系電話擬派駐姓名性別項目負身份證號聯(lián)系電話責人情學歷政治面貌況職稱名稱職稱等級注：表中內(nèi)容應(yīng)如實填寫，不得涂改。填表人：填表日期：投標人蓋章 16 附件 4 投標人授權(quán)委托書委托人(公司)：統(tǒng)一社會信用代碼: 法定代表人：性別：身份證號碼：受委托人姓名：性別：聯(lián)系電話：身份證號碼：工作單位：我系 (公司)的法定代表人，現(xiàn)委托為我的代理人，并以我的名義參加區(qū) " "項目的前期物業(yè)管理投標工作。受委托人簽署的一切有關(guān)文件，我均以承認，特此證明。受托人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。授權(quán)委托自年月日至年月日有效。附：受托人身份證復印件委托單位：委托人：(法定代表人蓋章) 日期： 17 特別提示：本信息由相關(guān)企業(yè)自行提供，真實性未證實，僅供參考。請謹慎采用，風險自負。如有侵權(quán)請聯(lián)系客服刪帖。

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