***市***區(qū)人民法院關(guān)于拍賣***市***路18號(hào)桂花園***元404室房產(chǎn)的公告（第二次拍賣）

***市***區(qū)人民法院將于2024年9月26日10時(shí)至2024年9月27日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***om/0792/07,戶名：***市***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：***市***路18號(hào)桂花園***元404室

所有權(quán)人：沈斯?jié)?、黃敏，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：贛（2020）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，建筑面積138.79平方米，規(guī)劃用途為住宅，結(jié)構(gòu)為混合，總樓層7層，拍品位于4層，外部觀察建筑物新舊程度較優(yōu)，通風(fēng)采光好。

起拍價(jià)***n>46.439246004.6???

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

??? 三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：公告日起至拍賣開(kāi)始前的工作日（上午9:30-11:30，下午13:30-16:30）接受電話咨詢，有意者請(qǐng)與本院聯(lián)系安排看樣。

????四、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申報(bào)方式：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)早于開(kāi)拍時(shí)間三天向本院提交有效證明，經(jīng)確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同價(jià)***有更高出價(jià)***優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)***拍品由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)***拍品由出價(jià)***購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

?? ?五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)***價(jià)***交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲5分鐘。???????

??? 六、拍品以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍品瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本拍品實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本院對(duì)拍品詳情的介紹參照評(píng)估報(bào)告摘錄，拍品的實(shí)際狀況以交付時(shí)為準(zhǔn)。

????七、拍品拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)***院出具的裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門辦理拍品權(quán)屬變更手續(xù)。交易過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)、房管部門、稅務(wù)部門后謹(jǐn)慎競(jìng)買，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位***，與拍賣人無(wú)涉。若該房產(chǎn)涉及糾紛，由買受人自行解決。

??? 八、對(duì)上述拍品的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年9月20日前與本院聯(lián)系。

??? 九、與本拍品有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。下列機(jī)構(gòu)***：1、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者；3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)***；4、第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

??? 十、競(jìng)拍前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見(jiàn)相關(guān)拍品頁(yè)面）支付拍賣保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍品第一次確認(rèn)出價(jià)***淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本拍品競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

??? 十一、司法拍賣因拍品本身價(jià)***價(jià)***成交價(jià)***競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)***金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

??? 十二、拍賣成交后，買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***pan>10日內(nèi)將拍賣成交價(jià)***保證金后的余款）繳入本院指定賬戶（詳情請(qǐng)電話咨詢），并在繳納尾款后30日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料原件到***市***區(qū)人民法院（地址：***省***市***區(qū)***路967號(hào)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，領(lǐng)取裁定書(shū)，啟動(dòng)拍品的交付手續(xù)。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。買受人悔拍的，其交納的保證金依法不予退還，且因買受人悔拍，再次拍賣的成交價(jià)***競(jìng)拍成功的成交價(jià)***分還需由悔拍買受人承擔(dān)補(bǔ)足。未盡事宜請(qǐng)直接向***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局咨詢。（注：1、成交后產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳、欠繳的所有稅、費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。過(guò)戶過(guò)程中的稅費(fèi)由買受人先行墊付，自買受人簽收本案過(guò)戶法律文書(shū)次日起10日內(nèi)向本院書(shū)面申請(qǐng)退還，逾期未向本院申請(qǐng)或未提交完整材料，將視為自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)、放棄退還，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。2、買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。3、能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)、房管部門、稅務(wù)部門后謹(jǐn)慎競(jìng)買。4、與該標(biāo)的物有關(guān)的爭(zhēng)議，由利害關(guān)系人另行起訴。5、競(jìng)買人為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。）

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

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??? 法院拍品情況咨詢電話：***330（曹女士）

??? 承辦法官：曾法官***

????淘寶網(wǎng)客服咨詢熱線：400-822-2870。

????聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)***路967號(hào)。

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***市***區(qū)人民法院

***9月10日??

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