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***管理人關于拍賣

***市長***道725號上林郡24棟1層24號商業(yè)用房公告

***管理人將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市人民法院，網址：http***com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產法》第25條6項的職責在司法拍賣平臺處置債務人財產。

2.競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金將會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3.標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。交易中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、增值稅、維修基金、土地出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）均按法律規(guī)定各自承擔，如標的物涉及水、電、氣、維修基金等相關欠費及開戶或變更費用，均由買受人自行承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位***。欠付物業(yè)費由買受人自行負擔，***自行查詢。

4.其中應由賣方承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，自成交裁定送達買受人之日起***日內，憑《稅收完稅證明》向管理人提交退款申請，由管理人審核后退還買受人，未申請或逾期申請的，該筆稅費由買受人自行承擔。請買受人競拍前務必到相關部門了解，對標的物能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢。

5.競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在京東網上實名注冊）。法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買，導致相關資產無法辦理權屬變更或者其他后果的，由競買人自行承擔。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前辦理委托手續(xù)，并報管理人備案。

6.競買人須到相關部門咨詢競買成功后辦理產權登記的流程和程序，管理人配合辦理變更登記手續(xù)。標的物目前尚設置有抵押，已辦理首次登記。

7.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，標的物中的所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵）不作任何承諾和擔保。本次競買公告所作的情況說明、圖片、數(shù)據等不能作為競買人判斷，權衡價***據，競買人根據自身要求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人與委托人都不承擔任何責任。

8.本次拍賣標的以其現(xiàn)狀為準，如標的物內存在其他物品及雜物，該物品不在本次拍賣范圍內，競買人成交后需自行清理。法院與管理人不承擔《資產清單》中資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯現(xiàn)、隱形瑕疵）等自行調查核實并作了充分了解并完全知曉，并愿意承擔一切投資風險責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現(xiàn)狀的確認。

9.管理人根據法律規(guī)定有權在拍賣開始前中止拍賣或者撤回拍賣。因標的資產經查證后發(fā)現(xiàn)尚存有權屬爭議的，管理人可予撤銷，競拍人所支付的費用將無息退還，賣方對此不承擔責任。

二、拍賣標的

***市長***道725號“上林郡”24棟1層24號房產，***。規(guī)劃用途為 商業(yè) ，土地使用年限為******月***日止。

對上述標的權屬有異議者，請于 2024 年 9 月 14 日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：******462）

三、咨詢看樣

管理人于*** 9 月 14 日前接受有關標的物咨詢、看樣，看樣接待地址：***市長***道725號上林郡營銷中心。

四、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民，法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由買受人自行承擔相應的法律責任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

3.根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實施網絡司法拍賣的，下列機構***：1、負責執(zhí)行的人民法院；2、網絡服務提供者；3、承擔拍賣輔助工作的社會機構***；4、第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

五、優(yōu)先購買權人

1.如有優(yōu)先購買權人參加競買的，應于*** 9 月 14 日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

2.優(yōu)先購買權人參與競買的，以與其他競買人以相同的價***有更高出價***產由優(yōu)先購買權人競得。

3.順序不同的優(yōu)先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價***拍賣財產由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價***拍賣財產由出價***購買權人競得。

4.標的已知優(yōu)先購買權人：   無    。

六、拍賣方式

1.本次拍賣采取有保留價***方式，保留價***。至少一人報名且出價***價***。無人報名或出價***賣流拍。

2.本次競價***時出價***動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲至***分鐘。

3.本次拍賣保留價***不含稅價***n>。標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。交易中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、增值稅、維修基金、土地出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）均按法律規(guī)定各自承擔，如標的物涉及水、電、氣、維修基金等相關欠費及開戶或變更費用，均由買受人自行承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位***。

七、稅費及其他費用承擔

  標的物轉讓登記手續(xù)由買受人辦理，管理人將給予一定必要的協(xié)助。標的物轉讓登記所涉及的一切稅、費及明確的或潛在的一切關聯(lián)費用根據法律規(guī)定由雙方各自承擔。

八、保證金和余款支付

1.意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價***標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人繳納的保證金可以充抵價***物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后自動轉入管理人指定賬戶。

拍賣余款請在拍賣成交后***日內支付標的物成交價***匯款至本管理人指定賬戶（賬戶名稱：***管理人；開戶行：******市***市支行營業(yè)室；賬號:***;并注明“XX棟XX層XX號房屋拍賣尾款”），逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。買受人也可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付。

拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納鎖定的保證金自動解鎖。

3.債務人財產拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

4.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價***賣價***，管理人可向悔拍人追索。

5.凡競價***京東平臺成交的，京東平臺將收取技術服務費，該技術服務費由買受人承擔，具體金額***核算金額***可咨詢京東客服電話）。該服務費為京東平臺單方收取，與上拍機構***，該部分費用不包含在本次拍賣價***買受人另行向京東平臺支付。若買受人逾期未全額繳納上述技術服務費，導致京東平臺不與上拍機構***/成交余款，則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

京東平臺軟件服務費為成交價***在拍賣成交后***日內通過公告鏈接在線支付方式轉入到平臺賬戶。上述費用逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

九、拍品交付

1.買受人應于付清全部拍賣成交款后7個工作日內（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人（地址：***市***區(qū)天***街158號OCG國際中心B座13層北京中銀（成都）律師事務所）簽署拍賣成交確認文件。

2.拍賣成交后，由破產管理人協(xié)助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續(xù)。 

十、特別提醒

1.標的物以權利現(xiàn)狀、實物現(xiàn)狀為準，管理人及法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。意向競買人請親自調查、走訪和實地看樣，未調查或看樣的競買人視為對本標的的權利現(xiàn)狀、實物現(xiàn)狀的確認。

2.與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參與競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

3.參照法釋（2016）18號《最高人民法院關于人民法庭網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標的物后，京東拍賣平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價***確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。

4.在拍賣競價***仔細閱讀管理人發(fā)布的競買公告、競買須知、標的物介紹。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

  標的物咨詢電話：李律師***462

  京東技術咨詢：400-622-9586

本公告未盡事宜，請撥打標的物咨詢電話咨詢。

                               ***管理人

                                            2024年 9 月 10 日