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拍賣公告

***市***區(qū)人民法院關(guān)于***市***區(qū)***路新村32-501-503房產(chǎn)拍賣公告（一拍）

***市***區(qū)人民法院將于2024年10月15日***時至2024年10月16日***時止（延時的除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***om/022/12，戶名：***市***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：張鐵林名下坐落于***市***區(qū)***路新村32-501-503房產(chǎn)。

1、坐落于***市***區(qū)***路新村32-501-503；房屋結(jié)構(gòu)為混合；建筑面積為37.36平方米；規(guī)劃用途為居住。

2、該房屋不動產(chǎn)權(quán)證號：津（2017）***區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第***號；評估價***/span>***3、該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利

權(quán)利人：***天津分行；權(quán)利種類：抵押；抵押范圍：37.36平方米；權(quán)利價*********8月15日至2019年7月2日。

4、外勘期間未能進(jìn)入，已上電子封條。

本次起拍價***an>，保證金：20萬9000二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競買。但是下列機(jī)構(gòu)***：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)***；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。

競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競買應(yīng)當(dāng)具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

在司法拍賣房產(chǎn)成交后、出具拍賣成交裁定書前，買受人應(yīng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料供法院審核，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

此外，根據(jù)《***市高級人民法院***市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委***市規(guī)劃和自然資源局》津高法（2022）127號載明競買人必須具***市購房資格，并明確提示相應(yīng)法律后果：

1、競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按***市購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格。

2、競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

3、拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人***市不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。

4、競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價***響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留。

5、競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

特別提醒：競買人需在競買前自行到本標(biāo)的物登記所在地的相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐倪^戶相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：***在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（***統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：400-070-2212。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***pan>，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報(bào)名且出價***價***。

六、特別提醒：1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，充分了解拍賣標(biāo)的物權(quán)屬、周邊環(huán)境、有無租賃、面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等現(xiàn)狀，了解有無欠費(fèi)等，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人應(yīng)慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、該拍賣標(biāo)的物為***市***區(qū)***路新村32-501-503房屋，不包含屋內(nèi)任何可移動物品，展示圖片為拍攝時情形，僅供參考，屋內(nèi)任何可移動物品與本次拍賣無關(guān)。該房屋可能存在欠繳物業(yè)費(fèi)情形，***了解核實(shí)。競買人應(yīng)自行向相關(guān)部門了解后續(xù)過戶問題。有意者請仔細(xì)閱讀網(wǎng)絡(luò)詢價***人參與競買視為認(rèn)可現(xiàn)狀并認(rèn)可拍賣成交后法院以現(xiàn)狀交付，不在本次拍賣范圍的各項(xiàng)問題競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前自行了解，競買成交后不在本次拍賣范圍的各項(xiàng)問題由買受人自行解決，與本次拍賣無關(guān)，與拍賣人無涉。

七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)在收到成交裁定書后***日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的稅費(fèi)，依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，需買受人先行墊付，并于墊付之日起***日內(nèi)憑稅務(wù)部門開具的、以原產(chǎn)權(quán)人名義繳納的且與拍賣公告中房產(chǎn)地址***，向本院申請從拍賣款中退還已墊付稅費(fèi)，買受人向相關(guān)單位***，逾期不向本院申請退還手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將依法處置拍賣款項(xiàng)。

水、電、氣、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費(fèi)及變更手續(xù)由買受人自行辦理。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位***。

拍賣流拍后，以物抵債的參照上述原則進(jìn)行辦理。

經(jīng)函詢，本案涉及的增值稅、契稅、個人所得稅及其他相關(guān)內(nèi)容詳情自行查看附件稅函。實(shí)際繳納的稅費(fèi)可能因被執(zhí)行人或買受人實(shí)際提交材料的不同或者稅費(fèi)政策的變化有所偏差，此次測算結(jié)果僅供參考，最終請以辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)實(shí)際發(fā)生價***繳納稅費(fèi)額為準(zhǔn)。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年10月9日前與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年10月23日16:00時前繳入法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：天津農(nóng)村商業(yè)銀行***營業(yè)部，賬號：***67，聯(lián)行號：***1894，匯款時請注明用途：***路新村32-501-503拍賣款)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十二、金融服務(wù)：1.齊魯銀行天津分行，李文靜***667；2.中德住房儲蓄銀行和平支行，牛永勝***572；3.濱海農(nóng)村商業(yè)銀行，楊津***809；4.濱海農(nóng)村商業(yè)銀行河北支行，李紅茜***580；5.浙商銀行天津分行，劉頔***290；6.盛京銀行天津分行，閻俊廷***860/***473；7.渤海銀行***路支行，劉翠***/***861

具體操作及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無涉。

買受人如使用貸款參與本次競拍，應(yīng)當(dāng)先自行與銀行***市不動產(chǎn)登記部門聯(lián)系，詢***市不動產(chǎn)政策和銀行貸款政策，上述問題本院不負(fù)責(zé)解答。如因不符合政策而強(qiáng)行參與競拍導(dǎo)致無法按時交納拍賣余款的或無法正常辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)的，本院將認(rèn)定為買受人悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：400-070-2212（***）

監(jiān)督電話：***。

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***道19號。

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870。

拍賣信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www***）查詢。

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***市***區(qū)人民法院

二〇二四年九月十四日

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