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【廣東,佛山市】佛山市南海區(qū)人民法院關(guān)于位于佛山市禪城區(qū)福華路4號804房（第一次拍賣）的公告

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招標(biāo)公告詳情

***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時起至******月***日***時止（延時的除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***2601，戶名：***市***區(qū)人民法院）對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動【執(zhí)行案號：（2024）粵0605執(zhí)恢231號】，現(xiàn)公告如下：一、【標(biāo)的物、起拍價***及加價***.位于***市***區(qū)***路4號804房，房產(chǎn)證號：粵房地證字第C***號，土地證號：佛府國用（2006）第***685號，房屋建筑面積92.66平方米、房屋套內(nèi)建筑面積82.46平方米，房屋用途：住宅，登記日期：******月***日，土地使用期限：******月***日（具體信息詳見標(biāo)的物詳情）。特別提醒：法院負(fù)責(zé)清場交付。 2.起拍價*****元，保證金人民幣***元，加價*****元及其倍數(shù)。二、【競買人資格及禁止】 1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。 2.港澳臺及外國人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。競拍前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而可能產(chǎn)生的如競買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競買人自行承擔(dān)，本院將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出相應(yīng)處理。 3.拍賣（變賣）競價***須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺注冊報名，通過實(shí)名認(rèn)證。競買人在拍賣競價***在線交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。 4.【委托競買】競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須在報名前共同到本院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：0757--***）；競買成功后競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人共同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。 5.【聯(lián)合競買】網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺限定一個競買人單獨(dú)參與競買，如需兩個或以上競買人聯(lián)合參與競買，則聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同到本院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：0757--***）。 6.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)***、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。 7.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知】 1.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人詳見本網(wǎng)頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄。 2.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，最遲于拍賣開始前五個工作日向本案執(zhí)行人員提交有效證明，經(jīng)本案執(zhí)行人員核實(shí)確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報名交納保證金并參加競買。逾期不提交的，視為放棄對拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。 3.通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿***日，即視為已經(jīng)通知。四、【咨詢、展示看樣】自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前辦公時間內(nèi)接受咨詢。標(biāo)的展示時間：******月***日***時整。報名看樣截止時間***：******月***日***時***分。看樣咨詢電話：4008-363-020 看樣預(yù)約報名電話：***917（僅接受短信預(yù)約報名）標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的物所在處（自行前往）。有意看樣的競買人應(yīng)提前發(fā)送短信預(yù)約看樣報名，編輯短信格式如下：預(yù)約看樣，位于XXXX房；看樣人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，手機(jī)號碼：XXXXXXXXXXX。成功預(yù)約后，請攜帶本人有效身份證件按時到達(dá)標(biāo)的展示地點(diǎn)，逾時不候，法院不再另行安排看樣時間，若沒有競買人成功報名，將不會安排人員到場等候。特別提醒：本院將根據(jù)報名人數(shù)及法院工作實(shí)際對本次集中看樣作出適當(dāng)調(diào)整。五、【拍賣方式】增價***司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價***價***交。六、【競價***.網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價***出價***競買人以低于起拍價***。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價***二十四小時。競價***五分鐘內(nèi)無人出價***價***；競買人的出價***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。 2.本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘有出價***間自該出價***分鐘。 3.競買代碼及其出價***競買頁面實(shí)時顯示，并儲存、顯示競價***、【特別提示】 1.本公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，以財產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。 2.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不作保證或擔(dān)保。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價***競買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，無論是否實(shí)地看樣，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。 4.本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蚱焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時實(shí)物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。 5.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導(dǎo)致拍賣目的未能實(shí)現(xiàn)的，保證金不予退還。 6.對于在司法網(wǎng)絡(luò)拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價***拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等）,本院根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。請競買人謹(jǐn)慎決定競買行為。 7.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。 8.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2022）粵0605民初21849號民事判決書。八、【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】 1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15個工作日內(nèi)聯(lián)系本案執(zhí)行人員，持墊付的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)票據(jù)原件至本院，由本院從拍賣款中優(yōu)先償付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。 2.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。 3.標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位***（法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價***料），具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位***。 4.常見的稅、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)可參考附件的《存量房交易計算公式匯總表（僅供參考）》，或可掃附件中二維碼登錄房產(chǎn)智算器估算交易稅費(fèi)（僅供參考），最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅費(fèi)為準(zhǔn)。九、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】 1.拍賣成交的，載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。 2.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價***負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。 3.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。十、【重要提示】 1.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。 2.拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。 3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。十一、【保證金鎖定及余款支付】 1.拍賣競價***系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者或拍賣未成交的，鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。 2.買受人應(yīng)于拍賣成交之日起***日內(nèi)將拍賣余款（拍賣余款=成交價***繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶行：***南海海欣支行；賬號：***）。買受人填寫繳款單時請在備注欄注明“（2024）粵0605執(zhí)恢231號案拍賣余款”字樣；如委托他人代交拍賣余款的，請一并注明“XXX代XXX交款”字樣。法院確認(rèn)上述款項(xiàng)到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復(fù)印件）到法院辦理有關(guān)手續(xù)。備注：買受人在付清拍賣余款后，請及時聯(lián)系本院財產(chǎn)處置中心工作人員：***、***、***。 3.買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將拍賣余款支付完畢，逾期未足額支付拍賣余款的，按悔拍處理，交納的保證金不予退還。十二、【大額保證金交納】司法拍賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。十三、【其他】競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。 ***，對于本公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)***，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。 ***省***市***區(qū)人民法院二〇二四年九月二十六日 ***市***區(qū)人民法院網(wǎng)拍咨詢電話：***、***、***、***。本案的執(zhí)行人員：桂城法庭梁法官，電話：***；潘書記員，電話：***。 ***市***區(qū)人民法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：*** 京東網(wǎng)絡(luò)司法（廣東）拍賣平臺服務(wù)專線：4008-363-020 競拍流程指引：http***4NfLNDWWnEsHK/index.html 人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http***.gov.cn/ ***市***區(qū)人民法院網(wǎng)：http***i.gov.cn 貸款服務(wù)：競買人如有貸款需求的，可于參加拍賣前向以下銀行咨詢，是否符合貸款條件及貸款范圍由銀行負(fù)責(zé)審查。申請司法拍賣貸款的，應(yīng)于拍賣成交之日起***日內(nèi)將銀行出具的《同意貸款意向書》、《同意購房貸款承諾書》及買受人身份證復(fù)印件提交至***市***區(qū)人民法院訴訟服務(wù)中心2號窗口材料收轉(zhuǎn)中心（地址：***市***區(qū)桂城***路），并將拍賣首期款【拍賣首期款(含保證金)=拍賣成交金額***放的貸款金額***公告第十一點(diǎn)指定的銀行帳戶，不能如期提交的，競買人須按照本公告第十一點(diǎn)的要求支付拍賣余款。 ***佛山分行，聯(lián)系人：******877（微信同號）。

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