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【廣東,廣州市】陶瓷公司名下位于越秀區(qū)環(huán)市中路268,268之1,之2號(hào)10樓的不動(dòng)產(chǎn)第七次拍賣

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告廣東陶瓷公司名下位于越秀區(qū)環(huán)市中路268,268之1,之2號(hào)10樓的不動(dòng)產(chǎn)第七次拍賣顯示為中國(guó)工商銀行珠海分行招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

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招標(biāo)公告詳情

競(jìng)買公告 ***管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)（延時(shí)的除外）在***市中級(jí)人民法院授權(quán)的***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)京東拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（賬戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)，主頁(yè)網(wǎng)址：http***ndorId=***）?，F(xiàn)就拍賣相關(guān)情況公告如下：一、重要提示（一）鄭重聲明：競(jìng)買人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》等要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查拍賣標(biāo)的信息（如歷史遺留問題、過戶要求等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任。（二） ******月***日，***市中級(jí)人民法院作出（2019）粵01破150-1號(hào)《民事裁定書》，***（以下簡(jiǎn)稱“***”）破產(chǎn)清算。******月***日，***債權(quán)人會(huì)議表決通過《***實(shí)物類破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)***此，管理人依法進(jìn)行本次拍賣。（三）本次拍賣公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)***據(jù)，競(jìng)買人應(yīng)根據(jù)自身需求自行調(diào)查、了解、核實(shí)。本公告未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。（四）本次拍賣標(biāo)的以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)競(jìng)買風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人或委托他人看樣的競(jìng)買人視為對(duì)拍賣標(biāo)的及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。（五）買受人自行辦理拍賣標(biāo)的（不動(dòng)產(chǎn)）的過戶手續(xù)，因辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)【包括應(yīng)由出賣方（***）承擔(dān)的一切稅費(fèi)】均由買受人承擔(dān)。二、拍賣標(biāo)的 ***名下位于***區(qū)環(huán)***路268,268之1,之2號(hào)***樓的不動(dòng)產(chǎn)【不含違章建筑及***市***區(qū)人民法院已經(jīng)裁定過戶部分（見后續(xù)說(shuō)明），該地址***，拍賣標(biāo)的的具體位置、面積以拍賣標(biāo)的實(shí)際情況為準(zhǔn)】。 ***市房地產(chǎn)檔案館出具的***市不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表（見《***-***區(qū)環(huán)***路268,268之1，之2號(hào)10,***樓查冊(cè)表》）***名下有登記字號(hào)為統(tǒng)字607954的不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)地址******區(qū)環(huán)***路268,268之1,之2號(hào)10,***樓，使用性質(zhì)為辦公、倉(cāng)庫(kù)，總建筑面積為1,188.91平方米，附注：***樓部位115.57平方米違章建筑未處理。 ***市城市規(guī)劃局于******月***日出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【編號(hào)***文件源于***市房地產(chǎn)檔案館出具的統(tǒng)字607954號(hào)檔案）顯示建設(shè)位置***市中路268號(hào)的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為加建部分第十層，面積為1,000平方米；同時(shí)，***市城市規(guī)劃局于******月***日出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》【穗規(guī)驗(yàn)證字（1998）第493號(hào)】（該文件源于***市房地產(chǎn)檔案館出具的統(tǒng)字607954號(hào)檔案）顯示，報(bào)建編號(hào)***的建設(shè)工程經(jīng)核定驗(yàn)收合格，建設(shè)規(guī)模為“壹層（加建第十層）壹仟平方米”，且備注注明“用地紅線范圍***樓西側(cè)擅自興建的兩層保安房及臨時(shí)的值班室，***市路整治時(shí)無(wú)條件自行拆除?！?**于******月***日向***市房地產(chǎn)管理局致函，函件加建部分描述如下：“關(guān)***樓天面加建的部分面積，屬臨時(shí)建筑，我司不要求辦理該面積的產(chǎn)權(quán)。” 根據(jù)***市***區(qū)人民法院于******月***日作出的（2008）香執(zhí)字第2634號(hào)之二《執(zhí)行裁定書》，***所有的位于***市***區(qū)環(huán)***路268號(hào)***樓（辦公部分）、***市***區(qū)環(huán)***路268號(hào)***樓的房地產(chǎn)，自裁定之日起歸買受人楊某、殷某所有（其中楊某占有三分之一份額、殷某占有三分之二份額）。楊某、殷某于******月***日申請(qǐng)已裁定過戶房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移或交換、分割，房管部門以2012登記字***號(hào)存案，并于******月***日核準(zhǔn)登記。針對(duì)上述不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)2012登記字***號(hào)***市不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表，顯示2012登記字***號(hào)下房產(chǎn)地址******區(qū)環(huán)***路268號(hào)***樓、***樓，產(chǎn)權(quán)人為楊某、殷某，建筑面積共計(jì)581.9707平方米，登記附注：另有***樓部位115.57平方米違章建筑未處理。 ***向管理人出具的確認(rèn)文件，***名下的地址******市***區(qū)環(huán)***路268,268之1,之2號(hào)10,***樓的產(chǎn)權(quán)中，其中***樓部分在房產(chǎn)內(nèi)檔資料中的備注部分顯示面積為115.57平方米，該部分與后續(xù)再次加建的11***多年前未經(jīng)規(guī)劃許可加建的違章建筑。***名下的地址******市***區(qū)環(huán)***路268,268之1,之2號(hào)10,***樓中建筑面積共計(jì)581.9707平方米部分已于******月***日被***市***區(qū)人民法院經(jīng)執(zhí)行程序裁定歸殷某及楊某所有，因房產(chǎn)內(nèi)檔資料中備注的面積為115.57平方米的***樓部分為違章建筑，該部分違章建筑已因***市***區(qū)人民法院執(zhí)行拍賣程序隨面積為581.9707平方米的***樓部分一并歸買受人所有，剩余建筑面積為606.9393平方米（即1,188.91-581.9707=606.9393）***名下，且剩余的面積僅為***市***區(qū)環(huán)***路268,268之1,之2號(hào)***樓建筑面積。（特別提醒：不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際位置、實(shí)際面積以及是否包括115.57平方米的***樓違章建筑，以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，本次拍賣價(jià)***述115.57平方米不動(dòng)產(chǎn)價(jià)***對(duì)不動(dòng)產(chǎn)面積差異不作任何保證，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，買受人因拍賣取得拍賣標(biāo)的并由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***取得拍賣標(biāo)的而導(dǎo)致將來(lái)因違章建筑部分面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。）根據(jù)《***實(shí)物類破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)*****京東智能評(píng)估平臺(tái)對(duì)本次拍賣標(biāo)的的價(jià)***、詢價(jià)***3年***月***日為評(píng)估基準(zhǔn)日，本次拍賣標(biāo)的的詢價(jià)***022,6***元（僅供參考）。***京東智能評(píng)估平臺(tái)出具的《京東智能評(píng)估平臺(tái)報(bào)告》（編號(hào)***《京東智能評(píng)估平臺(tái)報(bào)告》***名下的不動(dòng)產(chǎn)面積減去登記在殷某、楊某名下的不動(dòng)產(chǎn)面積，不代表拍賣標(biāo)的的實(shí)際位置、實(shí)際面積，拍賣標(biāo)的的實(shí)際位置、實(shí)際面積應(yīng)以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，請(qǐng)有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人或委托他人看樣的競(jìng)買人視為對(duì)拍賣標(biāo)的及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)】本次拍賣標(biāo)的的抵押、查封、占用、使用以及其他已知瑕疵等情況詳見“特別提醒”。三、特別提醒（一）競(jìng)買人競(jìng)買前應(yīng)當(dāng)自行提前并充分了解國(guó)家及***省、***市各級(jí)政府關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買及過戶的政策，出賣方不對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的過戶事宜作任何保證；若買受人不符合拍賣標(biāo)的所在地關(guān)于購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)政策規(guī)定的購(gòu)買資格，請(qǐng)務(wù)必盡早先行前往拍賣標(biāo)的所在地房管等部門或相關(guān)單位***，若由于買受人未履行相關(guān)前置程序或因不具備購(gòu)買資格等致使不能辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)的，一切責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。（二）拍賣標(biāo)的已知瑕疵 1. 權(quán)屬證明資料管理人未接管到有關(guān)拍賣標(biāo)的的任何資料，除***市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的查冊(cè)資料之外，管理人無(wú)其他有關(guān)拍賣標(biāo)的的權(quán)屬證明文件。 2. 抵押情況查冊(cè)資料顯示拍賣標(biāo)的存在抵押權(quán)登記，他項(xiàng)證號(hào)為16420，他項(xiàng)案號(hào)為穩(wěn)43727，權(quán)利人***，抵押權(quán)利面積為1,188.91平方米，抵押設(shè)定日期為******月。抵押權(quán)人中國(guó)工商銀行珠海分行已向管理人申報(bào)有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)，廣州中院已裁定確認(rèn)債權(quán)性質(zhì)為有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)，裁定確認(rèn)債權(quán)金額***970,9***元。 ***省***市***區(qū)人民法院于******月***日作出（2008）香執(zhí)字第2634號(hào)之二《執(zhí)行裁定書》，***所有的位于***市***區(qū)環(huán)***路268號(hào)***樓（辦公部分）、***市***區(qū)環(huán)***路268號(hào)***樓的房地產(chǎn)，自裁定之日起歸買受人楊某、殷某所有（其中楊某占有三分之一份額、殷某占有三分之二份額）。根據(jù)2012登記字***號(hào)***市不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表，顯示2012登記字***號(hào)下房產(chǎn)地址******區(qū)環(huán)***路268號(hào)***樓、***樓，產(chǎn)權(quán)人為楊某、殷某，建筑面積共計(jì)581.9707平方米。管理人對(duì)本次拍賣標(biāo)的的抵押現(xiàn)狀不作保證，買受人應(yīng)自行提前到相關(guān)部門進(jìn)行查詢確認(rèn)。參與拍賣的競(jìng)買人視為知悉以上情形，并自愿承擔(dān)一切后果。買受人自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，由此產(chǎn)生的任何問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)*** 查封情況拍賣標(biāo)的具體查封情況見拍賣標(biāo)的詳情附件《***-***區(qū)環(huán)***路268,268之1,之2號(hào)10,***樓查冊(cè)表》。查封情況查詢結(jié)果為本次拍賣前的查詢結(jié)果，請(qǐng)有意向購(gòu)買拍賣標(biāo)的的買受人自行前往房管部門進(jìn)行查冊(cè)、核實(shí)，拍賣標(biāo)的的查封情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人對(duì)本次拍賣標(biāo)的的查封現(xiàn)狀不作保證。參與拍賣的競(jìng)買人視為知悉以上情形，并自愿承擔(dān)一切后果。相關(guān)競(jìng)買人若未進(jìn)行查封信息的核實(shí)，買受人自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，由此產(chǎn)生的任何問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)*** 拍賣標(biāo)的實(shí)際占用情況 ***向管理人出具的確認(rèn)文件，***說(shuō)明拍賣標(biāo)的在未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割的情況下被分隔成多個(gè)單間使用，***職工居住使用，簽訂有相關(guān)協(xié)議，協(xié)議明確約定原職工擁有居住房產(chǎn)的使用權(quán)但無(wú)法辦理居住房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，因房產(chǎn)所發(fā)生的一切風(fēng)險(xiǎn)（包括法院依法拍賣）均由原職工承擔(dān)。部分協(xié)議內(nèi)容見附件《***住房買賣協(xié)議（一次性付清房款）》，分割物業(yè)均存在他人占用情況。管理人已于******月***日、******月***日前往拍賣標(biāo)的處現(xiàn)場(chǎng)張貼《***管理人關(guān)于房產(chǎn)處置的公告》，要求拍賣標(biāo)的使用人限期騰空房屋，但截至本公告發(fā)布之日，拍賣標(biāo)的使用人尚未騰空房屋。 ***返還位于***省***市***區(qū)環(huán)***路268號(hào)之二1001房、268號(hào)之二1003房、268號(hào)之一1004房、268號(hào)之一1006房等四處物業(yè)，案件經(jīng)過***市***區(qū)人民法院、***市中級(jí)人民法院審理【一審案號(hào)：（2022）粵0104民初2373、2375、2376、2378號(hào)，二審案號(hào)為：（2022）粵01民終13168、13169、13170、13171號(hào)】，***的訴訟請(qǐng)求。判決生效后，***分別為其辦理位于***省***市***區(qū)環(huán)***路268號(hào)之二1001房、268號(hào)之二1003房、268號(hào)之一1004房、268號(hào)之一1006房等四處物業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并確認(rèn)物業(yè)歸其所有，案件經(jīng)過***市***區(qū)人民法院、***市中級(jí)人民法院審理【一審案號(hào)：（2022）粵0104民初38141、38143、38144、38145號(hào)，二審案號(hào)：（2023）粵01民終1762號(hào)（僅一當(dāng)事人上訴）】，法院均判決駁回房屋占用人的訴訟請(qǐng)求。此外，存在其他占用人向管理人提交了《***住房買賣協(xié)議（一次性付清房款）》、收據(jù)、《***市公有住房售價(jià)***文件資料，主張其享有***省***市***區(qū)環(huán)***路268號(hào)之二1002房的權(quán)屬，該等材料與***省***市***區(qū)環(huán)***路268號(hào)之二1001房、268號(hào)之二1003房、268號(hào)之一1004房、268號(hào)之一1006房等占用人在訴訟中所提交的證據(jù)資料類別相近，268號(hào)之二1002房是否與該四處物業(yè)存在同樣的風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)競(jìng)買人予以關(guān)注。由于管理人掌握的資料有限，不排除拍賣標(biāo)的物業(yè)均存在房改情況、實(shí)際占有情況，或其他權(quán)利人有權(quán)使用拍賣標(biāo)的。買受人在出價(jià)***親自進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查拍賣標(biāo)的信息，核實(shí)拍賣標(biāo)的實(shí)際占用情況，評(píng)估拍賣標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)，理性出價(jià)***理人特別提醒，本次拍賣標(biāo)的的實(shí)際占用情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人對(duì)本次拍賣標(biāo)的的實(shí)際占用現(xiàn)狀不作保證，管理人不負(fù)責(zé)對(duì)拍賣標(biāo)的的清場(chǎng)工作，請(qǐng)相關(guān)競(jìng)買人自行提前與拍賣標(biāo)的使用人進(jìn)行溝通，若未進(jìn)行實(shí)際占用情況的核實(shí)并與使用人溝通成交后續(xù)事宜，買受人自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，由此產(chǎn)生的任何問題與管理人無(wú)關(guān)，也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣處置，***及債權(quán)人權(quán)益，在拍賣成交之后，除與買受人簽署拍賣成交確認(rèn)書之外，管理人不承擔(dān)其他任何義務(wù)，不支付任何與拍賣標(biāo)的相關(guān)的費(fèi)用，相關(guān)義務(wù)及全部稅費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。 5. 拍賣標(biāo)的的具體位置本次拍賣標(biāo)的位于***區(qū)環(huán)***路268,268之1,之2號(hào)***樓。 6. 拍賣標(biāo)的存在的部分物品對(duì)于拍賣標(biāo)的內(nèi)的任何物品（若有），管理人不作任何承諾或保證。如他人對(duì)拍賣標(biāo)的內(nèi)的物品主張相關(guān)權(quán)益，則由買受人自行解決，買受人不得據(jù)此向管理人主張任何權(quán)利或主張競(jìng)價(jià)***要求管理人承擔(dān)任何責(zé)任。參與拍賣的競(jìng)買人視為知悉以上情形，并自愿承擔(dān)一切后果。 7. 相關(guān)欠費(fèi)情況（若有）請(qǐng)參與拍賣的競(jìng)買人自行核實(shí)拍賣標(biāo)的是否存在欠費(fèi)情況。如存在相關(guān)責(zé)任部門就拍賣標(biāo)的欠繳相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、土地出讓金、物業(yè)維修基金等）而予以追收的，由買受人自行解決，買受人不得據(jù)此向管理人主張任何權(quán)利或主張競(jìng)價(jià)***費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至拍賣標(biāo)的所屬地方稅務(wù)局、房管部門、住建部門、國(guó)土部門、供水供電供氣部門、物業(yè)管理處等相關(guān)單位***，參與拍賣的競(jìng)買人視為知悉以上情形，并自愿承擔(dān)一切后果。（三）本次拍賣標(biāo)的的已知瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說(shuō)明。***確認(rèn)說(shuō)明，僅供買受人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)買受人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的，自行親臨拍賣標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買拍賣標(biāo)的的實(shí)際情況。未看樣的買受人視為對(duì)本拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，買受人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。（四）拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。出賣方對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、不動(dòng)產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***）買受人必須充分考慮拍賣標(biāo)的的已知瑕疵和未知瑕疵所可能產(chǎn)生的過戶、騰空、使用等一切風(fēng)險(xiǎn)。（六）費(fèi)用負(fù)擔(dān)情況：拍賣標(biāo)的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，并承擔(dān)權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)、土地出讓金（如有）等關(guān)聯(lián)費(fèi)用。因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。（七）若拍賣標(biāo)的仍被采取查封措施，此查封只有相關(guān)部門才有權(quán)解除，何時(shí)能解除查封以及是否能夠解除查封管理人無(wú)法確定，管理人不對(duì)該情況作任何保證。后續(xù)過戶手續(xù)的辦理，買受人需自行負(fù)責(zé)解決，管理人對(duì)此事宜不作出任何承諾或保證，參與拍賣的競(jìng)買人視為知悉以上情形，并自愿承擔(dān)一切后果。拍賣標(biāo)的相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理拍賣標(biāo)的權(quán)屬變更登記時(shí)可能需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)，請(qǐng)買受人在競(jìng)買之前綜合考慮資金成本問題。（八）拍賣成交后，管理人不負(fù)責(zé)清場(chǎng)和移交拍賣標(biāo)的，僅向買受人出具拍賣成交確認(rèn)書，除此之外，管理人不承擔(dān)其他任何義務(wù)，不協(xié)助買受人開展后續(xù)任何清場(chǎng)及過戶工作。拍賣標(biāo)的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)、金（包括應(yīng)由出賣方承擔(dān)的一切稅費(fèi)）均由買受人承擔(dān)（買受人競(jìng)買前應(yīng)當(dāng)充分了解拍賣標(biāo)的過戶所要產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他過戶所需支付的全部費(fèi)用，并自行前往相關(guān)政府主管部門咨詢和落實(shí)），物業(yè)管理等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)解決；若拍賣標(biāo)的涉及違法、違章，相關(guān)問題由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，一切事項(xiàng)均與管理人無(wú)關(guān)。（九）有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。（十）競(jìng)買人請(qǐng)?zhí)崆白孕辛私饩〇|拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)全部交易規(guī)則及相關(guān)收費(fèi)要求，拍賣過程中產(chǎn)生的包括但不限于軟件服務(wù)費(fèi)等全部費(fèi)用由買受人承擔(dān)。四、拍賣時(shí)間拍賣競(jìng)價(jià)***24年***月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)的除外）。五、拍賣價(jià)***：1,578,8***元，保證金：300,0***元，加價(jià)***,0***元及其倍數(shù)。拍賣設(shè)保留底價(jià)***價(jià)***價(jià)*** 管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣，前述行為對(duì)各方不構(gòu)成違約且管理人不承擔(dān)各方因此造成的損失。六、競(jìng)買人條件（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。競(jìng)買人在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)后可直接參與競(jìng)買。競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行。（二）競(jìng)買人委托競(jìng)買的，須于******月***日17:00前向管理人提交經(jīng)過公證的委托手續(xù)（須包括委托人京東用戶名、委托事項(xiàng)應(yīng)包括在競(jìng)買成功后受托人是否有權(quán)與管理人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》并與管理人辦理移交手續(xù)）。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人須前往管理人所在地與管理人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。（三）法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購(gòu)等），競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（四）與本拍賣標(biāo)的有關(guān)人員（包括但不限于案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等）均可參加競(jìng)拍。不參加競(jìng)拍的可關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。（五）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人須于******月***日17:00前向管理人提出申請(qǐng)。經(jīng)管理人確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買資格，由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人提供優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買代碼參與競(jìng)買。逾期未提交申請(qǐng)的，視為放棄對(duì)本拍賣標(biāo)的的優(yōu)先競(jìng)買資格。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未報(bào)名參加競(jìng)價(jià)***棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（六）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同價(jià)***有更高出價(jià)***優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)***拍品由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)***拍品由出價(jià)***購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。七、咨詢看樣的時(shí)間與方式集中看樣時(shí)間：本次拍賣由意向買家自行前往拍賣標(biāo)的處進(jìn)行看樣，管理人暫不安排集中看樣。拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。未實(shí)地調(diào)查或未提前咨詢的買受人視為對(duì)本拍賣公告中的一切風(fēng)險(xiǎn)提示、拍賣規(guī)則、責(zé)任承擔(dān)約定予以確認(rèn)及接受，并對(duì)拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀予以確認(rèn)。八、拍賣方式（一）本次拍賣設(shè)保留價(jià)***報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。拍賣以遞增出價(jià)***增價(jià)***幣30,0***元及其整數(shù)倍，起拍價(jià)***留價(jià)*** 本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)***網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。九、保證金及成交款項(xiàng)交納（一）拍賣前競(jìng)買人的對(duì)應(yīng)賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見相關(guān)拍品頁(yè)面）支付拍賣保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍品第一次確認(rèn)出價(jià)***系統(tǒng)提示報(bào)名繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，拍賣標(biāo)的競(jìng)得者凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后二十四小時(shí)內(nèi)退還或解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，并由網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)根據(jù)相關(guān)交易規(guī)則退回至競(jìng)買人賬戶（具體退回時(shí)間相關(guān)交易機(jī)構(gòu)***）。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。（二）本次拍賣因拍賣標(biāo)的本身價(jià)***起拍價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍時(shí)，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。（三）拍賣成交后，買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）將拍賣成交價(jià)***已轉(zhuǎn)入指定收款賬戶中保證金后的余款）繳入管理人指定的***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)賬戶（戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)；賬號(hào)：***000190；開戶行：平安銀行廣州越秀支行），并注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2019）粵01破150-1號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：***環(huán)***路***樓不動(dòng)產(chǎn)拍賣尾款”。（四）拍賣成交后買受人悔拍（包括但不限于競(jìng)買人拒絕支付拍賣尾款、競(jìng)買人支付拍賣尾款后拒絕受領(lǐng)拍賣標(biāo)的等違約行為）的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。十、《拍賣成交確認(rèn)書》競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍拍賣標(biāo)的后，買受人需與管理人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，除此之外，管理人不承擔(dān)其他任何義務(wù)，不出具其他任何文件。十一、拍賣成交、移交與過戶（一）買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后***日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）聯(lián)系管理人，憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等原件自行前往管理人辦公室（地址：***市***區(qū)珠江新城珠***路21號(hào)粵海金融中心***樓）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)（如需）（管理人不提供發(fā)票）。買受人自簽署《拍賣成交確認(rèn)書》之日起1個(gè)月不辦理移交手續(xù)的，買受人應(yīng)向管理人支付后續(xù)辦理移交手續(xù)所產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。買受人自付清全部拍賣成交款之日起45個(gè)自然日內(nèi)不與管理人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，視為管理人已履行相關(guān)義務(wù)，管理人無(wú)義務(wù)再向買受人移交任何文件。（二）拍賣成交時(shí)，成交價(jià)***讓雙方應(yīng)承擔(dān)的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)等費(fèi)用；本次交易所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加稅費(fèi)、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)、土地出讓金（如有）等任何有關(guān)拍賣標(biāo)的的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了結(jié)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。若拍賣標(biāo)的涉及違法、違章的，由競(jìng)買人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。競(jìng)買人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)***理人、***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)及***市中級(jí)人民法院追償。再次提醒，本次拍賣標(biāo)的價(jià)***能涉及的增值稅、所得稅、土地增稅費(fèi)（如有）、契稅等稅費(fèi)金額***買受人在競(jìng)買前自行向所涉稅務(wù)局部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（三）特別提示：成功競(jìng)買的買受人應(yīng)根據(jù)京東平臺(tái)的要求，需向平臺(tái)支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)，具體規(guī)則見網(wǎng)頁(yè)的提示。十二、風(fēng)險(xiǎn)提示（一）競(jìng)買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的，調(diào)查其是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。（二）管理人對(duì)此次競(jìng)價(jià)***作的說(shuō)明和提供的資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)***特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）（三）自拍賣成交之日起，拍賣標(biāo)的的毀損、滅失等全部自然風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。買受人在交付拍賣標(biāo)的后，應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。（四）管理人不對(duì)拍賣標(biāo)的的清場(chǎng)、過戶或產(chǎn)權(quán)登記做任何保證，買受人不得因無(wú)法清場(chǎng)、無(wú)法過戶或無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記向管理人追償，管理人不承擔(dān)任何違約責(zé)任、不承擔(dān)各方因此造成的損失（包括但不限于資金占用費(fèi)、利息損失等）（五）因競(jìng)得者不予交納相關(guān)稅收、費(fèi)用等緣故導(dǎo)致拍賣標(biāo)的無(wú)法過戶或遲延過戶等風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得者自行承擔(dān)。十三、其他事項(xiàng) （一）本次拍賣標(biāo)的為破產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，買受人自行承擔(dān)競(jìng)買拍賣標(biāo)的的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣，前述行為對(duì)各方不構(gòu)成違約且管理人不承擔(dān)各方因此造成的損失。（二）本次拍賣為經(jīng)法定公告期后舉行。就拍賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說(shuō)明，拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（三）為便于買受人及時(shí)收到管理人等主體出具的與本次拍賣相關(guān)的文書（如有），買受人在拍賣競(jìng)價(jià)***京東拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與管理人聯(lián)系書面確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址***，或不及時(shí)告知變更后的地址，使有關(guān)文書無(wú)法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。（四）本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)***不含買受人在拍賣標(biāo)的交割、過戶時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用和稅費(fèi)等。（五）對(duì)上述拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于******月***日***時(shí)前向管理人提出書面異議。（六）競(jìng)買人可登錄以下網(wǎng)站，詳細(xì)閱讀京東網(wǎng)拍的競(jìng)拍流程指引。個(gè)人參拍流程： http***4NfLNDWWnEsHK/index.html。企業(yè)參拍流程： http***東拍賣服務(wù)熱線：***86。（七）凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)監(jiān)督電話: ***（***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)）（八）競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀競(jìng)買公告、競(jìng)買須知。本公告未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。十四、聯(lián)系方式 ***管理人聯(lián)系方式：聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：***507 聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)珠江新城珠***路21號(hào)粵海金融中心***樓監(jiān)督舉報(bào)電話：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì) *** ***管理人二〇二四年九月二十六日

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