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【福建,莆田市】莆田市城廂區(qū)人民法院關(guān)于莆田市城廂區(qū)龍橋辦太平居委會勝利北街83號1＃地下商場03的房地產(chǎn)（變賣）的公告

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招標(biāo)公告詳情

***省***市***區(qū)人民法院變賣公告（2024）閩0302執(zhí)恢525號本院將于******月***日***時起六十日內(nèi)（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在***省***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：***省***市***區(qū)人民法院；法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/0594——參見全國法院頁面：http***om/court_list.htm），現(xiàn)公告如下：一、變賣標(biāo)的：坐落***市***區(qū)龍橋辦太平居委會勝***街83號1＃地下商場03的房地產(chǎn)【房屋所有權(quán)證號：C***5，土地使用權(quán)證號：莆國用（2012）第N***號】，約建成于***，產(chǎn)權(quán)該房為開發(fā)企業(yè)商品房初始登記，登記交易價***元，建筑面積：422.21平方米，專有建筑面積：296.12平方米，房屋規(guī)劃用途：商業(yè)，房屋性質(zhì)：市場化商品房，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)類型：出讓，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積：36.44平方米，土地使用權(quán)期限：自******月***日起至******月***日止。樓房總層數(shù)：30層，所在層次：第-1層。占有人為便于經(jīng)營使用，已對涉案房地產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)等進行修改，涉案房地產(chǎn)已與相鄰商場部分房地產(chǎn)相互打通、整體合并作為地下停車場使用。相鄰商場部分房地產(chǎn)不屬于本次變賣標(biāo)的物范圍。其余信息詳見評估報告電子檔?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況?，F(xiàn)場勘查時該房地產(chǎn)上停放車輛。變賣起價***元，增價******元，保證金為人民幣1***元。二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自******月***日至變賣結(jié)束前的工作日工作時間接受咨詢。本院不安排統(tǒng)一看樣，有意者可自行前往房地產(chǎn)坐落處了解情況。三、變賣方式：1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為***日，如有競買人在***日內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價***競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。四、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。五、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于******月***日前與本院聯(lián)系。六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。七、參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需要以他人名義參與競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。雙方應(yīng)于******月***日前共同前往本院提交合法有效的身份證明、委托代理材料，經(jīng)本院確認(rèn)無誤錄入司法網(wǎng)拍系統(tǒng)后方能進行委托。如逾期未辦理或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為委托代理人的單方行為。競買成功后，競買人須與委托代理人一同前往本院辦理交接手續(xù)。八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于******月***日***時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。九、無法通知到位的當(dāng)事人在本變賣平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)***，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。十一、變賣成交后，如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***莆田城廂支行，賬號：***-043552)。買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可認(rèn)定悔拍并裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。十二、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金按照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。其中，出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的上述稅、費、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從變賣款中予以抵扣該筆代繳款。另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電等欠費均由買受人代為繳納。同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價***受人在變賣成交價***擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關(guān)費用。十三、稅費及其他費用負(fù)擔(dān)說明： 1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本次變賣不動產(chǎn)導(dǎo)致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務(wù)：房屋出賣方應(yīng)繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人/企業(yè)所得稅等。房屋買受方應(yīng)繳納包含但不限于印花稅、契稅等。 2、本次變賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費、金由買受人在收到變賣成交確認(rèn)裁定書后二十日內(nèi)（過戶辦證公告期時間應(yīng)予以扣除）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關(guān)憑證向本院申請從變賣款中予以抵扣。無正當(dāng)理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔(dān)該筆代繳款。買受方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費均由買受人承擔(dān)并在變賣成交價***納。 3、***根據(jù)稅法規(guī)定測算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納的稅費情況如下：賣方交易稅費3***元（該數(shù)據(jù)僅供參考）。 4、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價***別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額***時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。 5、除本次變賣導(dǎo)致的出賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)的交易環(huán)節(jié)稅、費、金外，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的全部費用均由買受人承擔(dān)。請競買人在競買前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”、政府服務(wù)熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。十四、司法變賣因標(biāo)的物本身價***起價***競買成交價***的。競買人參與競買，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1。十五、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。十六、瑕疵說明： 1、買受人在競拍前應(yīng)自行判斷標(biāo)的物的現(xiàn)狀。本次變賣含室內(nèi)二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價***修裝飾等），但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況?，F(xiàn)場勘查時該房地產(chǎn)上停放車輛。變賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。變賣成交確認(rèn)裁定送達(dá)后至實際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，變賣人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權(quán)益。 2、占有人為便于經(jīng)營使用，已對涉案房地產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)等進行修改，涉案房地產(chǎn)已與相鄰商場部分房地產(chǎn)相互打通、整體合并作為地下停車場使用。標(biāo)的物展示視頻中有記載該房地產(chǎn)的整體現(xiàn)狀，請競買人結(jié)合標(biāo)的物展示照片確認(rèn)本次變賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，相鄰商場部分房地產(chǎn)不屬于本次變賣標(biāo)的物范圍。本次變賣標(biāo)的物的實際面積、坐落四至以過戶時登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)。有房屋結(jié)構(gòu)、四至與證載內(nèi)容不一致的，由買受人自行修復(fù)。由此產(chǎn)生的權(quán)益糾紛，買受人須另行通過合法途徑處理。變賣人對標(biāo)的物不做任何瑕疵擔(dān)保的承諾。 3、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水、電、物業(yè)管理等費用，請競買人自行向有關(guān)單位***。買受人代為繳納完畢涉案房地產(chǎn)存在的水、電等欠費后，可另行通過合法途徑向被執(zhí)行人追償。另外，被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費依照相關(guān)法律規(guī)定由被執(zhí)行人予以繳納。***自行通過合法途徑向被執(zhí)行人主張權(quán)利。因拖欠物業(yè)管理費，***妨害買受人行使業(yè)主權(quán)利的，請買受人自行通過合法途徑解決。競買人在變賣競價***仔細(xì)閱讀本《變賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。業(yè)務(wù)咨詢電話：***，承辦人：宋法官。舉報監(jiān)督電話：***。淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。詳細(xì)信息可在www***“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。微信掃碼關(guān)注城廂法院微信公眾號，第一時間獲取標(biāo)的物信息。微信公眾號名稱：城廂法院，微信ID：ptscxqrmfy。二○二四年九月二十五日

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